פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
16/07/2019 13:14
מרים ס.
מחלוקת כספית עם חברת אחזקת המעליות
יש לנו חוזה שרות עם חברת שינדלר לאחזקת 2 המעליות של הבנין.
לפני שנתיים ייפינו את "מבנים אחזקה" חברת הניהול של הבנין לשלם מטעמנו את דמי השירות לשינדלר ומדי חודש בחודשו העברנו לחברת הניהול את שכרה, כולל דמי השירות לשינדלר. באמצע פברואר 2019 נודע לנו כי חברת הניהול פשטה את הרגל. בסוף מאי 2019 הודיעה לנו שינדלר שלא קבלה תשלומים החל מינואר 2018 והיא דורשת מאיתנו את התשלומים החל מינואר 2018. מסתבר ששינדלר נהגה לקבל מ"מבנים" צ'קים דחויים למשך למעלה משנה (בלי ליידע אותנו) ולכן כאשר "מבנים" פשטו את הרגל כל הצ'קים שלהם לא היו ברי פרעון.
שינדלר טוענת מצידה שייפוי הכח שלנו מחייב אותנו בתשלום במקרה שמיופה הכח שלנו אינו משלם. מצד שני אנחנו טוענים שההתנהלות שלהם לא תקינה ולא הוגנת בכך שקבלו צ'קים דחויים לתקופה כה ארוכה ולא דיווחו לנו. הלכנו לקראתם ושילמנו את דמי השרות החל מ 2019 למרות שהיה כאן כפל תשלום מצידנו. עם זאת לא נראה לנו הוגן לדרוש מאיתנו כפל תשלום החל מינואר 2018 (במיוחד נוכח העובדה שחידשנו את החוזה עם שינדלר במחצית 2018 כאשר היה כבר חוב של 2 רבעונים ואף אחד לא טרח לעדכן אותנו)
אנו מבקשים חוות דעת מקצועית
מחלוקת כספית עם חברת אחזקת המעליות
יש לנו חוזה שרות עם חברת שינדלר לאחזקת 2 המעליות של הבנין.
לפני שנתיים ייפינו את "מבנים אחזקה" חברת הניהול של הבנין לשלם מטעמנו את דמי השירות לשינדלר ומדי חודש בחודשו העברנו לחברת הניהול את שכרה, כולל דמי השירות לשינדלר. באמצע פברואר 2019 נודע לנו כי חברת הניהול פשטה את הרגל. בסוף מאי 2019 הודיעה לנו שינדלר שלא קבלה תשלומים החל מינואר 2018 והיא דורשת מאיתנו את התשלומים החל מינואר 2018. מסתבר ששינדלר נהגה לקבל מ"מבנים" צ'קים דחויים למשך למעלה משנה (בלי ליידע אותנו) ולכן כאשר "מבנים" פשטו את הרגל כל הצ'קים שלהם לא היו ברי פרעון.
שינדלר טוענת מצידה שייפוי הכח שלנו מחייב אותנו בתשלום במקרה שמיופה הכח שלנו אינו משלם. מצד שני אנחנו טוענים שההתנהלות שלהם לא תקינה ולא הוגנת בכך שקבלו צ'קים דחויים לתקופה כה ארוכה ולא דיווחו לנו. הלכנו לקראתם ושילמנו את דמי השרות החל מ 2019 למרות שהיה כאן כפל תשלום מצידנו. עם זאת לא נראה לנו הוגן לדרוש מאיתנו כפל תשלום החל מינואר 2018 (במיוחד נוכח העובדה שחידשנו את החוזה עם שינדלר במחצית 2018 כאשר היה כבר חוב של 2 רבעונים ואף אחד לא טרח לעדכן אותנו)
אנו מבקשים חוות דעת מקצועית
31/01/2016 22:28
סימה
מעלית מקולקלת בבניין
מעלית מקולקלת בבניין
התקלקלה אצלנו המעלית בבניין, אנחנו גרים בקומה חמישית ועבורנו זה פשוט סיוט בלי מעלית, ביקשו מהוועד שידאג לתקן את המעלית, אבל הנציג טען שלא כל הדיירים מוכנים לשלם על התיקון אז כרגע העניין בטיפול. מה אנחנו אמורים לעשות במצב הזה?
להגיש תביעה למתן צו עשה לתיקון המעלית כנגד נציגות בעלי הדירות ו/או כל בעלי הדירות בבניין.
זאת אומרת שיש חובה חוקית לתקן את המעלית במצב כזה?
16/07/2019 05:53
אורן
התקשרות הדייר מול חברת הניהול
התקשרות הדייר מול חברת הניהול
שלום רב,
נאמר לי שנעשתה בדיקה כל שהיא למערכת כיבוי אש בבניין, אני דייר בבניין פניתי לחברת הניהול לקבל העתק מהבדיקה אך היא סירבה למסור ואפנתה לאנשי נציגות הועד שמתעלמים ולא מעבירים ולשאר דיירי הבניין.
מה ניתן לעשות כדי לחייב אותם להעביר אליי העתק?
האם חברת הניהול רשאית לא להעביר אליי ?
נאמר לי שנעשתה בדיקה כל שהיא למערכת כיבוי אש בבניין, אני דייר בבניין פניתי לחברת הניהול לקבל העתק מהבדיקה אך היא סירבה למסור ואפנתה לאנשי נציגות הועד שמתעלמים ולא מעבירים ולשאר דיירי הבניין.
מה ניתן לעשות כדי לחייב אותם להעביר אליי העתק?
האם חברת הניהול רשאית לא להעביר אליי ?
10/07/2019 09:48
דני
אחריות תיקון מעקה גג בבית משותף כאשר הגג הוא פרטי
אחריות תיקון מעקה גג בבית משותף כאשר הגג הוא פרטי
שלום רב,
בבית משותף ובו 2 דירות, כאשר גג הבניין הוא בבעלות הדירה העליונה נתגלה סדק חיצוני במעקה האבן של הגג (המעקה הוא המשך של הקיר החיצוני של הבניין).
מי אמור לשאת את עלות התיקון? האם היות וזה נחשב קיר חיצוני משותף העלות משותפת בין הדיירים או היות וזה חלק מהגג, על הדירה שהגג בבעלותו?
בבית משותף ובו 2 דירות, כאשר גג הבניין הוא בבעלות הדירה העליונה נתגלה סדק חיצוני במעקה האבן של הגג (המעקה הוא המשך של הקיר החיצוני של הבניין).
מי אמור לשאת את עלות התיקון? האם היות וזה נחשב קיר חיצוני משותף העלות משותפת בין הדיירים או היות וזה חלק מהגג, על הדירה שהגג בבעלותו?
09/07/2019 15:58
לימור בן חמו
דמי ועד בית של בעלים קודמים
דמי ועד בית של בעלים קודמים
שלום
לפני ארבע שנים רכשתי דירה, בחוזה המכר המוכרת מתחייבת כי אין חובות על הדירה, לאחר שעזבה ואני נכנסתי פנה אליי ועד הבית שיש חוב וצריך לשלם, הסברתי כי החוב אינו שלי, במשך ארבעה שנים פונה אליי ועד הבית לסרוגין לגבי החוב, אני מסבירה כי איני אחראית לחוב הקודם ושיפנו לבעלת הדירה הקודמת שיצרה את החוב, הם מניחים לי ואחרי כמה חודשים שוב פונים וחוזר חלילה ארבע שנים, מה אני עושה במקרה כזה? החוב לא שלי, איך אני גורמת להם להפסיק לפנות אליי?
לפני ארבע שנים רכשתי דירה, בחוזה המכר המוכרת מתחייבת כי אין חובות על הדירה, לאחר שעזבה ואני נכנסתי פנה אליי ועד הבית שיש חוב וצריך לשלם, הסברתי כי החוב אינו שלי, במשך ארבעה שנים פונה אליי ועד הבית לסרוגין לגבי החוב, אני מסבירה כי איני אחראית לחוב הקודם ושיפנו לבעלת הדירה הקודמת שיצרה את החוב, הם מניחים לי ואחרי כמה חודשים שוב פונים וחוזר חלילה ארבע שנים, מה אני עושה במקרה כזה? החוב לא שלי, איך אני גורמת להם להפסיק לפנות אליי?
07/07/2019 06:53
רוני
פסק דין כנגד יו"ר ועד הבניין
פסק דין כנגד יו"ר ועד הבניין
שלום רב,
הגשתי תביעה אצל המפקחת על המקרקעין נגד יו"ר הוועד אצלנו בבנין על חוסר שקיפות כספית והתנהלות בלתי תקינה ביחד עם תביעה כספית עבור הוצאות מכתב התראה מעו"ד לאחר שלא הסכים שנעיין בספרים וכו'. פסק הדין ניתן לגמרי לטובתי וכולל גם פסק כספי שהיו"ר מחויב לשלם לי עבור כל ההוצאות (כ2000 ש"ח). כתוצאה מכל הסיפור נבחר יו"ר חדש כשכלל הדיירים שמחים שהקודם הודח.
אותו יו"ר לשעבר מעונין לשלם את הצו הכספי בצ'ק מתוך קופת הוועד הציבורית, כולל על חשבון כספים שדיירים עדיין חייבים לקופה, בטענה שתבענו אותו כנציג הוועד בזמן שכל התביעה הייתה על כך שהוא לא ראוי להיות נציג ויו"ר ובמקרה כזה בעצם לא לקחת אחריות אישית על התנהלותו שגרמה לכל התהליך ולי זה נראה לא תקין שכן הוא אמור לשלם זאת מחשבונו האישי בדיוק כמו שאני שילמתי עבור ההוצאות המשפטיות. אודה לדעת מומחה! בברכה
הגשתי תביעה אצל המפקחת על המקרקעין נגד יו"ר הוועד אצלנו בבנין על חוסר שקיפות כספית והתנהלות בלתי תקינה ביחד עם תביעה כספית עבור הוצאות מכתב התראה מעו"ד לאחר שלא הסכים שנעיין בספרים וכו'. פסק הדין ניתן לגמרי לטובתי וכולל גם פסק כספי שהיו"ר מחויב לשלם לי עבור כל ההוצאות (כ2000 ש"ח). כתוצאה מכל הסיפור נבחר יו"ר חדש כשכלל הדיירים שמחים שהקודם הודח.
אותו יו"ר לשעבר מעונין לשלם את הצו הכספי בצ'ק מתוך קופת הוועד הציבורית, כולל על חשבון כספים שדיירים עדיין חייבים לקופה, בטענה שתבענו אותו כנציג הוועד בזמן שכל התביעה הייתה על כך שהוא לא ראוי להיות נציג ויו"ר ובמקרה כזה בעצם לא לקחת אחריות אישית על התנהלותו שגרמה לכל התהליך ולי זה נראה לא תקין שכן הוא אמור לשלם זאת מחשבונו האישי בדיוק כמו שאני שילמתי עבור ההוצאות המשפטיות. אודה לדעת מומחה! בברכה
04/07/2019 09:00
יוסף ברק
נזק בזמן עבודות שיפוץ
נזק בזמן עבודות שיפוץ
שלום .במסגרת פרוייקט שיפוצים במרפסות ואדניות בבניננו, תוך כדי עבודה נפל חלק ופגע במעקה מתכת של אדנית,המעקה נבנה ביוזמתם של הדיירים ללא קבלת ראשות מהוועד או מהעירייה וכמובן משנה את חזות הבניין,הדיירים דורשים פיצוי או תיקון ואילו הוועד מתנגד
תחת הידיעה שתפקידו לשמר את הבניין כפי שהתקבל מהקבלן.האם הצדק עם הוועד ?
תודה .
נ.ב. הודעה בדבר סכנות לנזק הועברה לכל דיירי הבניין ,מלווה בבקשה לנקוט באמצעי זהירות.
תחת הידיעה שתפקידו לשמר את הבניין כפי שהתקבל מהקבלן.האם הצדק עם הוועד ?
תודה .
נ.ב. הודעה בדבר סכנות לנזק הועברה לכל דיירי הבניין ,מלווה בבקשה לנקוט באמצעי זהירות.
03/07/2019 04:04
יעקובי
תשלום לחברת ניהול
תשלום לחברת ניהול
שלום. אני גר בבית משותף בו דירות קטנות אותו מספר דירות גדולות ו2 פנטהאוזים. בגלל שאני גר בדירה קטנה בקשתי לשלם לפי גודל הדירה ולא לפי תשלום קבוע. הייתה כמובן התנגדות. לאחר מספר חודשים החליטו לעבור לחברת ניהול. חברת הניהול גובה סכום קבוע. האם אני עדיין יכול לדרוש לשלם לפי גודל הדירה? לתשובתכם אודה.
02/07/2019 07:28
יוסף ברק
על מי האחריות ...?
על מי האחריות ...?
שלום . במסגרת תחילת שיפוצים שבהם היינו צריכים להסיר מהבניין חלקי בניין רופפים שסיכנו רכוש וגוף , הסתבר שבאחת הדירות באגף האדניות ,נפגע מעקה
מתכת וחלק והזכוכית שלו נופצה עקב נתזים שנחתו בעוצמה באדנית בזמן העבודה ,היות והמעקה נבנה ביוזמת הדיירים,אנו הוועד מבקשים להתנער מבקשת הפיצוי והתיקון היות ותפקיד הוועד כפי שאנו קראנו ומבינים ,הוא לשמר את הבניין כפי שהתקבל מהקבלן, ולא לשלם על כל תוספת כזו או אחרת שמוסיפים הדיירים ופוגעים באחידות המבנה,האם עמדתנו נכונה ?
נ.ב.
אנו בנייין גם עם מרפסות ובהודעות ביקשנו להוציא מהמרפסות כל דבר שעלול
להנזק ואכן כך נהגו הדיירים.
מתכת וחלק והזכוכית שלו נופצה עקב נתזים שנחתו בעוצמה באדנית בזמן העבודה ,היות והמעקה נבנה ביוזמת הדיירים,אנו הוועד מבקשים להתנער מבקשת הפיצוי והתיקון היות ותפקיד הוועד כפי שאנו קראנו ומבינים ,הוא לשמר את הבניין כפי שהתקבל מהקבלן, ולא לשלם על כל תוספת כזו או אחרת שמוסיפים הדיירים ופוגעים באחידות המבנה,האם עמדתנו נכונה ?
נ.ב.
אנו בנייין גם עם מרפסות ובהודעות ביקשנו להוציא מהמרפסות כל דבר שעלול
להנזק ואכן כך נהגו הדיירים.
01/07/2019 03:47
איתן
נזילה מהגג לדירה שלי
נזילה מהגג לדירה שלי
שלום
במהלך החורף הייתה נזילה לתקרה שלי מגג הבניין ונגרם נזק לתקרה שלי. אחרי חודש בלי שום קשר ועד הבית זיפת את הגג. עדכנתי את ועד הבית בנזק רק השבוע. האם ועד הבית חייב על פי חוק לתקן את הנזק בדירה שלי?
אדגיש שועד הבית מטפל בגג באופן סדיר (זיפות\סיוד}.
תודה
איתן
במהלך החורף הייתה נזילה לתקרה שלי מגג הבניין ונגרם נזק לתקרה שלי. אחרי חודש בלי שום קשר ועד הבית זיפת את הגג. עדכנתי את ועד הבית בנזק רק השבוע. האם ועד הבית חייב על פי חוק לתקן את הנזק בדירה שלי?
אדגיש שועד הבית מטפל בגג באופן סדיר (זיפות\סיוד}.
תודה
איתן
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap