עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 82

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

11/06/2017 10:32 יניב

בית עם נזק

שלום, רציתי לברר סיכונים וזכויות לתיקון נזק במקרה של רכישה של בית שניזוק ע"י גורם חיצוני.
ראיתי דירה שהיתה שייכת לאישה מבוגרת שהלכה לעולמה לפני כשנה. מאז שנפטרה האישה נבנה ליד הבית בניין רב קומות, בעקבות הבנייה של הבננין רב הקומות נוצרו נזקים לביתת סדקים בתקרה וברצפהת כנראה בעקבות הקידוחים. יורשי האישה מעוניינים כעת למכור את הדירה. אני מעוניין לדעת כיצד בתור רוכש אפשרי לדירה אני יכול להגן על עצמי ולשמור את זכות התביעה לתיקון מהקבלן של הבניין רב הקומות? הרי הנזק לדירה נגרם לפני ביצוע הרכישה, והבית לכאור נמכר כמו-שהוא...

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/08/2017 06:05 עו"ד אמיר שטיינהרץ המחאת זכות תביעה

יניב שלום,

ככל שיש ליורשים זכות תביעה והם מוכרים את הנכס ניתן לקבוע במסגרת הסכם הרכישה כי הנ"ל ממחה לכם כל זכות תביעה שקיימת (ככל שקיימת).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/07/2017 06:55 חנה

החזר ערבות בנקאית

ברשותי נכס, קבלתי היתר בניה לאחר 3 שנים. שלמתי אגרות + ערבות בנקאית. לאחר שבדקתי עלויות החלטתי למכור את הנכס. הקונים העבירו לועדה את סכום הערבות במקומי. בקשתי לקבל את כספי הערבות אך נתקלתי בסירוב. לפי דברי מחלקת ההנדסה בעיריה על התיק לחזור לועדה על מנת לשנות את שם בעלי הנכס. אני מבקשת לדעת מה החוק אומר במקרה כזה, והאם זה חוקי. תודה על תשובתך.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/07/2017 10:12 גריגורי

הערות אזהרה מדיירים קודמים

שלום , רכשתי דירה לפני כ24 שנים. לפני שנתיים כשהתחלתי לטפל בטאבו, התברר שיש כמה הערות אזהרה , שלא נמחקו. אחת מהן ,היא חוב של משכנתא תקציבית של המוכר שתי עסקאות לפני. מה אני אמור לעשות במקרה כזה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/07/2017 05:24 גליה

מגרש נזקים

שלום רב
ברשותי מגרש באזור בנה ביתך. השכן התחיל את הבנייה חפר עמוק לצורך מרתף ואת כל האדמה זרק על המגרש שלי בלי אישר או הסכמה . תוך פינוי חלק מהאדמה גרם נזק לתשתיות. מה לעסות???יש מקום לתביעה??.תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/07/2017 05:30 גבריאל גולדפרב

זכויות בניה צמודות לגג-דירה בעוד שהגג שייך לרכוש המשותף -האם בהפעלת תמ"א 38 לזכויות אלו יש ערך כלשהוא

בבעלותי,דירה עליונה ועל הגג ( חלק מהרכוש המשותף) ניתן לבנות 25 מ"ר -ללא היטל השבחה+20 מ"ר בכפוף לתשלום היטל השבחה ,שולם ע"י המוכרים כתנאי להסכמת העיריה להעברת הבעלות. המוכרים,חתמו על הסכמתם להפעלת תמ"א 38 עם חב' קבלנית ,,,,,,,האם בתחשיב השטח החדש שאקבל ,יש לי עילה לקבל גם שטח בנוי בגין הזכויות כנ"ל ?? לדעתי,זכויות אלו שווים 50% מהערך המלא של בעלות רשומה וזאת בדומה להשבחה של זכויות בניה מלאות שערכם= X ,,,,והיטל ההשבחה הנתבע בגין תוספת הזכויות= 50% מהשווי של ה-X,,,,,,,,תודה על קבלת תשובה+תגובות יתקבלו ברצון

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/07/2017 15:30 אביגדור

מס דירה שלישית - החלטת בג"צ

האם בהעדר החלטת בג"צ עד סוף החודש יש לשלם את המס עד 31.7.17?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/07/2017 11:57 משה

מס שבח

שלום רב. ברשותי 2 דירות. האחת אני גר בה והשנייה קניתי אותה ב790000 ש"ח בשנת 2008 לצורך השקעה. כיום אני מתכוון למכור את הדירה שנייה ב1500000 ש"ח. האם יש דרך כלשהי לקבל פטור ממס שבח או לשלם תשלום מינימלי?

ואם לא, היה עוזר לי אם הייתי מעביר לילדים שלי ( שיש להם דירה על שמם ) ללא תמורה את הדירה בה אני גר היום, כך שבעת המכירה רק תהיה לי דירה אחת על שמי?

תודה מראש.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/07/2017 07:31 חיים ברוך

נדלן מסחרי בבעלות משותפת

האם אחד משני בעלים של נכס מסחרי יכול לאכוף משפטית כנגד שוכר סעיף בהסכם שכירות של אי פינוי בזמן
ללא הסכמת הבעלים השני..

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/07/2017 22:02 מור

מיסוי והוצאות

היי,
בעלי עצמאי עוסק פטור ואני שכירה, ברצוננו לרכוש מבנה באיזור תעשיה, איזה מיסים יחולו עלינו ובאיזה אחוז?איזה הוצאות צפויות בנוסף למחיר שדורשים עבורו? האם שווה לעבור לעוסק מורשה בשל רכישת המבנה ? המבנה כרגע מושכר ויש לו חוזה לשנה וחצי, מה עדיף להשאיר מושכר או להשתמש בו לצרכי העסק של בעלי? מה המשמעויות מבחינת מיסוי? אודה לעזרתכם