פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
31/01/2016 08:29
מאיר
קנס על איחור בתשלום מס רכישה
קנס על איחור בתשלום מס רכישה
רכשנו בית , עורך הדין אמר להמתין עד שנקבל שובר ע"מ לשלם מס רכישה .אחרי חודשיים וחצי התקשרתי למס הכנסה והם אמרו לשלם על חשבון השומה סך כ- 85,000 ש"ח.שילמנו.כעת חויבנו בסך של כ 1500 קנסות והפרשי הצמדה שברור שזה בגלל טעות של עורך הדין שהמתין עד לקבלת השובר בעו שבאוצר בירושלים אמרו בפירוש שהיה צורך לשלם תוך 60 יום.עורך הדין לא רוצה לשאת בזה -טוען שלא יכול היה לשלם כי לא היה לו שובר.מה לעשות ? האם מועיל לפנות ללשכת עורכי הדין , או לתביעות קטנות או לרדת מזה ?(הוא קרוב משפחה רחוק שכבר לא נעשה איתו עסקים)
מאיר שלום,
החובה לשלם מס רכישה קמה תוך 60 ימים מביצוע העסקה.
גם אם לא מגיע שובר בדואר צריכים לגשת להנפיק כזה שובר במשרדי מיסוי מקרקעין .
אני בטוח שתגיעו לעמק השווה גם בלי לערב בתי משפט, שהרי ההליכים עצמם יגבו מכל הצדדים תעצומות נפש ו"הפסד זמן" מיותרים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
01/02/2016 15:28
אבי
שכר הטרחה המוגזם של עורך הדין
שכר הטרחה המוגזם של עורך הדין
אנחנו קבוצה של ארבעה דיירים ועורך דין שמטפל לנו בכמה נושאים בענייני מקרקעין, דרש מאיתנו על כל עסקה סכום של 3% משווי העסקה כיוון שזה היה כבר הליך מתקדם, לא הייתה לנו ברירה ושילמנו, אבל נראה לנו שהוא קצת הגזים עם שכר הטרחה, מה אתה אומר?
אבי שלום,
אינני יכול להעריך את עבודתו של עורך הדין ואת שוויה על פי הנתונים שמסרת לי,
למשל, אם שווי העסקה נמוך ויש עבודה רבה יתכן והאחוז שנקבע הוא מגלם נכונה את שכר הטרחה הראוי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
31/01/2016 17:44
חגי
שוכר שמסרב להתפנות
שוכר שמסרב להתפנות
השכרתי את הדירה שלי, ברמת גן, לתקופה של שנה, המועד לפינוי הדירה היה אמור להיות לפני חודשיים, אבל השוכר מסרב להתפנות וזאת למרות שפניתי אליו מספר פעמים, ואפילו שלחתי לו מכתב מעורך דין. הוא פשוט אומר שלא מצא מקום אחר והוא גם בנתיים לא משלם, מה כדאי לעשות? איך מפנים אותו מהדירה בצורה הכי מהירה שיש?
חגי שלום,
קיים היום הליך מזורז יחסית במסגרתו ניתן לפנות הדייר בתוך 3-6 חודשים מיום הגשת התביעה, אתה מוזמן לפנות אלי או לכל עורך דין האחר העוסק במקרקעין על מנת להניע את התהליך במהירות.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
28/01/2016 17:50
לוני
חוזה תקוע......
חוזה תקוע......
שלום,
הורי, זוג פנסיונרים, קנו בגבעת זאב דירה לפני 18 שנה. לפני כמה חודשים החליטו למכור את הבית, אחרי ששנה וחצי לפני כן קנו דירה קטנה במודיעין. יש להם קונה, אולם המכירה תקועה בגלל רשלנותו של הקבלן שבנה את הדירה הנוכחית שלהם. בחוזה הדירה ובתכנית הבניה במועצה מספר הדירה הוא 211/17 (מגרש 211, דירה 17). מסתבר שהמספר שונה ל- 212/17 וככה היא כתובה במנהל האזרחי. עורך הדין של הקונה לא מוכן לקבל את אי ההתאמה למרות אישור מהקבלן שזו אותה דירה (יש מפה מדוייקת) , הוא עומד על כך שזה יתוקן במנהל. בינתיים הוריי חסרי אונים, הקונה מחכה לעדכון, הקבלן מתמהמה וזורק את זה למנהל והמנהל מושך את הדברים. בינתיים הוריי משלמים ריבית עבור הפיגור בתשלומים של הדירה שקנו. מה עושים, שהרי גם הלוואת גישור לא ניתן לקחת מאותה סיבה. יש לציין שנמכרו דירות בפרוייקט, שעורכי דינם הסתפקו באישור מהקבלן לגביהן. אשמח אם תוכל לכתוב לי מה עושים במצב זה. תודה מראש.
הורי, זוג פנסיונרים, קנו בגבעת זאב דירה לפני 18 שנה. לפני כמה חודשים החליטו למכור את הבית, אחרי ששנה וחצי לפני כן קנו דירה קטנה במודיעין. יש להם קונה, אולם המכירה תקועה בגלל רשלנותו של הקבלן שבנה את הדירה הנוכחית שלהם. בחוזה הדירה ובתכנית הבניה במועצה מספר הדירה הוא 211/17 (מגרש 211, דירה 17). מסתבר שהמספר שונה ל- 212/17 וככה היא כתובה במנהל האזרחי. עורך הדין של הקונה לא מוכן לקבל את אי ההתאמה למרות אישור מהקבלן שזו אותה דירה (יש מפה מדוייקת) , הוא עומד על כך שזה יתוקן במנהל. בינתיים הוריי חסרי אונים, הקונה מחכה לעדכון, הקבלן מתמהמה וזורק את זה למנהל והמנהל מושך את הדברים. בינתיים הוריי משלמים ריבית עבור הפיגור בתשלומים של הדירה שקנו. מה עושים, שהרי גם הלוואת גישור לא ניתן לקחת מאותה סיבה. יש לציין שנמכרו דירות בפרוייקט, שעורכי דינם הסתפקו באישור מהקבלן לגביהן. אשמח אם תוכל לכתוב לי מה עושים במצב זה. תודה מראש.
לוני שלום,
כפתרון ביניים, ככל שמעוניינים להתקדם מול הרוכש הספציפי הזה הייתי ממליץ, כדי לא לעכב את העסקה, להשאיר בסוף העסקה סכום גבוה יותר בנאמנות עד לתיקון גם במינהל האזרחי (למשל עוד 10% מערך הדירה), ככל שלא מקובל על עורך הדין יתכן ויהיו רוכשים שעורכי הדין מטעמם יהיו גמישים יותר בעניין זה ויסתפקו במכתב מהקבלן המגובה באישור מהמנהל.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
27/01/2016 23:37
גבי
הפקעה של שטח פרטי
הפקעה של שטח פרטי
יש לי מגרש גדול, שאני כבר הרבה זמן עובד על תכניות לעשות אותו חניון, וגם קיבלתי את רוב האישורים, לפני חודש גיליתי שהעירייה פשוט מבלי להודיע לי, הפקיעה חלק מהמגרש לטובת הרחבת הכביש הקיים. לא אמורים היו להודיע לי על זה קודם? מגיע לי פיצוי?
גבי שלום,
יש לפנות במידי לעורך דין המתמחה בדיני התכנון והבניה, עושה רושם שאתה זכאי לפיצוי בגין ההפקעה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
26/01/2016 21:39
דורון
דיירת נוספת בלי אישור
דיירת נוספת בלי אישור
השכרתי את הדירה שלי, לחייל משוחרר, והחוזה נערך בינו לביננו. אחרי שבועיים, התחילה להגיע לדירה בחורה ולאט לאט הפכה להיות דיירת קבועה בדירה של אותו בחור, עכשיו אני לא יודע אם הוא לוקח כסף על החדר שבו היא נמצאת או שזו חברה שלו, איך אני יכול לבדוק את זה?
דורון שלום,
יש לקרוא את ההסכם עליו חתמתם על מנת לבחון את המצב המשפטי.
ככל שחל איסור על הכנסת דייר נוסף, מדובר בהפרה יסודית של ההסכם
זה הדין גם לגבי שכירות משנה של דייר תחתיו.
היתי ממליץ לפנות לדייר באופן יזום ולבקש ממנו פרטים.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
25/01/2016 19:33
מוני
השוכר החליף את המנעול
השוכר החליף את המנעול
השכרתי את הדירה לבחור שהיה נראה נחמד מאוד, אבל מהר התברר לי שטעיתי בגדול. הוא מזניח את הדירה ועושה הרבה רעש ובלאגן לכל השכנים. לאחרונה גם התברר לי שהוא החליף את המנעול של הדירה כך שאני לא יכול להיכנס לדירה ולראות מה קורה שם. מה עושים?
שלום רב,
ראשית יש לקרוא את ההסכם שנחתם ביניכם לעניין הנושאים אותם אתה מפרט כאן.
במקביל הייתי מציע לשלוח מכתב התראה בטרם ינקטו הליכים הואיל ונגרם לך נזק מפועלו.
כך או כך הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטני לבחינת תנאי ההסכם והנסיבות הספציפיות שלך.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
24/01/2016 15:08
ניסים הכהן
משכנתא וכונס נכסים
משכנתא וכונס נכסים
לא הצלחתי לשלם כמה תשלומים של המשכנתא והבנק מאיים עלי שהדירה תימכר לכונס נכסים. מה אפשר לעשות כדי למנוע את ההליך הזה? ייש לי אישה ו- 4 ילדים קטנים ב"ה וזה עשוי להרוס אותנו. תודה ותבוא ועליך הברכה.
ניסים שלום,
במצב דברים זה הייתי מציע לפנות באופן מיידי לעורך דין על מנת שינהל מו"מ מול הבנק / הכונס למכירת הדירה על ידך ו/או הגעה להסדר פשרה בטרם הדירה תמכר על ידי הבנק.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
21/01/2016 23:17
דוד ליאורי
חלוקת שטח בהסכם גירושין
חלוקת שטח בהסכם גירושין
אני בעלים של שטח שעליו בנוי בית שבו התגוררנו אני, אשתי והילדים עד הגירושין. במסגרת הסכם הגירושין אני אמור להעביר לה את הדירה לבעלותה ולחלק את השטח ביננו. לאחר שחתמנו על ההסכם הבנתי שזה לא כזה פשוט לחלק את השטח - מה נכון לעשות במצב כזה?
דוד שלום,
ככל שמדובר בחלקה אחת ניתן לערוך הסכם שיתוף עם תשריט.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
20/01/2016 23:11
אלי חיים
פיצוי על הסתרת נוף
פיצוי על הסתרת נוף
יש לי בית פרטי עם נוף לים. הבעלים של הבית שנמצא לפני החליט להוסיף קומה נוספת ובאופן שבו אמורה להתבצע הבנייה לא יהיה לי יותר נוף לים והערך של הדירה שלי יירד באופן משמעותי במידה וארצה למכור אותה. בדקתי עם השכן, ויש לי אישורים לבנות את הקומה. האם ניתן לקבל פיצוי במקרה כזה על הנזק שזה גורם לי? תודה
אלי שלום,
יש לבחון את הנושא עם עורך הדין העוסק בתחום התכנון והבניה, את המקרה הספציפי הנ"ל.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap