פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
13/06/2016 15:34
אלי
אפוטרופוס לאחותי
אפוטרופוס לאחותי
שלום רב
שואל בשם אבי
הסיפור כזה
אבי קנה לאחותי דירה לפני ארבע שנים רשם את הדירה על שם בתו 90% ו- 10% לבעלה שהביא כסף איתו
השאלה הנשאלת האם אחרי 4 שנים אפשר להכניס סעיף שאני יהיה אפוטרופוס על הדירה שלא תימכר ? שאני אחיה
מה ניתן לעשות לאחר שעבר 4 שנים מיום שאבי קנה לאחותי דירה
אנו מפחדים שבעלה לא ישגע אותה שתמכור את הבית וברגע שהיא תמכור הכסף של הדירה יהיה לו חלק בדירה הכוונה מחצית מפני שמכרה את הדירה
שאלות
1. מה אפשר לעשות ?
2. האם אחרי 4 שנים אבא שלי יכול להתחרט ולבטל את העיסקה שנתן כסף ?
3. האם אני יכול להיות אפוטרופוס של הדירה למרות שעבר 4 שנים ומה עושים ?
תודה על ההתיחסות
שואל בשם אבי
הסיפור כזה
אבי קנה לאחותי דירה לפני ארבע שנים רשם את הדירה על שם בתו 90% ו- 10% לבעלה שהביא כסף איתו
השאלה הנשאלת האם אחרי 4 שנים אפשר להכניס סעיף שאני יהיה אפוטרופוס על הדירה שלא תימכר ? שאני אחיה
מה ניתן לעשות לאחר שעבר 4 שנים מיום שאבי קנה לאחותי דירה
אנו מפחדים שבעלה לא ישגע אותה שתמכור את הבית וברגע שהיא תמכור הכסף של הדירה יהיה לו חלק בדירה הכוונה מחצית מפני שמכרה את הדירה
שאלות
1. מה אפשר לעשות ?
2. האם אחרי 4 שנים אבא שלי יכול להתחרט ולבטל את העיסקה שנתן כסף ?
3. האם אני יכול להיות אפוטרופוס של הדירה למרות שעבר 4 שנים ומה עושים ?
תודה על ההתיחסות
שלום רב,
1. ניתן לרשום משכנתא על החלק של אחותך - הלוואה שניתנה על ידי אביך או הערה על המנעות מביצוע עסקה גם ללא אישורו / הסכמתו של הבעל..
2. לא ניתן לבטל עסקה לאחר 4 שנים.
3. בנסיבות העניין המתוארות על ידך אין עילה למינוי אפוטרופוס.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
04/07/2016 10:57
איציק
השתתפות השכנים בשטח הבניה
השתתפות השכנים בשטח הבניה
שלום לכם
ברצוני לשאול כך
ברשותי דירת גן בבינן קומות. רציתי להרחיב את הדירה ושאלתי את השכנים שמעלי מי מעוניין לבנות כולם השיבו בשלילה
בלית ברירה נכנסתי לבניה לבד.
לאחר שסיימתי את השלד. השכנים מעלי התלהבו ורוצים גם לבנות.
שאלתי היא האם שטח הבניה כלומר הגינה שלי נכנסת גם לעלות הבניה הכוללת או רק הבניה בפועל ללא השטח
בתודה מראש איציק
ברצוני לשאול כך
ברשותי דירת גן בבינן קומות. רציתי להרחיב את הדירה ושאלתי את השכנים שמעלי מי מעוניין לבנות כולם השיבו בשלילה
בלית ברירה נכנסתי לבניה לבד.
לאחר שסיימתי את השלד. השכנים מעלי התלהבו ורוצים גם לבנות.
שאלתי היא האם שטח הבניה כלומר הגינה שלי נכנסת גם לעלות הבניה הכוללת או רק הבניה בפועל ללא השטח
בתודה מראש איציק
איציק שלום,
אתה זכאי לחזר חלק יחסי בבניית היסודות שלמעשה יצרו לשכניך את הבסיס לבנות גם כן.
אם אני מבין נכון את שאלתך, תשובתי כי רק הבניה בפועל היא שנלקחת בחשבון לצורך החזר היחסי משכניך.
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
04/07/2016 08:51
שי
בקשה לשימוש חורג בחנות לצורך מגורים, הסכמת הדיירים
בקשה לשימוש חורג בחנות לצורך מגורים, הסכמת הדיירים
שלום,
ברשותי חנות בבית משותף, ברצוני להגיש בקשה לוועדה על מנת לקבל אישור לשימוש חורג בחנות לצורך מגורים.
האם יש חובה לקבל את הסכמת הדיירים? ואם כן, האם צריך את הסכמת כל הדיירים? (אין שינוי או שימוש ברכוש המשותף)
האם ניתן לקבל אישור לשימוש החורג לתקופה ארוכה? (30 שנה?)
בברכה
ברשותי חנות בבית משותף, ברצוני להגיש בקשה לוועדה על מנת לקבל אישור לשימוש חורג בחנות לצורך מגורים.
האם יש חובה לקבל את הסכמת הדיירים? ואם כן, האם צריך את הסכמת כל הדיירים? (אין שינוי או שימוש ברכוש המשותף)
האם ניתן לקבל אישור לשימוש החורג לתקופה ארוכה? (30 שנה?)
בברכה
שי שלום,
בקשה לשימוש חורג יש לפרסם להתנגדויות על כן עדיף לאסוף מראש על הסכמת הדיירים לצורך כך ובכך למעשה למנוע התנגדויות וסחבת מיותרת.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
19/06/2016 08:19
שרית
רישום זכויות בדירה
רישום זכויות בדירה
שלום רב לפני 15 שנים רכשנו דירה מכינוס דרך עורך דין שמונה ע"י בית משפט לו שילמנו שכר טרחה.
בחוזה נכתב שתוך 12 חודשים מיום חתימת החוזה הזכויות בדירה ירשמו על שמנו. לצערי על אף כל הניסיונות המהלך השנים ליצור קשר עם אותו עורך דין נתקלנו בהתחמקויות חוזרות ונשנות. הבוקר שלחתי לו מייל עם התראה לפני פניה לועדת האתיקה. שאלתי היא במידה ולא אקבל מענה למייל האם מלבד התלונה לועדת האתיקה אני יכולה לפנות לבית משפט על מנת שיחייב את עורך הדין להשלים את תהליך הרישום?
אם כן איך נקראת פניה מהסוג הזה לבית משפט שבה לא מבקשים כסף אלא בקשה לחיוב אדם לבצע את התחייבויותיו?
אשמח לתשובתך.
כל טוב.
בחוזה נכתב שתוך 12 חודשים מיום חתימת החוזה הזכויות בדירה ירשמו על שמנו. לצערי על אף כל הניסיונות המהלך השנים ליצור קשר עם אותו עורך דין נתקלנו בהתחמקויות חוזרות ונשנות. הבוקר שלחתי לו מייל עם התראה לפני פניה לועדת האתיקה. שאלתי היא במידה ולא אקבל מענה למייל האם מלבד התלונה לועדת האתיקה אני יכולה לפנות לבית משפט על מנת שיחייב את עורך הדין להשלים את תהליך הרישום?
אם כן איך נקראת פניה מהסוג הזה לבית משפט שבה לא מבקשים כסף אלא בקשה לחיוב אדם לבצע את התחייבויותיו?
אשמח לתשובתך.
כל טוב.
שרית שלום,
על פניו נראה כי נדרש להגיש בקשה ל"צו עשה", בהצלחה,
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
08/06/2016 09:04
שמשון סוג
דירה מקבלן עם פינת משפחה כחדר
דירה מקבלן עם פינת משפחה כחדר
שלום רב,
ברצוני לרכוש דירת גן מקבלן. גודל הדירה נאמר לי 102 נטו+200 מר גינה. לדירה יש 3 חדרים(2 חדרים וסלון) ופינת משפחה צמודה לסלון כגודל חדר עם חלון אבל פתוחה לסלון.
הקבלן מוכר לי את הדירה כדירת 4 חדרים ועם תמחור של 4 חדרים. והוא מתחייב שאחרי טופס 4 הוא שם קיר מגבס שיהווה מחיצה בין הסלון ודלת. ואז זה חדר נוסף ה-4 כמו כל חדר.
השאלה האם זה חוקי?
האם בטאבו זה נרשם כ 3 או 4 חדרים?
כשאני רוצה למכור כיצד אני מציד את הדירה 3 או 4 חדרים(נאמר לי שזה לפי הוראות משרד השיכון).
שאלה נוספת האם כל השטח הגינה שייך לי ומוצמד לדירתי וגם בטאבו בהמשך?
בבקשה זה דיי דחוף כי אני צריך לחתום על החוזה.
ומאוד קריטי עבורי
תודה מראש על התשובה.
ברצוני לרכוש דירת גן מקבלן. גודל הדירה נאמר לי 102 נטו+200 מר גינה. לדירה יש 3 חדרים(2 חדרים וסלון) ופינת משפחה צמודה לסלון כגודל חדר עם חלון אבל פתוחה לסלון.
הקבלן מוכר לי את הדירה כדירת 4 חדרים ועם תמחור של 4 חדרים. והוא מתחייב שאחרי טופס 4 הוא שם קיר מגבס שיהווה מחיצה בין הסלון ודלת. ואז זה חדר נוסף ה-4 כמו כל חדר.
השאלה האם זה חוקי?
האם בטאבו זה נרשם כ 3 או 4 חדרים?
כשאני רוצה למכור כיצד אני מציד את הדירה 3 או 4 חדרים(נאמר לי שזה לפי הוראות משרד השיכון).
שאלה נוספת האם כל השטח הגינה שייך לי ומוצמד לדירתי וגם בטאבו בהמשך?
בבקשה זה דיי דחוף כי אני צריך לחתום על החוזה.
ומאוד קריטי עבורי
תודה מראש על התשובה.
שמשון שלום רב,
על מנת לענות על שאלתך יש לבחון את העסקה באופן פרטני (עניין ההצמדה של הגינה לדירתך).
לעניין הצבת קירות גבס פנימיים, אין צורך בקבלת היתר ואתה יכול לחלק הדירה לכמה חדרים שאתה בוחר, בטאבו אין רישום של חדרים אלא של מ"ר בלבד.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
תודה על תשובתך.
באותו העניין אז האם קיים איזשהוא קריטריון לדוג' שדירה עם 80 מ"ר שווה ערך ל-3 חדרים.
ודירה של 95-100 מ"ר שווה ערך ל-4 חדרים. וכן הלאה?
אינני מכיר "קריטריון" מסוג זה.
בכתבה שקראתי בכלכליסט מהתאריך 13/1013 - "סקר בקרב רוכשי דירות קובע: קונים בוחנים את מספר החדרים יותר מהגודל במ"ר".
היה רשום, אני מצטט:
"כשמאי אני נותן משקל רב לגודל ופחות למספר החדרים, כי העלות לשינוי החלוקה הפנימית של הדירה נמוכה יחסית, אבל מניסיוני אני יכול לומר שהישראלי הממוצע מייחס למספר החדרים ולתכנון הפנימי משקל רב יותר מאשר לגודל", מסביר עו"ד חיים מסילתי, שמאי מקרקעין. לדבריו, אף שלעתים יש פערים גדולים, יש יחס ברור בין מספר החדרים לגודל הדירה. כך למשל, דירה בת 80 מ"ר תוגדר בתחשיבי השמאות שלו כדירת 3 חדרים, גם אם בחלוקה הפנימית חדר האוכל הפך לחדר נוסף על ידי סגירת קיר. דירה בגודל 90 מ"ר תתומחר כדירה בת 3.5 חדרים, ו־100 מ"ר כ־4 חדרים. "לא פעם ולא פעמיים אנו נתקלים במקרים שבהם הדירה הוגדרה בחוזה המכירה על ידי העו"ד כדירת 4 חדרים, וכשאנחנו כשמאים באים להעריך אותה השטח תואם יותר לדירת 3.5 חדרים", הוא אומר. חדר יוגדר ככזה אם גודלו 8 מ"ר וכל אחת מצלעותיו באורך של לפחות 2.6 מטר.
אלי שלום,
זכרון דברים הינו הסכם לכל דבר ועניין (ככל שהוא מפורט מספיק),
ככל שאתה ממחה זכויות על פיו אתה למעשה מבצע מכירה נוספת וכך שרשויות המס יכול שיראו בכך עסקה בין המוכר אליך וממך אל מי שזכויותיך הומחו לו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
1אם מותר,מדוע לא רואים מקרים כאלו?
2. וכי אין קונים שמתחרטים ומוכרים לצד ג' בריווח או הפסד?
3.האם החוזה הנפוץ של מכר דירה אוסר על הקונה להמחות?
08/06/2016 09:49
שלי
רכישת קרקע
רכישת קרקע
שלום, יש חברת מקרקעין שמוכרת קרקעות, 140 מטר לרוכש ומקבלים זכות לדירה של 115 מטר בבניין שיבנה.
מדובר על קרקע שמוגרדת בניית רוויה
הקרקע מיועדת למגורים, מופשרת ועברה מתאר מחוזית, קיבלתי מיספר גוש וחלקה בעיריייה נמסר שנכון.
כרגע בשלב של מחכים לתוכנית מפורטת ואמרו שזה יכול לקחת סביבות שנתיים.
1. יש עוד פרטים חשובים שיש לברר?
2. האם מדובר בעסקת סיכון? איך אני יכולה לדעת שבאמת כדאי לבצע זאת?
3. זה שהקרקע מופשרת מיעודת למגורים זה מספיק?
אשמח להסבר.
מדובר על קרקע שמוגרדת בניית רוויה
הקרקע מיועדת למגורים, מופשרת ועברה מתאר מחוזית, קיבלתי מיספר גוש וחלקה בעיריייה נמסר שנכון.
כרגע בשלב של מחכים לתוכנית מפורטת ואמרו שזה יכול לקחת סביבות שנתיים.
1. יש עוד פרטים חשובים שיש לברר?
2. האם מדובר בעסקת סיכון? איך אני יכולה לדעת שבאמת כדאי לבצע זאת?
3. זה שהקרקע מופשרת מיעודת למגורים זה מספיק?
אשמח להסבר.
שלי שלם,
לדאבוני קצרה היריעה בכדי לפרט במסגרת פורום זה את כל הנושאים החשובים לבחון בטרם תרכשו קרקע חקלאית, תשומת ליבך כי מדובר בעסקה בעלת סיכון גבוה, וכל שאלה לגבי הפשרתה צריכה להיבחן בצורה מדוקדקת על ידי בעל מקצוע.
ממליץ לפנות לייעוץ פרטני לגבי העסקה הנ"ל ולא לבחון שאלות כלליות.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
06/06/2016 09:32
יפעת ש
יציאה מדירה שכורה חודש לפני תום החוזה
יציאה מדירה שכורה חודש לפני תום החוזה
שלום רב,
אני גרה בשכירות בדירת שני חדרים. דיברנו עם המשכיר לגבי אפשרות של הרחבת הדירה לארבעה והוא הציע לנו מחיר עבור אופציה זו, בעל פה. אמרתי לו שנראה לי שזה קצת יקר אבל אשקול. לקחתי זאת כאופציה ולכן לא הלכתי לבדוק דירות אחרות. לאחר כמה זמן הוא חזר ואמר שהוא שינה דעתו ולא רוצה להרחיב את הדירה כלל גם במחיר שנקב. אני בנתיים הפסדתי דירות שנתפסו, והדירה שמצאתי מתחילה חוזה חודש לפני תום החוזה הנוכחי. בחוזה הנוכחי לא רשום סעיף על עזיבה מקדמת,
האם אני יכולה להודיע לו שאני עוזבת חודש לפני?
יש לו שוכרים אופציונאליים מהחודש אחרי שאני רוצה לעזוב.
תודה מראש, יפעת
אני גרה בשכירות בדירת שני חדרים. דיברנו עם המשכיר לגבי אפשרות של הרחבת הדירה לארבעה והוא הציע לנו מחיר עבור אופציה זו, בעל פה. אמרתי לו שנראה לי שזה קצת יקר אבל אשקול. לקחתי זאת כאופציה ולכן לא הלכתי לבדוק דירות אחרות. לאחר כמה זמן הוא חזר ואמר שהוא שינה דעתו ולא רוצה להרחיב את הדירה כלל גם במחיר שנקב. אני בנתיים הפסדתי דירות שנתפסו, והדירה שמצאתי מתחילה חוזה חודש לפני תום החוזה הנוכחי. בחוזה הנוכחי לא רשום סעיף על עזיבה מקדמת,
האם אני יכולה להודיע לו שאני עוזבת חודש לפני?
יש לו שוכרים אופציונאליים מהחודש אחרי שאני רוצה לעזוב.
תודה מראש, יפעת
יפעת שלום,
ככל שלא אמרת מראש שאת מוכנה להתחייב, גם הוא לא מחויב לך.
אינני מכיר את החוזה ביניכם, אבל את צריכה לפעול על פי הרשום בו במדוייק ללא קשר לאירוע שתיארת - זה הפן המשפטי, אני בטוח שאם תנסי לפנות לפן הרגשי שלו תגיעו לעמק השווה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
04/06/2016 20:30
רועי
שינוי תאריך מסירת דירה מקבלן עקב שינויי דיירים
שינוי תאריך מסירת דירה מקבלן עקב שינויי דיירים
שלום רב. שאלה נוספת:
רכשנו דירה לפני כשנתיים מקבלן והיינו אמורים לקבל מפתחות בסוף חודש אפריל האחרון. נראה כי יחול עיקוב במסירה שיעלה על 60 יום.
כחלק משינויים שביצענו בדירה (הוספת שקעים, שדרוג ריצוף, הוספת נישה וכו') חייב אותנו הקבלן לחתום על הסכם המאפשר לו לאחר את מסירת הדירה ב 14 ימי עסקים (כ 3 שבועות מלאים).
נציין רק כי כל הבקשות הוגשו ועל ידינו והוסכמו לפני שנבנתה קומת הדירה וכשנה וחצי לפני המסירה המתוכננת ולכן לא היה צורך בשינוי של דבר בנוי, אלא בניה בצורה השונה (ואולי לעתים אם מורכבת יותר, כמו במקרה של הריצוף) מהמפרט המקורי אך באופן שאפשר לקבלן להיערך מראש לעבודה.
שאלתי היא : האם מדובר באיחור סביר/חוקי ?
אני שואל מאחר וקראתי על פסק דין של בית המשפט העליון מחודש פברואר האחרון שהתייחס לנושא האיחורים ושם נטען כי הקבלן צריך לצפות לכך שהקונה יבצע שינויים כאלה ואחרים בדירה ולכן עליו להיערך בהתאם (מה גם שהחוק מאפשר לו לאחר ב 60 יום ללא צורך בפיצוי לדייר)
רכשנו דירה לפני כשנתיים מקבלן והיינו אמורים לקבל מפתחות בסוף חודש אפריל האחרון. נראה כי יחול עיקוב במסירה שיעלה על 60 יום.
כחלק משינויים שביצענו בדירה (הוספת שקעים, שדרוג ריצוף, הוספת נישה וכו') חייב אותנו הקבלן לחתום על הסכם המאפשר לו לאחר את מסירת הדירה ב 14 ימי עסקים (כ 3 שבועות מלאים).
נציין רק כי כל הבקשות הוגשו ועל ידינו והוסכמו לפני שנבנתה קומת הדירה וכשנה וחצי לפני המסירה המתוכננת ולכן לא היה צורך בשינוי של דבר בנוי, אלא בניה בצורה השונה (ואולי לעתים אם מורכבת יותר, כמו במקרה של הריצוף) מהמפרט המקורי אך באופן שאפשר לקבלן להיערך מראש לעבודה.
שאלתי היא : האם מדובר באיחור סביר/חוקי ?
אני שואל מאחר וקראתי על פסק דין של בית המשפט העליון מחודש פברואר האחרון שהתייחס לנושא האיחורים ושם נטען כי הקבלן צריך לצפות לכך שהקונה יבצע שינויים כאלה ואחרים בדירה ולכן עליו להיערך בהתאם (מה גם שהחוק מאפשר לו לאחר ב 60 יום ללא צורך בפיצוי לדייר)
רועי,
אתה מבלבל בין מספר מושגים הקבועים בחוק.
באופן עקרוני, ככל שהסכמת מפורשות לדחיה של 14 ימים, הנ"ל סביר גם אם לא הגיוני שהשינוי ו/או חשוב מכך המועד בו נעשה ישפיעו באופן ישיר על מסירת הדירה.
פס"ד עליו אתה מדבר, מתייחס לשינויים מהותיים יותר ועל שהות גדולה הרבה יותר.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
04/06/2016 20:20
רועי
הפיצוי במקרה של איחור במסירה כאשר מצויין סכום בחוזה
הפיצוי במקרה של איחור במסירה כאשר מצויין סכום בחוזה
שלום רב. אשמח אם תוכלו לעזור בנושא הבא:
רכשנו דירה לפני כשנתיים מקבלן והיינו אמורים לקבל מפתחות בסוף חודש אפריל האחרון.
נראה כי יחול עיקוב במסירה שיעלה על 60 יום. במעמד חתימת החוזה, הסכמנו על פיצוי באיחור במסירה על סך אחוז מסוים משווי הדירה (צמוד למדד תשומת הבניה) כך סכום הפיצוי (לפני הכפלה ב 1.5) עומד על 3500 ש"ח. מצויים בחוזה "והצדדים מסכימים כי הפיצוי כאמור מהווה את הפיצוי המפורט בס' 5א. (א) (1) לחוק המכר דירות". מבדיקה שערכנו בימים האחרונים הן בפורומים של השכונה אליה אנחנו עוברים והן מאתר yad2, אנחנו מבינים שעלות שכירות דירה דומה היום הינה כ - 5400 ש"ח בערך המהווים סכום הגבוה משמעותית מזה שהסכמנו עליו בחוזה (גם בגלל שלא הכרנו טוב את החוק בזמנו וגם מאחר ומחירי השכירות בשכונה עלו משמעותית בשנתיים האחרונות מאז חתמנו על החוזה).
שתי שאלות:
1. האם "סינדלנו" את עצמנו בחוזה כאשר הכמנו על הפיצוי (לא שהיו לנו הרבה ברירות...) או שמא החוק קובע את הסכום הגבוה מבין זה שרשום בחוזה לבין זה שקיים בפועל?
2. כיצד ניתן לקבל קביעה עבור "דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה" כפי שקובע החוק? הרי לא נראה סביר שכל מקרה שדייר לא יסכים על סכום עם קבלן יצטרכו השניים לפנות לבית משפט ולמנות שמאיים...
תודה רבה
רכשנו דירה לפני כשנתיים מקבלן והיינו אמורים לקבל מפתחות בסוף חודש אפריל האחרון.
נראה כי יחול עיקוב במסירה שיעלה על 60 יום. במעמד חתימת החוזה, הסכמנו על פיצוי באיחור במסירה על סך אחוז מסוים משווי הדירה (צמוד למדד תשומת הבניה) כך סכום הפיצוי (לפני הכפלה ב 1.5) עומד על 3500 ש"ח. מצויים בחוזה "והצדדים מסכימים כי הפיצוי כאמור מהווה את הפיצוי המפורט בס' 5א. (א) (1) לחוק המכר דירות". מבדיקה שערכנו בימים האחרונים הן בפורומים של השכונה אליה אנחנו עוברים והן מאתר yad2, אנחנו מבינים שעלות שכירות דירה דומה היום הינה כ - 5400 ש"ח בערך המהווים סכום הגבוה משמעותית מזה שהסכמנו עליו בחוזה (גם בגלל שלא הכרנו טוב את החוק בזמנו וגם מאחר ומחירי השכירות בשכונה עלו משמעותית בשנתיים האחרונות מאז חתמנו על החוזה).
שתי שאלות:
1. האם "סינדלנו" את עצמנו בחוזה כאשר הכמנו על הפיצוי (לא שהיו לנו הרבה ברירות...) או שמא החוק קובע את הסכום הגבוה מבין זה שרשום בחוזה לבין זה שקיים בפועל?
2. כיצד ניתן לקבל קביעה עבור "דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה" כפי שקובע החוק? הרי לא נראה סביר שכל מקרה שדייר לא יסכים על סכום עם קבלן יצטרכו השניים לפנות לבית משפט ולמנות שמאיים...
תודה רבה
רועי שלום ,
1. חוק המכר בעניין קובע מפורשות: "זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה מביניהם"
2. ניתן לערוך בדיקה באתר מדל"ן, ככל שאין הסכמה בין הצדדים אין מנוס ופונים לערכאות משפטיות.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap