עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 62

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,703)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

18/04/2019 15:51 נביל

השגה על שומת מס רכישה

אני ואשתי נשואים משנת 2010 והדירה שאנחנו גרים בה אני בניתי מהאפס ולקחתי גם בזמנו משכנתא לבניה עצמית כאשר אני לבדי מחזיר את המשכנתא , מלבד כך הקרקע שעליה בניתי את הבית היא קרקע במתנה מאבי . ( אבל חשוב לציין כי אין לנו הסכם ממון)
השנה ב- 01/2019 קנינו דירה שניה והצהרנו בשומה שזה 50% שלי ו- 50% לאשתי שאכן כך הדברים .
שלמתי את חלק מס הרכישה שלי , בהנחה שחלקה של אשתי יהיה פטור , אבל קבלנו שומה לפי מיטב השפיטה ושובר לתשלום על החלק של אשתי .
השאלה שלי האם יש מקום להשגה על השומה שקבלנו ??
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/04/2019 06:43 רותי כהן

משכנתא בגירושין

שלום. כאשר זוג מתגרש וצד אחד קונה את חציה של הדירה מהצד השני,מהם החוקים לסילוק המשכנתא אשר רובצת על הבית? האם שני הצדדים אמורים לסלק אותה חצי בחצי? או האם הצד הקונה גם צריך לשלמה במלואה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/04/2019 14:40 לאון שינדר

שינוי תנאי חוזה שכירות

שלום רב.
שמי לאון, וכרגע אני שוכר דירה ביפו בסביבת שדרות ירושלים.
מחודש הבא (מאי), אני אמור לחדש חוזה, ובנוסף, מתחילות עבודות הרכבת הקלה באזור וכך נוצר הרעה בתנאים שלי.
אני רוצה לברר האם יש חוק מסויים אשר לפיו מחיר השכירות אמור לרדת בצורה מדוייקת. כלומר, נגיד שילמתי 3000 לחודש, ובגלל המצב, זה אמור להיות 10 אחוז פחות, או משהו בסגנון.

אשמח לתשובה.
תודה רבה
לאון.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/04/2019 20:27 נחום

קבלת פטור ממס שבח ממכירת דירה

הילדה שלי קבלה נכס במתנה תאריך העברה של הבעלות = 18.8.2015

- הנכס הועבר ללא תמורה במתנה מהורים לבת .

- בתאריך 25.2.2019 מלאו לה 21 שנה , נולדה 25.21998 .

- הנכס הועבר לבת בזמן טרם מלאו לה 18 (18.8.2015) .

- בתקופה האמורה ,הנכס הושכר ולא התגוררה בו.

- האם היא זכאית למכור את הנכס לקבל פטור מס שבח מקרקעין

תודה ושבוע טוב

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/04/2019 05:51 דוד

הסכם הלוואה

שלום רב, האם קיימות הגבלות כלשהן לגבי הסכם הלוואה שנותן אחד למשנהו לצורך רכישת דירה (גובה ההלוואה, גובה הריבית, תקופת ההלוואה, ועוד)? האם ניתן לרשום את ההלוואה במסגרת שטר משכנתא אם המטרה הנה רכישת דירה על-ידי הלווה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/04/2019 10:59 ג'קי

מיסוי על דירה שניה

שלום ,
יש לי כרגע דירה שאני מתגורר בה .
בעתיד יתכן וארצה לעבור לבית גדול יותר .
כרגע אני שוקל לרכוש דירה להשקעה .
אני יודע שעל דירה שניה יש מיסוי גבוהה .
השאלה שלי היא האם במידה ואני רוכש כרגע דירה קטנה להשקעה ומשלם עליה מס רכישה גבוה ( כיוון שייש לי דירה שבה אני גר וכרגע אני לא רוצה למכור אותה ) , מה יקרה אם בעתיד אמכור את הדירה שאני גר בה וארכוש בית גדול יותר .
האם שוב אשלים מס רכישה גבוהה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/04/2019 07:46 אביבה

שיפוץ חזות מבנה

שלום קיבלנו מכתב מהעיריה בו נכתב שבמסגרת שיפור חזות פני העיר עלינו לבצע תיקונים שונים למבנה ביתנו( בית פרטי).
עוד נכתב כי השיפוץ יבוצע עד תאריך מסוים, ואם לא נבצע זאת, השיפוץ יבוצע מטעם העיריה ואנו נישא בעלויות.
שאלתי היא- האם ניתן לחייב אותנו לבצע עבודות אלה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/04/2019 13:00 גבריאלה באס

מס מנהל על מכירת משק

שלום, אנחנו רוצים להתייעץ לגבי מכירת משק. קנינו משק לפני מספר שנים מהבעלים הראשונים, ואז הם שילמו מיסים למנהל על המשק. האם אנחנו גם משלמים מיסים כשמוכרים? תודה,רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/04/2019 10:32 אילן

דיירים אינם מוכנים לשלם עבור תיקון תשתית ביוב משותפת

שלום רב,

בבנין בו 6 דיירים ( לכל דייר כניסה נפרדת ואין ועד בית) יש לבצע תיקון בתשתית הביוב של כל הבנין. ישנם דיירים שלא מוכנים לשלם עבור התיקון. בנתיים העירייה החלה לקנוס את כל הדיירים. הדיירים שמוכנים לשלם לא מוכנים לשלם עבור אותם דיירים שאינם מוכנים לשלם עבור אותו תיקון.

נא עזרתכם בבקשה, כיצד פותרים את הבעיה הזו?

תודה,

אילן

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/04/2019 16:09 טל

אישור זכויות לדירות חדשות בתמ"א 38

בחברה יזמית אשר בונה פרויקטים של תמ"א 38 1חיזוק כאשר הדירות החדשות נמסרו אך טרם תוקן צו הבית כך שישקף נאמנה את המצב קיום, האם החברה אמורה להנפיק או מורשת להנפיק אישור זכויות לרוכשים?