פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)
20/10/2019 14:59
אסא
שיפוץ שלא לצורך
שיפוץ שלא לצורך
שלום, קראתי כי ההלכה הגורפת הינה כי מרבית עבודות השיפוצים עולות לכדי שמירה על המצב הקיים, כגון: התקנת תיבות דואר חדשות, צביעה ברחבי הבית המשותף, החלפת התאורה, סיוד קירות, תאורה ראויה, התקנת ארונות חשמל תקינים, שיפוץ מעלית, קרמיקה, אריחים וכיוצ"ב. השאלה האם נדרש להראות כי אכן קימת סיבה לביצוע השיפוץ? האם להראות כי קיים קלקול או אי תקינות של התאורה,ארונות החשמל, המעלית האריחים וכו'. למשל מדוע להחליף את אריחי הקיר בלובי או ארונות חשמל אם הכל תקין לחלוטין.. האם החלפה שאינה עולה כדי הוצאה שוטפת לתחזוקה מחייב דייר לשלם לפי שטח הדירה אם היא גדולה יותר, אם בכלל, על הוצאה מיותרת.
15/10/2019 13:11
ענת
ביטוח בניין משותף
ביטוח בניין משותף
שלום רב, מי אמור לשלם עבור ביטוח מבנה ( לא כולל שירות), צנרת, שמשות, גינה וצד ג'? השוכרים או בעלי הדירות. אשמח להפניה לחוק המתאים. תודה רסב
15/10/2019 12:09
איזי
נזק לחלון כתוצאה מנפילת סוכה של שכן
נזק לחלון כתוצאה מנפילת סוכה של שכן
כתוצאה מרוח חזקה, סוכה של השכן נפלה ושברה חלון של מרפסת. מה הדרך המהירה והנכונה לתיקון הנזק ובאחריותו של איזה צד לבצע את התיקון? תודה
14/10/2019 23:01
אסף לביא
איטום גג על גבי יחידת דיור קיימת
איטום גג על גבי יחידת דיור קיימת
שלום. לפני כ 12 שנה הרחבנו את הדירה שברשותנו והשמשנו את גג יחידת הדיור של הדיירים בקומת הקרקע למרפסת שלנו בקומה השנייה (כ - 28 מ"ר גג). יחידת הדיור נבנתה באחריות המלאה של הדיירים בקומה הראשונה, שלטענתן, עברה איטום גג מלא.
תהליך השמשת הגג למרפסת, מבחינתנו, כלל בסה"כ הנחת חול וריצוף על גבי התשתית האיטומית הקיימת והשימוש במרפסת הוא שימוש ביתי.
לימים, החלו בעיות של רטיבות בקירות יחידת הדיור בקומה הראשונה וברור שיש לבצע איטום מקיף וחדש של הגג, הכרוך בעלות גבוהה.
בנוסף, תמונות שיש ברשותנו מראות, בדיעבד, שלא היו יריעות איטום על הגג אלא בוצע איטום מסוג אחר - כנראה באיכות נמוכה יותר.
לטעמנו - עלות האיטום החדש צריכה להתחלק בין שתי המשפחות, מאחר והמרפסת/גג נבנתה על תשתית קיימת. שהרי - אם לא היינו בונים מרפסת על גבי יחידת הדיור בקומת הקרקע - כל עלות התיקון היתה נופלת על השכנים למטה.
אשמח לדעת מבחינה משפטתית:
1. על מי נופלת האחריות לאיטום מחדש ?
2. האם התשובה משתנה באם היה איטום איכותי או לא , לפני השיפוץ ? (זו נקודת מחלוקת)
3. עבודת האיטום כוללת הסרת הריצוף, פינויו וריצוף מחדש (חלק ניכר מעלות האיטום הכולל). האם יש להתייחס לעלות של חלק זה של השיפוץ באופן שונה מבחינת עלות השיפוץ הכולל?
תודה רבה על העזרה. אסף
תהליך השמשת הגג למרפסת, מבחינתנו, כלל בסה"כ הנחת חול וריצוף על גבי התשתית האיטומית הקיימת והשימוש במרפסת הוא שימוש ביתי.
לימים, החלו בעיות של רטיבות בקירות יחידת הדיור בקומה הראשונה וברור שיש לבצע איטום מקיף וחדש של הגג, הכרוך בעלות גבוהה.
בנוסף, תמונות שיש ברשותנו מראות, בדיעבד, שלא היו יריעות איטום על הגג אלא בוצע איטום מסוג אחר - כנראה באיכות נמוכה יותר.
לטעמנו - עלות האיטום החדש צריכה להתחלק בין שתי המשפחות, מאחר והמרפסת/גג נבנתה על תשתית קיימת. שהרי - אם לא היינו בונים מרפסת על גבי יחידת הדיור בקומת הקרקע - כל עלות התיקון היתה נופלת על השכנים למטה.
אשמח לדעת מבחינה משפטתית:
1. על מי נופלת האחריות לאיטום מחדש ?
2. האם התשובה משתנה באם היה איטום איכותי או לא , לפני השיפוץ ? (זו נקודת מחלוקת)
3. עבודת האיטום כוללת הסרת הריצוף, פינויו וריצוף מחדש (חלק ניכר מעלות האיטום הכולל). האם יש להתייחס לעלות של חלק זה של השיפוץ באופן שונה מבחינת עלות השיפוץ הכולל?
תודה רבה על העזרה. אסף
13/10/2019 15:36
ריקי יפה
שכן שמפריע
שכן שמפריע
שלום. מה לעשות במצב של שכן שמרבה לעשות "על האש" בחצרו, וכל העשן הסמיך והמסריח עולה אל השכן המתגורר מעליו באותו הבית
15/04/2016 22:40
רחלי
,נוהל תשלום מיסי ועד בית
,נוהל תשלום מיסי ועד בית
כיצד יש לחלק את תשלום מיסי ועד הבית . האם לפי מספר הדירות בבנין , או לחילופין לפי שטח הדירה של כל דייר ודייר ? שאלה נוספת - כאשר יש חניה קרקעית בה נמצאים 2 סוגי חניה - חניה רגילה בגובה הרצפה - ויש חניות בהן יש מיכפל חניה כלומר מתקן שבו חונות 2 מכוניות אחת מעל השניה המופעלת על ידי מתקן מיוחד - מי אמור לשלם עבור אחזקת מיכפל החניות ? כלל הדיירים באופן שווה (כמו על המעלית) או רק אלו שבידם מיכפל חניות ? אודה על תשובתך המלומדה.
במידה ותקנון הבית המשותף אינו מורה אחרת- תשלום חלקו של כל בעל דירה הוא על פי שטח רצפת דירתו הרשום בטאבו לעומת שטחי רצפת הדירות הנוספות בבניין. לעניין מכפילי החנייה- במידה והמתקן נרכש על ידי בעל דירה מסוים ומשרת רק אותו באופן ייחודי ובלעדי- חובת התחזוקה רובצת עליו בלבד.
במידה ובחוזה רכישה מצויין כי כל בעלי הדירות מחוייבים לשאת בהוצאות המכפילים, האם זה תקין? זה חוקי? לי אין מכפילי חניה. מדוע אני צריכה לשאת בהוצאות השוטפות וכן בתיקונים
04/10/2019 06:02
ורוניקה
שימוש ברכוש המשותף
שימוש ברכוש המשותף
שלום, האם אני יכולה להוציא ארונית בצמוד לדת כניסה של הבית שלי בקיר שעליו יש פעמון לא מפריע לדייר השני ובכלל לאף אחד. דייר שלידי מתנגד בתוקף.
האם אני יכולה להשאיר את הארונית
יש לציין שארונית זו אינה גובלת במעבר הפרוזדור
האם אני יכולה להשאיר את הארונית
יש לציין שארונית זו אינה גובלת במעבר הפרוזדור
02/10/2019 06:44
דב פיפרברג
רטיבות בקיר חיצוני בשל צינור מזגן
רטיבות בקיר חיצוני בשל צינור מזגן
נוצרה רטיבות בקיר חיצוני כתצאה מצינור ניקוז מים של מזגן.נוצרה רטיבות אצל אחד הדיירים.מי צריך לממן את תיקון הרטיבות אצל אותו דייר ?
23/09/2019 13:12
Sharon Paz
זיפות גג משותף
זיפות גג משותף
שלום רב,
דירתי בבניין רכבת ובכניסה שלי יש 6 דירות. הדייר בקומה השלישית והאחרונה החליט על דעת עצמו עקב רטיבות שהתגלתה בתקרתו לזפת חצי גג, כלומר רק בצד של דירתו. הוא עשה זאת ללא ידיעתי ומבלי שנתתי את הסכמתי. כעת מבקש כי אשלם שליש מההוצאה. כלומר רוצה שששתי הדירות מתחתיו יחלקו את עלות התיקון של הגג.
האם חלה עליי חובת תשלום?
דירתי בבניין רכבת ובכניסה שלי יש 6 דירות. הדייר בקומה השלישית והאחרונה החליט על דעת עצמו עקב רטיבות שהתגלתה בתקרתו לזפת חצי גג, כלומר רק בצד של דירתו. הוא עשה זאת ללא ידיעתי ומבלי שנתתי את הסכמתי. כעת מבקש כי אשלם שליש מההוצאה. כלומר רוצה שששתי הדירות מתחתיו יחלקו את עלות התיקון של הגג.
האם חלה עליי חובת תשלום?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap