שלום רב,
1. מציע להביא מהנדס שיזהה את מקור הנזילה.
2. ככל שמקור הנזילה הוא מהרכוש המשותף חלה חובת תיקן על הועד ולהפך.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
שלום רב,
תמיד אפשר לפנות לבנק לצורך בחינת המצב ככל הבעלך יעבוד, בהתאם לסכום שנהג להרוויח לפני כן, אתם גם ככה לא זקוקים לאישור עקרוני כעת.
אם לא ילך בדרך הזו, פנו ליועץ משכנתאות חיצוני שיוכל לעמוד לכם את התנאים.
שימו לב שאף אחד לא באמת יודע מה יהיה החוק בקשר למשכנתאות בעוד כ20 חודשים.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
דוד שלום,
שאלתך מעט מורכבת לפורום זה ולדאבוני גם חסרה פרטים רבים.
באופן עקרוני ההתיישנות מתחילה להיספר מהמועד שנודע לך על העוולה או מהמועד שהיה עליך לדעת על פי המוקדם מביניהם.
בכל אופן יש להבין מהחוזה על מי חלה החובה לרשום הע"א, בנוסף אי רישום הע"א אינו פוגע בזכותך החוזית לרכישה חוזרת ככל שקיימת בהסכם.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
בילי שלום,
ככל שבן זוגך הוא בעלך ואתם מקיימים תא משפחתי אחד, אין שוני בינכם ולא משנה מי מחזיק בפועל בדירה (אלא אם קיים הסכם ממון לפני הנישואין) לגופו של עניין, כמעט בלתי אפשרי להעביר 2%, אך בהנחה וכן תלכו על זה, ובן זוגך הוא בעלך (או ידוע בציבור - ששוב העברה אליו לא תשנה דבר) תשאי שליש ממס הרכישה שהית אמורה לשלם בעסקה רגילה עסקה זו פטור ממס שבח.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
שלום רב,
ככל שהוא עומד בתנאים של חוק המכר דירות לרבות עומד בהגדרת המוכר:
מוכר" - מי שמוכר דירה שבנה או שהוא עתיד לבנות בעצמו או על ידי אדם אחר על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או עתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה"
על פניו נראה שאם לא סגרתם בחוזה את עניין האיחורים, לדאבוני סעיף 5א לחוק המכר לא יכול לסייע לך,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
רונן,
ממליץ לבחון את הסכם השיתוף והשלכותיו באופן פרטני עם עו"ד אשר תחום עיסוקו העיקרי הוא מקרקעין, לדאבוני הסיכונים הגלומים בחתימה על נכס עם הסכם שיתוף שאין ידוע תוכנו יכולים להיות מהותיים מאוד,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
ארגמן שלום,
יש לבחון את המצב של דודתה בעת פטירתה, ככל שבעת פטירתה היתה בעלת דירת מגורים יחידה והיתה זכאית לפטור בגינה ניתן להשתמש בפטור זה ולהחילו על היורשים מבלי "לשרוף" להם פטור.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
שרגא שלום
ככל שיש להם סעיף קיזוז בהסכם השכירות אכן יכולים,
ככל שאין אינם יכולים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
חני שלום,
1. בשנה הראשונה להורשה לא תחוייבי במס לפי דירה שלישית.
2. העברה ללא תמורה אכן אפשרית, הגבלות תהינה בהתאם למועד בו יחליט למכור.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."