שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שלומית שלום,

ראשית כדי להשיב על שאלה זו יש לקרוא באופן מדוקדק את ההסכם כדי ליתן תשובה מדויקת.

על פניו מהכררותי הסכמים מסוג זה, ובהסתמך על הכרות כלילית בלבד, לטעמי הקיבוץ שהוא החוכר הראשי מול המנהל יכול להתנגד לשוכר או לבצע כל פעולה אחרת שהחוק מקנה לו.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

ניסים שלום,

ככל שבנך מעל גיל 18, אפשר לחלקת את סכום מס הרכישה, אתה תשלם מחצית לפי דירה שאינה יחידה ובנך, ישלם מחצית לפי דירה יחידה,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

תמר שלום,

ככל שמדובר על רכוש משותף השכן לא יכול לספח זאת אליו אלא אם קיבל הסכמה של 100% מהדיירים בבניין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אלון שלום,

1. ניתן לבדוק הצמדות לדירה העליונה במסגרת הנפקת נסח רישום מלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
2. ניתן להזמין את תיק הבניין מהעיריה או את תקנון הבית המשותף מהטאבו..

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו ארבע שנים מיום שנעשה בעלה;
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה – שלוש שנים

מקורות המימון בד"כ לא נבדקים על ידי רשות מיסוי מקרקעין, אך בהחלט יתכן ורשות מס הכנסה יכולה ל"הרים גבה".

כך או כך מדובר בתכנון מס לגיטימי - ועל כן אינני רואה בעיה עם ביצוע האמור.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

אכן מדובר ברפורמה של רמ"י, השטרות שלכם צריכים להיחתם מחדש כשטרות מכר ולא שטרי חכירה, עו"ד מטעמכם יכולים לעשות כן היות ואמורים הם להחזיק בידיהם הנאמנות יפויי כוח לצורך כך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

המקרה המתואר על ידך יכול להתבצע במספר דרכים:
1. הסכם חלוקה בין יורשים (בהנחה ועומדים בתנאי הסעיפים הרלוונטיים.
2. הסתלקות מירושה בטרם חולקה לטובת אחד מהילדים.
בכל מקרה ממליץ לעשות כן באמצעות עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין.
לעניין הארנונה, הנכם יכולים לבקש פטור מנכס ריק על התקופה שלא התגוררו בנכס.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

המנהל והטאבו אינו מעדכנים זה את זה אלא זו חובתו של בעל הזכות לעשות כן,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

לימור שלום,

מסירה הינה לאחר קבלת טופס אכלוס בלבד - במקרה המתואר אומנם הקבלן מנסה לסייע לכם אך כמובן שאינו עומד בתנאים והדבר נחשב כאיחור במסירת החזקה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-63294444