פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
19/02/2016 14:41
שחר
מס רכישה במקרה של העברת דירה
מס רכישה במקרה של העברת דירה
אני ואשתי מתכננים לרכוש מכספינו דירה (בנוסף לזאת שרשומה על שנינו) ולרשום אותה על שם בתנו (בת 21). על פי ייעוץ שקיבלנו, במקרה והיא תעביר לנו את הדירה ללא תמורה, לאחר 4 שנים ויותר ממועד הקנייה, נחויב במס רכישה בשיעור של שליש ממס הרכישה הרגיל. בתוך טווח של 4 שנים, יבדקו את מקורות המימון של הדירה ומאחר והיא נרכשה מכספינו נחוייב במלוא מס הרכישה. מעבר ל-4 שנים מיום הקנייה לא בודקים את מקורות המימון ולכן נחויב רק בשליש ממס הרכישה. האם זה נכון?
שחר שלום,
אני חושש שאתה מתבלבל בין תקופת הצינון לאחר קבלת דירה במתנה ל"נוהג" שאינני בטוח עד כמה הוא נחשב ככזה.
על מנת להימנע מהעברות מסוג זה בינכם היתי ממליץ לרכוש את הדירה על שם הבת ולרשום על הזכויות שלה משכנתא לטובתכם, כך היא לא תוכל למכור את הדירה כשתרצה למוכרה אתם תהיו בתמונה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
18/02/2016 20:25
גילי
התיישנות במקרקעין
התיישנות במקרקעין
אני רוצה להגיש תביעה במקרקעין בנוגע לנכס מסוים שהעניין בו היה לפני 10 שנים. יש התיישנות על התביעה הזו?
היי גילי,
באופן עקרוני תביעות במקרקעין שאינם מוסדרים מתיישנות לאחר 15 שנה, ובמקרקעין מוסדרים לאחר 25 שנה.
כל מקרה צריך להבחן לגופו כמובן.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
19/02/2016 18:12
מזעל עבד
עסקת חלופין
עסקת חלופין
שלום רב,
יש הסכם חלופין עם מינהל מקרקעין שזה הסכם ישן שיש חלקת אדמה 10 דונם לשתי משפחות אז הבעלים שהם הזקנים שחתמו על החוזה נפטרו ואז הועבר ההסכם על שם של הבנים שלהם ומהבנים שרשום ההסכם על שמו נפטרו 3 2 יש להם צו ירושה ואחד אין
השאלה שלי היא: האם ניתן להחתים את כל הבנים של האדם שנפטר כי צו ירושה לוקח הרבה זמן??
תודה רבה
יש הסכם חלופין עם מינהל מקרקעין שזה הסכם ישן שיש חלקת אדמה 10 דונם לשתי משפחות אז הבעלים שהם הזקנים שחתמו על החוזה נפטרו ואז הועבר ההסכם על שם של הבנים שלהם ומהבנים שרשום ההסכם על שמו נפטרו 3 2 יש להם צו ירושה ואחד אין
השאלה שלי היא: האם ניתן להחתים את כל הבנים של האדם שנפטר כי צו ירושה לוקח הרבה זמן??
תודה רבה
15/02/2016 11:54
אבי שלם
עסקה כפולה
עסקה כפולה
איך מונעים מבעל דירה שלא ימכור את הדירה שאני רוצה במקביל גם למישהו אחר, שמעתי שזה קורה הרבה, ואני לא רוצה להיכנס למצב כזה?
אבי שלום,
ראשית אני מקווה שהנך מיוצג על ידי עורך דין העוסק בתחום המקרקעין ואינך ניגש לעסקה ללא ליווי משפטי נאות.
במסגרת ההסכם עליך לדאוג כי תרשם הערת אזהרה לטובתך וזאת בטרם יועברו הכספים לידי המוכר.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
15/02/2016 09:36
אלי
התחדשות עירונית
התחדשות עירונית
. בבניין יש 8 דיירים שישה מתוכם חתמו עם יזם ושנים מסרבים השאלה אם אפשר לחייב אותם. 2. האם היזם חייב להראות את ההסכם של כולם לכולם אם יש דרישה של הדיירים 3. האם יש עילה לששת המסכימים לתביעת נזיקים משני הסרבנים 4. וכמה דיירים חייבים כדי לחייב את כולם. תודה על תשובה
אלי שלום,
השקיפות צריכה להיות מלאה.
ככל שמדובר בפרוייקט של פינוי בינוי מוכרז (על ידי הועדה המקומית / מחוזית) ניתן יהיה בנסיבות הענין וככל שסיבת הסירוב אינה מוצדקת לתבוע בנזיקים לפי חוק פיצוים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
11/02/2016 08:50
ערן
הגדרת דירה/קרקע למגורים לצורך מס רכישה
הגדרת דירה/קרקע למגורים לצורך מס רכישה
האם יש פטור ממס רכישה למשפר דיור (מוכר דירה קונה דירה עד כ- מליון ש"ח) שבבעלתו יש מגרש למגורים?
האם משנה שהמגרש בשלבי הוצאת היתר בניה?
האם משנה שהמגרש בשלבי הוצאת היתר בניה?
שלום רב,
יש לבחון את שאלה באופן פרטני על ידי בחינת מספר פרמטרים נוספים,
אתה מוזמן לפנות אלי או לכל עורך דין אחר שתחום עיסוקו העיקרי הוא במקרקעין..
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
03/02/2016 12:13
מעוז
רכישה עצמית של דמי מפתח
רכישה עצמית של דמי מפתח
במשפחתי קיים מקרה כזה: בית עסק (חנות תכשיטים) שכור בדמי מפתח משנות החמישים. בשנת 1993 רכש בעל העסק יחד עם בנו וחתנו שעבדו עימו 50% מהבניין שבו נמצא המושכר( כ 16.6% בעלות על הבניין לכל אחד מהם). הבניין כולל דירות נוספות, ועסקים נוספים. השאלה היא האם ברכישת חצי הבניין בוטלו דמי המפתח, או שבית העסק נשאר בדמי מפתח ביחס לבעלי הבניין באשר הם, ואם בוטלו דמי המפתח, אזי מה קרה לנכס- האם הפך להיות בבעלות מלאה של השוכר, שהפך עם בנו וחתנו לבעלי חצי מהבניין, או שהוא הפך למושכר בשכירות חופשית כלפי בעלי הבניין באשר הם?
מעוז שלום,
אם השוכר רכש את החנות, הרי שהוא אינו יכול להשכיר לעצמו בדמי מפתח הואיל והפך להיות הבעלים.
שכירות בדמי המפתח אינה קשורה דווקא לנכס אלא להגדרה בהסכם השכירות ולכן פעם שהנכס נרכש על ידי השוכר בדמי מפתח, הפך הוא לבעלים ורשאי הוא לעשות בו ככל העולה על רוחו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
07/02/2016 19:24
מרדכי
דחוף - פרטים בשטר חוב
דחוף - פרטים בשטר חוב
שלום לכם,
זקוק לתשובה דחופה במילוי שטר חוב המצורף לחוזה השכירות לדירה ( צריך לחתום על חוזה השכירות מחר)
1. בפרטי עושי השטר (השוכר), מה ממלאים בכתובת ? את כתובת הדירה שאני רוצה להשכיר , או כתובת המגורים שהוא עכשיו עוזב ?
2. במשבצת פרטי הבנק --- האם רצוי למלא את פרטי הבנק , או להשאירו ריק ?
( ובעצם אם ממלאים את פרטי הבנק , צריך שבשורת מקום התשלום למלאות את שם הבנק , או להשאיר ריק ? )
בתודה מראש
זקוק לתשובה דחופה במילוי שטר חוב המצורף לחוזה השכירות לדירה ( צריך לחתום על חוזה השכירות מחר)
1. בפרטי עושי השטר (השוכר), מה ממלאים בכתובת ? את כתובת הדירה שאני רוצה להשכיר , או כתובת המגורים שהוא עכשיו עוזב ?
2. במשבצת פרטי הבנק --- האם רצוי למלא את פרטי הבנק , או להשאירו ריק ?
( ובעצם אם ממלאים את פרטי הבנק , צריך שבשורת מקום התשלום למלאות את שם הבנק , או להשאיר ריק ? )
בתודה מראש
שלום רב,
1. כתובת המגורים בה ניתן יהיה להשיג את השוכר (בד"כ הכתובת של הדירה המושכרת).
2. רצוי להשאיר, במידה וצריכים לממש את השטר הדבר מסייע בעיקולים (ככל שנדרשים).
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א38
03-6329444
08/02/2016 17:59
אלי
התחדשות עירונית
התחדשות עירונית
בבניין יש שמונה דיירים מתוכם שישה הסכימו עם יזם התחדשות עירונית האם אפשר לחייב גם את השנים האחרים
2 האם קיימת עילת נזיקין של השישה לתבוע את הסרבנים 3. האם היזם חייב להראות את ההסכמים של כולם לכולם אם יש דרישה לכך תודה על תשובתך
2 האם קיימת עילת נזיקין של השישה לתבוע את הסרבנים 3. האם היזם חייב להראות את ההסכמים של כולם לכולם אם יש דרישה לכך תודה על תשובתך
05/02/2016 06:42
שמואל לם
רכישת דירה כשהאישה בעקבות גרושין נשארת בדירה המשותפת
רכישת דירה כשהאישה בעקבות גרושין נשארת בדירה המשותפת
מה הדין לגבי מס רכישה כאשר זוג מתגרש והבעל רוכש דירה , והאישה בהסכם נשארת להתגורר בדירה המשותפת למשך 30 חודשים נוספים, שלאחריהם היא תימכר והתמורה תחולק.
שמואל שלום,
ככל שבהסכם הגירושין ביניכם, אשר מקבל תוקף של פס"ד יירשם באופן מפורש כי הדירה תימכר בתום ה 30 חודשים במסגרת הגירושין, רשויות המס אמורות שלא להטיל מס שבח על המכירה.
לגבי רכישת הדירה שלך תתחייב למכור את חלקך בתוך 24 חודשים (הרי ניתן למכור לפני שהאשה עוזבת את הדירה עם פינוי ארוך טווח), ואז ייחשב כרכישת דירה יחידה.
ככל שהנ"ל אינו ברור מספיק אתה מוזמן ליצור עימי קשר באופן פרטני.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap