שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)

משה שלום,

אני מניח שמה שמצאתם זו חברת גוש חלקה אשר היתה בעבר בעלת הבניין כולו.
שים לב שאם תדרשו להשתתף בהוצאות היא תדרוש תשלום על שכירות הגג ולא ברור מי יצא מופסד יותר, בכל מקרה לא יעלה על הדעת שהדודים יהיו במקום שאינו רכוש משותף ממליץ לפנות לייעוץ פרטני להבנת מצב הדברים לאשורו.


בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אושר שלום,

1. דיירים עמידר נחשבים כשוכרים לכל דבר ועניין, כל עוד אין להם יפוי כוח מהבעלים הם מנועים מלהצביע בשמם.
2. ככל שייבחרו ברוב קולות של הבעלי הדירות אין שום בעיה.
3. אין משמעות להחלטה שמתקבלת על ידי שוכרים בענינים אלו והיא שומרה לבעלי הדירות בלבד.

בברכה,

דנה שלום,

ראשית אמליץ לך שלא לעשות את העסקה ללא עורך דין מטעמך כדי שייגן על כספך ויבטיח רישום זכויותייך.

שנית, יש לבחון מדוע העסקה הראשונה לא נגמרה ברישום וכי לעו"ד המייצג את המוכרים יש את כל האישורים והמסמכים הנדרשים לצורך ביצוע העברת הזכויות על שם המוכרים הנוכחיים כיום, כמו כן, אמליץ כי עד להעברת הזכויות ע"ש הרוכשים הנוכחים התשלום הראשון ישמר בנאמנות אצל עו"ד

את כמובן מוזמנת לפנות אלי כדי שנקדם את העסקה עבורך בצד הבטוח ביותר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

אם התחייבת במעמד רכישת הדירה מחודש מאי 2014 למכור את דירתך הנוכחית בתוך 12 חודשים ממועד קבלת החזקה בדירה החדשה, ולא תעשה כן, תשלם לפי המס שהיה ידוע במעמד רכישת הדירה החדשה בצירוף הפרשי צמדה של 4% שנתי.

מס רכישה נלקח בחשבון כחלק מהוצאות המותרות בניכוי לצורכי חישוב מס שבח אך לאותה הדירה בלבד.

לא הבנתי לכוונתך באיזו דירה אהיה זכאי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

משה שלום,

החלטות בבנין משותף מתקבלות על פי רוב אלא אם נקבע להם רוב מיוחד בתקנון או במסגרת בדין.

יש לבצע את ההתקנה במיקומים שאינם יכולים להחשב כרשות היחיד.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

יש לבחון תנאי המכרז וכיצד הוא מתייחס לזכאותך להצטרפות, יש לבחון האם הדבר נמדד לפי מס רכישה (שאז אתה נחשב כבר לבעל דירה) או לפי מס שבח שאינך נחשב לכזה עד לקבלת טופס 4.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444