שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

אוקסנה שלום,

יש לבחון את עובדות המקרה ולהחליט לגבי ניהול ההליך,
באופן עקרוני, ניתן להגיש תביעה לבית משפט השלום בגין "מטרד ליחד" לפי סעיף 44 לפקודת הניזיקין או לפנות למפקח על הבתים המשותפים ככל שמודבר על תביעה הקשורה בשימוש ברכוש המשותף (הצינורות שעוברים לאורך הקירות החיצוניים).

בכל אופן, ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני או לכל עו"ד אחר המתמחה במקרקעין לצורך בחינת הנושא.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יצחק שלום רב,

1. החל מ 1.8.2013, אח יכול להעביר דירה במתנה ולהיות פטור ממס שבח, רק אם קיבלת אותה במתנה או בירושה מההורים או מהורי ההורים. גיס לצורך העניין אינו נכלל כקרוב לעניין זה ולכן על חלקו יחול מס שבח.
2. אינני מבין את השאלה, על דירה בארה"ב יחולו חוקי ארה"ב התשובה שניתנה לגבי השאלה בסעיף 1 מתייחסת לנכס שנמצא במדינת ישראל בלבד.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי ישירות לליבון הנושא,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

בפסק דין 2004 לא צויין במפורש שהמשיב לא יבנה גדר אבן
אבל כן צויין במפורש שאני יכול להקים גדר רשת במקום הגדר הקיימת
האם אני יכול במשפט מתוך הפסד ציטוט שאני יכול לבנות גדר רשת במקום הגדר הקיימת יכול לתת לי עדיפות להשאיר רשת ולמנוע את הקמת גדר האבן

עופר,

ניהול מו"מ צריך התנהל בתום לב ובשקיפות, ככל שהצדדים גם יחד מועדים לקיום ניהול מו"מ מקביל אין כל בעיה להפסיק את המו"מ עם צד כזה או אחר, ככל שנוהל מו"מ ללא ידיעת הצד השני יכולה להיווצר בעיה.
הצעתי אליך, להפסיק את המו"מ עם הצד שנראה לך לא רלוונטי תוך מתן הודעה כי אינכם מגיעים לעמק השווה ובד בבד להתקדם במו"מ מול הזוג הרלוונטי, ככל שלא יעשה במקביל כך ייטב לך בעתיד (אם תהיה תביעה).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

נועה שלום,

אינני יודע לאיזו פסיקה את המתכוונת אם תתני פרטים נוספים אוכל לנסות ולסייע.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

רונית שלום,

יש לבחון את השלב אליו הגיע המשא ומתן, באופן עקרוני ככל שישנם אי הסכמות עקרוניות ניתן להתחרט, הרי מודבר במו"מ.
תשומת ליבך כי הצד הנפגע יכול לטעון כי המו"מ נוהל שלא בתום לב, למשל הסיבה להפסקת המו"מ הוא ניהול מו"מ מקביל מבלי להודיע לצד השני וקבלת תמורה גבוה יותר כמובן שבמצב זה ישנה עילת תביעה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אלי שלום,

הזכות לדירה שרכשת במסגרת קבוצת הרכישה נחשבת כבר לדירה שבבעלותך לצורכי מס שבח / רכישה.

שים לב שהנך יכול להשתמש, ככל שאתה עומד בתנאים במס לינארי שהינו מס מופחת.

אתה מוזמן ליצור עימי קשר לבחינת הנושא באופן פרטני.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יובל שלום,

על מנת למשכן נכס לצורך קבלת משכנתא, ברוב המקרים הבנק יבקש אישור של כלל הבעלים, הרי לא ניתן לממש חלק מדירת מגורים ולכן יהיה לך קשה להשיג את המימון במקרה שאתה מתאר, אלא אם כל השותפים לדירה יחתמו על ההתחייבות להשבת החוב.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

דרור שלום,

מציע לפנות באופן פרטני לייעוץ בהקדם האפשרי היות וחסרים פרטים רבים בשאלתך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444