פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני חוזים(512)
צ'ק פיקדון
בחורף הייתה רטיבות מהחור וחברת yes הגיעה ואטמה את החור וכאשר נגמר חוזה השכירות בעל הדירה דורש שנביא בעל מיקצוע חיצוני ונשלם לו שיסתום את החור +תעודת אחריות לרטיבות וכל זה מותנה בהחזרת צ'ק הפיקדון שלי האם דבר זה מותר? כשיש סעיף בחוזה שהדירה צריכה לחזור כמו שקיבלנו אותה.
מהתיאור נראה שלבעל הדירה יש זכות לדרוש את החזרת המצב לקדמותו, אלא אם סוכם ביניכם אחרת.
הדיירת מתגוררת 11 שנים במושכר בשנתיים האחרונות לא נחתם הסכם הדיירת מבקשת 2 הסכמים רטרואקטיביים
אין בעיה לחתום על הסכם רטרואקטיבי, אם הדבר נעשה בהסכמה, אך גם אין חובה לעשות זאת.
שאלה בהתיישנות
הצדדים לא השלימו בזמנו את ההעסקה עקב טענות הדדיות על הפרה, כך לא הושלמה התמורה ולא נמסר החזקה.
הצדדים לא תבעו דבר במשך 7 שנים.
מה דין העסקה?
האם הערה מקנה זכויות לשמעון, ותביעת היתרה ע"י ראובן התיישנה? או שמה, זכויות הבעלות של ראובן גובר, ויכול לבקש ביטול הערה כלפי שמעון, מה לגבי השבה, אכיפה?
כל עוד הסכם המכר לא בוטל, הוא תקף, אף אם לא קוים עד תומו.
התיישנות היא בסך הכל מכשול דיוני, אך היא לא משפיעה על תוקפו או קיומו של הסכם מכר.
בנוסף, לקונה רשומה הערת אזהרה, שעל מנת למחוק אותה יש להגיע איתו להסכמות או בהתאם לפסק דין המורה על ביטול ההסכם והערת האזהרה.
חוזה עבודה ללאחוזה עבודה ללא יחסי עובד מעביד עם עסקים אחרים יחסי עובד מעביד עם עסקים אחרים
שלום יוסי,
מציע לך להפנות את השאלה לעו"ד העוסק בדיני עבודה.
התחייבות להשמה
השתתפתי בתכנית הכשרה מקצועית בתשלום, ובהסכם צוין שאני מחוייב למצוא עבודה דרכם כל עוד לא עברו 3 חודשים מסיומה.
ההתחייבות הזו קיימת כי הם לכאורה נתנו לי הנחה בשכר הלימוד על סמך ההנחה שיקבלו כסף מהחברה בה אועסק. במידה ואני מפר את ההתחייבות הזו עליי לשלם קנס של $4000.
מנגד, רשום בהסכם שהם "יעשו את מיטב המאמצים" למצוא לי עבודה, אך אינם מתחייבים למצוא.
מצאתי עכשיו עבודה בלעדיהם בתוך מסגרת שלושת החודשים מאחר והם לא עשו מאמצים למצוא לי עבודה.
האם ההתחייבות הנ"ל חוקית? האם מדובר בסעיף מקפח בחוזה אחיד?
האם ניתן להתגונן מפני תביעה על רקע זה שהם בפועל לא פעלו למצוא לי עבודה?
אציין גם שהם סיפרו לפני ההרשמה שנהיה 30-40 איש ובסוף היינו כ-55, ולכמות התלמידים יש השלכה על היכולת שלהם למצוא משרה לכולם.
תודה!
לא ניתן להשיב על השאלה בלי לבחון את כל המסמכים ולהכיר את עובדות המקרה.
ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד שעוסק בתחום.
חוזה שכירות שותפים
שתי שאלות.
1. האם שלושת השותפים (שאינם מכירים זה את זה) אחראים על כלל החוזה או כל אחד מהם על חלקו בהתחייבות.
2. מה עליי לציין בחתימת הערבות כך שאהיה ערב רק לאחד מהם ולא לכל השלושה?
תודה!
ניתן לקבוע בהסכם שכולם חייבים יחד ולחוד לכל התחייבויות ה"שוכר" (זו גם ברירת המחדל בחוק) או לחילופין שכל אחד חייב בחלק אחר. השאלה מה נעשה במקרה הספציפי הזה.
בערבות צריך לציין שאתה ערב להתחייבויות של X בלבד, אך אם הוא חייב בכל ביחד ולחוד עם האחרים, יוצא שאתה ערב לכל התחייבויות ה"שוכר" לפי הסכם השכירות.
חוזה שכירות שותפים
שתי שאלות.
1. האם שלושת השותפים (שאינם מכירים זה את זה) אחראים על כלל החוזה או כל אחד מהם על חלקו בהתחייבות.
2. מה עליי לציין בחתימת הערבות כך שאהיה ערב רק לאחד מהם ולא לכל השלושה?
תודה!
חוזה סודיות למבחן קבלה לעבודה
הגשתי מועמדות למשרת מעצבת בסטודיו למיתוג. כחלק מתהליך הקבלה הם ביקשו שאעשה איזו עבודת עיצוב (לא בתשלום) שהיא סוג של מבחן קבלה, אך לפני אני צריכה לחתום על חוזה סודיות מכיוון שמדובר בעבודה קיימת ללקוח שהם עובדים איתו. בין הסעיפים בחוזה מופיע גם הסעיף הנ''ל: ''זכויות הקניין על כל דבר שהוכן במסגרת זו או שנובע ממנו בין אם הזכויות האלה יהיו ניתנות לרישום עפ"י דין ואם לאו, יהיו שייכות למעסיק, וה"קבלן" לא יהיה זכאי לגביהן לתמורה או תמלוגים כלשהם בגינם או בגין השימוש בהם''.
ז''א אם הבנתי נכון שבעצם הם יכולים לעשות שימוש בעבודה שלי ולא להעסיק אותי? אני מניחה שזה אולי חוקי אבל זאת אני או שכל זה נראה לא בתום לבב? חשוב לי כי זה כן מקום שהייתי רוצה לעבוד בו..
תודה
מהשאלה אני מגיע לאותה מסקנה שאת הגעת אליה.
עם זאת, את צריכה להתייעץ עם עו"ד בתחום הקניין הרוחני או דיני עבודה בנושא, כי אני לא מכיר מה מקובל וגם לא אם הנושא הזה חוקי (על פניו נשמע מאוד בעייתי).
בהצלחה!
ביטול החוזה בתוך תקופת השכירות
אני מעוניינת לסיים את החוזה לפני תום תקופת השכירות.
בחוזה יש סעיף יחיד המתייחס לעזיבה בתוך תקופת השכירות והוא מנוסח כך:
״המשכיר מצהיר ומסכים כי לעניין הפסקת השכירות בתוך תקופת השכירות יחול חוק השכירות התשל"ה 1971״
בחוק הנ״ל בסעיף 25 יג נאמר כי אם יש בחוזה סעיף המאפשר זאת, ניתן לבטל את החוזה בהתראה של 60 יום.
האם הסעיף המופיע בחוזה זהו הסעיף עליו מדברים בחוק?
האם סעיף זה מאפשר לי עזיבה מוקדמת?
תודה,
נעם
אין תשובה ברורה, כי הסעיף לא ברור.
בהחלט ניתן לפרש אותו כמחיל את הזמנים הקבועים בסעיף 25יג לעניין סיום מוקדם של תקופת השכירות.
שטח חניה הצמודה לקיר
חתמתי חוזה על דירה (טרם החלה הבניה) שהחניה שלה צמודה מצידה האחד לקיר ומצידה השני לרכב נוסף. בחוזה מצויין שגודל החניה הוא 12 מ"ר (גודל סטנדרטי) אולם לאחר בירור הבנתי שעל פי חוקי הבניה חניה שצמודה לקיר צריכה להיות גדולה יותר (כ 13.5 מ"ר). פניתי לחברה ונאמר לי שהחניה שלי תיהיה בפועל בגודל של 13.5 (על פי התכנונים והשרטוטים שלהם) אולם בטאבו הם יכולים לרשום אותה כ-12 מ"ר (לא כל כך הבנתי את ההסבר שלהם.. משהו על כך שהתכנונים כן קיבלו אישור של משרד הבינוי/ועדה לתכנון של העיריה). האם אני תודקת בטענתי (חניה שצמודה לקיר מצידה האחד צריכה להיות גדולה יותר מחניה סטנדרטית של 12 מ"ר)? אם כן, מה אני יכולה לעשות לאחר שהחוזה כבר נחתם?
ברוב ההסכמים מופיע שהבנייה צריכה להיעשות בכל מקרה בהתאם לתקנים ולתקנות. זה יכול להיות פתח לטעון בדבר גודל החניה.
בכל מקרה, הרישום בטאבו צריך להיות תמיד על פי המצב בפועל. התשריטים שמכינים צריכים לתאום את מה שקיים.
עורכי דין מובילים בפורום דיני חוזים
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
