תמר שלום,
ככל שמדובר על רכוש משותף השכן לא יכול לספח זאת אליו אלא אם קיבל הסכמה של 100% מהדיירים בבניין.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
אלון שלום,
1. ניתן לבדוק הצמדות לדירה העליונה במסגרת הנפקת נסח רישום מלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
2. ניתן להזמין את תיק הבניין מהעיריה או את תקנון הבית המשותף מהטאבו..
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
שלום רב,
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו ארבע שנים מיום שנעשה בעלה;
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה – שלוש שנים
מקורות המימון בד"כ לא נבדקים על ידי רשות מיסוי מקרקעין, אך בהחלט יתכן ורשות מס הכנסה יכולה ל"הרים גבה".
כך או כך מדובר בתכנון מס לגיטימי - ועל כן אינני רואה בעיה עם ביצוע האמור.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
שלום רב,
אכן מדובר ברפורמה של רמ"י, השטרות שלכם צריכים להיחתם מחדש כשטרות מכר ולא שטרי חכירה, עו"ד מטעמכם יכולים לעשות כן היות ואמורים הם להחזיק בידיהם הנאמנות יפויי כוח לצורך כך.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
שלום רב,
המקרה המתואר על ידך יכול להתבצע במספר דרכים:
1. הסכם חלוקה בין יורשים (בהנחה ועומדים בתנאי הסעיפים הרלוונטיים.
2. הסתלקות מירושה בטרם חולקה לטובת אחד מהילדים.
בכל מקרה ממליץ לעשות כן באמצעות עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין.
לעניין הארנונה, הנכם יכולים לבקש פטור מנכס ריק על התקופה שלא התגוררו בנכס.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
שלום רב,
המנהל והטאבו אינו מעדכנים זה את זה אלא זו חובתו של בעל הזכות לעשות כן,
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
לימור שלום,
מסירה הינה לאחר קבלת טופס אכלוס בלבד - במקרה המתואר אומנם הקבלן מנסה לסייע לכם אך כמובן שאינו עומד בתנאים והדבר נחשב כאיחור במסירת החזקה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-63294444
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."