עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 85

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,703)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

12/06/2017 07:35 ענת

תאריך נוסף למסירת דירה

שלום, רכשתי דירה בפרוייקט חדש, לפי החוזה אמורה לקבל מפתח באוגוסט, אך לפני מספר חודשים נשלח אלינו מכתב בדואר רשום מטעם החברה על תאריך מסירה חדש מוקדם יותר, אפריל.
מה שגרם ללקיחת משכנתא מצידנו במיידית והעברת כל הכסף לקבלן, פינוי הדירה המושכרת (אי יכולת לשלם משכנתא ושכירות דירה יחד) והעברת תכולת הדירה לשמירת חפצים הכרוכה בדמי שכירות. לצערנו יש עיכוב וייתכן שיימשך עד אוגוסט או יותר.
שאלתי היא: האם תאריך מסירה מעודכן מטעם החברה שנשלח במכתב נחשב כתאריך מסירה עדכני ומבטל את קודמו שנרשם בחוזה? או שנשלח לכל הדיירים רק כדי למנף הד פרסומי ושיווקי לבעלי הפרוייקט בלבד.
אנו עם 4 ילדים עוברים כל פעם בין דירות בני המשפחה כבר מספר חודשים. מה ניתן לעשות מבחינת החוק?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/08/2017 10:03 עו"ד אמיר שטיינהרץ בחינת מסמכי עסקה

ענת שלום,

שלום רב, יש לבחון את נוסח המכתב שהתקבל אצלכם בשיתוף עם ניסוח ההסכם עליו חתמתם לפני שאוכל להתייחס באופן מקצועי לשאלתך.

מציע לפנות לייעוץ פרטני עם המסמכים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/07/2017 13:23 alon

דרוש עורך דין מומלץ !!!!!

שלום ,
בבקשה דחוף מאד מיידית !!!!!
אני מחפש עורכך דין אמין והגון ומסור עם יחסי אנוש מעולים שיודע להתנהג ולכבד לקוחות שיהיה לו ידע וניסיון של לפחות 10 שנים בתחום מקרקעין עם ניסיון בעסקאות מורכבות ומיוחדות שהוא עורך דין טוב / מצליח ( לא כמו עורכי הדין שהכרתי עד היום : נוכלים מוכרים , מתייחסים ללקוח כמו זבל , מילה או הבטחה זה לא מילה ולא הבטחה , מסננים שיחות טלפון , מנתקים קשר / נעלמים ולא ניתן להשיג אותם , לוקחים כסף ונותנים שרות אחרי יותר משנה , אין להם זמן לשמוע או לדבר אתך גם במשך חודשים , משחקים בך , מנסים לסחוט אותך בורחים לחו"ל ומשם דורשים כסף באיומים , חותמים אתך הסכם ולא מטפלים בתיק שלך ואז פתאום דורשים תוספת לשכר טרחה שסוכם בהסכם ומנסים ללחוץ עליך שתשלם בכך שלא מטפלים בך ועוד ועוד ועוד בקיצו " עו"ד ממלח הארץ " )
העסקה באזור נס ציונה - רחובות

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/08/2017 10:02 עו"ד אמיר שטיינהרץ .

שלום רב,

נשמח לעמוד לרשותכם - 03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/06/2017 10:32 יניב

בית עם נזק

שלום, רציתי לברר סיכונים וזכויות לתיקון נזק במקרה של רכישה של בית שניזוק ע"י גורם חיצוני.
ראיתי דירה שהיתה שייכת לאישה מבוגרת שהלכה לעולמה לפני כשנה. מאז שנפטרה האישה נבנה ליד הבית בניין רב קומות, בעקבות הבנייה של הבננין רב הקומות נוצרו נזקים לביתת סדקים בתקרה וברצפהת כנראה בעקבות הקידוחים. יורשי האישה מעוניינים כעת למכור את הדירה. אני מעוניין לדעת כיצד בתור רוכש אפשרי לדירה אני יכול להגן על עצמי ולשמור את זכות התביעה לתיקון מהקבלן של הבניין רב הקומות? הרי הנזק לדירה נגרם לפני ביצוע הרכישה, והבית לכאור נמכר כמו-שהוא...

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/08/2017 06:05 עו"ד אמיר שטיינהרץ המחאת זכות תביעה

יניב שלום,

ככל שיש ליורשים זכות תביעה והם מוכרים את הנכס ניתן לקבוע במסגרת הסכם הרכישה כי הנ"ל ממחה לכם כל זכות תביעה שקיימת (ככל שקיימת).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/07/2017 06:55 חנה

החזר ערבות בנקאית

ברשותי נכס, קבלתי היתר בניה לאחר 3 שנים. שלמתי אגרות + ערבות בנקאית. לאחר שבדקתי עלויות החלטתי למכור את הנכס. הקונים העבירו לועדה את סכום הערבות במקומי. בקשתי לקבל את כספי הערבות אך נתקלתי בסירוב. לפי דברי מחלקת ההנדסה בעיריה על התיק לחזור לועדה על מנת לשנות את שם בעלי הנכס. אני מבקשת לדעת מה החוק אומר במקרה כזה, והאם זה חוקי. תודה על תשובתך.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/07/2017 10:12 גריגורי

הערות אזהרה מדיירים קודמים

שלום , רכשתי דירה לפני כ24 שנים. לפני שנתיים כשהתחלתי לטפל בטאבו, התברר שיש כמה הערות אזהרה , שלא נמחקו. אחת מהן ,היא חוב של משכנתא תקציבית של המוכר שתי עסקאות לפני. מה אני אמור לעשות במקרה כזה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/07/2017 05:24 גליה

מגרש נזקים

שלום רב
ברשותי מגרש באזור בנה ביתך. השכן התחיל את הבנייה חפר עמוק לצורך מרתף ואת כל האדמה זרק על המגרש שלי בלי אישר או הסכמה . תוך פינוי חלק מהאדמה גרם נזק לתשתיות. מה לעסות???יש מקום לתביעה??.תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/07/2017 05:30 גבריאל גולדפרב

זכויות בניה צמודות לגג-דירה בעוד שהגג שייך לרכוש המשותף -האם בהפעלת תמ"א 38 לזכויות אלו יש ערך כלשהוא

בבעלותי,דירה עליונה ועל הגג ( חלק מהרכוש המשותף) ניתן לבנות 25 מ"ר -ללא היטל השבחה+20 מ"ר בכפוף לתשלום היטל השבחה ,שולם ע"י המוכרים כתנאי להסכמת העיריה להעברת הבעלות. המוכרים,חתמו על הסכמתם להפעלת תמ"א 38 עם חב' קבלנית ,,,,,,,האם בתחשיב השטח החדש שאקבל ,יש לי עילה לקבל גם שטח בנוי בגין הזכויות כנ"ל ?? לדעתי,זכויות אלו שווים 50% מהערך המלא של בעלות רשומה וזאת בדומה להשבחה של זכויות בניה מלאות שערכם= X ,,,,והיטל ההשבחה הנתבע בגין תוספת הזכויות= 50% מהשווי של ה-X,,,,,,,,תודה על קבלת תשובה+תגובות יתקבלו ברצון

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/07/2017 15:30 אביגדור

מס דירה שלישית - החלטת בג"צ

האם בהעדר החלטת בג"צ עד סוף החודש יש לשלם את המס עד 31.7.17?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/07/2017 11:57 משה

מס שבח

שלום רב. ברשותי 2 דירות. האחת אני גר בה והשנייה קניתי אותה ב790000 ש"ח בשנת 2008 לצורך השקעה. כיום אני מתכוון למכור את הדירה שנייה ב1500000 ש"ח. האם יש דרך כלשהי לקבל פטור ממס שבח או לשלם תשלום מינימלי?

ואם לא, היה עוזר לי אם הייתי מעביר לילדים שלי ( שיש להם דירה על שמם ) ללא תמורה את הדירה בה אני גר היום, כך שבעת המכירה רק תהיה לי דירה אחת על שמי?

תודה מראש.