שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

רויטל שלום,

באופן עקרוני יש לדאוג שכל המסמכים יהיו מוכנים עוד מסגרת הסכם הגירושין בניכם.
הליך הרישום הראשוני צריך להסתיים ללא קשר לניהול ההליך ביניכם.
מיד לאחר הרישום או במקביל ניתן יהיה בכפוף לקבלת תוקף של פס"ד להסכם הגירושין בניכם גם לבצע את העברת הזכויות בדירה (תדרשו לקבל גם אישור מהבנק הממשכן להעברה עצמה).

בכל מקרה הייתי ממליץ לך בחום שלא להכנס לתהליך ללא ליווי משפטי מקצועי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

רינת שלום

על פי הדין חל איסור על השכרת המקלט.
ככל שתרצי בכל זאת לעמוד תנאי החוק עליך לקבל על כך היתר מיוחד מהרשות המקומית או נציג הג"א (פיקוד העורף).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

קובי שלום,

1. ב30 ימים הראשונים ל"גילוי" העבודה שיש לך פולש בקרקע אתה יכול להשתמש בכוח סביר ולסלק ידיו של הפולש - כמובן הייתי ממליץ להיות מלווה בשוטרים.
2. ככל שלא תספיק לעשות כן נדרשת פניה מיידית לבית המשפט לצורך הגשת תביעת פינוי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

שלום,

עלות הכשרת חריגת הבניה צריך להיבחן לגופו של עניין על ידי מהנדס ואדריכל.
לא הייתי ממליץ לרכוש נכס מבלי לבחון את הנושא הנ"ל לפני כן.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

הפתרון הנכון ביותר הוא פירוק השותפות בינכם בדרך של מכירה החוצה או רכישת חלקו של האח הנ"ל.
במקביל, וככל שאף אחד מהפתרונות הנ"ל אינם מתאמים לכם היתי ממליץ להבהיר לאח הנ"ל כי כל פגיעה ביכולת להשכיר את הנכס תשולם על ידו אליכם - באמצעות מכתב חריף מעוד.

כמובן שישנם עוד פתרונות נוספים בכל שאלה נוספת אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

זאב שלום,

ככל שביום 1.1.2014 הייתה בבעלותך דירת מגורים אחת ויחידה וככל שמחיר הדירה אינו מושפע מזכויות בניה בלתי מנוצלות, אתה יכול למכור את הדירה בפטור ממס שבח (עד גובה של 4.5 מליון ש"ח).
בנוסף קיימות מספר אופציות לעשות זאת, יש לבחון את שתי העסקאות (מכירה וקניה) ולנצל את הפטור המתאים ביותר.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני לצורך בחינת המסלול הטוב ביותר עבורך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

אניטה שלום,

לכל דבר ניתן למצוא פיתרון משפטי / פרוצדוראלי.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני ונבחן את הנושא.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

שי שלום,

אין מדובר בתביעה של הרשויות אולם בטענת הגנה של אכיפה בררנית (כלפיך).
עלי להכיר את עובדות המקרה על מנת להתייחס באופן ברור יותר למקרה זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

מיכל שלום,

מציע לפנות באופן מיידי לעו"ד העוסק במקרקעין ודיני התכנון והבניה.
יש לבחון באופן פרטני מתי ואם בכלל בוצעו החריגות כאמור.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

תקנה 7 לתקנות המשכון (סדרי רישום ועיון), התשנ"ד--1994 "מושכן נכס של אדם כערובה לחיובו של אחר יצוין הדבר בהודעת המשכון".

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444