סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני מקרקעין

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

08/03/2017 19:25 אורית רישום בית בטאבו רישום בית בטאבו
שלום,

אני בעלת בית דו משפחתי, שטרם נרשם על שמי ויש לי רק הערת אזהרה.
הבית רשום כבית משותף ביחד עם הבית הדו משפחתי הצמוד לביתי - ושניהם רשומים על שם בעלת המגרש עליו בנויים הבתים.
כעת ברצוני לרשום את הבית שלי על שמי ולמכור אותו.
מהרשויות נאמר לי שאין לי כל חוב בגין הבית וגם לא היטל השבחה. אולם, לא אוכל לקבל את המסמכים הדרושים לרישום ביתי בטאבו כי לבית הצמוד אליי יש חוב בגין היטל השבחה שהוא לא משלם.
יוצא שבגלל שבעלי הבית הצמוד לא משלמים את היטל ההשבחה שלהם, אני לא יכולה לרשום את הבית על שמ ואף לא למכור אותו.
איך אוכל לפתור את העניין ? תודה

אורית שלום,

במקרה המתואר, ככל שאין בינכם הסכם שיתוף המחייב את הצד השני לשלם את חובותיו, מציע לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף בדרך של רישום בית משותף,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

08/03/2017 15:11 יקיר מס שבח בעת מכירת דירה לפני טופס 4 מס שבח בעת מכירת דירה לפני טופס 4
שלום רב,
קניתי דירה מקבלן ואני רוצה למכור אותה לפני שהתקבל טופס 4. בעת המכירה אני נדרש לשלם מס שבח, על פי החוק רשות המיסים 48% עבור קרקע ו25% עבור דירת מגורים. השאלה כמה מס אשלם לפי דירת מגורים או קרקע. על פי החוק היבש זו עשיין לא נקראת דירת מגורים לפי רשות המיסים אשלם לפי דירת מגורים 25%. האם למכור עכשיו או לחכות לטופס 4?
תודה

יקיר שלום,

נראה לי שאתה מתבלבל בין המונחים, מכירת דירה לפני קבלת טופס 4 אינה נחשבת כדירת מגורי מזכה ומכאן שלא ניתן להנות מהפטורים הידועים לדירה מזכה, תשומת לבך כי כיום גם לפי החוק החדש, לא ניתן להנות מהפטור הידוע כ 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין עד שיעברו 18 חודש מהחזקתך בדירה כדירת מגורים.

ממליץ לך לבחון אפשרויות אחרות בהתאם למצבך המיסוי באמצעות עו"ד המתמחה במקרקעין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

08/03/2017 14:00 יהונתן בניה על הגג ללא הסכמה בניה על הגג ללא הסכמה
שלום וברכה,
אני גר בקומה שניה מתוך שלוש,השכן שגר מעלי מעוניין לבנות על הגג,הוא קבל הסכמה של רוב הבניין,אך אני מסרב,האם הוא יכול לבצע את המהלך גם ללא הסכמתי? כמו כן,בשטח המיועד לבניה נמצאים המזגן ודוד השמש שלי,האם הוא יכול להזיזם ללא אישורי?
תודה רבה!

יהונתן שלום,

תשומת ליבך כי רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

08/03/2017 08:43 יניב דמי ערבויות של קבלן דמי ערבויות של קבלן
שלום רב, רכשתי דירה מקבלן לפני שנתיים וכיום כבר ממתין לקבלת מפתח ,הקבלן דורש ממני לשלם לו אחוז אחד מסכום הרכישה על כל שנה ע"פ הכתוב בחוזה, רכשתי את הדירה ב3 תשלומים במשך 3 חודשים בשנה קלנדרית אחת- החוזה נחתם בחןדש 3 ובחודשים יוני,יולי ונובמבר שולמו כל תשלומי הדירה, הבנק העביר לקבלן את כל הערבויות פרט לאחת שנמצאת אצלי ,2 ערבויות נוספות נמצאות אצל הקבלן ומעולם לא הגיעו אלי ולא משנה כמה דרשתי שוב ושוב להעביר אלי את טפסי הערבויות הן מהקבלן והן מהבנק נענתי בשלילה או ב"נפנוף" כזה או אחר .
ראשית האם ע"פ החוק רשאי הקבלן לדרוש דמי ערבויות למרות שלא היו אצלי מעולם? האם ישנה דרך למנוע את תשלום ערבויות אלה?
ממתין לתשובה
תודה מראש

יניב שלום,

שאלתך אינה ברורה לי - האם כוונתך ששילמת תשלום ולא קיבלת את הערבות חוק המכר, וכי כעת במעמד מסירה מבקש הקבלן את הערבויות בחזרה כתנאי למסירה ?


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

07/03/2017 10:31 liat דירה בדמי מפתח דירה בדמי מפתח
שלום
הורי גרים בתל אביב בדירה בדמי מפתח, אבי נפטר לפני כחודש.
אחותי האמצעית גרה היא וילדיה אצל אימי, אני מבקשת לדעת האם אחותי תוכל להמשיך להתגורר בדירה של אימי בהמשך. (אם חלילה תמות חס ושלום).
האם זכותי לדרוש את חלקו של אבי בדירה?
אין צו ירושה.
תודה

ליאת שלום,

משתתף בצערכם,
זכות דמי מפתח אינה עוברת בירושה אולם מקנה זכויות למי שהתגורר בדירה עם הדייר בדמי המפתח תקופה מסויימת לפני מותו.
על פניו לא תוכלי לדרוש את חלקו של אביך בדירה שהרי זכויותיו לדמי מפתח אינן עוברות בירושה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

07/03/2017 09:47 קאטי חסימת גישה לחניה בטאבו חסימת גישה לחניה בטאבו
שלום רב, יש לנו בבניין חניה בטאבו אשר הינה חניה פינתית אשר גובלת לצידה שביל מעבר בצידו הימני. במשך כארבע שנים השכנים טענו כי מותר להם לחנות בשביל גישה / מעבר משום שמדובר ב"שטח ציבורי" השייך לכלל הדיירים. החניה בשביל הגישה חוסמת באופן ברור כניסה ויציאה לחניה הפרטית שלי הרשומה בטאבו. לאחר אינספור שיחות ודיונים לא הגענו להסכמה והחלטתי לתבוע אצל המפקח למקרקעין. אשמח לעזרתך במתן דוגמאות תקנות/ פסקי דין קודמים/ חוקים/ סעיפים שאוכל לאשש את טענתי בכתב תביעה מכיון שאין לי שום רקע משפטי. מודה לך.

קאטי שלום רב,

ממליץ לך לגשת עם עו"ד למפקח על מנת להשיג את מבוקשך.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

05/03/2017 16:23 אור היטל השבחה היטל השבחה
שלום, הוריי קנו דירה לפני 23 שנה, הגג לא היה מפותח הם ריצפו פתחו פתח והוסיפו מדרגות הכל על פי החוק. את כל זאת עשו על סמך אישור שניתן להם בעבר בעירייה כי יש להם פטור מהיטל השבחה (האישור ברשותנו), כיום מצבם הרפואי חייב אותם להחליף דירה והגיע תשלום של 36,000 ש"ח היטל השבחה? האם ייתכן הדבר, הרי יש לנו פטור כתוב מהעירייה ?

אור שלום,

יש לבחון את מקור התשלום, יתכן ומדובר בתוכנית אחרת שעליה העיריה גובה היטל השבחה,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

28/02/2017 07:05 מאיר פינטו טענה לחריגות בניה טענה לחריגות בניה
שלום רב, בנינו את ביתנו במושב לפני כ - 14 שנים, ביצענו את כל המוטל עלינו מבחינת החוק, קיבלנו היתרי בניה, טופס 4, הכל בוצע כמפורט בתוכניות מאושרות. הועדה המקומית דאז הועברה לועדה מקומית אחרת. לפני כשבוע זומנו לועדה המקומית בטענה שיש לנו חריגות בניה, הצגנו תוכניות מדידה מאושרות וחתומות וכל מה שנדרש.לטענתם הם ערכו לפני חצי שנה תוכניות מדידה חדשות ושונות ולפיהן חרגנו. אגב הם פנו לכל השכנים שבנו בהרחבה. תמוהה הפניה של הועדה המקומית. .אודה על הכוונה וייעוץ.

מאיר שלום,

שתי אפשרויות או שהקבלן והמודד של טעו או שהועדה המקומית טועה.
אם הועדה טועה יש להגיש הערעור על קביעתה
אם בעלי המקצועי מטעמך טעו, אתה תוכל להגיש נגדם תביעה או לכל הפחות לצרף אותן להליך.


אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

18/02/2017 19:31 שלומית דירה משויכת מושכרת דירה משויכת מושכרת
שלום. בנובמבר האחרון חתמנו חוזה להשכרת דירה לשלוש שנים בקיבוץ בדירה משויכת ליורש. החוזה הוא משולש ביננו לבין היורש ולבין הקיבוץ. לאחרונה ישנה קליטה מסיבית של משפחות לקיבוץ (אנחנו מעוניינים רק להשכיר כרגע) ופרסמו בדף המידע השבועי שנוצר מצב שחסרות דירות למגורי ביניים לאותן משפחות המחכות לבניית ביתם. בחוזה יש סעיף אחד שאומר: בהודעת הקיבוץ למורשה על פי שיקול דעתו המוחלט והבלעדי ומבלי צורך לנמק את החלטתו וזאת בהודעה בכתב 45 יום מררש למורשה וליורש. האם במידה ונהיה במצב כזה המילה האחרונה היא אכן של הקיבוץ או שבעל הבית היורש יכול גם להתנגד לשוכר אחר ולהשאיר אותנו. תודה

שלומית שלום,

ראשית כדי להשיב על שאלה זו יש לקרוא באופן מדוקדק את ההסכם כדי ליתן תשובה מדויקת.

על פניו מהכררותי הסכמים מסוג זה, ובהסתמך על הכרות כלילית בלבד, לטעמי הקיבוץ שהוא החוכר הראשי מול המנהל יכול להתנגד לשוכר או לבצע כל פעולה אחרת שהחוק מקנה לו.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

15/02/2017 15:28 ניסים גובה מס רכישה על דירה משותפת גובה מס רכישה על דירה משותפת
אני עומד לרכוש דירה נוספת, לזו הרשומה על שמי ועל שם אישתי, ולרשום את הדירה הנוספת 50% על שמי כבעל דירה נוספת, ו50% על שם בני, שזו דירתו היחידה.
מה יהיה גובה מס הרכישה שמוטל על כל אחד מאיתנו? האם 8% או פחות?

ניסים שלום,

ככל שבנך מעל גיל 18, אפשר לחלקת את סכום מס הרכישה, אתה תשלם מחצית לפי דירה שאינה יחידה ובנך, ישלם מחצית לפי דירה יחידה,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

הדס מושקוביץ
עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

אורית בן ברוך
עו"ד אורית בן ברוך

"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.