פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
08/11/2016 06:34
רן
שנת בדק - מכתב נוסף לקבלן
שנת בדק - מכתב נוסף לקבלן
שלום רב,
1. שלחתי לקבלן מכתב רשום שבו פירטתי
את ליקויי הדירה.
2. הקבלן תיקן חלק מהליקויים (מה שהיה נוח לו לתיקון כגון תיקוני צבע אבל לא התייחס לדברים אקוטים כמו ריצוף, שיש שבור וכדומה.
3.בכל הפרוטוקולים ציינתי "שלא נבדקו ותוקנו על הליקויים שפורטו במכתבי דואר רשום "XXXX"
4. אני רוצה לשלוח מכתב תזכורת לקבלן שלא יחשוב שירדתי מזה שבו עדיין לא טופלו הליקויים כגון ריצוף, קרמיקה וכדומה.
5. מה הנוסח שאני צריך לרשום לקבלן
אם ארשום: טרם התקבל מענה לכל הליקוקים שנרשמו במכתבי מים "XXX" דואר רשום שנשלח בדואר רשום "YYY"
תודה,
1. שלחתי לקבלן מכתב רשום שבו פירטתי
את ליקויי הדירה.
2. הקבלן תיקן חלק מהליקויים (מה שהיה נוח לו לתיקון כגון תיקוני צבע אבל לא התייחס לדברים אקוטים כמו ריצוף, שיש שבור וכדומה.
3.בכל הפרוטוקולים ציינתי "שלא נבדקו ותוקנו על הליקויים שפורטו במכתבי דואר רשום "XXXX"
4. אני רוצה לשלוח מכתב תזכורת לקבלן שלא יחשוב שירדתי מזה שבו עדיין לא טופלו הליקויים כגון ריצוף, קרמיקה וכדומה.
5. מה הנוסח שאני צריך לרשום לקבלן
אם ארשום: טרם התקבל מענה לכל הליקוקים שנרשמו במכתבי מים "XXX" דואר רשום שנשלח בדואר רשום "YYY"
תודה,
שלום רב,
בדיוק הנוסח שנרשם המכתב הראשון,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444
30/10/2016 21:52
מאיר
העברת בעלות של דירה
העברת בעלות של דירה
שלום,
אמא שלי קשישה בת 80 , ואחי רוצים להעביר את החלק בנכס של אבא שלי שנפטר אליה.
הם עושים זאת על מנת שהיא תעביר לאחר מכן את הבעלות לאחד מהם.
הם עושים זאת בעורמה כי היא מאוד תמימה , ולא יודעת קרוא וכתוב.
אחי החתים אותה על איזשהו טופס , היא לא יודעת על מה חתמה ומאוד נלחצה שזה קשור לדירה.
השאלה שלי האם אפשר להוציא צו מניעה בטאבו ולמנוע מהם ללהעביר את הדירה על שם אחד מהם.
האם בכל מה שקשור לדירה הכל חייב להיות בנוכחות עורך דין או שאפשר להחתים גם ללא עורך דין. גם לגבי העברת החלק של אבא שלי לאמא שלי.
אמא שלי קשישה בת 80 , ואחי רוצים להעביר את החלק בנכס של אבא שלי שנפטר אליה.
הם עושים זאת על מנת שהיא תעביר לאחר מכן את הבעלות לאחד מהם.
הם עושים זאת בעורמה כי היא מאוד תמימה , ולא יודעת קרוא וכתוב.
אחי החתים אותה על איזשהו טופס , היא לא יודעת על מה חתמה ומאוד נלחצה שזה קשור לדירה.
השאלה שלי האם אפשר להוציא צו מניעה בטאבו ולמנוע מהם ללהעביר את הדירה על שם אחד מהם.
האם בכל מה שקשור לדירה הכל חייב להיות בנוכחות עורך דין או שאפשר להחתים גם ללא עורך דין. גם לגבי העברת החלק של אבא שלי לאמא שלי.
שלום רב,
ניתן לפנות לבית המשפט להוצאת צו מניעה ו/או לרשום הערה,
אך כמובן שבמקביל יש להגיש תביעה ענינית לבית המשפט.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444
12/10/2016 21:59
משה
אי-גילוי כל העובדות בחתימת הסכם חלוקת דירת ירושה
אי-גילוי כל העובדות בחתימת הסכם חלוקת דירת ירושה
שלושה אחים קיבלו בירושה דירה בחלקים שווים. שני אחים הסתירו מהשלישי כי בבנין בו נמצאת הדירה מתוכנן פרוייקט תמא 38 שעתיד להעלות את שווי הדירה בשיעור גבוה. שווי הדירה שהאחים סיכמו לא לקח בחשבון את השווי העתידי של השדרוג. האחים סיכמו כי אחד יקבל את הדירה ויפצה את השניים האחרים, ושניהם יפוצו לפי השווי (הנמוך) בו העריכו את הדירה. (האח השני שידע על פרוייקט תמא כנראה ויתר על פיצוי ריאלי מסיבות של אינטרס כלכלי שלו.) הדירה טרם נרשמה בטאבו על שם האח שרכש את הדירה לפי ההסכם. האם הסתרת עובדה זו מהאח השלישי היא עילה לביטול ההסכם ומה הינך מייעץ לאח השלישי לעשות במצב הנוכחי וכן במצב בו הדירה תירשם בטאבו על שם האח שרכש אותה. ?
תודה לשתובתך
תודה לשתובתך
משה שלום,
ככל שיש במידע הנ"ל כדי לשנות מהותית את החלטת האח הנוסף, כמובן שמדובר בהטעיה אותה יש להוכיח במסגרת הליך בית משפט.
שים לב שכמעט כל בניין שלישי במדינת ישראל כיום זכאי לעבור הליך של תמ"א 38 אבל מכאן ועד ביצועו בפועל ההליך הוא ארוך ואינו וודאי.
ככל שתרצה שאבחן את הנושא לפרטי פרטים אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
משה שלום,
ניתן לטעון להטעיה ולבטל את העסקה,
כמובן שלא יהיה פשוט להוכיח זאת אך זה אפשרי,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444
16/10/2016 12:56
חוה
מס רכישה על העברת חלק מדירה במתנה
מס רכישה על העברת חלק מדירה במתנה
שלום,
אני מתכוננת להעביר רבע מהדירה שלי במתנה לבני שיש לו גם דירה אחרת, ורבע מאותה דירה במתנה לבתי שאין לה דירה אחרת. מכיון שזה רק חלק מדירה (רבע לכל אחד) האם על אותו חלק מהדירה שיקבלו במתנה - בני ובתי יהיו צריכים לשלם מס רכישה של שליש מ- 8 אחוז, או מס רכישה נמוך יותר אם בכלל.
חג שמח
אני מתכוננת להעביר רבע מהדירה שלי במתנה לבני שיש לו גם דירה אחרת, ורבע מאותה דירה במתנה לבתי שאין לה דירה אחרת. מכיון שזה רק חלק מדירה (רבע לכל אחד) האם על אותו חלק מהדירה שיקבלו במתנה - בני ובתי יהיו צריכים לשלם מס רכישה של שליש מ- 8 אחוז, או מס רכישה נמוך יותר אם בכלל.
חג שמח
חוה שלום ,
מס הרכישה במקרה המתואר יהיה שליש ממס הרכישה הרלוונטי ללא קשר לסכום.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טלפון: 03-6329444
26/09/2016 18:50
רמי
הצמדת חצר לדירה קרקע
הצמדת חצר לדירה קרקע
שלום רב, לדירת קרקע יש שניה אותה אני מבקש לרכוש בבניין בין 8 דירות, ע"פ התוספת לתקנון המצוי שמצאתי בפנקס הבתים המשותפים אותו ערך הקבלן לפני הרבה שנים , החצר צמודה ל-2 דירות הקרקע בחלקים שווים. השכן בדירת הקרקע השניה רוצה לחלק את החצר בין שתי הדירות. נאמר לי שהשכנים לא יסכימו לפרצלציה וחבל בכלל לנסות לקבל הסכמתם.
שאלותי: האם אכן השכנים האחרים יכולים להפריע לרישום החצר בטאבו, אפילו שנרשם כך בתקנון ? ואם כן, איך אפשר בכל זאת לחלק את החצר בין שני דירות הקרקע ולהבטיח שהמצב שאף שכן לא ירצה לקבל חלק ממנה? יצויין שלדירות אחרות אין גישה לחצר.
שאלותי: האם אכן השכנים האחרים יכולים להפריע לרישום החצר בטאבו, אפילו שנרשם כך בתקנון ? ואם כן, איך אפשר בכל זאת לחלק את החצר בין שני דירות הקרקע ולהבטיח שהמצב שאף שכן לא ירצה לקבל חלק ממנה? יצויין שלדירות אחרות אין גישה לחצר.
רמי שלום,
ככל שבמסגרת רישום הבית המשותף קיימת הצמדה של החצר לדירות הקרקע, אין מדובר ברכוש משותף אלא ברכוש פרטי של דירות הקרקע ומכאן ששאר שאלותיך אינן רלוונטיות.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
19/09/2016 16:12
אבי ברקו
מס השבחה
מס השבחה
היי אני גר בדירת גג , הגג הוא פרטי שלי בטבו גג תחום ומרוצף מגודל 48 מר , אני שוקל לעבור דירה האם אני צריך לשלם מס על גג שלא עשיתי בו שימוש לטובת בינוי ? בנוסף לכך אשמח לדעת האם אני צריך לשלם מס קניה או מכירה אחרים בעוד שמדובר על מכירת דירה ראשונה שלי בסכום שפחות מ 1500000?
אבי שלום ,
באופן עקרוני אם מדובר בדירתך היחידה ואתה מחזיק בה לפחות 18 חודשים, לא יחול חיוב במס שבח.
ככל שישנן זכויות בניה בלתי מנוצלות, בשווי מסויים, גם כן לא תחוייב,
לענין היטל השבחה יש לבדוק מול הרשות המקומית אם חלה תוכנית משביחה המחייבת בהיטל.
ככל שתרצה שאבחן באופן פרטני את העסקה אתה מוזמן לפנות אלי ישירות,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
11/09/2016 14:36
טלי
מיסוי על ארון ומזגן בדירה
מיסוי על ארון ומזגן בדירה
השוכר רוצה להחליף ארון מטבח להכניס מזגן להחליף מנורות ורצפת מטבח בתמורה להפחתה ניכרת בדמי השכירות. האם המשכיר מחוייב במס על הוצאות אלו?
טלי שלום,
ככל שמדובר בתמורה לבעל הדירה והנ"ל עובר את תקרת הפטור המשכיר מחויב במס בגין כך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
08/09/2016 04:35
om
מיסי ועד הבית
מיסי ועד הבית
1. האם ועד בית רשאי להעלות את תשלום הועד על דעת עצמו ?
2. קופת הועד התרוקנה ...באיזה רוב ניתן לחייב את הדיירים לתשלום חד פעמי (חוץ מהתשלומים החודשיים) , האם רוב שהגיע לאסיפה או רוב של כלל הדיירים ?
2. קופת הועד התרוקנה ...באיזה רוב ניתן לחייב את הדיירים לתשלום חד פעמי (חוץ מהתשלומים החודשיים) , האם רוב שהגיע לאסיפה או רוב של כלל הדיירים ?
שלום רב,
כל התשובות לשאלותיך אמורות להימצא בתקנון הבית המשותף שמופקד בטאבו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444 פקס: 03-6329445
07/09/2016 19:33
רוני
מיסוי
מיסוי
השוכר רוצה להמשיך את השכירות בדירתי ומציע לי שישלם לי לשלוש שנים מראש (תמורת הפחתה ניכרת בסכום). האם אצטרך לשלם מס למרות שאם מחלקים זאת ל-36 זה יוצא הרבה פחות מ-5000 ש"ח אך כמובן שאם מחלקים ל-12 יוצא יותר
תודה
תודה
רוני שלום,
החישוב הוא על בסיס חודשי ולכן על פניו לא תצטרף לשלם מס בעניין זה.,
תשומת ליבך כי יתכן והמיסוי ישתנה במהלך תקופת השכירות,
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
04/09/2016 13:14
גלית
נציגות דיירים בתמא 38 - חובות וזכויות משפטיות
נציגות דיירים בתמא 38 - חובות וזכויות משפטיות
שלום למנהלי ולחברי הפורום,
יש לי שאלה משפטית עקרונית - באיזה חוק מעוגנים היחסים שבין נציגות הדיירים בפרויקט תמא 38 לדיירים - חובות וזכויות. להלן סיפורי בקצרה: אנו בניין עם 10 דיירים בגבעתיים. 7 דיירים החלו הליך של תמא 38. בסיום ההליך הציעו לשאר 3 הדיירים להצטרף. כאשר ביקשנו נתונים שונים על מנת לבחון את הנושא התבררו לנו העובדות הבאות ש 7 הדיירים ניסו להסתיר. 1. נבדק רק יזם אחד ומולו הם רוצים לחתום. 2. קיים קשר מוקדם בין היזם לאחד מחברי הנציגות. נעשה הליך ללא שקיפות, ללא גילוי מידע, הסתרת מידע, לא נעשה גילוי נאות על הקשרים בין היזם לחבר הנציגות. אנחנו איננו מתנגדים לתמא, אולם איננו יכולים לחתום על חוזה כאשר ההליך שבוצע הינו בעייתי ואולי לא כשר. האם יש חוק מסוים שניתן להפעיל סנקציות כנגד חברי הנציגות לאור התנהלותם הבעייתית, האם הם בבחינת ישות משפטית שניתן לתבוע?
יש לי שאלה משפטית עקרונית - באיזה חוק מעוגנים היחסים שבין נציגות הדיירים בפרויקט תמא 38 לדיירים - חובות וזכויות. להלן סיפורי בקצרה: אנו בניין עם 10 דיירים בגבעתיים. 7 דיירים החלו הליך של תמא 38. בסיום ההליך הציעו לשאר 3 הדיירים להצטרף. כאשר ביקשנו נתונים שונים על מנת לבחון את הנושא התבררו לנו העובדות הבאות ש 7 הדיירים ניסו להסתיר. 1. נבדק רק יזם אחד ומולו הם רוצים לחתום. 2. קיים קשר מוקדם בין היזם לאחד מחברי הנציגות. נעשה הליך ללא שקיפות, ללא גילוי מידע, הסתרת מידע, לא נעשה גילוי נאות על הקשרים בין היזם לחבר הנציגות. אנחנו איננו מתנגדים לתמא, אולם איננו יכולים לחתום על חוזה כאשר ההליך שבוצע הינו בעייתי ואולי לא כשר. האם יש חוק מסוים שניתן להפעיל סנקציות כנגד חברי הנציגות לאור התנהלותם הבעייתית, האם הם בבחינת ישות משפטית שניתן לתבוע?
גלית שלום,
אין חוק בעניין זה.
קיימת חובה לפעול בתום לב, בד"כ הסכמים מסוג זה מגנים על חברי הנציגות ובלבד שלא פעלו בזדון ו/או ברשלנות רבתי.
ככל שהתמורות אינן שוות, זו סיבה מספקת כדי שלא לחתום על החוזה ובכך למעשה למנוע את קידומו.
ככל שהרוב מעוניין להחליף את חברי הנציגות ניתן לעשות כן במסגרת הצבעה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap