פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
04/03/2019 05:38
חנן
איה עובר הקו ביו רכוש משותף לרכוש הפרטי
איה עובר הקו ביו רכוש משותף לרכוש הפרטי
האם תיקון מנעול לתיבת דואר של דייר זה באחריות הוועד או הדייר?
אותו דבר לגבי תיקון יחידת האינטרקום בתוך בית הדייר האם פרטי או משותף?
ואם הבעיה באינטרקום היא בכבלים שמחברים בין הדירה ללוח בדלת הכניסה ?האם פרטי או משותף?
אותו דבר לגבי תיקון יחידת האינטרקום בתוך בית הדייר האם פרטי או משותף?
ואם הבעיה באינטרקום היא בכבלים שמחברים בין הדירה ללוח בדלת הכניסה ?האם פרטי או משותף?
28/02/2019 21:03
רבקה תורן
תקלה בשוחת הביוב
תקלה בשוחת הביוב
קיבלנו התראה כי מי ניקוז עלולים לחלחל למערכת הביוב. מי בודק את זה, מי מתקן ומה צריך לעשות?
27/02/2019 16:56
יהודה
של מי תקרת רביץ ואם נהיה לה נזק שלא בגלל דליפה בגג העליון
של מי תקרת רביץ ואם נהיה לה נזק שלא בגלל דליפה בגג העליון
שלום לנו בבנין יש גג הסבסט ומתחתיו תקרת רביץ והיה מי שפתח את פתח האסבסט והשאיר אותו פתוח והגשם ירד הזיק קשות לתקרת הרביץ והפוגע האלמוני נעלם או שלא יודעים מי הוא או שאן הוכחות
השאלה
א. של מי תקרת הרביץ ? שאם היא רכוש ציבורי אז כולם צריכים להשתתף בנזק שנגרם לכולם
ב. ואם היא של הדייר האם כיון שתקרת האסבסט היא שאמורה היתה להגן ולא הגנה על תקרת הרביץ על אף שאין זה מחמת נזילה אחריות היא של חברי הבנין?
השאלה
א. של מי תקרת הרביץ ? שאם היא רכוש ציבורי אז כולם צריכים להשתתף בנזק שנגרם לכולם
ב. ואם היא של הדייר האם כיון שתקרת האסבסט היא שאמורה היתה להגן ולא הגנה על תקרת הרביץ על אף שאין זה מחמת נזילה אחריות היא של חברי הבנין?
24/05/2018 14:07
יוסי
תיקון תקרה/גג בבית משותף
תיקון תקרה/גג בבית משותף
אני גר בבית משותף בקומה אחרונה. בית ישן המכיל תקרת רביץ המחוברת לקורות וגג רעפים. אחרי כעשר תיקונים במהלך השנים האחרונות בעקבות רטיבות שנוצרה מפגמים בגג הרעפים, לאחרונה הזמנתי מהנדס שהבחין בבטן של 5 ס"מ בתקרת הבית. ביקשנו חוות דעת והוא קבע שהבטן נוצרה כתוצאה מהתנתקות החיבור בין הקורות לבין התקרה. עוד קבע שבגג מסוג זה, גג הרעפים והקורות הם רכוש משותף ואילו התקרה היא רכוש פרטי. מאחר ולטענתו אין קשר בין מצב הגג (כאמור בית משותף בין כ 70 שנים) לבין מצב התקרה, עלות התיקון של התקרה היא רק עליי כבעל דירה. שאלתי היא: אם התקרה מחוברת לקורות של הגג שהן רכוש משותף כיצד ניתן לעשות הפרדה משפטית בין התקרה של הקומה האחרונה לבין הגג כאשר התקרה מחוברת לקורות של הגג. זה לא מציאותי בעיני שמהנדס יקבע שהתנתקות התקרה מהקורות נובעת מבלאי של התקרה ואילו בקורות עצמן אין שום בלאי. איך זה יתכן כאשר שני המרכיבים נבנו באותו זמן ? אבקש תשובה מקצועית בבקשה.
הקלד את תגובתך
27/02/2019 07:29
ד
שער חשמלי בכניסה לחניון
שער חשמלי בכניסה לחניון
שלום רב,
אני מתגוררת בבית משותף שמורכב ממספר מבנים שונים. כל המבנים חולקים את אותו חניון (יש חניון עליון וחניון תת קקרקעי).
בכניסה לחניון יש שער חשמלי שנפתח באמצעות שלט (המשמעות היא עמידה ממש בסמוך לשער כדי לפתוח אותו).
עולה בקשה מדיירים רבים להתקין מערכת פתיחה של השער באמצעות טלפון נייד.
נערכה הצבעה בקרב כל בעלי הדירות.
התקבל רוב להתקנת המערכת.
כעת עולה טענה מצד כמה דיירים שהצביעו נגד כי יש צורך בהסכמה של *כל* הדיירים כיוון שזה נחשב לשדרוג של מערכת.
לתפיסתי, מדובר על תחזוקה של מערכת קיימת. השלטים "מזייפים" כל הזמן, עלויות החלפת כל שלט הן גבוהות, יש נושא של כניסה לחניון במצב חירום כשלאו דווקא מצוי אדם סמוך לשער כדי לפתוח באמצעות שלט וכיוצ"ב.
אודה להתייחסות לנושא. האם יש פסיקה בנושא?
תודה
אני מתגוררת בבית משותף שמורכב ממספר מבנים שונים. כל המבנים חולקים את אותו חניון (יש חניון עליון וחניון תת קקרקעי).
בכניסה לחניון יש שער חשמלי שנפתח באמצעות שלט (המשמעות היא עמידה ממש בסמוך לשער כדי לפתוח אותו).
עולה בקשה מדיירים רבים להתקין מערכת פתיחה של השער באמצעות טלפון נייד.
נערכה הצבעה בקרב כל בעלי הדירות.
התקבל רוב להתקנת המערכת.
כעת עולה טענה מצד כמה דיירים שהצביעו נגד כי יש צורך בהסכמה של *כל* הדיירים כיוון שזה נחשב לשדרוג של מערכת.
לתפיסתי, מדובר על תחזוקה של מערכת קיימת. השלטים "מזייפים" כל הזמן, עלויות החלפת כל שלט הן גבוהות, יש נושא של כניסה לחניון במצב חירום כשלאו דווקא מצוי אדם סמוך לשער כדי לפתוח באמצעות שלט וכיוצ"ב.
אודה להתייחסות לנושא. האם יש פסיקה בנושא?
תודה
24/02/2019 10:32
יהודית גרוספלד
איטום
איטום
שלום רב
יש לי דירה בחיפה בבנין ישנם העיות איטום מהגג
שכנה שגרה בצד ימין מתלוננת שגם אתלה בחדרים נכנסים מים וגם אתלה צריך לעשות איטום
השכנה גרה קומה 1 לא מתחת לגג
לדעתה וועד הבית צריך במסגרת איום הגג לסדר לה את איטום בבית ה הבנים בן 20 שנה סה",כ גרים 5 דיירים
שאלתי האם צריך ועד הבית להשתתף באיטום החדרים בקומה 1 אצל השכנה
תודה לתשובה
יש לי דירה בחיפה בבנין ישנם העיות איטום מהגג
שכנה שגרה בצד ימין מתלוננת שגם אתלה בחדרים נכנסים מים וגם אתלה צריך לעשות איטום
השכנה גרה קומה 1 לא מתחת לגג
לדעתה וועד הבית צריך במסגרת איום הגג לסדר לה את איטום בבית ה הבנים בן 20 שנה סה",כ גרים 5 דיירים
שאלתי האם צריך ועד הבית להשתתף באיטום החדרים בקומה 1 אצל השכנה
תודה לתשובה
19/02/2019 05:24
נחמיה נועם
התקנת ביתן אשפה
התקנת ביתן אשפה
קיבלתי דוח עבירה על פי סעיף 20 (ב) כל כל הדיירים קיבלו דוח
אין שטח איפה לשים את הפחים בבניין יש שטח פרטי של מישהוא שהוא רוצה תשלום יקר וגם יכול לעלות את המחיר זה מגרש חניה חלק מהבניין כבר היו חלק שנשפטו ולא שילמו את הקנס והעייריה ממשיכה לתת דוח צריך לפתור את זה אחת ולתמיד מול עריית ל אביב
אין שטח איפה לשים את הפחים בבניין יש שטח פרטי של מישהוא שהוא רוצה תשלום יקר וגם יכול לעלות את המחיר זה מגרש חניה חלק מהבניין כבר היו חלק שנשפטו ולא שילמו את הקנס והעייריה ממשיכה לתת דוח צריך לפתור את זה אחת ולתמיד מול עריית ל אביב
17/02/2019 19:47
אבי
מזגנים מטפטפים על חלון חדר השינה
מזגנים מטפטפים על חלון חדר השינה
שלום רב, אני מתגורר בדירת גן בבניין משותף. הקבלן שבנה את הבניין מיקם את כל המזגנים מתחת לחלונות חדרי השינה, הנמצאים זה תחת זה. כתוצאה מכך, כל המזגנים של כל הדיירים מטפטפים על המזגן שלי שנמצא על הקרקע, ממש סמוך לחדר השינה שלי. הדבר גורם למטרד נוראי של רעש ורטיבות. פניתי בעבר לחלק מהדייירים, לא לכולם, והם לא עשו דבר. פניתי לוועד הבית שקיבל החלטה שיש חובה לשים צינורות ניקוז (גם לחורף), אך דבר לא בוצע.
רציתי לשאול מה עליי לעשות, שכן אני סובל מזה תקופה ארוכה, גם ביום, וגם בלילה, זה מפריע את המנוחה ולא מאפשר לישון. מכיוון שיש מזגנים של מספר דירות, חשבתי שלא נכון יהיה "לריב" עם דייר אחרי דייר, אלא לטפל בזה ברמת וועד הבית. האם אני צודק ? תודה מראש.
רציתי לשאול מה עליי לעשות, שכן אני סובל מזה תקופה ארוכה, גם ביום, וגם בלילה, זה מפריע את המנוחה ולא מאפשר לישון. מכיוון שיש מזגנים של מספר דירות, חשבתי שלא נכון יהיה "לריב" עם דייר אחרי דייר, אלא לטפל בזה ברמת וועד הבית. האם אני צודק ? תודה מראש.
17/02/2019 08:02
כוש
צו מניעה
צו מניעה
לפני החלפת יריעות ביטומניות בעלות של כ-80000 ש"ח. באסיפת דיירים היתה הסכמה פה אחד שאין לעשות שימוש פרטי ו/או להניח חפצים על היריעות הביטומניות ע"מ למנוע נזקים ליריעות.ישנם כ 3 דיירים שאינם מוכנים להתחייב שלא לעשות שימוש כזה, ודייר אחד הודיע רשמית שהוא כן ישתמש בגג לצרכיו הפרטיים. הוועד מעוניין להגיש צו מניעה כדי למנוע מלכתחילה שימוש פסול כזה טרם הוצאת סכום עתק לשם החלפת היריעות בגג. השאלות הן: האם הגשת צו כזה דורשת החלטת אסיפה או שהוועד מוסמך לעשות זאת? על מי יוטלו הוצאות המשפט האם על אלו שכנגדם הוצא הצו או על הוועד? שאלה אחרת: מי ממנה גזבר ומורשי חתימה האם האסיפה או חברי הוועד מחליטים ביניהם בישיבת הוועד הנבח? תודה.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap