שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שלום רב,

על פניו נראה שאת עומדת בתנאי סעיף 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין בהנחה שאין זכויות בניה בלתי מנוצלות בדירה ולא תצטרכי לשלם מס שבח.
אולם כמובן שאני ממליץ לפני שאת עורכת את העסקה לבחון באופן מדוקדק ופרטני יותר את המצב המיסוי שלך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

דביר שלום,

יש לבדוק את הנושא מול המחלקה המטפלת בגידול הקנאביס במשרד הבריאות מה התנאים לגידול הנ"ל.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אורית שלום,

במקרה המתואר, ככל שאין בינכם הסכם שיתוף המחייב את הצד השני לשלם את חובותיו, מציע לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף בדרך של רישום בית משותף,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יקיר שלום,

נראה לי שאתה מתבלבל בין המונחים, מכירת דירה לפני קבלת טופס 4 אינה נחשבת כדירת מגורי מזכה ומכאן שלא ניתן להנות מהפטורים הידועים לדירה מזכה, תשומת לבך כי כיום גם לפי החוק החדש, לא ניתן להנות מהפטור הידוע כ 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין עד שיעברו 18 חודש מהחזקתך בדירה כדירת מגורים.

ממליץ לך לבחון אפשרויות אחרות בהתאם למצבך המיסוי באמצעות עו"ד המתמחה במקרקעין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יהונתן שלום,

תשומת ליבך כי רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יניב שלום,

שאלתך אינה ברורה לי - האם כוונתך ששילמת תשלום ולא קיבלת את הערבות חוק המכר, וכי כעת במעמד מסירה מבקש הקבלן את הערבויות בחזרה כתנאי למסירה ?


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

ליאת שלום,

משתתף בצערכם,
זכות דמי מפתח אינה עוברת בירושה אולם מקנה זכויות למי שהתגורר בדירה עם הדייר בדמי המפתח תקופה מסויימת לפני מותו.
על פניו לא תוכלי לדרוש את חלקו של אביך בדירה שהרי זכויותיו לדמי מפתח אינן עוברות בירושה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

קאטי שלום רב,

ממליץ לך לגשת עם עו"ד למפקח על מנת להשיג את מבוקשך.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אור שלום,

יש לבחון את מקור התשלום, יתכן ומדובר בתוכנית אחרת שעליה העיריה גובה היטל השבחה,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

מאיר שלום,

שתי אפשרויות או שהקבלן והמודד של טעו או שהועדה המקומית טועה.
אם הועדה טועה יש להגיש הערעור על קביעתה
אם בעלי המקצועי מטעמך טעו, אתה תוכל להגיש נגדם תביעה או לכל הפחות לצרף אותן להליך.


אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444