פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
04/04/2019 16:09
טל
אישור זכויות לדירות חדשות בתמ"א 38
אישור זכויות לדירות חדשות בתמ"א 38
בחברה יזמית אשר בונה פרויקטים של תמ"א 38 1חיזוק כאשר הדירות החדשות נמסרו אך טרם תוקן צו הבית כך שישקף נאמנה את המצב קיום, האם החברה אמורה להנפיק או מורשת להנפיק אישור זכויות לרוכשים?
04/04/2019 12:50
ליטל ספטל
מחוייבות עורך דין
מחוייבות עורך דין
שלום רב
עורך הדין שלנו איתו סגרנו חוזה רכישת דירה מתנער מאחריות ואשמח לדעת האם האחריות לטיפול בנושאים שלהלן היא שלו או לא.
על פי החוזה המוכרים היו מחוייבים בתיקון רטיבות. כשבועיים טרם מסירת החזקה ראינו את הראיות והם אמרו כי עדיין לא תוקנה. בעת מסירת החזקה לא נראתה הרטיבו. והנחנו שתוקנה אולם ימים מועטים אחרי כבר נראתה מחדש. בפניה אליהם בנושא הם הכחישו שהרטיבות היתה ואמרו שמדובר ברטיבות חדשה.
עורך הדין שלנו מסרב להמשיך איתם התכתבות בנושא. לדבריו העסקה הסתיימה ולכן סיים את מחוייבותו.
האמנם?
עורך הדין שלנו איתו סגרנו חוזה רכישת דירה מתנער מאחריות ואשמח לדעת האם האחריות לטיפול בנושאים שלהלן היא שלו או לא.
על פי החוזה המוכרים היו מחוייבים בתיקון רטיבות. כשבועיים טרם מסירת החזקה ראינו את הראיות והם אמרו כי עדיין לא תוקנה. בעת מסירת החזקה לא נראתה הרטיבו. והנחנו שתוקנה אולם ימים מועטים אחרי כבר נראתה מחדש. בפניה אליהם בנושא הם הכחישו שהרטיבות היתה ואמרו שמדובר ברטיבות חדשה.
עורך הדין שלנו מסרב להמשיך איתם התכתבות בנושא. לדבריו העסקה הסתיימה ולכן סיים את מחוייבותו.
האמנם?
03/04/2019 06:41
ליטל לוי
חדר כושר - מרתף
חדר כושר - מרתף
היי, האם כדי להקים חדר כושר במרתף צריך רישיון עסק?
או שמא צריך היתר לשימוש חורג? אשמח לעזרה,
תודה.
או שמא צריך היתר לשימוש חורג? אשמח לעזרה,
תודה.
03/04/2019 00:07
דני
מה הליך של רישום חניה בטאבו ?
מה הליך של רישום חניה בטאבו ?
אנחנו בעזרת ה עושים שיפוץ בבנין ומעונינים להוסיף חניות מה הליך על מנת לרשום בטאבו ( לאחר אישור הדיירים ) ? ומהי העלות ?
02/04/2019 10:43
אלון
הסכם התקשרות בין חברה ניהול לבניין
הסכם התקשרות בין חברה ניהול לבניין
שלום
בבניין שלי נחתם הסכם עם חברה לניהול הבניין.
על הסכם חתום דייר שהיה כוועד חודש לפני עזיבתו את בניין האם הסכם זה חוקי ?
דבר נוסף בהסכם חתום הדייר(שכיהן כוועד בית ) רק שמו מופיע בחוזה בלי שם משפחה וחתימתו ללא מספר ת"ז שלו האם הסכם זה חוקי?
בתודה מראש
בבניין שלי נחתם הסכם עם חברה לניהול הבניין.
על הסכם חתום דייר שהיה כוועד חודש לפני עזיבתו את בניין האם הסכם זה חוקי ?
דבר נוסף בהסכם חתום הדייר(שכיהן כוועד בית ) רק שמו מופיע בחוזה בלי שם משפחה וחתימתו ללא מספר ת"ז שלו האם הסכם זה חוקי?
בתודה מראש
31/03/2019 08:13
מורן
חדר טרפו
חדר טרפו
היי, אנחנו בקבוצת רכישה בפתח תקווה, ולפני הבניה קיבלנו חובה לבנות חדר טרפו. לפי מה שהבנתי, חדר הטרפו הזה ישמש גם בניינים נוספים באזור ולא רק עבור הבניין שלנו . (אנחנו שני בניינים שבונים במקביל, אבל זה נפל על הבניין שלנו, והבניין השני "פטור"). עלות חדר טרפו הינו 300,000 ש"ח בערך, כאשר התחלק בין כל 9 דיירים בבניין שלי.
השאלה שלי היא האם ניתן לתבוע את שאר הדיירים באזור עבור התשלום הנ"ל?
השאלה שלי היא האם ניתן לתבוע את שאר הדיירים באזור עבור התשלום הנ"ל?
28/03/2019 22:32
ש
חיוב חשיפת חוזה
חיוב חשיפת חוזה
שלום לך עורך דין נכבד
אשמח אם תשיב לי.
. אנחנו קבוצה של 8 חברים שחבר הציע לנו דירות במחיר טוב מאוד והוא בא ביניהם. הוא פנה לקבלן והציע לו בא תבנה בית של 8 דירות ואני דואג לך שימכרו כולם ללא עלויות וללא פרסום. הקבלן שמח במוצא שלל רב. והעיסקה יצאה לדרך.
מה שקרה, ראינו כל הרבה עוולות שעשה הקבלן, ושמענו שמועות די מבוססות שחברנו שטוען כל הזמן שלא קיבל שקל, עשה עלינו סיבוב. והוא קיבל דירה בפוריקט חינם.
ואיך קבלו, הלא צריך לשלם. ומחיר ההעסקנות לא מגיע למחיר הדירה ?
הוא הציע לקבלן, בא תן מכל הכלים הסניטריים סוג ב. תן פחות ארונות תעשה כל מיני דברים שלא יהיה כתוב בחוזה ואת ההפרש תתן לי.
השאלה היא.
האם יש אפשרות משפטית לחייב את הקבלן שיוציא את החוזה בינו לבין חברנו ?
אשמח אם תשיב לי.
. אנחנו קבוצה של 8 חברים שחבר הציע לנו דירות במחיר טוב מאוד והוא בא ביניהם. הוא פנה לקבלן והציע לו בא תבנה בית של 8 דירות ואני דואג לך שימכרו כולם ללא עלויות וללא פרסום. הקבלן שמח במוצא שלל רב. והעיסקה יצאה לדרך.
מה שקרה, ראינו כל הרבה עוולות שעשה הקבלן, ושמענו שמועות די מבוססות שחברנו שטוען כל הזמן שלא קיבל שקל, עשה עלינו סיבוב. והוא קיבל דירה בפוריקט חינם.
ואיך קבלו, הלא צריך לשלם. ומחיר ההעסקנות לא מגיע למחיר הדירה ?
הוא הציע לקבלן, בא תן מכל הכלים הסניטריים סוג ב. תן פחות ארונות תעשה כל מיני דברים שלא יהיה כתוב בחוזה ואת ההפרש תתן לי.
השאלה היא.
האם יש אפשרות משפטית לחייב את הקבלן שיוציא את החוזה בינו לבין חברנו ?
28/03/2019 10:18
יעל
דיני יהודה ושומרון בנושא בניה
דיני יהודה ושומרון בנושא בניה
מחפשת עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין, ליקויי בניה על פי דיני יהודה ושומרון
21/03/2019 08:38
רן
שטר תיקון מ1966 לצו הבית המשותף
שטר תיקון מ1966 לצו הבית המשותף
שלום רב,
בשטר תיקון מ 1966, מציין הקבלן במכתב לפקיד המוסמך (באותה עת הקבלן היה הבעלים של שתי תתי החלקות בבניין) , כי היתה טעות סופר בצו רישום הבית המשותף וכי יש להחליף בין החניות של תתי החלקות.
הדבר לא תוקן בצו הבית המשותף, רק קיים המכתב ומתועד כשטר תיקון.
מה תוקפו של שטר זה? האם הוא קביל על אף שלא תוקן בפועל צו הבית המשותף?
בתודה ובברכה
רן
בשטר תיקון מ 1966, מציין הקבלן במכתב לפקיד המוסמך (באותה עת הקבלן היה הבעלים של שתי תתי החלקות בבניין) , כי היתה טעות סופר בצו רישום הבית המשותף וכי יש להחליף בין החניות של תתי החלקות.
הדבר לא תוקן בצו הבית המשותף, רק קיים המכתב ומתועד כשטר תיקון.
מה תוקפו של שטר זה? האם הוא קביל על אף שלא תוקן בפועל צו הבית המשותף?
בתודה ובברכה
רן
18/03/2019 21:29
כרמי
פיצוי על איחור במסירה - בעסקת פריסייל
פיצוי על איחור במסירה - בעסקת פריסייל
שלום! רכשתי דירה מקבלן בעיסקת פריסייל. איני מכיר איך זה נעשה בד"כ. במקרה שלי הוסבר לי שאעשה שני הסכמים שונים: שילמתי את מלוא התמורה מיד והכסף נרשם כהשקעה בחברת הקבלן (עשינו הסכם השקעה עם 23% תשואה ל3 שנים). בנוסף עשינו הסכם מכר על הדירה, ובו כתוב שאני קונה את הדירה בסכום של ההשקעה+התשואה והתשלומים ע"פ לוח זמנים. בחוזה היה כתוב שזמן המסירה הוא 36 חודש מעת קבלת היתר הבנייה, במקרה של איחור במסירה הקונה זכאי לפיצוי ע"פ חוק מכר.
בפועל הדירה נמסרה לי באיחור של 10 חודשים וביקשתי פיצוי. החברה הסכימה לשלם לי ככתוב בחוזה, אך פנתה אלי וביקשה שאסכים להתפשר איתה על הסכום כיוון שלטענתה הייתה זו טעות.
נציג החברה טען לי שאני קבלתי תשואה על סכום ההשקעה שלי כאילו שכל הסכום נשאר מושקע לאורך התקופה (אף שבאמת הכסף יצא מההשקעה ע"פ לוח התשלומים כפי שהתחייבתי בהסכם המכר וא"כ סכום ההשקעה הלך וקטן) לכן בעצם יוצא שאני שילמתי את כל הסכום רק בסיום ההשקעה ולא ע"פ לוח התשלומים ולכן במקרה כזה מקובל שגם הם לא צריכים להתחייב לי ללוח זמנים (אלא שבטעות החתימו אותי על חוזה סטנדרטי).
רציתי לדעת האם אכן כך מקובל? האמנם זו טעות?
אם זו טעות אני מוכן להתפשר ולא להוציא את כל המגיע לי ע"פ החוזה.
בפועל הדירה נמסרה לי באיחור של 10 חודשים וביקשתי פיצוי. החברה הסכימה לשלם לי ככתוב בחוזה, אך פנתה אלי וביקשה שאסכים להתפשר איתה על הסכום כיוון שלטענתה הייתה זו טעות.
נציג החברה טען לי שאני קבלתי תשואה על סכום ההשקעה שלי כאילו שכל הסכום נשאר מושקע לאורך התקופה (אף שבאמת הכסף יצא מההשקעה ע"פ לוח התשלומים כפי שהתחייבתי בהסכם המכר וא"כ סכום ההשקעה הלך וקטן) לכן בעצם יוצא שאני שילמתי את כל הסכום רק בסיום ההשקעה ולא ע"פ לוח התשלומים ולכן במקרה כזה מקובל שגם הם לא צריכים להתחייב לי ללוח זמנים (אלא שבטעות החתימו אותי על חוזה סטנדרטי).
רציתי לדעת האם אכן כך מקובל? האמנם זו טעות?
אם זו טעות אני מוכן להתפשר ולא להוציא את כל המגיע לי ע"פ החוזה.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap