עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 73

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,703)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

01/08/2018 05:08 ליאור

האכלת חתולים בחדר מדרגות משותף

קיימת לי שכנה שמאכילה באופן קבוע את החתולים ושמה שקיות זבל בחדר מדרגות משותף . ועל מנת להסוות שלא יראו שהיא מאכילה שמה דגל שמכסה את מרפסת חדר המדרגות . הגיע פקח עירייה וראה במו עיניו את האוכל שהיא מאכילה. והזהיר אותה כי בפעם הבאה שיגיע ייתן לה דו"ח . אך זה לא עזר ושוב הגיע וראה שהיא האכילה אך לא נתן לה דו"ח. הנני מעוניין להוציא צו איסור להאכלת חתולים בשטח משותף חדר מדרגות והסביבה המשותפת לאיזה בית משפט עליי לבנות : המפקח על בתים משותפים או בית משפט אזרחי ? להוציא צו מניעה או צו עשה? אודה על עזרתך בנושא.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/07/2018 11:07 Josh

חובת צורת הגשת וסימונים בתוכנית להיתר לתוספת בנייה

איפה ניתן למצוא הנחיות, חוקים או נהלים על אופן צורת הגשת תוכנית להיתר בנייה.

לדוגמה, אם בתוכנית לא סומן העברת דלת בחדר המדרגות, פתח חדש לגג וכו', האם זה תקין? ברור שלא!

מדובר בשינוי בבניין קיים. אחד מבעלי הנכסים הגיש בקשה להיתר בצורה כזאת.

בועדה המקומית לא התייחסו לטענתי שהמבקש הגיש את הבקשה בכוונה תחילה בצורה כזאת, אחרת השכנים היו שמים לב לשינויים שברצונו לבצע ולכן הטעה ורימה את בעלי הנכסים.

מכיון שהמבקש מקושר בעירייה, לא קיבלו את הטענה שלי.

לכן אני הולך להגיש ערעור ומאוד חשוב לי להצביע על איזה סעיף בחוק, נוהל או בכללים לעריכת תוכניות שבו יש את ההוראות איך לסמן ולהגיש תוכניות להיתר.

אודה לך מאוד אם תוכל לעזור לי בזה.

אם היתה אפשרות הייתי מצרף את המצב הקיים והמצב המוצע כדי להבין בדיוק במה מדובר.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/07/2018 15:31 אריה

שינוי גוש חלקה

נכס שרשום במינהל ובחברה משכנת, בשניהם גוש חלקה לא מעודכן (ישן), הקונה דורש שינוי לצורך לקיחת משכנתה.

איך משנים במינהל? איזה טןפס? כמה זמן לוקח? האם החברה המשכנת יכולה לשנות ללא שהמינהל שינה?

ושאלה עיקרית: אני (מוכר הנכס) , האם לעשות את השינוי אחרי סילוק משכנתה או שלא מפריע?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/06/2018 05:14 יגאל

נכה זכאי בדירת מגורים

רכשתי דירה כנכה זכאי ושילמתי 0.5% מס רכשיה, השאלה היא : כמה זמן אני צריך או חייב לגור בדירה ולאחר מכן אני יכול להשכיר או למכור את הדירה ולעבור לגור בעיר אחרת ? { כמה זמן אני מחוייב להטבה של 0.5%} .

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/06/2018 07:13 שגיא

שימוש פרטי במבנה ציבור

מבנה שהוקם ע"י מנהלת התקציבים במשרד החינוך המיועד לגן ילדים (ובעל סמל) לא אוכלס מעולם כגן. המועצה האזורית "העבירה" את המבנה מהיותו גן ילדים למתנ"ס שלה עצמה (אע"פ שיעודו גן ילדים בלבד). בנוסף לחוגים שקיים המתנ"ס של המועצה האזורית במבנה, השתמשה בו גם האגודה הקהילתית ביישוב (גוף פרטי לחלוטין) לטובת חוגים משלה (בעבורם כגבתה כסף) וכן לפעילויות כלליות שלה עצמה. הטאבו מראה בעלות קרקע של קק"ל. אם כן, מי בעל המבנה? מי בעל הקרקע בפועל? האם נדרש תשלום שכירות לישוב מטעם משרד החינוך על השימוש בקרקע? האם המועצה יכולה לשנות ייעודו של המבנה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/06/2018 20:11 נירה זהב

פלישה

דיירים ששילמו שכר דירה מופחת ניפטרו.
א. האם הם נחשבים לדיירים מוגנים?
ב. הבת והנכדה טוענות לזכויות בנכס כיורשות ומעבר משקרות שגרו עם הקשישה.ג. איך אפשר להוציא אותה מהנכס ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/06/2018 11:57 פיני

רשום העברת זכויות במינהל מקרקעי ישראל לאחר רשום צו קיום צוואה בטאבו לישכת מקרקעי חיפה

שלום מבקש לשאול לרשום העברת זכויות במינהל מיקרקעין איזה מיסמכים צריך להגיש ולמי יש לציין שהנכס רשום בטאבו בנסח ובנוסף רשום אין הגבלה בהעברה ובירושה לגבי החלקה בשלמות מסרנו אישית במינהל העתק מקורי ועדכני של הנסח ועדיין לא קיבלנו תשובתם בעיניין יש צורך לצרף לבקשה צו קיום צוואה לבקשת רשום העברת זכויות אפשרי להגיש אישית לל עורך דין מה עושים יש חשיבות רבה לרישום זכויות כבר רשום בטאבו למה פעמיים בשלב זה לא מוכרים ולא בונים תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/06/2018 06:36 עדי אדרי

קניית דירה בדיור ציבורי

הוריי רוצים לקנות את דירת עמידר שהם מתגוררים בה 30 שנה הם הגישו בקשה אך קבלו תשובה שלילית מכיוון שכאשר חתמו על חוזה השכירות עם עמידר עדיין לא הספיקו למכור את הדירה שהייתה בידיהם לפני 30 שנה מדובר על הפרש של 3 חודשים בלבד האם ישנה איזו שהיא פרצה בחוק המכר לעניין זה ? תודה מראש על התשובה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/06/2018 17:29 אור

חובת משכיר לשאת בהוצאות נזק בעקבות שריפה ברשלנות

שלום רב

הנני משכיר של דירה אשר נשרפה בעקבות רשלנות של שוכר (קיים דו"ח כבאות אשר קובע באופן מובהק כי השריפה פרצה בעקבות רשלנות).
לאחר השריפה ניתקה חברת חשמל את החשמל לדירה ועל מנת להחזיר את החשמל השקעתי כ-8000 ש"ח לתיקון מערכת החשמל וקבלת אישור מומחה לצורך הזמנת חברת חשמל לחיבור מחדש (את התשלום ביצעתי אני במלואו שכן לא היה ידוע מדוע פרצה הדליקה ורציתי לאפשר לדייר לחזור לדירה בהקדם האפשרי). לאחר קבלת דוח הכבאות דרשתי מהמשכיר לשאת בעלות התיקון אך זה טוען שעלויות החזרת החשמל נבעו רק בחלקן הקטן בשל הדליקה ולכן מוכן להשתתף בסכום פעוט בלבד מסך העלות (זאת על אף שרק עלויות מומחה והזמנת חברת חשמל עומדות על כ-30% מהעלות הכוללת עוד לפני עלויות תיקון הנזקים בפועל). שאלתי אם כך היא.. האם חייב המשכיר לשאת בהוצאות התיקון במלואו (חלק מעלויות התיקון נוצרו גם בשל תיקון ליקויים שאינם מהשריפה) ? במידה ולא, מהו חלקו של המשכיר בתשלום והאם חייב המשכיר לשאת בהוצאות מומחה והזמנת חברת חשמל במלואן (שהרי לא היה צורך לשלם עלויות אלו לולא נותק החשמל עקב השריפה) ? האם ניתן לחייב חשמלאי לספק חשבוניות על חומרי הגלם בהם השתמש בעת התיקון (המשכיר דורש לראות חשבוניות בגין חומרי גלם בהם נעשה שימוש ולא מסתפק בחשבונית המפרטת את עלויות התיקון) ?
המון תודה מראש.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/06/2018 13:51 משה

השכרת דירה לשותפים

היי ברצוני להשכיר דירה שברשותי לשותפים ויש לי מספר שאלות (בבעלותי דירה אחת בלבד)
1. האם חוקית מותר לי לעשות חוזה עם כל שותף לחוד? "השכרת חדר בדירת שותפים"
2. האם הפתור ממס עד 5,030 ש"ח תקף גם שמשכירים לשותפים?
3. במידה ואני משלם על חשבונות המים, החשמל ארנונה וכו', האם אני יכול לרשום בחוזה שהתשלום הוא לצורך העניין 5,000 ש"ח + 800 ש"ח חשבונות, כך שחוקית אני לא אצטרך לשלם מס על כל שקל מעל הפטור? (5,030 ש"ח נכון ל2018)
תודה