שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

משה שלום,

באופן עקרוני אם תקבל חניה חלופית בגודל זהה ואף מקורה יש סבירות שהמפקחת תחייב אותך לחתום על ההסכם, הדבר לא יכול להחשב כסירוב בסביר בעיקר אם אין חלופה אדריכלית אחרת.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אבירן שלום,

תשובות מהעיריה בעל פה אינם רציניות ולא ניתן להתבסס עליהם,
ככל שאתה מתכנן להתנגד לביצוע הנ"ל הייתי ממליץ לך לכתוב למחלקת חניה / תנועה בעירייה ולקבל מהם תשובות בכתב.
עם קבלת התשובות תוכל לבחון את ההחלטה האם הינה סבירה או לא, ולפעול בהתאם.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

תמי שלום רב,

עניין זה אמור היה להיבחן על ידכם בטרם ביצעתם את המכירה,
יתכן ובבדיקה מעמיקה על ידי בעל מקצוע מיומן, אפשר יהיה להפחית את סכום המס (ככל שמדובר במס שבח)

את מוזמנת ליצור עימי קשר בעניין זה על מנת להפחית ככל הניתן סכום המס, לצערי עניין מצבה הבריאותי אינו משחק תפקיד.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

מוטי שלום,

אין שוני ברכישה מקבלן רגיל לקבלן תמ"א 38, שים לב שתקופה שיש למכור כעת את הדירה השתנתה בימים האחרונים, אך היא אינה משפיעה עליך, 12 חודשים ממועד קבלת טופס 4.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

ניבר שלום,

הסיטואציה שאותה אתה מתאר היא זיוף מסמכים, ככל שאמך לא מכרה באופן אישי את חלקה לאחיה, הייתי מנסה לאתר את מסמכי העסקה במנהל מקרקעי ישראל ומשם מתחיל לבדוק מי חתם על המסמכים.
ככל שאכן מדובר בזיוף חתימות, יש לפעול באופן מיידי באמצעות הליכים משפטיים על מנת למנוע מכירת הזכויות לצד שלישי.

אתה מוזמן לפנות אל משרדי לצורך ליווי בבדיקה זו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אריק שלום רב,

1. הייתי ממליץ לעשות במקביל להסכם הממון גם צוואה לבתכם שתבהיר באופן מפורש שחלילה, אם הולכת לעולמה הדירה הנ"ל חוזרת אליכם.
2. העברת הדירה על שמה, תהפוך אותה לבעלת דירה על כך המשתמע מכך, בתכנון נכון ניתן להפחית מס רכישה ברכישת דירה (אם תרצה לרכוש עם בעלה למשל), אך היא תחשב כבעלת דירה לכל דבר ועניין.
3. באופן עקרוני יש לקרוא את תנאי הסכם התמ"א 38 ככל נחתם - עליכם לדרוש כי תשאר אפשרות העברה / מכירה לכל אורך הליך הפרויקט שהרי הוא פרוייקט ארוך טווח.

תשומת לבך כי התשובות הינן מאוד כלליות ועל מנת ליתן תשובות ספציפיות ומקצועיות יותר עלי להכיר את המקרה לגופו, אתה מוזמן לפנות אלי גם באופן פרטני לבחינת הסוגיות.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

באופן עקרוני יש לקרוא את ההסכם עליו חתמתם ולבחון את הצהרות הצדדים ואת תנאיו.
אם מדובר בבעיה בריאותית קשה אפשר לטעון להטעיה ולביטול ההסכם בתנאים מסויימים=.

את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני לצורך בחינת ההסכם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יעקב שלום,

על פי הנתונים בשאלתך, על החלק של הבת תהיו זכאים לתשלום לפי דירה יחידה ועל חלקך כדירה שניה.
ככל שביתך תרצה למכור בעתיד ועדיין תחזיק ב50% מהדירה, תחשב הדירה שתרכוש כדירה שאינה יחידה לצורכי מס רכישה.
העברה ללא תמורה בין קרובים מחייבת בתשלום שליש ממס הרכישה (במקרה שלך לפי דירה שאינה יחידה).

ישנם דרכים חוקיות וליגיטימיות לתכנן את הרכישה במיסוי מינימאלי ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות באופן פרטני לבחינת הנושא.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין וותמ"א 38
03-6329444

ישראל שלום,

באופן עקרוני לא ניתן לבצע עסקת רכישה של חניה בבניין מגורים בו אין לך זכויות בדירה כלשהי - אלא רק בין בעלי דירות בבניין.

ניתן להתגבר על המגבלה הזו באמצעות "חכירה לתקופה ארוכה" אך אינני ממליץ על כך במיוחד.

שאלתך לעניין הכדאיות הכלכלית תלויה מאוד באזור בו מצויה החניה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444