שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

רוני שלום,

החישוב הוא על בסיס חודשי ולכן על פניו לא תצטרף לשלם מס בעניין זה.,
תשומת ליבך כי יתכן והמיסוי ישתנה במהלך תקופת השכירות,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38

גלית שלום,

אין חוק בעניין זה.

קיימת חובה לפעול בתום לב, בד"כ הסכמים מסוג זה מגנים על חברי הנציגות ובלבד שלא פעלו בזדון ו/או ברשלנות רבתי.

ככל שהתמורות אינן שוות, זו סיבה מספקת כדי שלא לחתום על החוזה ובכך למעשה למנוע את קידומו.

ככל שהרוב מעוניין להחליף את חברי הנציגות ניתן לעשות כן במסגרת הצבעה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

ישראל שלום,

כל התשובות לשאלותיך אמורות למצוא ביטוי בהסכם השיתוף / הסכם המייסדים עליו חתמתם בהצטרפותך לעסקה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אבי שלום,

1. התשובה צריכה להימצא בתקנון הבית המשותף, הנני סבור שישנה הוראה מפורשת בדבר אי יכול השכרה ו/או שימוש שלא לצורכי מגורים ומכאן שהשכרת המחסן לצורכי עסק יכולה שלא לעלות בקנה אחד עם התקנון.
2. ראה תשובה לשאלה מס' 1.
3. מע"מ + מס הכנסה (עורכים חישוב כולל היות ומדובר בעסק).

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

רנן שלום,

שאלתך מתייחסת לסוגית מס הרכישה, ככל שיש לך דירה בבעלותך אתה תמוסה לפי מדרגות דירה שאינה יחידה ולכן אין כל קשר לחלוף 4 שנים.

ככל שאתה מתכוון למכור את דירתך הקיימת בתוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה הנוספת תוכל להנות ממס מופחת לפי חישוב של דירה יחידה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

ערן שלום,

הנך פועל נכון.

ככל שלא תזכה לטיפול הולם בליקויי הבניה, הייתי ממליץ לפנות לחברת בדק ועו"ד המתמחה בתחום ליקויי הבניה לצורך הגשת תביעה לצו עשה ופיצוי.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אורי שלום,

האפשרות לבחון את הגשת תביעה ייצוגית צריכה להיבחן במכלול הנסיבות.
ככל שהקרקע רשומה בטאבו ניתן להנפיק נסח רישום ומשם לדלות את שמות השותפים, בנוסף אני מניח שבמעמד החתימה על רכישת חלק יחסי בקרקע חתמתם על הסכם שיתוף עם כלל הבעלים ומשם גם כן ניתן לדלות הפרטים הנ"ל.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

עידו שלום,

ראשית ברכות על הזכייה.
יש לקרוא בעיון את ההסכם עליו חתמתם מול הקבלן ככל שהמחיר נקבע עם הצמדה משנת 2012 היה עליכם לשים לב לנקודה זו.
בכל אופן ממליץ לבחון את חוקיות ההצמדה גם אם הופיע בהסכם מול משרד השיכון ובינוי, יתכן וקיימת הגבלה למחיר החל ממועד אישור התוכנית שהרי לא הייתה קיימת בשנת 2012.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

שאלתך אינה מובנת אשמח אם תפרט קצת יותר למה כוונתך ללא אפשרות לירושה,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

ליאורה שלום,

1. אינני מבין מדוע העברה ללא תמורה חויבה במס שבח על די רשויות המס את מוזמנת לפרט / ליצור עימי קשר לטעמי ניתן לתקן את המצב - ולקבל את התשלומים בחזרה.

2. על מנת למכור את הדירה שלך את חייבת להירשם לכן עדיף לעשות כן כבר עכשיו, עניין המיסוי לגביך אינו תלוי באופן הרישום בפועל כי אם בדיווח לרשויות המס כי את בעלת דירת מגורים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444