פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
27/11/2016 12:58
שמואל
מחיר מטרה
מחיר מטרה
שלום רב
רכשתי דירה בקבוצת רכישה, במקביל נרשמתי למחיר מטרה, וזכיתי. הדירה בקבוצת רכישה בתהליכי בנייה. השאלה היא האם אני חייב לצאת מקבוצת הרכישה על מנת לממש את זכייתי במחיר מטרה?
סביר להניח כי הבנייה לא תסתיים (וכך לא אהיה מוכר כבעל דירה) לפני חתימת חוזה המכר של מחיר מטרה.
תודה
רכשתי דירה בקבוצת רכישה, במקביל נרשמתי למחיר מטרה, וזכיתי. הדירה בקבוצת רכישה בתהליכי בנייה. השאלה היא האם אני חייב לצאת מקבוצת הרכישה על מנת לממש את זכייתי במחיר מטרה?
סביר להניח כי הבנייה לא תסתיים (וכך לא אהיה מוכר כבעל דירה) לפני חתימת חוזה המכר של מחיר מטרה.
תודה
שלום רב,
יש לבחון תנאי המכרז וכיצד הוא מתייחס לזכאותך להצטרפות, יש לבחון האם הדבר נמדד לפי מס רכישה (שאז אתה נחשב כבר לבעל דירה) או לפי מס שבח שאינך נחשב לכזה עד לקבלת טופס 4.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
22/11/2016 06:27
jo
מיסוי
מיסוי
אני בעל דירה שמחלק אותה בחודשים הקרובים ל 2 דירות בטאבו הדירה הנוספת תקבל תת חלקה נוספת , אני מעוניין לקנות דירה נוספת בימים הקרובים .כך שיהיו ברשותי 2 דירות ובעוד מס' חודשים 3 דירות לאחר תהליך החלוקה . בעוד כ שנתיים אני מתכוון למכור דירה או שניים ,איך מחושב מס השבחה ואיך לעשות זאת נכון כדי לעשות זאת נכון כדי לשלם פחות מס .
ו האם יש תשלומים נוספים
תודה מראש
ו האם יש תשלומים נוספים
תודה מראש
שלום רב,
שאלתך מעט מורכבת בכדי לענות עליה במסגרת פורום זה היות וחסרים פרטים רבים וכן היא צופה פני עתיד שכאמור במידה שלנו חוקי המס משתנים חדשות לבקרים.
אשמח לעמוד לרשותך באופן פרטני,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
21/11/2016 14:24
מנחם
הצמדה למחסן
הצמדה למחסן
האם כשמופיע בטאבו תת חלקה כ"מחסן" האם אפשר לקנות מחסן משכן ןלהצמיד אותו למחסן שלי שמןפיע כ"תת חלקה"?
מנחם שלום,
יש לבחון הסוגיה באופם פרטני לפי בחינת מסמכי הבית המשותף, על פניו אם מדובר בתת חלקה אותו מחסן אינו מתפקד כמחסן רגיל היות והוא יכול להיחשב כ"שטח עיקרי" ומכאן שניתן להצמיד חלק מהרכוש המשותף.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
18/11/2016 23:59
חיה ברזלי
מיסוי
מיסוי
יש לי דירה משלי רכשתי עוד .די4ה שילמתי רכישה כאם שכולה.בדירתי הראשונה גם ביתי הייתה רשומה כילדה שהתייתמה צעירה .אז עשינו העברה ללא תמורה והגשנו את הטופס לטאבו שאלתי כמה אצטרך לשלם כעת על הטופס שהחוזה יהייה רשום רק על שמי תו.ה
חיה שלום,
שאלתך אינה ברורה לי, אנא צרי קשר טלפוני עימי ואנסה לסייע - 03-6329444,ף
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444
18/11/2016 12:45
סמי
שאלה מקרקעים תא משפחתי
שאלה מקרקעים תא משפחתי
אם אני עושה כל עסקה מכל סוג ויש לי 4 ילדים מתחת לגיל 18, האם תמיד כל פעולה שתיעשה על שמם תיחשב שנעשתה תחת תא משפחתי אחד? הם זה תקף על כל פטור או עסקה במקרקעין או שיש מקרים שכן אפשר לרשום על שמם ביצוע העסקה ? אשמח מאוד לדעת. סמי
היי סמי,
עד גיל 18 הם נחשבים מבחינת מיסוי מקרקעין כתא משפחתי אחד לכל דבר ועניין,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444
18/11/2016 11:24
צבי לוזובר
רישום קרקע של אשתי גם על שמי
רישום קרקע של אשתי גם על שמי
לאשתי קרקע שקבלה בירושה מהסבתא, בחלוקה עם שתי אחיותיה. מעונינים לרשום גם אותי כבעלים על החלק של אשתי. במה זה כרוך ? תודה
שלום רב,
באופן עקרוני מדובר בעסקת העברה ללא תמורה בין קרובים,
מבחינת מיסוי שליש ממס הרכישה המקובל,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444
16/11/2016 07:37
לירון
מס שבח במכירת דירה ראשונה
מס שבח במכירת דירה ראשונה
שלום, רכשתי בשנת 2013 קרקע וזכות ליחידת דיור יחד עם קבוצת רכישה. אני אמורה לקבל טופס 4 1.1.2017. זאת הדירה הראשונה והיחידה שברשותי. אם אני רוצה למכור את הנכס ללא תשלום למס שבח, האם אני יכולה ישר אחרי טופס 4 או שאני צריכה לחכות 18 חודשים לפחות?
לירון שלום,
סעיף 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין אינו מאפשר מכירת הדירה בפטור ממס שבח מיד עם קבלת טופס 4 אלא לאחר 18 חודשים בלבד.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444
08/11/2016 06:34
רן
שנת בדק - מכתב נוסף לקבלן
שנת בדק - מכתב נוסף לקבלן
שלום רב,
1. שלחתי לקבלן מכתב רשום שבו פירטתי
את ליקויי הדירה.
2. הקבלן תיקן חלק מהליקויים (מה שהיה נוח לו לתיקון כגון תיקוני צבע אבל לא התייחס לדברים אקוטים כמו ריצוף, שיש שבור וכדומה.
3.בכל הפרוטוקולים ציינתי "שלא נבדקו ותוקנו על הליקויים שפורטו במכתבי דואר רשום "XXXX"
4. אני רוצה לשלוח מכתב תזכורת לקבלן שלא יחשוב שירדתי מזה שבו עדיין לא טופלו הליקויים כגון ריצוף, קרמיקה וכדומה.
5. מה הנוסח שאני צריך לרשום לקבלן
אם ארשום: טרם התקבל מענה לכל הליקוקים שנרשמו במכתבי מים "XXX" דואר רשום שנשלח בדואר רשום "YYY"
תודה,
1. שלחתי לקבלן מכתב רשום שבו פירטתי
את ליקויי הדירה.
2. הקבלן תיקן חלק מהליקויים (מה שהיה נוח לו לתיקון כגון תיקוני צבע אבל לא התייחס לדברים אקוטים כמו ריצוף, שיש שבור וכדומה.
3.בכל הפרוטוקולים ציינתי "שלא נבדקו ותוקנו על הליקויים שפורטו במכתבי דואר רשום "XXXX"
4. אני רוצה לשלוח מכתב תזכורת לקבלן שלא יחשוב שירדתי מזה שבו עדיין לא טופלו הליקויים כגון ריצוף, קרמיקה וכדומה.
5. מה הנוסח שאני צריך לרשום לקבלן
אם ארשום: טרם התקבל מענה לכל הליקוקים שנרשמו במכתבי מים "XXX" דואר רשום שנשלח בדואר רשום "YYY"
תודה,
שלום רב,
בדיוק הנוסח שנרשם המכתב הראשון,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444
30/10/2016 21:52
מאיר
העברת בעלות של דירה
העברת בעלות של דירה
שלום,
אמא שלי קשישה בת 80 , ואחי רוצים להעביר את החלק בנכס של אבא שלי שנפטר אליה.
הם עושים זאת על מנת שהיא תעביר לאחר מכן את הבעלות לאחד מהם.
הם עושים זאת בעורמה כי היא מאוד תמימה , ולא יודעת קרוא וכתוב.
אחי החתים אותה על איזשהו טופס , היא לא יודעת על מה חתמה ומאוד נלחצה שזה קשור לדירה.
השאלה שלי האם אפשר להוציא צו מניעה בטאבו ולמנוע מהם ללהעביר את הדירה על שם אחד מהם.
האם בכל מה שקשור לדירה הכל חייב להיות בנוכחות עורך דין או שאפשר להחתים גם ללא עורך דין. גם לגבי העברת החלק של אבא שלי לאמא שלי.
אמא שלי קשישה בת 80 , ואחי רוצים להעביר את החלק בנכס של אבא שלי שנפטר אליה.
הם עושים זאת על מנת שהיא תעביר לאחר מכן את הבעלות לאחד מהם.
הם עושים זאת בעורמה כי היא מאוד תמימה , ולא יודעת קרוא וכתוב.
אחי החתים אותה על איזשהו טופס , היא לא יודעת על מה חתמה ומאוד נלחצה שזה קשור לדירה.
השאלה שלי האם אפשר להוציא צו מניעה בטאבו ולמנוע מהם ללהעביר את הדירה על שם אחד מהם.
האם בכל מה שקשור לדירה הכל חייב להיות בנוכחות עורך דין או שאפשר להחתים גם ללא עורך דין. גם לגבי העברת החלק של אבא שלי לאמא שלי.
שלום רב,
ניתן לפנות לבית המשפט להוצאת צו מניעה ו/או לרשום הערה,
אך כמובן שבמקביל יש להגיש תביעה ענינית לבית המשפט.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444
12/10/2016 21:59
משה
אי-גילוי כל העובדות בחתימת הסכם חלוקת דירת ירושה
אי-גילוי כל העובדות בחתימת הסכם חלוקת דירת ירושה
שלושה אחים קיבלו בירושה דירה בחלקים שווים. שני אחים הסתירו מהשלישי כי בבנין בו נמצאת הדירה מתוכנן פרוייקט תמא 38 שעתיד להעלות את שווי הדירה בשיעור גבוה. שווי הדירה שהאחים סיכמו לא לקח בחשבון את השווי העתידי של השדרוג. האחים סיכמו כי אחד יקבל את הדירה ויפצה את השניים האחרים, ושניהם יפוצו לפי השווי (הנמוך) בו העריכו את הדירה. (האח השני שידע על פרוייקט תמא כנראה ויתר על פיצוי ריאלי מסיבות של אינטרס כלכלי שלו.) הדירה טרם נרשמה בטאבו על שם האח שרכש את הדירה לפי ההסכם. האם הסתרת עובדה זו מהאח השלישי היא עילה לביטול ההסכם ומה הינך מייעץ לאח השלישי לעשות במצב הנוכחי וכן במצב בו הדירה תירשם בטאבו על שם האח שרכש אותה. ?
תודה לשתובתך
תודה לשתובתך
משה שלום,
ככל שיש במידע הנ"ל כדי לשנות מהותית את החלטת האח הנוסף, כמובן שמדובר בהטעיה אותה יש להוכיח במסגרת הליך בית משפט.
שים לב שכמעט כל בניין שלישי במדינת ישראל כיום זכאי לעבור הליך של תמ"א 38 אבל מכאן ועד ביצועו בפועל ההליך הוא ארוך ואינו וודאי.
ככל שתרצה שאבחן את הנושא לפרטי פרטים אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
משה שלום,
ניתן לטעון להטעיה ולבטל את העסקה,
כמובן שלא יהיה פשוט להוכיח זאת אך זה אפשרי,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap