שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

אליעזר שלום,

ככל שלא הוגשה התנגדות מלכתחילה מצבך קצת "פחות טוב", על פניו התביעה צריכה להיות כנגד הועדה המקומית לתכנון ובניה על יירידת ערך, אך שים לב כי תביעות מסוג זה אינן פשוטות במקרה של תמ"א 38 היות ומדובר בתוכנית לאומית לחיזוק מבנים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

אשמח אם תחדדי את שאלתך כי היא אינה מובנת לי.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

רובין שלום,

ישנה חשיבות לסדר מכירת הדירות במקרה זה:
אם תמכור תחילה את הדירה שרכשת ב 2015, תהיה זכאי לפטור מלא על הדירה שרכשת ב 2007 (ככל שהיא עומדת בתנאי הפטור ואינה כוללת זכויות בניה בלתי מנוצלות).
אם תמכור תחילה את הדירה שרכשת ב 2007 לפי החישוב הלינארי, ותמתין 18 חודשים למכירת הדירה שרכשת ב 2015 (מיום רכישתה) תוכל לקבל פטור מלא על מכירתה.

בכל מקרה ממליץ לפנות לייעוץ פרטני לתכנון המס הנכון ביותר עבורך, בעניין זה אתה מוזמן לפנות גם למשרדי.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

גיל,

נושא הערבות הינו תלוי מו"מ בין הצדדים, לטעמי הסכום הנ"ל ואף בטוחה מסוג זה מעט גבוהים ומקשים על שוכר רגיל.
את תנאי הפעלת הערבות תוכל למצוא במסגרת ההסכם עליו אתה חותם הייתי ממליץ לקבוע תנאים מחמירים להפעלתה.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

דניאלה שלום,

רישום דירה על שמך צריכה להעשות במסגרת "העברה ללא תמורה" - מדובר בעסקה לכל דבר ועניין אך בתנאי מיוחדים (כשמדובר בהעברה לקרוב).

את מוזמנת לפנות למשרדי לצורך בחינת הנושא ככל שתחפצי או לכל עורך דין המתמחה במקרקעין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

חני שלום,

1. יש לבחון האם ישנה אפשרות במסגרת ההסכם עליו חתמתם להמחות את הזכויות על פי ההסכם לצד שלישי ובאילו תנאים.
2. שכר טרחת עורך הדין מצד הדיירים ממומן על ידי החברה היזמית / המבצעת, אך כמובן שתשלום שכר הטרחה אינו יכול לבוא על חשבון טובת הדיירים ככל שהם אינם רוצים בפרוייקט.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אושרת שלום,

על פניו על מנת ליתן תשובה חד משמעית עליך לבחון את מקור הנזילה באמצעות בעל מקצוע (אינסטלטור).
ככל שמקור הנזילה הינה בדירה למעלה, האחריות המשפטית לתיקון חלה על הדיירת למעלה, ככל המקור הנזילה הוא בקירות החיצוניים של הבניין (רכוש משותף), החובה המשפטית חלה על וועד הבניין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

עמי שלום,

ככל שמדובר בתובענה שעילתה:

1.בין אדם לבן משפחתו (כהגדרתה בסעיף 1 לחוק בית המשפט לענייני משפחה), התשנ"ה - 1995.
2.עילת התובענה היא סכסוך בתוך המשפחה.

הדיון יתקיים בבית המשפט לענייני משפחה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

ויקטוריה שלום רב,

חובתו של בעל הדירה היא להודיע במסגרת ההסכם על החתימה על הסכם תמ"א 38 שהרי יש לכך השלכה ישירה על התנהלות השוכר בדירה.
שימי לב שענין זה אמור דווקא להגן על בעל הדירה יותר מאשר על השוכר עצמו.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

אלי שלום,

ככל שהמו"מ נוהל על ידי הרוכש הפוטנציאלי בנפרד, תוך שהוא מבין כי על מנת לרכוש את הדירה עליו להגיע להסכמה מול כלל השותפים, הרי שתביעתו ככל שתהא הינה חלשה יותר (אך לא בלתי אפשרית).

על מנת ליתן פיתרון אמיתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני תוך לימוד עובדות המקרה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444