סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני מקרקעין

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

06/12/2016 06:50 דנה רכישת דירה שאינה רשומה על שם המוכרים רכישת דירה שאינה רשומה על שם המוכרים
שלום,
אני רוצה לרכוש דירה, אך למוכרים יש רק הערת אזהרה בטאבו והבעלים הרשום הינו מי שמכר להם את הדירה לפני שנים.
כיצד אגן על עצמי ברכישת דירה זו ?

דנה שלום,

ראשית אמליץ לך שלא לעשות את העסקה ללא עורך דין מטעמך כדי שייגן על כספך ויבטיח רישום זכויותייך.

שנית, יש לבחון מדוע העסקה הראשונה לא נגמרה ברישום וכי לעו"ד המייצג את המוכרים יש את כל האישורים והמסמכים הנדרשים לצורך ביצוע העברת הזכויות על שם המוכרים הנוכחיים כיום, כמו כן, אמליץ כי עד להעברת הזכויות ע"ש הרוכשים הנוכחים התשלום הראשון ישמר בנאמנות אצל עו"ד

את כמובן מוזמנת לפנות אלי כדי שנקדם את העסקה עבורך בצד הבטוח ביותר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

04/12/2016 10:48 בנצי מס רכישה ומס שבח מס רכישה ומס שבח
שלום רב
רכשתי דירה מקבלן בחודש מאי 2014 ושילמתי מס רכישה עבור דירה יחידה שאלתי 1.במידה ודירתי הנוכחית לא תימכר. האם החישוב להפרש המס יהיה בהתאם לתאריך הקניה שהיה לפני עליית המס ׁ. 2 . כשאמכור אחת משתי הדירות בעתיד, האם אקבל ניכוי ממס שבח בגין מס הרכישה שישולם ? ובאיזו דירה אהיה זכאי.
בברכה
ותודה על תשובתך

שלום רב,

אם התחייבת במעמד רכישת הדירה מחודש מאי 2014 למכור את דירתך הנוכחית בתוך 12 חודשים ממועד קבלת החזקה בדירה החדשה, ולא תעשה כן, תשלם לפי המס שהיה ידוע במעמד רכישת הדירה החדשה בצירוף הפרשי צמדה של 4% שנתי.

מס רכישה נלקח בחשבון כחלק מהוצאות המותרות בניכוי לצורכי חישוב מס שבח אך לאותה הדירה בלבד.

לא הבנתי לכוונתך באיזו דירה אהיה זכאי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

20/11/2016 16:15 משה התקנת מצלמות אבטחה ע התקנת מצלמות אבטחה ע"י וועד הבית בבניין מבלי לקבל אישור על כך באיספת דיירים.
הותקנו מלמות אבטחה בבניין זאת ללא קבלת החלטה על כך באסיפה הכללית, האם ניתן יהיה להסיר אותן אם ישנם כמה בעלי דירות שמתנגדים לכך.
תודה ובכבוד רב,
משה

משה שלום,

החלטות בבנין משותף מתקבלות על פי רוב אלא אם נקבע להם רוב מיוחד בתקנון או במסגרת בדין.

יש לבצע את ההתקנה במיקומים שאינם יכולים להחשב כרשות היחיד.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

27/11/2016 12:58 שמואל מחיר מטרה מחיר מטרה
שלום רב
רכשתי דירה בקבוצת רכישה, במקביל נרשמתי למחיר מטרה, וזכיתי. הדירה בקבוצת רכישה בתהליכי בנייה. השאלה היא האם אני חייב לצאת מקבוצת הרכישה על מנת לממש את זכייתי במחיר מטרה?
סביר להניח כי הבנייה לא תסתיים (וכך לא אהיה מוכר כבעל דירה) לפני חתימת חוזה המכר של מחיר מטרה.

תודה

שלום רב,

יש לבחון תנאי המכרז וכיצד הוא מתייחס לזכאותך להצטרפות, יש לבחון האם הדבר נמדד לפי מס רכישה (שאז אתה נחשב כבר לבעל דירה) או לפי מס שבח שאינך נחשב לכזה עד לקבלת טופס 4.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

22/11/2016 06:27 jo מיסוי מיסוי
אני בעל דירה שמחלק אותה בחודשים הקרובים ל 2 דירות בטאבו הדירה הנוספת תקבל תת חלקה נוספת , אני מעוניין לקנות דירה נוספת בימים הקרובים .כך שיהיו ברשותי 2 דירות ובעוד מס' חודשים 3 דירות לאחר תהליך החלוקה . בעוד כ שנתיים אני מתכוון למכור דירה או שניים ,איך מחושב מס השבחה ואיך לעשות זאת נכון כדי לעשות זאת נכון כדי לשלם פחות מס .
ו האם יש תשלומים נוספים
תודה מראש

שלום רב,

שאלתך מעט מורכבת בכדי לענות עליה במסגרת פורום זה היות וחסרים פרטים רבים וכן היא צופה פני עתיד שכאמור במידה שלנו חוקי המס משתנים חדשות לבקרים.

אשמח לעמוד לרשותך באופן פרטני,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

21/11/2016 14:24 מנחם הצמדה למחסן הצמדה למחסן
האם כשמופיע בטאבו תת חלקה כ"מחסן" האם אפשר לקנות מחסן משכן ןלהצמיד אותו למחסן שלי שמןפיע כ"תת חלקה"?

מנחם שלום,

יש לבחון הסוגיה באופם פרטני לפי בחינת מסמכי הבית המשותף, על פניו אם מדובר בתת חלקה אותו מחסן אינו מתפקד כמחסן רגיל היות והוא יכול להיחשב כ"שטח עיקרי" ומכאן שניתן להצמיד חלק מהרכוש המשותף.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

18/11/2016 23:59 חיה ברזלי מיסוי מיסוי
יש לי דירה משלי רכשתי עוד .די4ה שילמתי רכישה כאם שכולה.בדירתי הראשונה גם ביתי הייתה רשומה כילדה שהתייתמה צעירה .אז עשינו העברה ללא תמורה והגשנו את הטופס לטאבו שאלתי כמה אצטרך לשלם כעת על הטופס שהחוזה יהייה רשום רק על שמי תו.ה

חיה שלום,

שאלתך אינה ברורה לי, אנא צרי קשר טלפוני עימי ואנסה לסייע - 03-6329444,ף


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444

18/11/2016 12:45 סמי שאלה מקרקעים תא משפחתי שאלה מקרקעים תא משפחתי
אם אני עושה כל עסקה מכל סוג ויש לי 4 ילדים מתחת לגיל 18, האם תמיד כל פעולה שתיעשה על שמם תיחשב שנעשתה תחת תא משפחתי אחד? הם זה תקף על כל פטור או עסקה במקרקעין או שיש מקרים שכן אפשר לרשום על שמם ביצוע העסקה ? אשמח מאוד לדעת. סמי

היי סמי,

עד גיל 18 הם נחשבים מבחינת מיסוי מקרקעין כתא משפחתי אחד לכל דבר ועניין,


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444

18/11/2016 11:24 צבי לוזובר רישום קרקע של אשתי גם על שמי רישום קרקע של אשתי גם על שמי
לאשתי קרקע שקבלה בירושה מהסבתא, בחלוקה עם שתי אחיותיה. מעונינים לרשום גם אותי כבעלים על החלק של אשתי. במה זה כרוך ? תודה

שלום רב,

באופן עקרוני מדובר בעסקת העברה ללא תמורה בין קרובים,

מבחינת מיסוי שליש ממס הרכישה המקובל,


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444

16/11/2016 07:37 לירון מס שבח במכירת דירה ראשונה מס שבח במכירת דירה ראשונה
שלום, רכשתי בשנת 2013 קרקע וזכות ליחידת דיור יחד עם קבוצת רכישה. אני אמורה לקבל טופס 4 1.1.2017. זאת הדירה הראשונה והיחידה שברשותי. אם אני רוצה למכור את הנכס ללא תשלום למס שבח, האם אני יכולה ישר אחרי טופס 4 או שאני צריכה לחכות 18 חודשים לפחות?

לירון שלום,

סעיף 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין אינו מאפשר מכירת הדירה בפטור ממס שבח מיד עם קבלת טופס 4 אלא לאחר 18 חודשים בלבד.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

הדס מושקוביץ
עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

משה גולני
עו"ד מהנדס משה גולני

"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.