סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני מקרקעין

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

23/12/2016 04:50 חוה העברת חלק מדירה במתנה העברת חלק מדירה במתנה
שלום. האם אוכל להעביר לבת שלי במתנה חלק קטן מאד, רק של 2%, מדירה ששייכת לי. תודה.

חוה שלום,

אין הגבלה על אחוז העברה לביתך ועל כן תשובתי חיובית,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

22/12/2016 15:15 אבי ירושה ומס על דירה שלישית ירושה ומס על דירה שלישית
אני אמור לרשת דירה במסגרת צו ירושה והסכם בין יורשים. זו תהיה דירתי השלישית ויחול עליה מס דירה שלישית.
האם כל עוד לא העברתי את הדירה בטאבו על שמי, אני פטור מהמס וכמה זמן ניתן להשאיר את המצב ככה ?
תודה מראש

אבי שלום,

באופן עקרוני בשנה הראשונה להורשה לא תיחשב כדירה שלישית, אולם לאחר מכן גם אם לא תעביר על שמך אומנם יהיה קשה יותר לתפוס אותך אך מבחינה חוקית חלה עליך חובת תשלום,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

21/12/2016 09:01 אפריים עוסי בנייה על גג נכנס משותף בנייה על גג נכנס משותף
אני גר בבנין משותף משנות השדים . דייר בקומ ה האחרונה טוען כי רוצה לבנות על הגג הגג נכנס משותף בבנין 12 דיירים 2 חתמו לו השאר סירבו ברור יש כאן פגיעה חמורה בזכות הדיירים הקיימים ברכוש המשותף זכות עכשווית וזכות עתידית תמר 38 חיזור ובניה 2 קומות. הדייר אומר שיגיש תוכנית לעיריה האם העיריה יכולה לאשר למרות התנגדות דיירים ? יכולה לטעון שהיא לא מתעסקת בנושא הזכות הקניינית המשותפת רק באישורי בנייה? ובמידה שניתן אישור כזה מה לעשות נגד העיריה ומגיש הבקשה . האם אין כאן עניין פלילי גניבת רכוש משותף להגשת תביעה פלילית נגד העיריה נגד הדייר? בתודה

אפריים שלום,

1. תביעה קנינית אפשר להגיש למפקחת על הבתים המשותפים.
2. לגבי הסירוב לחתום על הבקשה זה תלוי במיקום ובועדה המקומית יש מקומות שמספיק 50% חתימות של הדיירים - שים לב שבכל זאת אפשר להגיש התנגדות תכנונית גם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

19/12/2016 19:15 כוכי האם נצטרך לשלם מס בגין כשיעבור החוק החדש האם נצטרך לשלם מס בגין כשיעבור החוק החדש
שלום לעו"ד אמיר שטיינהרץ.
יש ברשותנו דירה בשווי של 1.2 מיליון שקל ועוד דירה בשווי של 1.7 מיליון שקל, וגם דירה שאנו גרים בה בשווי של 2 מיליון שקל. האם כשיעבור החוק בגין המס החדש נצטרך לשלם וכמה, או שזה למי שיש שלוש דירות מעבר לדירת המגורים שלו.
תודה ובכבוד רב,
כוכי

כוכי שלום,

אם יש לכם 3 דירות בבעלותכם אכן תאלצו לשלם מס הכנסה, את החישוב אם תרצי אוכל לעשות לך חישוב באופן פרטני.


בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

09/12/2016 13:42 משה גג הבניין שייך לחברה גג הבניין שייך לחברה
הוצאנו נסח טאבו לבניין ישן שנבנה בשנת 1960, שבו 12 דירות וחנויות בחזית ובעורף וגילינו כי הגג שבו נמצאים דודי השמש והאנטנות וצחלות הלווין, שייך לחברה שרשומה כחברה פרטית. האם על החברה הזו חלה החובה להשתתף בתוצאות הבית המשותף.
תודה ובכבוד רב,
משה

משה שלום,

אני מניח שמה שמצאתם זו חברת גוש חלקה אשר היתה בעבר בעלת הבניין כולו.
שים לב שאם תדרשו להשתתף בהוצאות היא תדרוש תשלום על שכירות הגג ולא ברור מי יצא מופסד יותר, בכל מקרה לא יעלה על הדעת שהדודים יהיו במקום שאינו רכוש משותף ממליץ לפנות לייעוץ פרטני להבנת מצב הדברים לאשורו.


בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

29/01/2017 20:42 ליאור עמלת תיווך בלעדיות עמלת תיווך בלעדיות
שלום,
אני מעוניינת לקנות דירה שמשווקת בבלעדיות.
חתמתי על עמלת תיווך אצל המתווך.
התחלנו מו"מ על הדירה.
בעוד יומיים מסתיימת הבלעדיות למתווך.
האם לאחר סיום תקופת הבלעדיות , אוכל לפנות ישירות למוכר הדירה ולהימנע מתשלום דמי התיווך?
תודה

24/01/2017 16:39 אילן מס על דירה שלישית מס על דירה שלישית
שלום
האם אדם יש לו דירה משלו ובנוסף יש לו דירה שרק שליש מתוכו שלו (דירה של הורים) האם ירכוש דירה נוספת תחשב לו כדירה שלישית ואז יחול עליו מס כדירה שלישית .

21/01/2017 19:18 ניסים שמאי צביעת דירה לדיירת שגרה 10 שנים בשכירות צביעת דירה לדיירת שגרה 10 שנים בשכירות
האם יש חובה שהמשכיר יצבע את הדירה לדיירת שגרה בשכירות מעל 10 שנים.
בהסכם רשום שבסוף תקופת השכירות , הדייר יצבע את הדירה .

18/01/2017 15:04 אסתר רמיר- חברה משכנת רמיר- חברה משכנת
שלום,
אבי הוא בעל נכס שקנה לפני 27 שנים מרמיר- בעבר הייתה חברה משכנת.
עברו השנים ואנו רוצים למכור את הנכס, הבעי היא שאנו לא מבינים אך ניתן לרדום נכס בטאבו כאשר החברה ממנה רכשנו פשטה את הרגל.

01/12/2016 10:47 אושר החלפת וועד בית,חתימה והצבעה. החלפת וועד בית,חתימה והצבעה.
שלום רב,
אני בעלת נכס בבניין משותף שבו מתגוררים 18 משפחות. (הדירה בבעלותי הינה שכורה ע"י שוכרים שגרים בה) חלק מהדירות הם שכורות,חלק הם בבעלות פרזות/עמידר ובחלק מהדירות מתגוררים בעלי הבית.
לאחרונה פרץ סכסוך בין הוועד הבית (שבו חברים בעלי הבית) לבין 2 שכנים שהדירה שברשותם שייכת לעמידר. יש לי מס' שאלות לגבי מצב הדברים.
1. האם הדיירים שהדירות שלהן שייכות לעמידר/פרזות ראשים להצביע באסיפה להחלפת הוועד?
2.האם בעלי הדירות ששייכים לפרזות/עמידר יכולים לכהן כיו"ר וועד הבית?
3.כאשר בעלי הדירות של עמידר החתימו את השוכרים ששוכרים ממני את הנכס על החלפת הוועד דבר זה הינו חוקי? תקף?

אשמח לתשובה.
תודה.

אושר שלום,

1. דיירים עמידר נחשבים כשוכרים לכל דבר ועניין, כל עוד אין להם יפוי כוח מהבעלים הם מנועים מלהצביע בשמם.
2. ככל שייבחרו ברוב קולות של הבעלי הדירות אין שום בעיה.
3. אין משמעות להחלטה שמתקבלת על ידי שוכרים בענינים אלו והיא שומרה לבעלי הדירות בלבד.

בברכה,

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

אורית בן ברוך
עו"ד אורית בן ברוך

"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

עו"ד משה פרץ
עו"ד משה פרץ

"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

הדס מושקוביץ
עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים