פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
30/05/2019 14:40
גדי
העסקת דייר כמנקה הבניין
העסקת דייר כמנקה הבניין
שלום רב,
אני ועד הבית של שני בניינים ואני מחפש מנקה לבניין - אחד הדיירים שזקוק לכסף ופרנסה נוספת ביקש ממני להיות המנקה של המדרגות. דיברתי עם הדיירים על כך ותשובתם הייתה שאין להם בעייה שהוא ינקה את הבניין כל עוד שהוא לא יתבע את הבניין על נזק , פיצויים או כל סוג של תשלום שהוא לא מעבר לניקיון הבניין.
שאלתי היא האם אני יכול להעסיק אותו ולערוך איתו חוזה קביל מבחינה משפטית שבו הוא מסכים להיות מועסק ללא אפשרות לתבוע את ועד הבית או את שאר הדיירים על כל מקרה שיהיה ?
תודה
אני ועד הבית של שני בניינים ואני מחפש מנקה לבניין - אחד הדיירים שזקוק לכסף ופרנסה נוספת ביקש ממני להיות המנקה של המדרגות. דיברתי עם הדיירים על כך ותשובתם הייתה שאין להם בעייה שהוא ינקה את הבניין כל עוד שהוא לא יתבע את הבניין על נזק , פיצויים או כל סוג של תשלום שהוא לא מעבר לניקיון הבניין.
שאלתי היא האם אני יכול להעסיק אותו ולערוך איתו חוזה קביל מבחינה משפטית שבו הוא מסכים להיות מועסק ללא אפשרות לתבוע את ועד הבית או את שאר הדיירים על כל מקרה שיהיה ?
תודה
24/05/2019 10:01
ייעקב
החזרת מצב לקדמותו
החזרת מצב לקדמותו
שלום רב
שכן שלי סגר מרפסת על סלון דירתי עם תריסי הזזה ללא היתר מהעירייה. ושטח המרפסת אינו רשום בטאבו, האם ניתן לבקש מבית משפט לחייב את הדייר להחזיר את המצב לקדמותו עד לקבלת, או לחילופין לבקש צו הריסה, היכן ניתן לתבוע, אצל המפקח על המקרקעין או בית משפט שלום
תודה מראש על התשובה
שכן שלי סגר מרפסת על סלון דירתי עם תריסי הזזה ללא היתר מהעירייה. ושטח המרפסת אינו רשום בטאבו, האם ניתן לבקש מבית משפט לחייב את הדייר להחזיר את המצב לקדמותו עד לקבלת, או לחילופין לבקש צו הריסה, היכן ניתן לתבוע, אצל המפקח על המקרקעין או בית משפט שלום
תודה מראש על התשובה
23/05/2019 08:25
מיכל
התקנת מרזב נוסף מהגג
התקנת מרזב נוסף מהגג
לשם התקנת מרזב נוסף מהגג המשותף לחצר, צריך אישור של ועד הבית/ כל או רוב הדיירים?
מאחר ויש מחלוקת לגבי הבעלות על הגג , ברצוני לדעת גם מה קורה כאשר הגג שייך לאדם אחד? מי צריך לאשר ומי משלם?
מאחר ויש מחלוקת לגבי הבעלות על הגג , ברצוני לדעת גם מה קורה כאשר הגג שייך לאדם אחד? מי צריך לאשר ומי משלם?
20/05/2019 07:23
croko
סיום התקשרות עם חברת הניהול
סיום התקשרות עם חברת הניהול
בוקר טוב,
הבניין היה מטופל ע"י חברת הניהול, כולל גבייה,
במשך מספר חודשים הנקיון הדרדר, המנקים לא הגעיו, לא ניקו בקומות וכו,
השיא היה לפני פסח שמנקה הגיע בעשר בלילה לאחר שהתקשרנו לחברת ניהול, עשת נקיון חפיף בלובי והלכה, הבניין היה נראה זוועה.
כל החודש חברת הניהול לא טיפלה בתקלות שנפתחו, כמו כן משליש מהדירות לא בוצע גבייה כלל מתחילת השנה.
פיטרנו את החברה.
חברה טוענת שלמרות שלא עשתה את העבודת במשך החודש היא דורשת תשלום על חודש זה.
חברה מחזיקה בצקים של הדיירים ומפתחות של הבניין ולא מוכנה להחזירם עד שלא נענה לדרישותיה.
מה עלינו לעשות?
תודה
הבניין היה מטופל ע"י חברת הניהול, כולל גבייה,
במשך מספר חודשים הנקיון הדרדר, המנקים לא הגעיו, לא ניקו בקומות וכו,
השיא היה לפני פסח שמנקה הגיע בעשר בלילה לאחר שהתקשרנו לחברת ניהול, עשת נקיון חפיף בלובי והלכה, הבניין היה נראה זוועה.
כל החודש חברת הניהול לא טיפלה בתקלות שנפתחו, כמו כן משליש מהדירות לא בוצע גבייה כלל מתחילת השנה.
פיטרנו את החברה.
חברה טוענת שלמרות שלא עשתה את העבודת במשך החודש היא דורשת תשלום על חודש זה.
חברה מחזיקה בצקים של הדיירים ומפתחות של הבניין ולא מוכנה להחזירם עד שלא נענה לדרישותיה.
מה עלינו לעשות?
תודה
19/05/2019 12:40
לימור
תיקון שביל גישה
תיקון שביל גישה
שלום , לפני 6 שנים הרחבנו את הדירה וכפיצוי לדיירים ריצפנו שביל גישה חדש לבנין.
היום אחת המרצפות יצאה מהמקום. האם עלינו אישית לתקן על חשבוננו או שזה כבר רכוש משותף ועל ועד הבית לתקן ולשלם מהחשבון המשותף ?
היום אחת המרצפות יצאה מהמקום. האם עלינו אישית לתקן על חשבוננו או שזה כבר רכוש משותף ועל ועד הבית לתקן ולשלם מהחשבון המשותף ?
19/05/2019 10:19
חנה רס
בניה על הגג
בניה על הגג
האם לצורך הגדלת חדר שנבנה על הגג בבנין משותף,יש צורך בהסכמת הדיירים
16/05/2019 12:55
מוטי
נזק בצנרת
נזק בצנרת
שלום רב,
הנני דייר המתגורר בקומת קרקע צמוד לבניין בן 8 קומות ויש לי כניסה נפרדת, צינור המים הראשי ממוקם בקומה השביעית ומשם ישנו צינור שמועבר ישירות לבית שלי, התגלה נזק בצינור אשר מחובר לצנרת שבבית שלי האם אני אמור לתקן את הנזק או שוועד הבית אמור לתקן את הנזק? ישנה סבירות שאולי צינור זה משמש גם את יתר הדיירים.
בתודה מראש
הנני דייר המתגורר בקומת קרקע צמוד לבניין בן 8 קומות ויש לי כניסה נפרדת, צינור המים הראשי ממוקם בקומה השביעית ומשם ישנו צינור שמועבר ישירות לבית שלי, התגלה נזק בצינור אשר מחובר לצנרת שבבית שלי האם אני אמור לתקן את הנזק או שוועד הבית אמור לתקן את הנזק? ישנה סבירות שאולי צינור זה משמש גם את יתר הדיירים.
בתודה מראש
14/05/2019 18:13
אלי
הודעה בלוח מודעות של הבניין
הודעה בלוח מודעות של הבניין
היי
אני וועד בית בבניין משותף ולאחרונה תליתי הודעה בלוח מודעות עם רשימת מס׳ דירות החייבים את מיסי הוועד ,
אחד הדיירים פנה אלי ואמר לי שמודעה זו מהווה הלבנת פני השכנים וזו עילה לתביעה משפטית
אני מבקש לשאול האם זה נכון
אני וועד בית בבניין משותף ולאחרונה תליתי הודעה בלוח מודעות עם רשימת מס׳ דירות החייבים את מיסי הוועד ,
אחד הדיירים פנה אלי ואמר לי שמודעה זו מהווה הלבנת פני השכנים וזו עילה לתביעה משפטית
אני מבקש לשאול האם זה נכון
13/05/2019 13:35
רונית
חבות בנזקים שנגרמים לרכוש ציבורי בבנין משותף
חבות בנזקים שנגרמים לרכוש ציבורי בבנין משותף
הי.
דיירת שוכרת בבנין משותף נכנסה בדלתות מחסן הגז וגרמה לנזק. זה הפתיח כי היום עומדים לפני חידוש הסכם שכירות ונציג הבעלים של הדירות אמר שהוא מעלה את ועד הבית כי החשבון בגרעון ..זימוני שרות למעלית במועדים שלא כתקנם שעלו כסף , תיקון הנזקים לחדר הגז והוא צריך שהחשבון יהיה מאוזן. אמרתי לו שאולי אפשר היה לאזן על ידי קיזוז בתדירות נקיון הבנין וגינון. הבעלים אינם גרים בבנין שהינו להשקעה ולא מדווחים על לוח המודעות על הוצאות חודשיות או דו חודשיות של הוצאות הועד. השאלה האם אין לחייב את הדייר שנכנס וגרם לנזק לחדר הגז . (הביטוח שילם חלק ) ואת הכסף שחסר הם רוצים להוסיף על ידי העלאת הועד . שאלה נוספת בעת כניסה לשכירויות לא היתה פרצלציה לחניות.. הם ניסו לרצות כל אחד מהדירות לחניה מסויימת כאשר בחלק מן החניות יש מכפילים. .. כעת נוצרה איזו בעיה והם עומדים לשנות לדיירים הותיקים והחדשים את מיקום החניות.. האם הם יכולים לעשות זאת ולהפוך את הסדר. תודה רונית
דיירת שוכרת בבנין משותף נכנסה בדלתות מחסן הגז וגרמה לנזק. זה הפתיח כי היום עומדים לפני חידוש הסכם שכירות ונציג הבעלים של הדירות אמר שהוא מעלה את ועד הבית כי החשבון בגרעון ..זימוני שרות למעלית במועדים שלא כתקנם שעלו כסף , תיקון הנזקים לחדר הגז והוא צריך שהחשבון יהיה מאוזן. אמרתי לו שאולי אפשר היה לאזן על ידי קיזוז בתדירות נקיון הבנין וגינון. הבעלים אינם גרים בבנין שהינו להשקעה ולא מדווחים על לוח המודעות על הוצאות חודשיות או דו חודשיות של הוצאות הועד. השאלה האם אין לחייב את הדייר שנכנס וגרם לנזק לחדר הגז . (הביטוח שילם חלק ) ואת הכסף שחסר הם רוצים להוסיף על ידי העלאת הועד . שאלה נוספת בעת כניסה לשכירויות לא היתה פרצלציה לחניות.. הם ניסו לרצות כל אחד מהדירות לחניה מסויימת כאשר בחלק מן החניות יש מכפילים. .. כעת נוצרה איזו בעיה והם עומדים לשנות לדיירים הותיקים והחדשים את מיקום החניות.. האם הם יכולים לעשות זאת ולהפוך את הסדר. תודה רונית
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap