פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
22/03/2018 16:02
משה
רכישת חניה בבית משותף שנבנה על ידי חברה משכנת
רכישת חניה בבית משותף שנבנה על ידי חברה משכנת
מספר שנים לאחר שרכשנו דירה בבנין משותף, רכשנו מהחברה המשכנת חניה נוספת. חתמנו על חוזה ושילמנו מס רכישה. הדבר קרה לפני 9 שנים
מספר חודשים לאחר נרכישה הודיעה לנו החברה המשכנת כי לא נוכל לקבל את החניה אותה רכשנו היות המכירה נעשתה בטעות והחניה אותה הם מכרו לנו מיועדת להיות רכוש משותף ולעמוד לרשות הועד. הם הציעו לנו חניה חלופית. היות והחניה החלופית הייתה במיקום נחות סירבנו לחילופין.
כמובן שבמועד הרכישה לא הייתה לנו אפשרות לבדוק את מצב הרישום של החניה היות והרישום התנהל בחברה המשכנת עצמה.
חלפו להן 9 שנים. לפני מספר חודשים התחלנו לבדוק עם החברה המשכנת מדוע החניה שרכשנו טרם רשומה על שמנו בלשכת המקרקעין.
תחילה קיבלנו תשובה היא ששום דבר לא השתנה ועדיין אין אפשרות לרשום על שמנו היות והחניה מיועדת להיות רכוש משותף ולעמוד לרשות הועד. רק שעכשיו אין להם להציע לנו חניה חלופית בבניין בו אנו גרים אלא רק בבניין שכן.
חשוב לציין שהחניה עדיין לא נרשמה בלשכה לא על שמנו ולא על שם ועד הבניין.
מה מצבנו המשפטי - האם ניתן במצב העניינים הנוכחי לחייב את החברה המשכנת לרשום את החניה על שמנו?
תודה רבה
מספר חודשים לאחר נרכישה הודיעה לנו החברה המשכנת כי לא נוכל לקבל את החניה אותה רכשנו היות המכירה נעשתה בטעות והחניה אותה הם מכרו לנו מיועדת להיות רכוש משותף ולעמוד לרשות הועד. הם הציעו לנו חניה חלופית. היות והחניה החלופית הייתה במיקום נחות סירבנו לחילופין.
כמובן שבמועד הרכישה לא הייתה לנו אפשרות לבדוק את מצב הרישום של החניה היות והרישום התנהל בחברה המשכנת עצמה.
חלפו להן 9 שנים. לפני מספר חודשים התחלנו לבדוק עם החברה המשכנת מדוע החניה שרכשנו טרם רשומה על שמנו בלשכת המקרקעין.
תחילה קיבלנו תשובה היא ששום דבר לא השתנה ועדיין אין אפשרות לרשום על שמנו היות והחניה מיועדת להיות רכוש משותף ולעמוד לרשות הועד. רק שעכשיו אין להם להציע לנו חניה חלופית בבניין בו אנו גרים אלא רק בבניין שכן.
חשוב לציין שהחניה עדיין לא נרשמה בלשכה לא על שמנו ולא על שם ועד הבניין.
מה מצבנו המשפטי - האם ניתן במצב העניינים הנוכחי לחייב את החברה המשכנת לרשום את החניה על שמנו?
תודה רבה
18/03/2018 07:08
גל
מכירת מרתף בבניין משותף
מכירת מרתף בבניין משותף
בבניין בו יש לי דירה גיליתי שהמרתף בבניין נמכר לפני מספר שנים.
יש לי את תאריך המכירה .זה תמוה בעיני היות והמרתף הוא חלק מהבניין.
היכן אוכל למצוא את הסכם המכירה ו?
יש לי את תאריך המכירה .זה תמוה בעיני היות והמרתף הוא חלק מהבניין.
היכן אוכל למצוא את הסכם המכירה ו?
17/03/2018 16:56
דליה
תביעה מהעירייה בגין בניית פרגולה (לאחר חוק הפרגולות)
תביעה מהעירייה בגין בניית פרגולה (לאחר חוק הפרגולות)
האם יש עו"ד המתמחה בתביעות מסוג זה ?העיריה תובעת אותי למרות שהוצאתי את העמודים ויש סכך תלוי עשוי מעץ בשתי וערב .ברווחים של חמישה סנטימטר ,גודל הסכך שתיים על שלושה מטרים. נבנתה לאחר אישור חוק הפרגולות ,בעירייה טענו שאם לא הייתה תלונה נגדי מצד השכנים לא היו שופטים אותי, בקומה מעלי שכן בנה פרגולה עם עמודים , והעיריה לא תובעת אותו.
זאת למרות שטרם חלפו 5 שנים מאז שהקים את פרגולה
זאת למרות שטרם חלפו 5 שנים מאז שהקים את פרגולה
10/01/2018 11:14
ravit
מס רכישה על עשרים אחוז בדירה
מס רכישה על עשרים אחוז בדירה
יש ברשותי דירה קיימת וקיבלתי כעת 20 אחוז נוספים בדירה אחרת במסגרת העברה ללא תמורה. הבנתי שעשרים אחוז לא מהווים דירה לצרכי מס. אם כך, מדוע חוייבתי במס רכישה עבור ההעברה הזו? תודה
בנכס שקיבלת, ממי קיבלת ללא תמורה. תפרט קצת יותר.
http;//modiin-law.co.il
11/03/2018 19:53
משה
פרגולה בבניין משותף
פרגולה בבניין משותף
שלום,
אני גר בקומה 8 בבניין של 9 קומות. דירתי היא מיני פנטהאוז עם מרפסת גדולה. מעליי שתי דירות פנטהאוז.
הדירות שלנו מדורגות כך שהמרפסת של הדיירים מעליי היא מעל הדירה שלי והמרפסת שלי היא מעל הדיירים שמתחתיי כאשר אינה חורגת מקו הבניין. אני מעוניין להקים פרגולה ע"פ חוק הפרגולות. האם זה אפשרי? תודה
אני גר בקומה 8 בבניין של 9 קומות. דירתי היא מיני פנטהאוז עם מרפסת גדולה. מעליי שתי דירות פנטהאוז.
הדירות שלנו מדורגות כך שהמרפסת של הדיירים מעליי היא מעל הדירה שלי והמרפסת שלי היא מעל הדיירים שמתחתיי כאשר אינה חורגת מקו הבניין. אני מעוניין להקים פרגולה ע"פ חוק הפרגולות. האם זה אפשרי? תודה
08/03/2018 15:04
מלי
דוח מאגף פיקוח עירוני על השלחת פסולת
דוח מאגף פיקוח עירוני על השלחת פסולת
שלום, אני קיבלתי דוח בסך 730 ש"ח מעיריית ראשון לציון על זריקת פסולת בפח של הבניין. הגשתי ערעור וקיבלתי סירוב מיועץ משפטי של העירייה ודרישה לשלם 730 ש"ח. אסביר את טענתי. פסולת נשלחה לפח אשפה של הבניין בתום לב ע"י אבא שלי בן 80 כאשר קרה פיצוץ צנרת ואני לא היתי בבית. באותו יום הגיע פקח ודפק בדלת ופנה אליו כאל בעל הדירה. אבא שלי לא מבין עברית ולא הבין מילה וענה שלא מדבר עברית וסגר את הדלת. כאשר חזרתי הביתה בערב, מצאתי בתיבת דואר קנס כאשר כתוב שנמסר לבעל הבית שתרק את הדלת. אני עם בעלי, באותו ערב הוצאנו את הפסולת מהפח וניקינו אותו. כתבתי בערוער לעירייה את כל ההסבר וגם צילמתי פח נקי. אך בכל זאת עירייה החליטה שעלי לשלם את הקנס. שאלה שלי: האם כדאי לי להגיש בקשה להישפט? האם פעולה של הפקח עירייה היתה תקינה והאם לא היה אמור לשים מכתב התראה לפינוי תוך 24 שעות לבעלים של הדירה ? ולמה עלי לשלם כאשר הבעיה תוקנה באותו יום ?
07/03/2018 10:57
אי התאמה
אי התאמה
אי התאמה
שלום,
רכשנו בית בעל 2 קומות, לאחר חתימת החוזה התברר לנו ע"י שמאי הבנק כי קיימת אי התאמה בין תכניות הבניה שאושרו לבין החלוקה הפנימית של הנכס בפועל.
אי ההתאמה היא פנימית בלבד - המעטפת של הבית זהה אך בתכנית המאושרת הקומה העליונה ריקה והקומה התחתונה מחולקת אחרת ואין גרם מדרגות.
המוכרים הודיעו לנו כי לא ידעו לגבי אי ההתאמה וכך רכשו את הבית מהקבלן ללא ידיעתם.
אנו חוששים שכאשר נרצה למכור את הנכס בעתיד יהיה עלינו לטפל באי ההתאמה מול הרשות המקומית על כל הטרחה והעלויות שבכך.
האם הם מחוייבים לטפל באי ההתאמה? עורך הדין שלנו כשל בלתת לנו תשובה או לטפל בעניין מולם באופן תקין.
תודה
רכשנו בית בעל 2 קומות, לאחר חתימת החוזה התברר לנו ע"י שמאי הבנק כי קיימת אי התאמה בין תכניות הבניה שאושרו לבין החלוקה הפנימית של הנכס בפועל.
אי ההתאמה היא פנימית בלבד - המעטפת של הבית זהה אך בתכנית המאושרת הקומה העליונה ריקה והקומה התחתונה מחולקת אחרת ואין גרם מדרגות.
המוכרים הודיעו לנו כי לא ידעו לגבי אי ההתאמה וכך רכשו את הבית מהקבלן ללא ידיעתם.
אנו חוששים שכאשר נרצה למכור את הנכס בעתיד יהיה עלינו לטפל באי ההתאמה מול הרשות המקומית על כל הטרחה והעלויות שבכך.
האם הם מחוייבים לטפל באי ההתאמה? עורך הדין שלנו כשל בלתת לנו תשובה או לטפל בעניין מולם באופן תקין.
תודה
06/03/2018 21:37
אילן
הגדרה לרכוש משותף/פרטי
הגדרה לרכוש משותף/פרטי
האם הקירות החיצוניים שחוצצים בין דירת פנטהאוז לבין המרפסת של אותה דירה (המרפסת צמודה בטאבו לאותה דירת פנטהאוז) הינם קירות של הרכוש המשותף כמו כל שאר הקירות החיצוניים של הבניין או שהם רכוש פרטי של בעל הפנטהאוז? הגישה למרפסת היא אך ורק לבעל הפנטהאוז.
הקיר החוצץ בין דירת הפנטהאוז לבין המרפסת של אותה הדירה המשכו כלפי מעלה ומהווה בסיס וקיר תומך למעקה של הגג שמעל דירת הפנהאוז. המעקה של הגג וכן הגג עצמו הינם רכוש משותף.האם העניין של המשכו של הקיר החוצץ כלפי מעלה לקומה שמעל משנה את התמונה ??
02/03/2018 09:40
לילך
שכירות ממושכת
שכירות ממושכת
שלום רב,
דיירים השוכרים דירה תקופה של 9 שנים. כל שנה מחדשים חוזה כתוב וחתום ( בשכירות בלתי מוגנת) , אמורים לחדש עכשיו שנה 10. האם הדבר מהווה בעיה עבור בעל הדירה? קראתי ששכירות ממושכת אינה ממולצת.
תודה מראש על תשובתך,
חג פורים שמח
דיירים השוכרים דירה תקופה של 9 שנים. כל שנה מחדשים חוזה כתוב וחתום ( בשכירות בלתי מוגנת) , אמורים לחדש עכשיו שנה 10. האם הדבר מהווה בעיה עבור בעל הדירה? קראתי ששכירות ממושכת אינה ממולצת.
תודה מראש על תשובתך,
חג פורים שמח
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap