פורטל עורכי דין הגדול בישראל
סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר
עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 86

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני מקרקעין

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

27/03/2017 05:53 רוית סעדי איחור במסירת הדירה מהרבלן איחור במסירת הדירה מהרבלן
שלום ,
אנחנו רכשנו דירה מקבלן ותאריך המסירה היה אמור להיות ב4.5.16 כמוכן חתמנו על שינויים שמאריכים את מועד המסירה ב60 ימים, הגירה נמסרה לידנו ב22.9.16. פנינו לקבלן להחזר פיצויים בגין עיכוב במסירה נאמר לי ״חברת החשמל התעכבה לכל אורך תקופת הבניין בביצוע עבודות חיבור הפרויקט... ושהאיחור הוא על אחריות חברת החשמל״ כמוכן שלפי החוזה הקבלן יכול להתעכב עוד 30 יום בדברים הלא תלויים בו.שאלתי היא האם עיכוב חברת חשמל אכן יכולה להוות טיעון מוצדק לקבלן מולי? הקבלן אמור לקחת בחשבון את העבודות של חברת ישמל ובשביל זה יש גם את החודשיים עיכוב לפי החוזה. אודה לתשובתך

04/04/2017 08:42 עו"ד אמיר שטיינהרץ תביעה לאיחור במסירת דירה חדשה מקבלן

רוית שלום,

על מנת ליתן תשובה חד משמעית יש לבחון את החוזה והדרך בה הוא נוסח.

בעיקרון, נושא העיכוב של חברת החשמל היה צריך להילקח בחשבון אלא אם מדובר בשביתה / השבתה.
.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

20/03/2017 05:33 רונית חניה חניה
אנחנו קנינו קוטג' בשכונה בפאתי ירושלים לפני 20 שנה הקוטג מגיע עם חניה צמודה לא רשומה במועצה .במשך 19 שנה חנינו בחניה כאשר מורכב שלט כחניה פרטית ,היום הגיע שכן חדש שהחליט שהוא מעוניין בחניה .
1. האם הבטחה מקבלן שזו חניה שלי מספיקה?
2. האם יש איזה פתרון לבעיה?

04/04/2017 08:01 עו"ד אמיר שטיינהרץ חניה

שלום רב,

1. הבטחה אינה מספיקה אלא צריך להיות כתוב בהסכם.
2. הגשת תביעה בגין ההבטחה שניתנה / בחינת אפשרות תביעה כנגד הדייר החדש.


בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

19/03/2017 07:14 לימי מגרש משותף ודמי שכירות מגרש משותף ודמי שכירות
שלום רב,
אנו 3 שותפים קרובי משפחה החולקים מגרש בשותפות מזה 30 שנה. אחד השותפים הוא בעל עסק במקום. לא שילם לנו שכירות כל השנים. לפני 3 שנים השותף תבע אותו והוא משלם לו דמי שכירות. אני מעוניינת לבקש ממנו עכשיו ביפה ואם לא לתבוע אותו, כי הקרקע משנה יעוד בקרוב והוא עתיד לצאת משם. כמה שנים לאחור אני יכולה לבקש השכר דירה וכיסוי כל המיסים על המקום?איך פועלים באופן מיידי, כדי לא לאחר המועד? תודה רבה מראש

04/04/2017 07:55 עו"ד אמיר שטיינהרץ דני שימוש ראוים

שלום רב,

7 שנים ממועד הגשת התביעה ניתן לתבוע דמי שימוש ראויים,


בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

18/03/2017 07:07 חחנה ט מצלמה בשטח משותף מצלמה בשטח משותף

אחד השכנים בבניין התקין על דעת עצמו מצלמה על דלת המחסן הפרטי שלו שהעדשה מופנת לעבר מסדרון ציבורי שעובר בין המחסנים ומעבר לחניות. האם מותר? אם לא מה הדרכים העומדים לפני להסיר את המצלמה?

04/04/2017 07:34 עו"ד אמיר שטיינהרץ מצלמה ברכוש המשותף של הבניין

שלום רב,

באופן עקרוני על מנת להתקין מצלמה ברכוש המשותף נדרשת הסכמה של האסיפת הדיירים ברוב רגיל, בלבד שאין בכך פגיעה בזכויות המיעוט.
יש לשים לב שכל מקרה יבחן לגופו, למשל ככל שהמצלמה מכוונת לפתח הכניסה לדירה שהוא רכוש פרטי וניתן גם לראות את המתרחש בתוך הבית הדבר ייחשב כבלתי חוקי.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

15/03/2017 18:49 יחיאל מרעננה קיום מו קיום מו"מ עם קונה שהחל במו"מ לפני חודש
תוך כדי מו"מ עם קונה רציני על מכירת הדירה ללא עירוב עו"ד , הגיע קונה פוטנציאלי אחר. כאן פנינו לעו"ד שרשם טיוטה ראשונית והעבירה לעו"ד של הקונה. אין עדיין הסכמה על סעיפים , חלקם יסודיים. ולא ברור בכלל אם נגיע לכדי הסכמה.
תוך כדי כך חזר הקונה הראשון והביע רצון לשלם יותר על הדירה והסכים לכל תנאינו. האם מותר לי בכלל לנהל מו"מ איתו ?שמעתי שאם יש עירוב של עורכי דין אסור לי לנהל מומ עם הקונה הזה. מה אומר החוק?

04/04/2017 06:11 עו"ד אמיר שטיינהרץ ניהול מו"מ מקביל

יחיאל שלום,

אין קשר לעובדה אם במו"מ יש עו"ד או אין.
על פי חוק החוזים ניהול מו"מ חייב להעשות בתום לב, ככל שאתה מנהל מו"מ במקביל עליך להודיע על כך לצד השני מראש.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

13/03/2017 11:05 ביאטריס סקרשי מס שבח מס שבח
שלום רב, אני מוכרת דירה בחיפה (דירה יחידה בבעלותי) הדירה בבעלותי כ- 20 שנה ולא התגוררתי בה אף פעם מאחר שאני מתגוררת בירושלים בשכירות. האם עלי לשלם מס שבח?

04/04/2017 06:10 עו"ד אמיר שטיינהרץ תשלום מס שבח

שלום רב,

על פניו נראה שאת עומדת בתנאי סעיף 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין בהנחה שאין זכויות בניה בלתי מנוצלות בדירה ולא תצטרכי לשלם מס שבח.
אולם כמובן שאני ממליץ לפני שאת עורכת את העסקה לבחון באופן מדוקדק ופרטני יותר את המצב המיסוי שלך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

08/03/2017 19:48 דביר מרום בקשה לאישור גידול קנאביס באדמות ממ בקשה לאישור גידול קנאביס באדמות ממ"י
קיימות ברשותנו אדמות חקלאיות ששייכות לממ"י. האם בגלל חריגות בנייה ימנעו מאיתנו את האישור לגידול חוות קנאביס?

תודה מראש.

11/03/2017 22:17 עו"ד אמיר שטיינהרץ אדמה חקלאית

דביר שלום,

יש לבדוק את הנושא מול המחלקה המטפלת בגידול הקנאביס במשרד הבריאות מה התנאים לגידול הנ"ל.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

08/03/2017 19:25 אורית רישום בית בטאבו רישום בית בטאבו
שלום,

אני בעלת בית דו משפחתי, שטרם נרשם על שמי ויש לי רק הערת אזהרה.
הבית רשום כבית משותף ביחד עם הבית הדו משפחתי הצמוד לביתי - ושניהם רשומים על שם בעלת המגרש עליו בנויים הבתים.
כעת ברצוני לרשום את הבית שלי על שמי ולמכור אותו.
מהרשויות נאמר לי שאין לי כל חוב בגין הבית וגם לא היטל השבחה. אולם, לא אוכל לקבל את המסמכים הדרושים לרישום ביתי בטאבו כי לבית הצמוד אליי יש חוב בגין היטל השבחה שהוא לא משלם.
יוצא שבגלל שבעלי הבית הצמוד לא משלמים את היטל ההשבחה שלהם, אני לא יכולה לרשום את הבית על שמ ואף לא למכור אותו.
איך אוכל לפתור את העניין ? תודה

11/03/2017 22:16 עו"ד אמיר שטיינהרץ הפרדת זכויות מגרש משותף

אורית שלום,

במקרה המתואר, ככל שאין בינכם הסכם שיתוף המחייב את הצד השני לשלם את חובותיו, מציע לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף בדרך של רישום בית משותף,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

08/03/2017 15:11 יקיר מס שבח בעת מכירת דירה לפני טופס 4 מס שבח בעת מכירת דירה לפני טופס 4
שלום רב,
קניתי דירה מקבלן ואני רוצה למכור אותה לפני שהתקבל טופס 4. בעת המכירה אני נדרש לשלם מס שבח, על פי החוק רשות המיסים 48% עבור קרקע ו25% עבור דירת מגורים. השאלה כמה מס אשלם לפי דירת מגורים או קרקע. על פי החוק היבש זו עשיין לא נקראת דירת מגורים לפי רשות המיסים אשלם לפי דירת מגורים 25%. האם למכור עכשיו או לחכות לטופס 4?
תודה

11/03/2017 22:15 עו"ד אמיר שטיינהרץ מס שבח - תכנון מס נכון

יקיר שלום,

נראה לי שאתה מתבלבל בין המונחים, מכירת דירה לפני קבלת טופס 4 אינה נחשבת כדירת מגורי מזכה ומכאן שלא ניתן להנות מהפטורים הידועים לדירה מזכה, תשומת לבך כי כיום גם לפי החוק החדש, לא ניתן להנות מהפטור הידוע כ 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין עד שיעברו 18 חודש מהחזקתך בדירה כדירת מגורים.

ממליץ לך לבחון אפשרויות אחרות בהתאם למצבך המיסוי באמצעות עו"ד המתמחה במקרקעין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

08/03/2017 14:00 יהונתן בניה על הגג ללא הסכמה בניה על הגג ללא הסכמה
שלום וברכה,
אני גר בקומה שניה מתוך שלוש,השכן שגר מעלי מעוניין לבנות על הגג,הוא קבל הסכמה של רוב הבניין,אך אני מסרב,האם הוא יכול לבצע את המהלך גם ללא הסכמתי? כמו כן,בשטח המיועד לבניה נמצאים המזגן ודוד השמש שלי,האם הוא יכול להזיזם ללא אישורי?
תודה רבה!

11/03/2017 22:12 עו"ד אמיר שטיינהרץ שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה (תיקון מס' 18) תשנ"ה-1995 (תיקון מס' 28) תשס"ח-2008

יהונתן שלום,

תשומת ליבך כי רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

« לעמוד הבא לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד משה פרץ
עו"ד משה פרץ

"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."

הדס מושקוביץ
עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

קטגוריות פופולאריות

תחומי עיסוק נבחרים

ערים מרכזיות

פורומים משפטיים

כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio YapStudio Yap