שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

אבי שלום,

ראשית אני מקווה שהנך מיוצג על ידי עורך דין העוסק בתחום המקרקעין ואינך ניגש לעסקה ללא ליווי משפטי נאות.

במסגרת ההסכם עליך לדאוג כי תרשם הערת אזהרה לטובתך וזאת בטרם יועברו הכספים לידי המוכר.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אלי שלום,

השקיפות צריכה להיות מלאה.
ככל שמדובר בפרוייקט של פינוי בינוי מוכרז (על ידי הועדה המקומית / מחוזית) ניתן יהיה בנסיבות הענין וככל שסיבת הסירוב אינה מוצדקת לתבוע בנזיקים לפי חוק פיצוים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

יש לבחון את שאלה באופן פרטני על ידי בחינת מספר פרמטרים נוספים,
אתה מוזמן לפנות אלי או לכל עורך דין אחר שתחום עיסוקו העיקרי הוא במקרקעין..

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

מעוז שלום,

אם השוכר רכש את החנות, הרי שהוא אינו יכול להשכיר לעצמו בדמי מפתח הואיל והפך להיות הבעלים.
שכירות בדמי המפתח אינה קשורה דווקא לנכס אלא להגדרה בהסכם השכירות ולכן פעם שהנכס נרכש על ידי השוכר בדמי מפתח, הפך הוא לבעלים ורשאי הוא לעשות בו ככל העולה על רוחו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

1. כתובת המגורים בה ניתן יהיה להשיג את השוכר (בד"כ הכתובת של הדירה המושכרת).
2. רצוי להשאיר, במידה וצריכים לממש את השטר הדבר מסייע בעיקולים (ככל שנדרשים).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א38
03-6329444

שמואל שלום,

ככל שבהסכם הגירושין ביניכם, אשר מקבל תוקף של פס"ד יירשם באופן מפורש כי הדירה תימכר בתום ה 30 חודשים במסגרת הגירושין, רשויות המס אמורות שלא להטיל מס שבח על המכירה.

לגבי רכישת הדירה שלך תתחייב למכור את חלקך בתוך 24 חודשים (הרי ניתן למכור לפני שהאשה עוזבת את הדירה עם פינוי ארוך טווח), ואז ייחשב כרכישת דירה יחידה.

ככל שהנ"ל אינו ברור מספיק אתה מוזמן ליצור עימי קשר באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

מאיר שלום,

החובה לשלם מס רכישה קמה תוך 60 ימים מביצוע העסקה.
גם אם לא מגיע שובר בדואר צריכים לגשת להנפיק כזה שובר במשרדי מיסוי מקרקעין .

אני בטוח שתגיעו לעמק השווה גם בלי לערב בתי משפט, שהרי ההליכים עצמם יגבו מכל הצדדים תעצומות נפש ו"הפסד זמן" מיותרים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אבי שלום,

אינני יכול להעריך את עבודתו של עורך הדין ואת שוויה על פי הנתונים שמסרת לי,
למשל, אם שווי העסקה נמוך ויש עבודה רבה יתכן והאחוז שנקבע הוא מגלם נכונה את שכר הטרחה הראוי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

חגי שלום,

קיים היום הליך מזורז יחסית במסגרתו ניתן לפנות הדייר בתוך 3-6 חודשים מיום הגשת התביעה, אתה מוזמן לפנות אלי או לכל עורך דין האחר העוסק במקרקעין על מנת להניע את התהליך במהירות.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444