פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
25/11/2019 18:35
דניאל
סתימה בברז הראשי הוצאות נלוות
סתימה בברז הראשי הוצאות נלוות
הייתה הצפה בדירה שלנו בעקבות סתימה בברז הראשי של הבניין. הוצרכנו להוציא כסף על ניקיון וגם אשתי, שעובדת בתור מטפלת בבית, הייתה צריכה לשלוח את הילדים למטפלות אחרות ולשאת בהוצאות. האם ועד הבית צריך לפצות אותנו?
בנוסף, כשלא ענו לנו ועד הבית הזמנו אינסטלטור שלא הצליח לפתוח את הסתימה אבל לקח מאיתנו 200 ש"ח על ההזמנה בשעות הערב (בסוף אינסטלטור של הבניין פתח את הסתימה על חשבון ועד הבית). האם ועד הבית צריך לפצות אותנו גם על זה?
בנוסף, כשלא ענו לנו ועד הבית הזמנו אינסטלטור שלא הצליח לפתוח את הסתימה אבל לקח מאיתנו 200 ש"ח על ההזמנה בשעות הערב (בסוף אינסטלטור של הבניין פתח את הסתימה על חשבון ועד הבית). האם ועד הבית צריך לפצות אותנו גם על זה?
24/11/2019 07:44
אופיר
בעיה משפטית מול ועד הבית
בעיה משפטית מול ועד הבית
1) אני רכשתי דירה ביוני האחרון, לפני חמישה חודשים. ועד הבית טוען שלדיירים הקודמים חוב של כמה אלפים בעוד הם (המוכרים) טוענים שאין להם חוב. האם החוב של המוכרים, במידה וקיים, עובר אלי על פי חוק? יש לציין כי המוכרים התחייבו בחוזה לסלק כל חוב שיצוץ מהתקופה שלפני המכירה. בנוסף למרות בקשות חוזרות שלי ושל המוכרים (לטענתם) ועד הבית מסרב להוציא דרישת תשלום מסודרת והסבר מפורט על החוב.
2) מהיום שעברתי ניסיתי לשלם מספר פעמים את דמי הועד על שנת 2019, חודשים יוני-דצמבר. התשובה החוזרת שאני מקבל מועד הבית היא, שהוא לא מוכן להוציא לי קבלה על שנת 2019 והכסף שאני אשלם יועבר לכיסוי החובות (שלטענתו קיימים) של הדיירים הקודמים. האם מותר לו לעשות זאת? האם מותר לועד הבית לא לקבל תשלום דמי ועד? האם הוא יכול להחליט בשבילי לטובת מה הולך התשלום ולמעשה בכך למנוע מדיירי המתחם את הכסף שצריך להיות בקופת הועד?
3) בחודש האחרון קרס צינור ניקוז משותף של שלושה שכנים במתחם, ועד הבית טוען שאין זו חובתו לשלם עבור התיקון. האם ברגע שצינור משמש מספר דיירים ומתחבר ישירות לניקוז הראשי הוא הופך לציבורי ומתוקף כך לאחריות הועד?
2) מהיום שעברתי ניסיתי לשלם מספר פעמים את דמי הועד על שנת 2019, חודשים יוני-דצמבר. התשובה החוזרת שאני מקבל מועד הבית היא, שהוא לא מוכן להוציא לי קבלה על שנת 2019 והכסף שאני אשלם יועבר לכיסוי החובות (שלטענתו קיימים) של הדיירים הקודמים. האם מותר לו לעשות זאת? האם מותר לועד הבית לא לקבל תשלום דמי ועד? האם הוא יכול להחליט בשבילי לטובת מה הולך התשלום ולמעשה בכך למנוע מדיירי המתחם את הכסף שצריך להיות בקופת הועד?
3) בחודש האחרון קרס צינור ניקוז משותף של שלושה שכנים במתחם, ועד הבית טוען שאין זו חובתו לשלם עבור התיקון. האם ברגע שצינור משמש מספר דיירים ומתחבר ישירות לניקוז הראשי הוא הופך לציבורי ומתוקף כך לאחריות הועד?
22/11/2019 11:23
עדי
חבל עם שק
חבל עם שק
אני גרה בקומה שניה ומעליי גרים זוג מבוגר שלבן שלהם יש מספרה מתחת לבניין. כל פעם הוא או הם מעבירים אחד לשני דברים בתוך שק בד כחול. זה קורה פעמיים בחודש (בהתאם למה שראיתי). מעבר לזה שזה מפחיד ולפעמים דופק לי על התריסים, פעם אחת זה נתקע ונשבר לי התריס כתוצאה מכך. לא משהו רציני אבל עדיין. ביקשתי שיפסיקו ואז שוב ראיתי את אשתו של הספר מעבירה שק. פניתי לספר והוא אמר לי שבאתי חדשה לבניין ושאם יש לי בעיה שאפנה למשטרה. שאני חוצפנית. מה דעתכם על כך? תודה
20/11/2019 13:55
משה
רטיבות סמוך לחלון דירה של שכנה
רטיבות סמוך לחלון דירה של שכנה
שכנה טוענת שחדרה רטיבות מקיר חיצוני לדירתה, מחריץ לאורך המשקוף העליון של חלון המטבח שלה.
היא טוענת שוועד הבית אחראי לתיקון. אנו סבורים שהאחריות לאיטום החריץ שבין הקיר והחלון חל עליה.
אודה למענה מקצועי מצדכם.
בברכה, משה
היא טוענת שוועד הבית אחראי לתיקון. אנו סבורים שהאחריות לאיטום החריץ שבין הקיר והחלון חל עליה.
אודה למענה מקצועי מצדכם.
בברכה, משה
20/11/2019 13:54
משה
רטיבות סמוך לחלון דירה של שכנה
רטיבות סמוך לחלון דירה של שכנה
שכנה טוענת שחדרה רטיבות מקיר חיצוני לדירתה, מחריץ לאורך המשקוף העליון של חלון המטבח שלה.
היא טוענת שוועד הבית אחראי לתיקון. אנו סבורים שהאחריות לאיטום החריץ שבין הקיר והחלון חל עליה.
אודה למענה מקצועי מצדכם.
בברכה, משה
היא טוענת שוועד הבית אחראי לתיקון. אנו סבורים שהאחריות לאיטום החריץ שבין הקיר והחלון חל עליה.
אודה למענה מקצועי מצדכם.
בברכה, משה
20/11/2019 09:35
יוליה אברמוביץ
הפיכת מגרש משחקים לחניה
הפיכת מגרש משחקים לחניה
שלום, אני גרה במודיעין, מאחורי הבניין יש מגרש משחקים שאנו מעוניינים להפוך לחניה. לאחר בירור- לעיריה אין שום קשר לשטח, הוא רכוש של דיירים במתחם. אני צריכה עזרה בעריכת חוזה בין הדיירים. בנוסף, רוצה לדעת האם יש דרך להפוך חניות אלו לרשומות בטאבו עבור הדיירים שירצו בכך.
אנא, תמליצו לי על עורך דין מתעסק בנושאים הללו.
תודה,
יוליה אברמוביץ
אנא, תמליצו לי על עורך דין מתעסק בנושאים הללו.
תודה,
יוליה אברמוביץ
18/11/2019 12:00
אמילי חן
וועד בית משותף
וועד בית משותף
האם בעל נכס ״דירה״ שלא גר בבניין רק משכיר את הנכס
יכול לכהן כוועד בית
יכול לכהן כוועד בית
14/11/2019 18:37
עמנואל
הדרכת דיירי הבניין לחילוץ ממעלית
הדרכת דיירי הבניין לחילוץ ממעלית
אני גר בבניין של 18 קומות בן 6 שנים בערך ובו שלוש מעליות, חברת המעליות ( אלקטרה) מסרבת להעביר הדרכת חילוץ חירום לצוות מדיירי הבניין, האם חובה עליהם להדריך או עלינו לצפות לחסדי שמיים ( בזמן רעידת אדמה למשל )
אודה על תשובתך
אודה על תשובתך
13/11/2019 19:04
עמי
בניית ממד בבית משותף
בניית ממד בבית משותף
ארבע מתוך ששת הדיירים בבנייננו רוצים להוסיף ממ"ד. אנשים מבוגרים שקשה להם לרדת שתים שלוש קומות למקלט. שני דיירים מתנגדים. מה עושים , האם כמו בנושא תמ"א ניתן להביא אותם למשפט ולהכריח אותם להסכים?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap