פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
29/04/2018 15:58
הלה
האם נחוץ נספח כלהלן לחוזה מכר
האם נחוץ נספח כלהלן לחוזה מכר
אנחנו רוצים לקנות דירה משני אנשים שירשו אותה במשותף. כל אחד מהם נשוי. האם יש צורך שבני הזוג שלהם יחתמו בנספח לחוזה כי הם מסכימים לעיסקה? בני הזוג של המוכרים ( ועורך הדין שלהם) מתנגדים לחתום. אם נתגמש ונסכים שלא יחתמו, במה זה יכול להזיק לנו בעתיד?
21/04/2018 17:40
שלומית
מס שבח על דירה בירושה
מס שבח על דירה בירושה
שלום רב. להורי דירה רשומה בטאבו על שם שניהם. לאמי דירה נוספת על שמה בלבד. אבי ז"ל נפטר והוריש לי את חלקו בדירה המשותפת עם אימי.
לאמי כאמור 2 דירות. בצוואת אימי אני אמורה לרשת את חלקה בדירה המשותפת.
שאלתי היא: האם כשאמכור את הדירה שאקבל בירושה אשלם מס שבח מלא או אהיה זכאית להנחה כלשהי/פטור כלשהו מכיוון שלאבי ז"ל זוהי הדירה היחידה והיורש נכנס לנעלי המוריש? תודה מראש.
לאמי כאמור 2 דירות. בצוואת אימי אני אמורה לרשת את חלקה בדירה המשותפת.
שאלתי היא: האם כשאמכור את הדירה שאקבל בירושה אשלם מס שבח מלא או אהיה זכאית להנחה כלשהי/פטור כלשהו מכיוון שלאבי ז"ל זוהי הדירה היחידה והיורש נכנס לנעלי המוריש? תודה מראש.
15/04/2018 17:19
אלי לוי
תביעה לקבלת זכות בדירת חסויה
תביעה לקבלת זכות בדירת חסויה
תביעה לקבלת זכות.בדירה של חסויה
שלום
לחסויה ישנה דירה הרשומה על שמה בלבדבטאבו
בעלה מתגורר כיום בדירה זו מאז נישואיהם.
הבעל מעוניין לסלק את בנם הבגיר הגר גם הוא בדירה וזאת בניגוד לרצון האם שמאושפזת בביהח.
בדיון שלא לפרוטוקול,השופט טען כי לבעל אין כרגע מעמד,אך יש לו אפשרות לדרוש זכויות בדירה וממילא לתבוע סילוק.
אחד העוד טען כי זו בעיה לתבוע את האפוטרופוס על הרכוש כי זה אמור לדאוג לטובת נכסי החסויה
בנוסף,הוא גם קרוב משפחה ויתכן שזה יצור בעיות.
השופט אמר שיש עוד דרכים מלבד הפנייה לאפוטרופוס,אך לא פרט.
מהן האפשרויות?
תודה
שלום
לחסויה ישנה דירה הרשומה על שמה בלבדבטאבו
בעלה מתגורר כיום בדירה זו מאז נישואיהם.
הבעל מעוניין לסלק את בנם הבגיר הגר גם הוא בדירה וזאת בניגוד לרצון האם שמאושפזת בביהח.
בדיון שלא לפרוטוקול,השופט טען כי לבעל אין כרגע מעמד,אך יש לו אפשרות לדרוש זכויות בדירה וממילא לתבוע סילוק.
אחד העוד טען כי זו בעיה לתבוע את האפוטרופוס על הרכוש כי זה אמור לדאוג לטובת נכסי החסויה
בנוסף,הוא גם קרוב משפחה ויתכן שזה יצור בעיות.
השופט אמר שיש עוד דרכים מלבד הפנייה לאפוטרופוס,אך לא פרט.
מהן האפשרויות?
תודה
12/04/2018 11:01
שיר
הגבהת גדר בין שכנים
הגבהת גדר בין שכנים
בין בתי שכנים קיימת חומה. שכן א מעוניין להגביה את החומה באמצעות גדר עץ.
שכן ב מסרב.
אם שכן א יקים את גדר העץ מתוך השטח שלו בלבד, ניתן לוותר על הסכמתו של שכן ב?
יצוין כי אין בהגבהה להוות פגיעה כלשהיא בשכן ב'.
שכן ב מסרב.
אם שכן א יקים את גדר העץ מתוך השטח שלו בלבד, ניתן לוותר על הסכמתו של שכן ב?
יצוין כי אין בהגבהה להוות פגיעה כלשהיא בשכן ב'.
09/04/2018 17:29
אברהם
רישום דירה בטאבו
רישום דירה בטאבו
בבעלותנו (אני ואישתי) בית דו משפחתי עם גינה. הבית בבעלותנו משנת 2002. הוא רשום במנהל מקרקעי ישראל. איך אנחנו מעבירים אותו לרישום בטאבו?
תודה מראש
תודה מראש
07/04/2018 10:21
דניאל
קניית דירה שהיא יחידה בשבילי בתל אביב
קניית דירה שהיא יחידה בשבילי בתל אביב
שלום.
יש לי שאלה לגבי קניית דירה שתהיה יחידה בשבילי בתל אביב. יש כעת את תוכנית הרובעים שלא קיבלה עדייין תוקף בכל רובע (בקרוב תקבל) אבל דיירים שמכרו את דירתם ברובע 3, קיבלו דרישה לשלם היטל השבחה (כך לפחות קראתי).
נניח ואני קונה דירה יחידה ב2.4M בגודל 60 מ"ר. האם אהיה פטור מהיטל השבחה? קראתי שיש פטור עד 140 מ"ר (כולל תוספת) ו/או אם גרים בדירה לפחות 4 שנים.
כמו כן האם יכול להיות מצב שאני קונה ב2.4M, יש אישור תוכנית כלשהי, אני מנסה למכור ומצליח לעשות את זה רק ב2.5M. האם יכול לבוא שמאי ולהגיד שהדירה שווה לאחר אישור התוכנית 2.9M ולכן אני צריך לשלם 250K היטל השבחה כך שאני יוצא בהפסד? (כי קניתי ב2.4M, מכרתי ב2.5M, מבקשים לשלם 250K היטל השבחה).
ומה קורה אם הבניין מקבל אישור לבצע פינוי בינוי?
תודה רבה מראש!
יש לי שאלה לגבי קניית דירה שתהיה יחידה בשבילי בתל אביב. יש כעת את תוכנית הרובעים שלא קיבלה עדייין תוקף בכל רובע (בקרוב תקבל) אבל דיירים שמכרו את דירתם ברובע 3, קיבלו דרישה לשלם היטל השבחה (כך לפחות קראתי).
נניח ואני קונה דירה יחידה ב2.4M בגודל 60 מ"ר. האם אהיה פטור מהיטל השבחה? קראתי שיש פטור עד 140 מ"ר (כולל תוספת) ו/או אם גרים בדירה לפחות 4 שנים.
כמו כן האם יכול להיות מצב שאני קונה ב2.4M, יש אישור תוכנית כלשהי, אני מנסה למכור ומצליח לעשות את זה רק ב2.5M. האם יכול לבוא שמאי ולהגיד שהדירה שווה לאחר אישור התוכנית 2.9M ולכן אני צריך לשלם 250K היטל השבחה כך שאני יוצא בהפסד? (כי קניתי ב2.4M, מכרתי ב2.5M, מבקשים לשלם 250K היטל השבחה).
ומה קורה אם הבניין מקבל אישור לבצע פינוי בינוי?
תודה רבה מראש!
01/04/2018 12:29
חוליו
מתי אפשרי לעבור לקבלן אחר
מתי אפשרי לעבור לקבלן אחר
שלום לעו"ד שטיינהרץ,
אצלנו בבניין בונים מרפסות שמש, הקבלן ביקש הקדמת כספים (לא לפי ההסכם) עקב זה שיש לו קשיים כספיים, הדיירים אינם רוצים להעביר כספים שלא לפי ההסכם, הקבלן הפסיק את העבודה, כבר כשבוע ימים, כנראה בכדי ללחוץ על הדיירים, (הקבלן צריך לסיים את הפרויקט באוקטובר). תביעה לדעתנו לא כדאית מאחר והקבלן יכול להכריז על החברה שלו כפושטת רגל והתביעה יכולה להמשך הרבה זמן ובינתיים המרפסות יישארו באמצע הבניה. אם הוא ימשיך לא להגיע עם הפועלים לעבודה, מתי אפשרי יהיה לקחת קבלן אחר לסיום העבודה.
תודה ובכבוד רב, חוליו
אצלנו בבניין בונים מרפסות שמש, הקבלן ביקש הקדמת כספים (לא לפי ההסכם) עקב זה שיש לו קשיים כספיים, הדיירים אינם רוצים להעביר כספים שלא לפי ההסכם, הקבלן הפסיק את העבודה, כבר כשבוע ימים, כנראה בכדי ללחוץ על הדיירים, (הקבלן צריך לסיים את הפרויקט באוקטובר). תביעה לדעתנו לא כדאית מאחר והקבלן יכול להכריז על החברה שלו כפושטת רגל והתביעה יכולה להמשך הרבה זמן ובינתיים המרפסות יישארו באמצע הבניה. אם הוא ימשיך לא להגיע עם הפועלים לעבודה, מתי אפשרי יהיה לקחת קבלן אחר לסיום העבודה.
תודה ובכבוד רב, חוליו
24/03/2018 20:40
ארז
עסק בדמי מפתח
עסק בדמי מפתח
שלום
יש לי עסק קטן עם עובד אחד בתחום הטקסטיל יותר מ 50 שנה בשכירות מוגנת. יורשי הבעלים מנסים לנשל אותי מזכות זו בטענות שונות ואחת מהן שלפי סעיף 1\3 חוק הגנת הדייר 1983 "עסק שעיקר עיסוקו ייבוא או ייצוא " ולכן אני צריך לשלם דמי שכירות ריאלים .
מה הכוונה לניסוח עיקר עיסוקו? הייבוא שלי קטן כ 15% מהמחזור שגם כך לא גבוהה בעיקר לצרכי מחיה. בממוצע אני מייבא פעם אחת בשנה וללא ייצוא כלל. האם סעיף זה בחוק חל עלי? עד כמה מותר לי לייבא ?
יש לי עסק קטן עם עובד אחד בתחום הטקסטיל יותר מ 50 שנה בשכירות מוגנת. יורשי הבעלים מנסים לנשל אותי מזכות זו בטענות שונות ואחת מהן שלפי סעיף 1\3 חוק הגנת הדייר 1983 "עסק שעיקר עיסוקו ייבוא או ייצוא " ולכן אני צריך לשלם דמי שכירות ריאלים .
מה הכוונה לניסוח עיקר עיסוקו? הייבוא שלי קטן כ 15% מהמחזור שגם כך לא גבוהה בעיקר לצרכי מחיה. בממוצע אני מייבא פעם אחת בשנה וללא ייצוא כלל. האם סעיף זה בחוק חל עלי? עד כמה מותר לי לייבא ?
22/03/2018 16:02
משה
רכישת חניה בבית משותף שנבנה על ידי חברה משכנת
רכישת חניה בבית משותף שנבנה על ידי חברה משכנת
מספר שנים לאחר שרכשנו דירה בבנין משותף, רכשנו מהחברה המשכנת חניה נוספת. חתמנו על חוזה ושילמנו מס רכישה. הדבר קרה לפני 9 שנים
מספר חודשים לאחר נרכישה הודיעה לנו החברה המשכנת כי לא נוכל לקבל את החניה אותה רכשנו היות המכירה נעשתה בטעות והחניה אותה הם מכרו לנו מיועדת להיות רכוש משותף ולעמוד לרשות הועד. הם הציעו לנו חניה חלופית. היות והחניה החלופית הייתה במיקום נחות סירבנו לחילופין.
כמובן שבמועד הרכישה לא הייתה לנו אפשרות לבדוק את מצב הרישום של החניה היות והרישום התנהל בחברה המשכנת עצמה.
חלפו להן 9 שנים. לפני מספר חודשים התחלנו לבדוק עם החברה המשכנת מדוע החניה שרכשנו טרם רשומה על שמנו בלשכת המקרקעין.
תחילה קיבלנו תשובה היא ששום דבר לא השתנה ועדיין אין אפשרות לרשום על שמנו היות והחניה מיועדת להיות רכוש משותף ולעמוד לרשות הועד. רק שעכשיו אין להם להציע לנו חניה חלופית בבניין בו אנו גרים אלא רק בבניין שכן.
חשוב לציין שהחניה עדיין לא נרשמה בלשכה לא על שמנו ולא על שם ועד הבניין.
מה מצבנו המשפטי - האם ניתן במצב העניינים הנוכחי לחייב את החברה המשכנת לרשום את החניה על שמנו?
תודה רבה
מספר חודשים לאחר נרכישה הודיעה לנו החברה המשכנת כי לא נוכל לקבל את החניה אותה רכשנו היות המכירה נעשתה בטעות והחניה אותה הם מכרו לנו מיועדת להיות רכוש משותף ולעמוד לרשות הועד. הם הציעו לנו חניה חלופית. היות והחניה החלופית הייתה במיקום נחות סירבנו לחילופין.
כמובן שבמועד הרכישה לא הייתה לנו אפשרות לבדוק את מצב הרישום של החניה היות והרישום התנהל בחברה המשכנת עצמה.
חלפו להן 9 שנים. לפני מספר חודשים התחלנו לבדוק עם החברה המשכנת מדוע החניה שרכשנו טרם רשומה על שמנו בלשכת המקרקעין.
תחילה קיבלנו תשובה היא ששום דבר לא השתנה ועדיין אין אפשרות לרשום על שמנו היות והחניה מיועדת להיות רכוש משותף ולעמוד לרשות הועד. רק שעכשיו אין להם להציע לנו חניה חלופית בבניין בו אנו גרים אלא רק בבניין שכן.
חשוב לציין שהחניה עדיין לא נרשמה בלשכה לא על שמנו ולא על שם ועד הבניין.
מה מצבנו המשפטי - האם ניתן במצב העניינים הנוכחי לחייב את החברה המשכנת לרשום את החניה על שמנו?
תודה רבה
18/03/2018 07:08
גל
מכירת מרתף בבניין משותף
מכירת מרתף בבניין משותף
בבניין בו יש לי דירה גיליתי שהמרתף בבניין נמכר לפני מספר שנים.
יש לי את תאריך המכירה .זה תמוה בעיני היות והמרתף הוא חלק מהבניין.
היכן אוכל למצוא את הסכם המכירה ו?
יש לי את תאריך המכירה .זה תמוה בעיני היות והמרתף הוא חלק מהבניין.
היכן אוכל למצוא את הסכם המכירה ו?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap