עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 56

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

06/06/2019 11:12 צבי

תשלום על שימוש בבניה

הרחתי את דירתי הצידה על עמודים,
לאחר תקופה השכנה תחתי בנתה מעטפת סביב העמודים ובכך משתמשת בעמודים ובתקרה שאני בניתי ללא תשלום,
היא טוענת שאין לה כסף לשלם,
מחפש עורך דין לתביעה בבית משפט ובהוצאה לפועל עד להצלחה, אחוזים גבוהים לפי הצלחה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/06/2019 12:22 גליה

תשלום עבור שינוי ייעוד מקרקעין בעיסקת קומבינציה

נניח שקיימת חלקה עם זכויות חכירה מהוונות ולה מספר בעלים שרשומים ביחד כבעלים בטאבו.

קיימת לחלקה פרצלציה שמקובלת ורשומה ברמ"י ולפי פרצלציה זו למשפחה מסויימת יש זכויות בחלק החלקה שמיועד לפי התב"ע הקיימת כיום למגורים, למשפחה אחרת יש חלק בחלקה שמיועד לפי התב"ע הקיימת כיום לחקלאות.

בבואנו לעשות עיסקת קומבינציה, האם:

1. המשפחה שרשומה ברמ"י כבעלת זכויות חכירה מהוונות בחלק הקרקע החקלאי תשלם לרמ"י עבור הפיכת הקרקע לפרטית ועבור מיסים הרבה יותר מאשר משפחה שרשומה ברמ"י על קרקע מיועדת למגורים?

2. במידה והתשובה בשאלה הקודמת היא כן,אם בטאבו רשומים כולם ביחד כבעלים, ובעיסקת קומבינציה ממילא אין "שלי, שלך" וכל אחד מקבל יחידות דיור באופן יחסי לגודל הקרקע שרשום בפרצלציה שמקובלת על רמ"י, מדוע זה כך?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/06/2019 09:44 רני לוי

[email protected]

שלום רב
אני מעוניין לרכוש דירה.
לא מזמן נפגשתי עם מתווך וחתמתי על חוזה הדירה.
לאחר שראיתי את הדירה אהבתי אותה מאוד אך לא איני מעוניין לשלם את שכר התיווך. ולכן ידוע לי שחוזה הדירה מסתיים עוד כמה חודשים.
אם ארכוש את הדירה לאחר שחתמתי על החוזה, ואשלם ללא דמי התיווך כלומר שהחוזה ייגמר עוד כמה חודשים, האם זה אפשרי? הוא יכול לתבוע אותי?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/06/2019 05:56 רוני שמעיה

קניית דירה מקבלן ורישום בטאבו

בכוונתינו לקנות דירה חדשה מקבלן בשבוע הקרוב. ברשותינו דירה שאותה אנו מתכוונים למכור בהמשך.
כרגע התקשר עורך הדין של הקבלן שאמור לטפל גם בנו ושאל לגבי הדירה שלנו, מתי אנחנו מתכוונים למכור אותה בגלל שיש את העניין של מיסוי על דירה שניה.
כמובן שאנחנו לא מעוניינים ברישום של שתי הדירות על שמנו, יש אפשרות שכרגע הדירה החדשה תהיה רשומה על שם הקבלן ורק לאחר שנמכור את הדירה שברשותינו, הדירה החדשה תירשם על שמנו?
איך זה עובד בדיוק?
תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/06/2019 08:37 אורטל

רכישת שליש מקרקעין

שלום רב
אני ואחיי קיבלנו בירושה כל אחד שליש מדירה.
אני ואח נוסף מעוניינים לרכוש את השליש של האח .
האם השליש הנוסף יירשם על שם שנינו ביחד?
או חצי חצי?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/05/2019 08:14 חיים

ירושת דירות

2 אחים +10נכדים ירשנו 3 דירות מאבא/סבא
עדדין לא רשמנו בטאבו .
מעוניינים אולי למכור דירה אחת ולהתחשבן בינינו , אח"כ אולי לרשום כל דירה עש אח .
איך הדרך הטובה לעשות זאת מבחינת מס שבח

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/06/2019 09:13 עו"ד אמיר שטיינהרץ חלוקה ראשונה בין יורשים - חסכון במס

חיים שלום רב,

ראשית, שמח לגלות שטרם רשמתם זכויותיכם בטאבו, הואיל ועל פי סעיף 5א' לחוק מיסוי מקרקעין ניתן במקרים מסויימים לערוך חלוקה מחודשת בין יורשים הצופה פני עתיד.

כדי לבחון את העסקה עליך לעשות זאת באופן פרטני באמצעות עו"ד שתחום התמחותו הינו מיסוי מקרקעין ודיני מקרקעין,

ככל שתחפוץ אשמח לסייע,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/06/2019 21:33 שרון בן ארי

דמי תיווך בעסקת מכירת נכס

שלום, במהלך ניסיון למכור את ביתי, חתמתי על חוזה בלעדיות עם מתווך וכעבור מס' ימים עדכן אותי השכן שהוא מעוניין לקנות את הנכס. יש לציין שהשכן כבר גילה התעניינות חצי שנה לפני כן והפעם יצר קשר לתת אישור סופי. עדכנתי את המתווך אך הוא טוען שמגיע לו 1.5% דמי תיווך בגלל שיש חוזה. הוא גם התכוון לקחת עמלה מהקונה אך אמרתי לו שזה לא ייתכן משום שזה לא הוגן ועשוי לפגוע בעסקה וכך ויתר. האם זה הגיוני לשלם דמי תיווך כאשר המתווך לא עשה דבר עבור העסקה? מה שהספיק ב5ימים זה להעלות מודעה ביד 2 ( לאחר שביקש שאמחק את שלי).

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/05/2019 20:08 בריבי יוסף

פיצוי על מסירת דירה

שלום.רכשתי דירה בחוזה רשום מקבלת היתר זמן הסיום הוא 26. חודשים. לפי המצב בשטח אולי הבניה תסתים בעוד 10 חודשים
השאלה שלי האם צריך להמתין לגרייס כדי לבקש פיצוי או בתום 26 חודש מקבלת ההיתר כפי שרשום בחוזה.
תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/05/2019 08:43 אלון כהן

אגרות בנייה

אני שוקל להרוס בית ישן (100 מ"ר) ולבנות במקומו חדש גדול יותר (160 מ"ר). האם משלמים על התוספת (60 מ"ר) או על הכול ומה המקור החוקי של זה? תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/05/2019 09:40 יורם

העברת חלקיות דירה חזרה

בשנת 1993 אימי נתנה את דירתה במתנה בחלקיות שווה בני לאחותי 50%,50% כעבור 12 שנה ב2005 אני החזרתי לאימי 255/1000 במכר ללא תמורה ולי נישאר 245/1000 כיום ב2019 יש לי 245 , לאימי 255 ולאחותי 500/1000, שאלתי אך אפשר לפי החוק להחזיר לי חזר את החלקיות255 שנתתי לה בעבר (אנא מוכנה לחתום)