שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

איל שלום,

אינני מבין מדוע לא התנגדת לתוכנית בועדה המקומית כשהוגשה לאישור, זו הייתה דרך המלך להבהיר שלא ניתן לייצר את הממ"ד על החניה שלך.

לגופו של עניין אין בחוק מועד להגשת צו מניעה אך כמובן ששיהוי בהגשתו לא יפעל לטובתך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יוגב שלום

אתה יכול להגיש תביעה לבית משפט בגין מטרד ליחיד, ללא קשר להסכמת הדיירים שהרי אין לכך כל קשר ככל שנגרם לך מטרד אמיתי.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

משה שלום,

ככל שמדובר בפגיעה ברכוש המשותף בהחלט, קרי שימוש בלתי סביר ברכוש המשותף ניתן אף לפנות לבית המשפט בתביעת במטרד,
ראי לעניין זה גם פס"ד דומה ת.א. 15908/04.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

רוז שלום,

דירה בדמי מפתח ניתן למכור "החוצה", לבעל הבית יש זכות ראשונים לקנות במחיר המוצע.
את מוזמנת לפנות אלי או לכל עו"ד אחר לצורך אילוץ בעל הבית למכור / לרכוש בעצמו.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יעקב,

1. שליש ממס הרכישה של דירה שאינה יחידה (שליש מ 8% - ולפי המדרגות).
2. אם מדובר ברכישה של דירה יחידה שהחזיק בה לפחות 18 חודשים כדירת מגורים, לא יהיה מס שבח ובלבד שאין זכויות בניה בלתי מנוצלות (שים לב שהשאלה מאוד גדולה וכדי לענות באופן מדוייק ישנם פרמטרים נוספים שיש לבחון).
3. כן לצורך חישוב מס שבח במכירת הדירה הנוספת.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

רוית שלום,

על מנת ליתן תשובה חד משמעית יש לבחון את החוזה והדרך בה הוא נוסח.

בעיקרון, נושא העיכוב של חברת החשמל היה צריך להילקח בחשבון אלא אם מדובר בשביתה / השבתה.
.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

1. הבטחה אינה מספיקה אלא צריך להיות כתוב בהסכם.
2. הגשת תביעה בגין ההבטחה שניתנה / בחינת אפשרות תביעה כנגד הדייר החדש.


בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

7 שנים ממועד הגשת התביעה ניתן לתבוע דמי שימוש ראויים,


בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

באופן עקרוני על מנת להתקין מצלמה ברכוש המשותף נדרשת הסכמה של האסיפת הדיירים ברוב רגיל, בלבד שאין בכך פגיעה בזכויות המיעוט.
יש לשים לב שכל מקרה יבחן לגופו, למשל ככל שהמצלמה מכוונת לפתח הכניסה לדירה שהוא רכוש פרטי וניתן גם לראות את המתרחש בתוך הבית הדבר ייחשב כבלתי חוקי.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יחיאל שלום,

אין קשר לעובדה אם במו"מ יש עו"ד או אין.
על פי חוק החוזים ניהול מו"מ חייב להעשות בתום לב, ככל שאתה מנהל מו"מ במקביל עליך להודיע על כך לצד השני מראש.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444