פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
07/11/2018 13:29
דמיטרי
חוזה שכירות ומכירת דירה
חוזה שכירות ומכירת דירה
שלום
לפני חודש שכרתי דירה מול מטווח והחוזה לשנה
מסתבר שהדירה הזאת למכירה ואף אחד לא אמר לי לפני החתימה על החוזה . האם דירה הזאת תימכר ואני חתום מול בעלים הקודמים מה הזכויות שלי במקרה כזה ? תודה
לפני חודש שכרתי דירה מול מטווח והחוזה לשנה
מסתבר שהדירה הזאת למכירה ואף אחד לא אמר לי לפני החתימה על החוזה . האם דירה הזאת תימכר ואני חתום מול בעלים הקודמים מה הזכויות שלי במקרה כזה ? תודה
07/11/2018 05:51
שושנה
הערת אזהרה
הערת אזהרה
במקרה שבל דירה נפטר. ררשומה הערת אזהרה על הדירה. מי שהערת האזהרה שלו נפטר גם הוא. האם לאשתו יש זכויות על הנכס? האם אשתו יכולה לדרוש מהיורשים חלק בנכס בשל הערה האזהרה שרשימה על שם בעלה שנפטר גם הוא בנוסף לבעל הנכס.
06/11/2018 18:21
יעקב
מטרד כלבים בבית משותף
מטרד כלבים בבית משותף
שלום.
אצל שכנים מלמעלה יש שלושה כלבים גדולים שנובחים הרבה וחזק.
הרעש חזק ומתמיד יוצר מטרד וחוסר שקט בכול שעות היום.
איזה אפשרויות טיפול יש לנו ?
תודה.
אצל שכנים מלמעלה יש שלושה כלבים גדולים שנובחים הרבה וחזק.
הרעש חזק ומתמיד יוצר מטרד וחוסר שקט בכול שעות היום.
איזה אפשרויות טיפול יש לנו ?
תודה.
31/10/2018 14:47
עמית
בעלות קרקע
בעלות קרקע
אני מחפש משרד עורכי דין שיוכל לעזור לי בעניין של סכסוכי קרקעות בין שתי כנסיות בעיר העתיקה בירושלים.
27/10/2018 14:43
שלומי
מבנה בחזקה מכוח השנים
מבנה בחזקה מכוח השנים
שלום אני כותב בשם אבא שלי שנמצא כיום במצב סיעודי ,מזה 50 שנה יש בחזקתו מבנה שהיה משמש אותו כנגריה לפרנסתו היו שולחים לו לתשלום מסי ארנונה לתשלום על הנכס ואבא שלי התעלם ויצר חוב גדול היום כ 800 אלף שח לעיר יה.יש לציין שמזה עשור המבנה עומד רייק וללא שימוש ,ובנוסף אין לאבא שלי טאבו בקרקע (שייכת לעיריה). שתי שאלות מה יהיה בנושא חובות ארנונה לעיריה ושניה מה הזכויות של הילדים שלו שזה אנחנו במבנה .תודה מראש
25/10/2018 21:00
אופיר
צינור ביוב של הבניין השכן עובר תחת החצר שלי
צינור ביוב של הבניין השכן עובר תחת החצר שלי
אהלן,
קו ביוב של הבניין השכן לבניין שלנו עובר בעומק של 2.5 מטרים מתחת לחצר הבית שלי. את הבית שלי בניתי לפני 20 שנה ואילו הבן השכן בנה לפני 24 שנים. העובדה הזו התגלתה לי לאחרונה היות והצינור שקע ונשבר והביוב עלה כולו בחצר שלי.
בעלי הבניין השכן מתכחשים שהצינור שייך להם אך שני אינסטלטורים שהבאתי (שהגיעו עם מצלמות ובדקו את הקו) קבעו שהצינור שייך לבניין השכן וכלל לא מחובר/קשור לבניין שלי.
כרגע אני רוצה לתבוע אותם כדי שיבצעו את התיקון-אשמח לדעת כיצד כדאי לתבוע? האם צו עשה (תיקון?), האם לתבוע כספית ולתקן בעצמי? כמו כן האם בכלל ניתן לדרוש שיוציאו את הצינור הזה מהשטח שלי (למה צריך לעבור משהו במגרש שלי שלא שייך לי? זה גורם לי המון נזק במקרים שיש תקלה כמו עכשיו כשכל החצר שלי מלאה ביוב והשכן לא ממהר לתקן).
קו ביוב של הבניין השכן לבניין שלנו עובר בעומק של 2.5 מטרים מתחת לחצר הבית שלי. את הבית שלי בניתי לפני 20 שנה ואילו הבן השכן בנה לפני 24 שנים. העובדה הזו התגלתה לי לאחרונה היות והצינור שקע ונשבר והביוב עלה כולו בחצר שלי.
בעלי הבניין השכן מתכחשים שהצינור שייך להם אך שני אינסטלטורים שהבאתי (שהגיעו עם מצלמות ובדקו את הקו) קבעו שהצינור שייך לבניין השכן וכלל לא מחובר/קשור לבניין שלי.
כרגע אני רוצה לתבוע אותם כדי שיבצעו את התיקון-אשמח לדעת כיצד כדאי לתבוע? האם צו עשה (תיקון?), האם לתבוע כספית ולתקן בעצמי? כמו כן האם בכלל ניתן לדרוש שיוציאו את הצינור הזה מהשטח שלי (למה צריך לעבור משהו במגרש שלי שלא שייך לי? זה גורם לי המון נזק במקרים שיש תקלה כמו עכשיו כשכל החצר שלי מלאה ביוב והשכן לא ממהר לתקן).
24/10/2018 19:10
בושקובסקי
ארנונה למרפסת
ארנונה למרפסת
ערב טוב.
בבנין שלי התקינו הרחבת מרפסות אני ויתרתי מחוסר אמצעים.
השכן מעלי הגדיל המרפסת ונותר לי קרוי.
העיריה הזדרזה ושלחה תוספת ארנונה עקב הקרוי שבוצע ושאני לא מעורבת בו.
האם אפשר לשנות החלטה זו והאם יש לי זכות לתבוע הנזקים (הגדלת הארנונה) ממי
תודה
בבנין שלי התקינו הרחבת מרפסות אני ויתרתי מחוסר אמצעים.
השכן מעלי הגדיל המרפסת ונותר לי קרוי.
העיריה הזדרזה ושלחה תוספת ארנונה עקב הקרוי שבוצע ושאני לא מעורבת בו.
האם אפשר לשנות החלטה זו והאם יש לי זכות לתבוע הנזקים (הגדלת הארנונה) ממי
תודה
21/10/2018 09:53
אביתר
מעקה/מדרגה
מעקה/מדרגה
שלום הרמנו מפלס גובה 60 סמ מהשכן רחבת בטון
תחילה היתה הסכמה ביניינו על הקמת מעקה/מדרגה גובה 20 סמ על מנת למנןע ניקוז המיים אליו
אצלינו הבטון הוא דקורטיבי וכרגע השכן מסרב להשתף בעלות המדרגה הדקורטיבית ומעוניין רק ליצוק את המדרגה על מנת לחסוך בעלויות
השאלה שלי האם כשקו הריצוף הנמצא כ10 סמ בין כל גבול מחייב הסכמה של שניינו על מנת להשתמש בו לכל שימוש כזה או אחר?האם הוא יכול ליצוק רק על ה10 סמ שלו?או של שניינו?
תחילה היתה הסכמה ביניינו על הקמת מעקה/מדרגה גובה 20 סמ על מנת למנןע ניקוז המיים אליו
אצלינו הבטון הוא דקורטיבי וכרגע השכן מסרב להשתף בעלות המדרגה הדקורטיבית ומעוניין רק ליצוק את המדרגה על מנת לחסוך בעלויות
השאלה שלי האם כשקו הריצוף הנמצא כ10 סמ בין כל גבול מחייב הסכמה של שניינו על מנת להשתמש בו לכל שימוש כזה או אחר?האם הוא יכול ליצוק רק על ה10 סמ שלו?או של שניינו?
12/10/2018 04:27
אודט
פירוק שיתוף
פירוק שיתוף
7 אחים ירשו דירה לאחר שהאב המנוח חתם בחייו על השתתפות בתמא 38 שישביח את הדירה מאוד. חלק מהאחים זקוק לכסף ומבקש למכור את הדירה וחלק מבקש להמתין לסיום הפרוייקט המתחיל בקרוב ואמור להסתיים בעוד 3 שנים.
נכד אחד הציע לקנות את הדירה בשלמותה ונכד אחר הציע לקנות את חלקיהם של האחים המבקשים לקנות במחיר שוק על פי הערכת שמאי .אך האחים המבקשים למכור מעדיפים למכור לנכד המבקש לקנות את הדירה בשלמותה למרות התנגדות אחיהם למכירה והעדפתם להמתין לסיום הבניה.
אם יפנו לבית משפט לפירוק שיתוף , האם השופט עלול להחליט על מכירת הדירה בשלמותה למרות התנגדות חלק מהאחים ולמרות שנכד אחר הציע להם לקנות את חלקיהם בדירה ?
נכד אחד הציע לקנות את הדירה בשלמותה ונכד אחר הציע לקנות את חלקיהם של האחים המבקשים לקנות במחיר שוק על פי הערכת שמאי .אך האחים המבקשים למכור מעדיפים למכור לנכד המבקש לקנות את הדירה בשלמותה למרות התנגדות אחיהם למכירה והעדפתם להמתין לסיום הבניה.
אם יפנו לבית משפט לפירוק שיתוף , האם השופט עלול להחליט על מכירת הדירה בשלמותה למרות התנגדות חלק מהאחים ולמרות שנכד אחר הציע להם לקנות את חלקיהם בדירה ?
נקלעתי למצב דומה. אני לא מציע לתבוע פירוק שיתוף. בית משפט לענייני משפחה הוא מוסד שתפקידו לפרנס עורכי דין וכונסי נכסים. השופטת תמנה כונס נכסים שימכור את הדירה בשלמותה ע"י מכרז והתמחרות למרבה במחיר. כונס הנכסים יקבל 6% מהסכום המתקבל. יהיו הוצאות נוספות כגון שמאות, החלפת מנעולים אולי גם דמי שמירה. המעוניינים לרכוש את הדירה יצטרכו להשוות את הצעתם להצעת המרבה במחיר! נא לדאוג שרישום המקרקעין תקין ומכיל מספרי זהות של כל הבעלים.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap