פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)
07/11/2019 15:51
אבי
תשלום למנקה של חדר המדרגות, צריך קבלות?
תשלום למנקה של חדר המדרגות, צריך קבלות?
המנקה בבניין שלנו היא סטודנטית שמנקה את הבניין 8 פעמים בחודש ומקבלת 500₪ ומשולם לה גם ביטוח לאומי, כל תשלום שנתנו לה מתועד בספר החשבונות, דיירת שוכרת ובעל הדירה שלה לא מוכנים לשלם וועד בגלל שהיא לא מוציאה לנו קבלות, הם לא שילמו כבר שנה וחצי ,האם זה נכון?, מה עושים במצב כזה? כשלוחצים עליהם לשלם המשכיר מפיל על השוכרת והשוכרת מפילה עליו ועדיין הם לא משלמים
פורום פצצה
28/11/2019 18:25
שוכר דירה
זכויות שוכר דירה
זכויות שוכר דירה
שלום, האם כשוכר יש לי הזכות לבוא בדרישה מול הועד ו\או חברת האחזקה של הבניין בנוגע לקבלת הקלטות של מצלמות אבטחה עד כדי צפייה אונליין בהן ?
אם אכן יש לי זכות כזו והם מסרבים, לאיזה בית משפט ובאיזה סעד עליי לפנות ?
אם אכן יש לי זכות כזו והם מסרבים, לאיזה בית משפט ובאיזה סעד עליי לפנות ?
27/11/2019 16:58
יהושע מושלי
סכסוך בין בניינים לגבי מעבר משותף
סכסוך בין בניינים לגבי מעבר משותף
קיים מעבר בין שני בניינים המוביל לחניות של אותם בניינים. המעבר משמש גם דיירי בנין שלישי מאחור לגישה לחניותיהם.
התעורר הצורך בסלילה מחדש של המעבר. 4 מתוך 11 הדיירים של הבנין השלישי מסרבים להשתתף בהוצאות.
מה יכולים נציגי הדיירים של שני הבניינים לעשות כדי לאכוף את הדרישה לתשלום.
מה יכולה נציגות הדיירים של הבנין השלישי לעשות כדי לאכוף על ארבעת דייריהם הסוררים את התשלום הנדרש?
1. ה
התעורר הצורך בסלילה מחדש של המעבר. 4 מתוך 11 הדיירים של הבנין השלישי מסרבים להשתתף בהוצאות.
מה יכולים נציגי הדיירים של שני הבניינים לעשות כדי לאכוף את הדרישה לתשלום.
מה יכולה נציגות הדיירים של הבנין השלישי לעשות כדי לאכוף על ארבעת דייריהם הסוררים את התשלום הנדרש?
1. ה
25/11/2019 18:35
דניאל
סתימה בברז הראשי הוצאות נלוות
סתימה בברז הראשי הוצאות נלוות
הייתה הצפה בדירה שלנו בעקבות סתימה בברז הראשי של הבניין. הוצרכנו להוציא כסף על ניקיון וגם אשתי, שעובדת בתור מטפלת בבית, הייתה צריכה לשלוח את הילדים למטפלות אחרות ולשאת בהוצאות. האם ועד הבית צריך לפצות אותנו?
בנוסף, כשלא ענו לנו ועד הבית הזמנו אינסטלטור שלא הצליח לפתוח את הסתימה אבל לקח מאיתנו 200 ש"ח על ההזמנה בשעות הערב (בסוף אינסטלטור של הבניין פתח את הסתימה על חשבון ועד הבית). האם ועד הבית צריך לפצות אותנו גם על זה?
בנוסף, כשלא ענו לנו ועד הבית הזמנו אינסטלטור שלא הצליח לפתוח את הסתימה אבל לקח מאיתנו 200 ש"ח על ההזמנה בשעות הערב (בסוף אינסטלטור של הבניין פתח את הסתימה על חשבון ועד הבית). האם ועד הבית צריך לפצות אותנו גם על זה?
24/11/2019 07:44
אופיר
בעיה משפטית מול ועד הבית
בעיה משפטית מול ועד הבית
1) אני רכשתי דירה ביוני האחרון, לפני חמישה חודשים. ועד הבית טוען שלדיירים הקודמים חוב של כמה אלפים בעוד הם (המוכרים) טוענים שאין להם חוב. האם החוב של המוכרים, במידה וקיים, עובר אלי על פי חוק? יש לציין כי המוכרים התחייבו בחוזה לסלק כל חוב שיצוץ מהתקופה שלפני המכירה. בנוסף למרות בקשות חוזרות שלי ושל המוכרים (לטענתם) ועד הבית מסרב להוציא דרישת תשלום מסודרת והסבר מפורט על החוב.
2) מהיום שעברתי ניסיתי לשלם מספר פעמים את דמי הועד על שנת 2019, חודשים יוני-דצמבר. התשובה החוזרת שאני מקבל מועד הבית היא, שהוא לא מוכן להוציא לי קבלה על שנת 2019 והכסף שאני אשלם יועבר לכיסוי החובות (שלטענתו קיימים) של הדיירים הקודמים. האם מותר לו לעשות זאת? האם מותר לועד הבית לא לקבל תשלום דמי ועד? האם הוא יכול להחליט בשבילי לטובת מה הולך התשלום ולמעשה בכך למנוע מדיירי המתחם את הכסף שצריך להיות בקופת הועד?
3) בחודש האחרון קרס צינור ניקוז משותף של שלושה שכנים במתחם, ועד הבית טוען שאין זו חובתו לשלם עבור התיקון. האם ברגע שצינור משמש מספר דיירים ומתחבר ישירות לניקוז הראשי הוא הופך לציבורי ומתוקף כך לאחריות הועד?
2) מהיום שעברתי ניסיתי לשלם מספר פעמים את דמי הועד על שנת 2019, חודשים יוני-דצמבר. התשובה החוזרת שאני מקבל מועד הבית היא, שהוא לא מוכן להוציא לי קבלה על שנת 2019 והכסף שאני אשלם יועבר לכיסוי החובות (שלטענתו קיימים) של הדיירים הקודמים. האם מותר לו לעשות זאת? האם מותר לועד הבית לא לקבל תשלום דמי ועד? האם הוא יכול להחליט בשבילי לטובת מה הולך התשלום ולמעשה בכך למנוע מדיירי המתחם את הכסף שצריך להיות בקופת הועד?
3) בחודש האחרון קרס צינור ניקוז משותף של שלושה שכנים במתחם, ועד הבית טוען שאין זו חובתו לשלם עבור התיקון. האם ברגע שצינור משמש מספר דיירים ומתחבר ישירות לניקוז הראשי הוא הופך לציבורי ומתוקף כך לאחריות הועד?
22/11/2019 11:23
עדי
חבל עם שק
חבל עם שק
אני גרה בקומה שניה ומעליי גרים זוג מבוגר שלבן שלהם יש מספרה מתחת לבניין. כל פעם הוא או הם מעבירים אחד לשני דברים בתוך שק בד כחול. זה קורה פעמיים בחודש (בהתאם למה שראיתי). מעבר לזה שזה מפחיד ולפעמים דופק לי על התריסים, פעם אחת זה נתקע ונשבר לי התריס כתוצאה מכך. לא משהו רציני אבל עדיין. ביקשתי שיפסיקו ואז שוב ראיתי את אשתו של הספר מעבירה שק. פניתי לספר והוא אמר לי שבאתי חדשה לבניין ושאם יש לי בעיה שאפנה למשטרה. שאני חוצפנית. מה דעתכם על כך? תודה
20/11/2019 13:55
משה
רטיבות סמוך לחלון דירה של שכנה
רטיבות סמוך לחלון דירה של שכנה
שכנה טוענת שחדרה רטיבות מקיר חיצוני לדירתה, מחריץ לאורך המשקוף העליון של חלון המטבח שלה.
היא טוענת שוועד הבית אחראי לתיקון. אנו סבורים שהאחריות לאיטום החריץ שבין הקיר והחלון חל עליה.
אודה למענה מקצועי מצדכם.
בברכה, משה
היא טוענת שוועד הבית אחראי לתיקון. אנו סבורים שהאחריות לאיטום החריץ שבין הקיר והחלון חל עליה.
אודה למענה מקצועי מצדכם.
בברכה, משה
20/11/2019 13:54
משה
רטיבות סמוך לחלון דירה של שכנה
רטיבות סמוך לחלון דירה של שכנה
שכנה טוענת שחדרה רטיבות מקיר חיצוני לדירתה, מחריץ לאורך המשקוף העליון של חלון המטבח שלה.
היא טוענת שוועד הבית אחראי לתיקון. אנו סבורים שהאחריות לאיטום החריץ שבין הקיר והחלון חל עליה.
אודה למענה מקצועי מצדכם.
בברכה, משה
היא טוענת שוועד הבית אחראי לתיקון. אנו סבורים שהאחריות לאיטום החריץ שבין הקיר והחלון חל עליה.
אודה למענה מקצועי מצדכם.
בברכה, משה
20/11/2019 09:35
יוליה אברמוביץ
הפיכת מגרש משחקים לחניה
הפיכת מגרש משחקים לחניה
שלום, אני גרה במודיעין, מאחורי הבניין יש מגרש משחקים שאנו מעוניינים להפוך לחניה. לאחר בירור- לעיריה אין שום קשר לשטח, הוא רכוש של דיירים במתחם. אני צריכה עזרה בעריכת חוזה בין הדיירים. בנוסף, רוצה לדעת האם יש דרך להפוך חניות אלו לרשומות בטאבו עבור הדיירים שירצו בכך.
אנא, תמליצו לי על עורך דין מתעסק בנושאים הללו.
תודה,
יוליה אברמוביץ
אנא, תמליצו לי על עורך דין מתעסק בנושאים הללו.
תודה,
יוליה אברמוביץ
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap