שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

ניבר שלום,

הסיטואציה שאותה אתה מתאר היא זיוף מסמכים, ככל שאמך לא מכרה באופן אישי את חלקה לאחיה, הייתי מנסה לאתר את מסמכי העסקה במנהל מקרקעי ישראל ומשם מתחיל לבדוק מי חתם על המסמכים.
ככל שאכן מדובר בזיוף חתימות, יש לפעול באופן מיידי באמצעות הליכים משפטיים על מנת למנוע מכירת הזכויות לצד שלישי.

אתה מוזמן לפנות אל משרדי לצורך ליווי בבדיקה זו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אריק שלום רב,

1. הייתי ממליץ לעשות במקביל להסכם הממון גם צוואה לבתכם שתבהיר באופן מפורש שחלילה, אם הולכת לעולמה הדירה הנ"ל חוזרת אליכם.
2. העברת הדירה על שמה, תהפוך אותה לבעלת דירה על כך המשתמע מכך, בתכנון נכון ניתן להפחית מס רכישה ברכישת דירה (אם תרצה לרכוש עם בעלה למשל), אך היא תחשב כבעלת דירה לכל דבר ועניין.
3. באופן עקרוני יש לקרוא את תנאי הסכם התמ"א 38 ככל נחתם - עליכם לדרוש כי תשאר אפשרות העברה / מכירה לכל אורך הליך הפרויקט שהרי הוא פרוייקט ארוך טווח.

תשומת לבך כי התשובות הינן מאוד כלליות ועל מנת ליתן תשובות ספציפיות ומקצועיות יותר עלי להכיר את המקרה לגופו, אתה מוזמן לפנות אלי גם באופן פרטני לבחינת הסוגיות.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

באופן עקרוני יש לקרוא את ההסכם עליו חתמתם ולבחון את הצהרות הצדדים ואת תנאיו.
אם מדובר בבעיה בריאותית קשה אפשר לטעון להטעיה ולביטול ההסכם בתנאים מסויימים=.

את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני לצורך בחינת ההסכם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יעקב שלום,

על פי הנתונים בשאלתך, על החלק של הבת תהיו זכאים לתשלום לפי דירה יחידה ועל חלקך כדירה שניה.
ככל שביתך תרצה למכור בעתיד ועדיין תחזיק ב50% מהדירה, תחשב הדירה שתרכוש כדירה שאינה יחידה לצורכי מס רכישה.
העברה ללא תמורה בין קרובים מחייבת בתשלום שליש ממס הרכישה (במקרה שלך לפי דירה שאינה יחידה).

ישנם דרכים חוקיות וליגיטימיות לתכנן את הרכישה במיסוי מינימאלי ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות באופן פרטני לבחינת הנושא.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין וותמ"א 38
03-6329444

ישראל שלום,

באופן עקרוני לא ניתן לבצע עסקת רכישה של חניה בבניין מגורים בו אין לך זכויות בדירה כלשהי - אלא רק בין בעלי דירות בבניין.

ניתן להתגבר על המגבלה הזו באמצעות "חכירה לתקופה ארוכה" אך אינני ממליץ על כך במיוחד.

שאלתך לעניין הכדאיות הכלכלית תלויה מאוד באזור בו מצויה החניה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אליעזר שלום,

ככל שלא הוגשה התנגדות מלכתחילה מצבך קצת "פחות טוב", על פניו התביעה צריכה להיות כנגד הועדה המקומית לתכנון ובניה על יירידת ערך, אך שים לב כי תביעות מסוג זה אינן פשוטות במקרה של תמ"א 38 היות ומדובר בתוכנית לאומית לחיזוק מבנים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

אשמח אם תחדדי את שאלתך כי היא אינה מובנת לי.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

רובין שלום,

ישנה חשיבות לסדר מכירת הדירות במקרה זה:
אם תמכור תחילה את הדירה שרכשת ב 2015, תהיה זכאי לפטור מלא על הדירה שרכשת ב 2007 (ככל שהיא עומדת בתנאי הפטור ואינה כוללת זכויות בניה בלתי מנוצלות).
אם תמכור תחילה את הדירה שרכשת ב 2007 לפי החישוב הלינארי, ותמתין 18 חודשים למכירת הדירה שרכשת ב 2015 (מיום רכישתה) תוכל לקבל פטור מלא על מכירתה.

בכל מקרה ממליץ לפנות לייעוץ פרטני לתכנון המס הנכון ביותר עבורך, בעניין זה אתה מוזמן לפנות גם למשרדי.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

גיל,

נושא הערבות הינו תלוי מו"מ בין הצדדים, לטעמי הסכום הנ"ל ואף בטוחה מסוג זה מעט גבוהים ומקשים על שוכר רגיל.
את תנאי הפעלת הערבות תוכל למצוא במסגרת ההסכם עליו אתה חותם הייתי ממליץ לקבוע תנאים מחמירים להפעלתה.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

דניאלה שלום,

רישום דירה על שמך צריכה להעשות במסגרת "העברה ללא תמורה" - מדובר בעסקה לכל דבר ועניין אך בתנאי מיוחדים (כשמדובר בהעברה לקרוב).

את מוזמנת לפנות למשרדי לצורך בחינת הנושא ככל שתחפצי או לכל עורך דין המתמחה במקרקעין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444