פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)
10/11/2017 15:34
נורית
משכון הבית לטובת חוב בבנק
משכון הבית לטובת חוב בבנק
הדירה רשומה על שמי ושם הגרוש שלי..אפשרי למשכן את הדירה לטובת חוב בבנק בלי חתימה של הגרוש? הוא לא נמצא בארץ מיזה 30 שנה..
08/11/2017 18:07
אריק
מס רכישה למשפרי דיור
מס רכישה למשפרי דיור
שלום רב,
שמי אריק, יש איזה שאלה שאני מתלבט לגבייה כבר הרבה זמן והיא נוגעת למס רכישה-
אני בעל דירה יחידה. אם אני מחליט יום אחד שאני קונה דירה נוספת אני יכול לקנות אותה בתור "משפר דיור" ולא לשלם עליה מס רכישה זאת בלבד שאני מתחייב למכור את הנכס הקודם שלי בתקופה שלא תעלה על 18 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה.
השאלה שלי היא כזו-אם אני מחליט בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה שאני בעצם לא מעוניין להישאר עם הנכס החדש אלא למכור אותו ולהישאר עם הנכס הישן שלי- האם זה אפשרי מבחינה חוקית? כי הרי לא שלמתי מס רכישה כי אני משפר דיור אבל בסוף החלטתי שאני לא רוצה לשפר דיור אלא להישאר בנכס הקודם שלי- האם במצב כזה אני אצטרך לשלם מס רכישה בדיעבד על הנכס?
תודה רבה מראש
אריק.
שמי אריק, יש איזה שאלה שאני מתלבט לגבייה כבר הרבה זמן והיא נוגעת למס רכישה-
אני בעל דירה יחידה. אם אני מחליט יום אחד שאני קונה דירה נוספת אני יכול לקנות אותה בתור "משפר דיור" ולא לשלם עליה מס רכישה זאת בלבד שאני מתחייב למכור את הנכס הקודם שלי בתקופה שלא תעלה על 18 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה.
השאלה שלי היא כזו-אם אני מחליט בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה שאני בעצם לא מעוניין להישאר עם הנכס החדש אלא למכור אותו ולהישאר עם הנכס הישן שלי- האם זה אפשרי מבחינה חוקית? כי הרי לא שלמתי מס רכישה כי אני משפר דיור אבל בסוף החלטתי שאני לא רוצה לשפר דיור אלא להישאר בנכס הקודם שלי- האם במצב כזה אני אצטרך לשלם מס רכישה בדיעבד על הנכס?
תודה רבה מראש
אריק.
27/10/2017 18:52
אלכס
תלונות פקחי עירייה לשוכר דירה
תלונות פקחי עירייה לשוכר דירה
אני שוכר דירה כבר כמה שנים. לאחרונה החלו להגיע אלי (בלבד ) סדרה של תביעות של פקחי העיריה על עבירות של הבניין כמו התקנת פחי אשפה נוספים, עקירת צמחיה פראית בחצר, כריתת ענפי עצים ועוד, תביעות אלה מלוות בדרישת קנס או משפט לחילופין. התביעות מלחיצות אותי ומחייבות אותי להתרוצץ בין שכנים (שוכרים גם כן) אדישים וסרבנים ולנסות לבקש סיוע בד"כ ללא הצלחה. השאילה שלי היא האם מותר לפקחים לבחור שוכר אחד ולהעביר אליו את כל התלונות, מדוע הם אינם פונים אל בעלי הדירות שזהותם ידועה לעירייה ??
26/10/2017 07:17
אליה
העברת בעלות בטבו
העברת בעלות בטבו
לום רב,
רציתי לדעת לאן אני צריכה לפנות כדיי לשנות בעלות בטבו, בעלי רוצה להעביר את הבית שרשום כיום על שמו על שמי, לאן אנחנו אמורים לפנות כדיי להתחיל בתהליך?!? האם זה הליך שלוקח זמן?
רציתי לדעת לאן אני צריכה לפנות כדיי לשנות בעלות בטבו, בעלי רוצה להעביר את הבית שרשום כיום על שמו על שמי, לאן אנחנו אמורים לפנות כדיי להתחיל בתהליך?!? האם זה הליך שלוקח זמן?
23/10/2017 17:02
עדי
חישוב מדד תשומות הבניה ביחס לרכישת דירה מקבלן
חישוב מדד תשומות הבניה ביחס לרכישת דירה מקבלן
רכשתי דירה במחיר למשתכן בחודש 5/17 . ערך הדירה היה 557,480 . במעמד חתימת החוזה היה עלי לשלם 7%. וכאן נאמר שמשום שהקבלן זכה בקרקע אוקטובר 2015 . עלי לשלם מאז את מדד תשומות הבניה. משמע - 39,862. בחודש 10/17 נאמר לי לשלם 8% מערך הדירה . מאז התשלום הראשון המדד עלה שוב וערך הדירה הוא 575 אש"ח . החישוב שהקבלן עשה עבור ה-%8 הוא 46אש"ח ( משמע שהוא לקח את ערך הדירה הכולל ולא הפחית את ערך המדד של תשלום ה%7 הראשונים . האם יתכן הדבר ? ואם לא , כיצד אמורים לחשב את המדד בכל תשלום ? תודה רבה!
22/10/2017 13:16
זאב קליין
שינוי תקנון בית משותף
שינוי תקנון בית משותף
בבית משותף הכולל 2 מבנים נפרדים המכילים 4 דירות כל אחד ובסה"כ 8 דירות, קיים תקנון משנת 1983 הקובע כי בעלי 2 דירות במבנה מס' 1 בקומה העליונה, צמוד אליהם הגג כולו בחלקים לא שווים ולא יזדקקו להסכמת יתר בעלי הדירות בבית המשותף לצורך הגשת בקשת לתיקון צו ויהיו מוסמכים לחתום על בקשה כנ"ל, לרבות בקשה לתיקון מוסכם, וכל מסמך אחר שיהיה צורך ונחוץ לצורך ביצוע תיקון והצו וזאת כל אימת שימצאו לנכון שיש צורך לפנות בבקשה כזו וחתימת בעלי היחידות בתקנון מהווה הרשאה והסכמה הניתנת לבעלי 2 היחידות לפעול בשם יתר בעלי היחידות, וחתימתם על הבקשה, תיקון תקנון מוסכם וכל יתר המסמכים הדרושיםלצורך ביצוע תיקון הצו, תחייב את יתר בעלי היחידות ו/או בעלי הזכויות בבית המשותף, כאילו הם בעצמם חתמו על כל המסמכים הנ"ל.
מאז רישום תקנון הבית המשותף התחלפו הבעלים בכל היחידות של הבית המשותף למעט יחידה אחת, כולל בעלי היחידות בעלי הזכויות הנ"ל.
השאלה היא אם ניתן לשנות את תקנון הבית המשוף ולבטל הסכמה אוטומטית של בעלי 6 היחידות הכלולות בשני המבנים.
לפי הידוע לי דרושים 66% מבעלי היחידות לשינוי תקנון בית משותף בתנאי שליתר הבעלים לא נגרם נזק. האם כלל זה תופס גם במקרה זה.
מאז רישום תקנון הבית המשותף התחלפו הבעלים בכל היחידות של הבית המשותף למעט יחידה אחת, כולל בעלי היחידות בעלי הזכויות הנ"ל.
השאלה היא אם ניתן לשנות את תקנון הבית המשוף ולבטל הסכמה אוטומטית של בעלי 6 היחידות הכלולות בשני המבנים.
לפי הידוע לי דרושים 66% מבעלי היחידות לשינוי תקנון בית משותף בתנאי שליתר הבעלים לא נגרם נזק. האם כלל זה תופס גם במקרה זה.
19/10/2017 07:17
RAHAMIM
אחרי כמה חודשים מתישנת שמאות מקרקין בענין הפקעות
אחרי כמה חודשים מתישנת שמאות מקרקין בענין הפקעות
אחרי כמה חודשים מתישנת שמאות מקרקין בענין הפקעות
19/10/2017 05:16
שלומי
פטור ממס שבח - דירה יחידה
פטור ממס שבח - דירה יחידה
שלום,
בתאריך ה 1.1.2014 היו ברשותי חלקים מ-2 דירות באופן הבא:
50% מדירה "א" שקיבלתי בירושה מאימי (לאימי ביום פטירה היו 2 דירות, ואני קיבלתי בירושה 50% מאחת מהן).
33% מדירה "ב" שקיבלתי בירושה מאדם שהוא לא מהמשפחה שלי.
האם אני עונה על הקריטריון "מחזיק בדירת מגודרים אחת ביום 1.1.2014"? וזאת כדי לקבל פטור ממס שבח בגין דירה יחידה.
אם ארצה למכור את אחת הדירות הנ"ל, האם אהיה זכאי לפטור? האם יש הבדל מבחינת הפטור אם אמכור את דירה "א" או דירה "ב"?
תודה,
שלומי
בתאריך ה 1.1.2014 היו ברשותי חלקים מ-2 דירות באופן הבא:
50% מדירה "א" שקיבלתי בירושה מאימי (לאימי ביום פטירה היו 2 דירות, ואני קיבלתי בירושה 50% מאחת מהן).
33% מדירה "ב" שקיבלתי בירושה מאדם שהוא לא מהמשפחה שלי.
האם אני עונה על הקריטריון "מחזיק בדירת מגודרים אחת ביום 1.1.2014"? וזאת כדי לקבל פטור ממס שבח בגין דירה יחידה.
אם ארצה למכור את אחת הדירות הנ"ל, האם אהיה זכאי לפטור? האם יש הבדל מבחינת הפטור אם אמכור את דירה "א" או דירה "ב"?
תודה,
שלומי
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap