עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 83

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

13/09/2017 11:21 יבגני

פניה למפקח בתים משותפים

שלום
השכן מלמעלה בנה מרפסת על גג משותף שלא כחוק ומאז יש נזילה חזקה של מיי גשם לדירתנו.
הבאנו שמאי שנתן חוות דעת, פנינו לעו"ד שהגישה תביעה לבית המשפט.

השכן הגיש מכתב הגנה, והדיון בבית משפט צפוי להתקיים רק עוד חצי שנה.
האם בינתיים אנו יכולים להגיש תביעה למפקח בתים משותפים שהליך אצלו אמור להיות מהיר יותר?
האם ניתן לדרוש מהעירייה שתפקח על בנייה לא חוקית ותכריח את השכן לבצע תיקונים הנדרשים / הסרה של מרפסת?

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/08/2017 08:53 אילן

תיקון תשריט בית משותף

שלום.
קניתי דירת מגורים הממוקמת בבית משותף אי שם בארץ, ובשומת נכס מקרקעין שערך הבנק נכתב, כי "השטח הרשום ושרטוט הדירה בתשריט הבית המשותף אינו תואם את המאושר בהיתר ולא את הבנוי בפועל". יצוין, כי ניתן להראות בקלות רבה כי מדובר בתשריט שגוי שאינו משקף נכונה את התמונה במציאות. מהו אפוא ההליך המתאים לביצוע ההתאמה הנדרשת (ושאגב, מתן המשכנתה עומד ותלוי בה)?
נ.ב
חשבתי על פנייה למפקח על רישום הבתים המשותפים בבקשה לתיקון צו רישום, אך אולי ישנו הליך פשוט יותר (או זול יותר) לנסותו תחילה,
לתגובתך אודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/08/2017 09:24 יוסף

שכר טרחת עו"ד בפרויקט פינוי בינוי

שלום,
רציתי לדעת האם ישנה הגבלה לשכר עו"ד בפרויקט פינוי בינוי. והאם רצוי להגביל את שכרו בחוזה ההתקשרות עמו? (עוה"ד טוען שאין עניין כיון שהוא לוקח את שכר הטרחה שלו ממצע הפרויקט)

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/08/2017 08:47 אילנה

הפרת הסכם מכר

שלום רב ,
האם אני הקונה והמוכרים של הבית הסתירו ממני שיש תביעות בינם ובין השכנים בגין נזילות בגג ובמקלחות ומטבח .
עו"ד של השכנים צירף אותי לתביעה .
האם אני צריכה להגיש כתב הגנה ?
ומה לעשות בנדון ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/08/2017 12:08 דוד

העברת מקרקעין לשכן בחלקה צמודה

מה כמות האחוזים הנדרשת של דיירים בבית משותף להתיר העברת שטח לשכן בחלקה אחרת צמודה והאם ועדת תכנון העיר יש לה סמכות לפסוק על פי תוכנית להתיר בינוי הגולש לחלקה האחרת לפי אחוזים אלו?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/08/2017 05:50 איימי

רב קומות נבנה בצמוד לדירה שכורה

בני וחברתו, סטודנטים, שכרו דירה ברמת גן לידי הבורסה, אמורים להכנס ב1 בספטמבר. חתמו על החוזה לפני כחודש לשביעות רצונם. אתמול ביקרו במקום ולתדהמתם ראו שממש 10 מטר מול חלון הסלון שלהם נבנה רב קומות ענק 30 קומות. העבודות עדיין לא החלו ואמורות להתחיל. בזמן שביקרו בדירה שלם השכרתה לא היה כל שלט בנדון. האם יש אפשרות לביטול החוזה בשל הטעייה? או סיבה אחרת? מה ניתן לעשות בנדון?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/08/2017 14:33 אבינעם

מונה חשמל ומונה מים ביחידת דיור שהיא חלק שהופרד מהבית.

האם קיימת בחוק חובה להתקנת מונה חשמל בתוך יחידת דיור להשכרה,האם ניתן להסתפק במונה של היחידה,הנמצא בארון החשמל הכללי לבית. האם קיימת חובה להתקין מונה מים נפרד ליחידה , או שמא,ניתן להסתפק תוך הסכמה מוקדמת(בהסכם)על חלוקה מוסכמת(בהתייחס למספר הנפשות בבית וביחידה)

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/08/2017 15:40 [email protected]

חזקה על קרקע של 2 דירות

קיים בית עם חלקת קרקע שמעליו נבנתה דירה נוספת.
2 הדירות היו שייכות לאם המשפחה,
אם המשפחה נפטרה והשאירה צוואה שבה צוותה את הדירה בקומת הקרקע וחלקת הקרקע לאחת מבנותיה
ואת הדירה שבקומה מעל לאחד הבנים.
אבל בנסח הרישום בטאבו רשום כי לכל דירה ישנה 1/2 חלקת קרקע. (מושה) לא מוגדרת חלוקה
נשאלת השאלה האם הצוואה גוברת על רשום הטאבו? והאם ניתן להגדיר מחדש את החלקה כצמודה לדירה
בקומת הקרקע ולדירה שמעל ישנה רק זכות מעבר? (כמובן בהסכמת היורש של הדירה שמעל)

תודה מראש
אורה דניס

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/08/2017 13:19 בועז

תשלום שכירות עקב אי מסירת דירה

aלום
רכשתי דירה ובהסכם נרשם מסירה 30 חודשים מיום ההיתר ועוד 60 יום פיגור.
שאלתי האם 60 יום עברו ואני זכאי לדמי שכירות כפי שאני יודע ממוצע באיזור פי 1.5 לתקופה... האם הזכאות מתחילה לאחר 30 חודשים או הספירה מתחילה לאחר 60 יום הנוספים?