פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
30/12/2018 02:59
אלי הדר
מעלית תקולה בשנה הראשונה
מעלית תקולה בשנה הראשונה
שלום וברכה,
בבנין חדש שאוכלס מלפני 9 חודשים קרו תקלות רבות במעלית, ביניהן : מעלית תקועה מספר שעות או ימים ספורים, מעלית רועדת, אור כבוי או אור מרצד. פנינו לחברת המעליות והם תיקנו את התקלות. אלא שאיננו שבעי-רצון ממצב זה : בעוד 3 חודשים תיגמר השנה הראשונה ואח"כ מה ? הרי ברור מאליו שהקבלן סיפק מעלית לא ראויה. מה עלינו לעשות ?
בבנין חדש שאוכלס מלפני 9 חודשים קרו תקלות רבות במעלית, ביניהן : מעלית תקועה מספר שעות או ימים ספורים, מעלית רועדת, אור כבוי או אור מרצד. פנינו לחברת המעליות והם תיקנו את התקלות. אלא שאיננו שבעי-רצון ממצב זה : בעוד 3 חודשים תיגמר השנה הראשונה ואח"כ מה ? הרי ברור מאליו שהקבלן סיפק מעלית לא ראויה. מה עלינו לעשות ?
27/12/2018 14:09
ג'יין
תשלום חשמל על בניין לפני העברה רשמית לועד הבית
תשלום חשמל על בניין לפני העברה רשמית לועד הבית
עברנו לדירה חדשה. הקבלן לא העביר את הבניין לועד הבית. דיירים הגיעו מאוגוסט אבל הקבלן משום מה התעכב עם העברה. עדיין יש דברים שהקבלן צריך לתקן. עדיין הקבלן משתמש בחדר עגלות שאמור להיות שייך לבניין. עכשיו חברת הבנייה טוענת שאנחנו צריכים לשלם את החשמל החל מאוגוסט, מהתאריך שהתחיל האכלוס. אין לנו דרך לדעת בכמה חשמל הקבלן השתמש או למה. גם במסירת דירות לאנשים פרטיים, הם לא הראו לרוכשים את המונים שלהם ומי ששכח לבקש "אכל אותה" כי גילינו אח"כ שהמונים היו על מספרים גבוהים כבר והקבלן התנער מאחריות
האם אנחנו מחוייבים בחוק לשלם על החשמל או כל דבר הקשור לבניין לפני העברה רשמית של הבניין לרשותנו?
האם אנחנו מחוייבים בחוק לשלם על החשמל או כל דבר הקשור לבניין לפני העברה רשמית של הבניין לרשותנו?
25/12/2018 06:42
ניצן
האם שכן שתובע את הוועד נחשב צד שלישי?
האם שכן שתובע את הוועד נחשב צד שלישי?
בדירה בבניין קיימת נזילת גשם מסדק בקיר חיצוני (= רכוש משותף) לתוך הדירה.
לוועד הבניין יש פוליסת ביטוח אחריות כלפי צד שלישי לוועדי בתים.
האם השכן הנפגע הוא "צד שלישי"? אם הוא תובע את ועד הבית על תיקון הנזק, האם הביטוח חייב לשאת בהוצאות?
לוועד הבניין יש פוליסת ביטוח אחריות כלפי צד שלישי לוועדי בתים.
האם השכן הנפגע הוא "צד שלישי"? אם הוא תובע את ועד הבית על תיקון הנזק, האם הביטוח חייב לשאת בהוצאות?
24/12/2018 18:23
עינת אבישי
חפצים בחצר האחורית
חפצים בחצר האחורית
קיבלנו דוח פקח על חפצים בשטח האחורי. יש שם חפצים של כמה מהשכנים ולרוב השכנים לא אכפת. רק שניים. אם 80% מהדיירים לא אכפת להם, האם שכן אחד יכול לבקש פינוי או שיש מינימום דרוש באחוזים כדי לפנות?
24/12/2018 05:51
יונתן קויתי
חניה משותפת בבניין משותף
חניה משותפת בבניין משותף
שלום רב
אני גר בבניין משותף בו יש שלוש כניסות 8 דיירים בכל כניסה סך הכל 24 דיירים. לכל דייר יש חניה צמודה רשומה בטאבו. בנוסף ישנו אזור משותף בו מחנים רכב שני. באזור זה חונים שלושה כלי רכב שלא נעשה בהם שימוש כלל והם סתם תופסים מקום. אחד משמש מחסן של בעליו שהינו בעל מקצוע. יש לציין שלדייר זה יש שני כלי רכב נוספים שחונים בבניין. האחר סתם עומד לאחר שבעליו רכש רכב חדש והוא אפילו לא מוצע למכירה והשלישי עומד כבר שנים רבות ללא טסט ללא ביטוח ללא אוויר בגלגלים ומעלה חלודה. רכב נטוש זה עומד בחניה פרטית ולא ידוע לי אם יש לבעליו רכב נוסף בחניה המשותפת.
שאלתי היא האם וכיצד ניתן לפעול על פי חוק אל מול דיירים אלו שיוציאו את רכבם לחנייה ברחוב ובכך יקלו על מצוקת החנייה שבבניין?
אני גר בבניין משותף בו יש שלוש כניסות 8 דיירים בכל כניסה סך הכל 24 דיירים. לכל דייר יש חניה צמודה רשומה בטאבו. בנוסף ישנו אזור משותף בו מחנים רכב שני. באזור זה חונים שלושה כלי רכב שלא נעשה בהם שימוש כלל והם סתם תופסים מקום. אחד משמש מחסן של בעליו שהינו בעל מקצוע. יש לציין שלדייר זה יש שני כלי רכב נוספים שחונים בבניין. האחר סתם עומד לאחר שבעליו רכש רכב חדש והוא אפילו לא מוצע למכירה והשלישי עומד כבר שנים רבות ללא טסט ללא ביטוח ללא אוויר בגלגלים ומעלה חלודה. רכב נטוש זה עומד בחניה פרטית ולא ידוע לי אם יש לבעליו רכב נוסף בחניה המשותפת.
שאלתי היא האם וכיצד ניתן לפעול על פי חוק אל מול דיירים אלו שיוציאו את רכבם לחנייה ברחוב ובכך יקלו על מצוקת החנייה שבבניין?
20/12/2018 19:38
עליזה
הערת אזהרה לתמ״א
הערת אזהרה לתמ״א
הסכם לביצוע תמ״א פג תוקפו. מי אחראי להסרת הערת האזהרה? למי לפנות בבקשה להסיר את ההערה?
16/12/2018 16:54
ימית
תשלום הוצאות משפט
תשלום הוצאות משפט
שלום רב, בעקבות תביעה של שכן, ניתנה החלטה של בית משפט, שיש לשלם לשכן תשלום בגין המרזב , בתוספת הוצאות משפט ועוגמת נפש, המרזב יתחלק בין כלל הדיירים כולל השכן התובע, האם התשלום של הוצאות משפט ועוגמת הנפש גם יחול לגביו, בחלק היחסי? סך הכל דיירים 8 דיירים כולל התובע.
תודה וערב טוב.
תודה וערב טוב.
14/12/2018 09:19
אתי
שימוש בחשמל בחניון תת קרקעי ללא רשות
שימוש בחשמל בחניון תת קרקעי ללא רשות
אני נציגת וועד הבית בבניין משותף
בבניין ישנה קומת משרדים בו ניתנים שירותי הדרכה לעובדים בנושאי בטיחות וגהות. ההדרכות נעשות לעובדים בחניון תת קרקעי השייך לבניין עצמו.
בעל המשרד ו/או המדריך מטעמו מדליקים את תאורת החניון באופן ידני
ללא אישור והסכמת וועד הבית והדיירים.
האם וועד הבית צריך לדרוש תשלום עבור שימוש יתר בצריכת החשמל ?
יש לציין שההדרכות נעשות באופן קבוע פעמיים בשבוע למשך שעה בכל פעם.
אבקש אם אוכל לקבל יעוץ מקצועי בנושא, תודה.
בבניין ישנה קומת משרדים בו ניתנים שירותי הדרכה לעובדים בנושאי בטיחות וגהות. ההדרכות נעשות לעובדים בחניון תת קרקעי השייך לבניין עצמו.
בעל המשרד ו/או המדריך מטעמו מדליקים את תאורת החניון באופן ידני
ללא אישור והסכמת וועד הבית והדיירים.
האם וועד הבית צריך לדרוש תשלום עבור שימוש יתר בצריכת החשמל ?
יש לציין שההדרכות נעשות באופן קבוע פעמיים בשבוע למשך שעה בכל פעם.
אבקש אם אוכל לקבל יעוץ מקצועי בנושא, תודה.
14/12/2018 09:18
אתי
שימוש בחשמל בחניון תת קרקעי ללא רשות
שימוש בחשמל בחניון תת קרקעי ללא רשות
אני נציגת וועד הבית בבניין משותף
בבניין ישנה קומת משרדים בו ניתנים שירותי הדרכה לעובדים בנושאי בטיחות וגהות. ההדרכות נעשות לעובדים בחניון תת קרקעי השייך לבניין עצמו.
בעל המשרד ו/או המדריך מטעמו מדליקים את תאורת החניון באופן ידני
ללא אישור והסכמת וועד הבית והדיירים.
האם וועד הבית צריך לדרוש תשלום עבור שימוש יתר בצריכת החשמל ?
יש לציין שההדרכות נעשות באופן קבוע פעמיים בשבוע למשך שעה בכל פעם.
אבקש אם אוכל לקבל יעוץ מקצועי בנושא, תודה.
בבניין ישנה קומת משרדים בו ניתנים שירותי הדרכה לעובדים בנושאי בטיחות וגהות. ההדרכות נעשות לעובדים בחניון תת קרקעי השייך לבניין עצמו.
בעל המשרד ו/או המדריך מטעמו מדליקים את תאורת החניון באופן ידני
ללא אישור והסכמת וועד הבית והדיירים.
האם וועד הבית צריך לדרוש תשלום עבור שימוש יתר בצריכת החשמל ?
יש לציין שההדרכות נעשות באופן קבוע פעמיים בשבוע למשך שעה בכל פעם.
אבקש אם אוכל לקבל יעוץ מקצועי בנושא, תודה.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap