עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 87

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

12/05/2017 12:21 משה

תכנון מס - מס רכישה ומס שבח

שלום רב,
ברשותי נכסי נדלן הבאים. מועדי הרכישה והעלויות (כפי המפורט) מפורטים להלן-

1. דירה , נכרשה בכ- 1,000,000 בחודש 08/2012
2. שטח, נרכש ב 600,000 בחודש 03/2015
3. דירה קטנה, נרכשה ב - 200,000 בחודש 08/03 - ורשומה רק על שמי ולא על שם אישתי (נרכשה טרם נישואיי).

לפני זמן מה (02/17) מכרתי את השטח - במחיר 800,000 (נכס 2) - על מכירה זו הנני משלם מס שבח.

בנוסף, ברצוני לבצע את הפעולות הבאות-
1. העברה ללא תמורה של הדירה הקטנה (נכס 3) לאבי
2. מכירה של הדירה (נכס 1) בשווי כ- 1,500,000. דירה זו אמורה להיות בשלב הזה הנכס היחיד שלי וכנגד מכירה זו אני מעוניין לקנות בית אחר ולכן , להבנתי, אני אמור להיות פטור ממס שבח במכירה ומס רכישה בקנייה.

השאלות הן:
1. האם אחויב במס על מכירת הדירה (בכ- 1,500,000)?
2. האם אחויב במס רכישה בגין הבית החדש שברצוני לרכוש?
3. מהו תכנון המס היעיל ביותר (במסגרת החוק, כמובן) העומד לרשותי?
4. מהי ההשפעה של ביצוע הפעילויות לפני ואחרי 01.01.18?

תודה רבה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/05/2017 03:53 עו"ד אמיר שטיינהרץ .

שלום רב,

לדאבוני לא אוכל לתת מענה מסגרת פורום זה,

שאלתך מורכבת מידי, ודורשת קבלת מידע מיסוי נוסף.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/05/2017 14:16 חנה

רישום מקרקעין חלק הדירה מירושה

קיבלתי צו ירושה ,יש לי נוסח טאבה 1/2שלי 1/2של בעלי .בעלי נפטר יש לי צו ירושה עם 3 חלקים ב2מהסעיפים שקרורים לחלק היורשים והמכונית ת.ז. נכון . בחלק השלישי האחרון רשום שהחלק של בעלי ירשם על שמי עם ת.ז. שנפל בו טעות בספרור . השאלה אני יכולה לפנות לרישום מקרקעין ואם יבצעו שהחלק של הדירה של בעלי לרשום על שמי אפילו שיש טעות ספרור?או לחכות לצו הירושה מתוקן ואחרי זה לפנות לרישום מקרקעין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/05/2017 03:52 עו"ד אמיר שטיינהרץ תיקון צו ירושה

חנה שלום,

לצערי עליך לפנות לתיקון צו הירושה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/05/2017 20:05 יצחק

נסיון בעסקאות קומבינציה עדיפות לנסיון ביו"ש

מחפש עו"ד בעל נסיון בהגנה על מוכר קרקע בקומבינציה, ובעל הכרות עם נושא מקרקעין ביו"ש.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/05/2017 04:45 עו"ד אמיר שטיינהרץ עסקאות קומבינציה

יצחק שלום

אתה מוזמן לפנות אל משרדי - 03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/05/2017 10:08 נועה

השלכות מיסויות בדירה שניתנה בירושה

אבי ואחיו ירשו דירה קטנה בחדרה.הדירה היתה בבעלות סבתי משנת 1954 והיא התגוררה בה עד יום מותה. אבי רוצה לקנות את חלקו של אחיו בדירה ולתת אותה במתנה לי ולבעלי. לאבי יש דירה בבעלותו. לי ולבעלי אין דירה בבעלותנו. מהן ההשלכות המיסוייות אם בכלל וכיצד יש לפעול? האם דוד שלי ייאלץ לשם מס על הסכום שהוא יקבל מאבי? האם יש מס שבח? אני לא מבינה בזה כלום. תודה על העזרה.

בונוס: גודל הדירה הוא 50 מ"ר ובתב"ע קראתי שמותר לבנות עוד 100 מ"ר. האם עשוי להיות היטל השבחה למרות שלא נוצלו זכויות הבניה? הבנתי שמתחת ל - 140 מ"ר אין היטל השבחה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/05/2017 04:44 עו"ד אמיר שטיינהרץ השלכות מיסויות

נועה שלום,

חסרים לי פרטים רבים כדי לבחון את המצב המיסוי,

ככל שתחפצו את מוזמנת לפנות אלי או לכל עו"ד אחר שתחום עיסוקו הוא במיסוי מקרקעין,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/05/2017 05:20 אירית

שאלה בנושא אי תגובה מצד עו"ד

אני חברה בקבוצת רכישה נדלן ובקשתי לקבל מסמכים לפני שאמשיך לשלם, לכן זומנתי לשימוע עם התראה להוצאה מידית מהקבוצה במידה ולא אשלם. לא שלמתי ולא הבטחתי שאשלם. עברו 40 יום מהשימוע, לא קבלתי סיכום שימוע או כל תשובה בכתב או בע"פ מאז. לכן פניתי לעו"ד הקבוצה (שגם מייצג אותי כחברה) במכתב רשום לפני כחודש ולא ענה לי ולא שוחח איתי אף אחד.
זה מצב שאיני מבינה אותו, כיצד אפשרי שעו"ד משאיר תהליך באוויר, לא שלח סיכום ולא מתקשר? (הקבוצה פעילה ויש התקדמות בפרויקט)
איני יכולה לפנות לבית משפט כיוון שבחוזה נרשם שכל מחלוקת תהיה בבוררות ונרשם שאסור לי לנקוט באף פעולה שתפגע בקבוצה.
מה עושים במצב כזה? חבר משפטן הציע לי שעו"ד יפנה בשמי ויבקש צו בכדי לאלצם לתת לי דיווח ומסמכים? האם זה הדבר הנכון לעשות כעת או יש לנקוט בפעולות אחרות?
האם עלי להודיע לו בכתב לפני שאני מוציאה צו?
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/05/2017 04:43 עו"ד אמיר שטיינהרץ קבוצת רכישה

אירית שלום,

על מנת להשיב לגופו של ענין עלי לקרוא את הסכם השיתוף ביניכם ולתת לו את הפרשנות הנכונה - לאו דווקא הפרשנות שלך היא הנכונה.

בכל מקרה, הייתי פונה לעו"ד בכתב ומבקש ממנו להבין את הסיבה שהוא לא מעביר את המסמכים, תוך שאני מבהיר שעלי לקבל את המסמכים כדי שאוכל להעביר את הכספים.

ככל שבקשתך לקבלת המסמכים אינה תלויה / קשורה למידע המצוי במסמכים והיתי מציע לשקול שלא לעכב את העברה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/04/2017 11:16 סבי

בעיות רטיבות מגשם בתקרת חדר השינה;

עברתי לדירה חדשה ב2008 הייזם" נווה והקבלן דניה סיבוס.
עוד מחורף 2008 התגלתה רטיבות מגשם בתקרת חדר השינה. עד היום הקבלן לא הצליח לגלות את מקור הבעייה. היו "נסיונות תיקון" רבים שלא צלחו (יש מעלי דירת גג).
היום הם מציעים מריחת שכבת זייפקס (חומר איטום) מתוך הדירה (שלי) באיזור הבעייתי.
כפי שאתם מבינים זה טיפול בסימפטום ולא במקור הבעייה.
אחרי מספר בקשות שלי הם (דניה) "הסכימו" להאריך את משך האחריות בשלוש שנים נוספות.
האם תיקון כזה כלל בא בחשבון.
מה עלי לעשות? בסופו של דבר יש לי דירה פגומה.

תודה מראש
סבי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/05/2017 04:40 עו"ד אמיר שטיינהרץ תביעת ליקויים וצו עשה

שלום רב,

ככל שאהבעיה חוזרת ואת לא מקבלת מענה ראוי, היתי מזמין חו"ד מומחה ובוחן אפשרות הגשת תביעה למתן צו עשה (לתיקון בהתאם לחו"ד) לרבות תביעה כספית בגין הנזקים שנגרמו עד כה,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/04/2017 09:06 שמעון כגן

תצהיר אדם זר

רציתי לשאול לגבי המקור לידיעה של אדם זר שנכס הוא בבעלות פלוני הנדרש בתצהיר מה נחשב למקור כנ"ל
האם היכרות רבת שנים וביקורים תכופים בבית החבר יחשבו למקור לידיעה ? ואם לא אז מה כן ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/05/2017 04:39 עו"ד אמיר שטיינהרץ תצהיר אדם זר

שמעון שלום,

כל אדם שיכול העיד שהוא מכיר את פלוני ואת השימוש שלו בנכס מספר שנים,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/04/2017 19:23 כוכי

סרטוני וידאו כהוכחה

לעו"ד שטיינהרץ שלום,
יש ברשות וועד הבית סרטוני וידאו ממצלמות אבטחה על נזק שגרם דייר בבניין, הניתן להציג זאת בפני המפקחת, כהוכחה והאם צריך לבקש מראש מהמפקחת הבאת מחשב לפטופ לדיון.
תודה, כוכי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/05/2017 04:38 עו"ד אמיר שטיינהרץ ראיה בפני המפקחת על הבתים המשותפים

כוכי שלום,

במעמד הגשת התביעה את יכולה לצרף את הסרטון בדיסק או בדיסק און קי,
אין צורך לבקש מראש להביא לדיון אמצעי מסוג לפטופ.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/04/2017 14:08 טניה

פינוי מדירה

האם ניתן להגיע להסדר בעניין של פינוי עם עו"ד שמיצג את הבנק דרך הוצלאפ ?
פינוי נקבע לאבפעם הראשונה כל פעם היו |"מכבים שריפות"

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/04/2017 04:33 עו"ד אמיר שטיינהרץ פינוי מדירה במסגרת הליך הוצלפ

טניה,

אם אני מבין נכון את שאלתך, תשובתי חיובית, ניתן להגיע לפשרה בקשר למועד הפינוי ככל שיש טענות מוצדקות.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/04/2017 18:27 מי

הטלת ווטו בתקנון בית משותף

אחד הסעיפים בתקנון הבית המשותף מאפשר לאחד הדיירים להטיל וטו על הצבעה. ללא קשר לרוב הנדרש לצורך העברת ההחלטה. כמו כן לדייר אחר יש אפשרות להטיל וטו על הווטו של הדייר הראשון.האם התקנון של הבית המשותף חוקי. הן מבחינת הדייר הראשון וטו. והן מבחינת הדייר השני שיכול להטיל ווטו על הווטו של הדייר הראשון.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/04/2017 04:18 עו"ד אמיר שטיינהרץ זכות וטו

שלום רב,

תשומת הלב מופנית לעבודה שהדירים הם אלו שיכולים לקבוע את התקנון המסוכם ביניהם בהחלטת רוב, החוק אינו מונע באופן מפורש מתן זכות וטו למי מהדיירים.
כל מקרה צריך להיבחן לגופו בטח ובטח כשמדובר מתן זכות מסוג זה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד אורית בן ברוך

"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.