פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,703)
16/07/2019 19:50
הילה
בירור לגבי סעיף עזיבה
בירור לגבי סעיף עזיבה
שלום, בחוזה שכירות שהוצג לי ישנו סעיף האומר-
היה ומכל סיבה שהיא יאלץ אחד מן הדיירים לעזוב את המושכר בתוך תקופת השכירות, יהיה עליו להמשיך לשלם דמי שכירות עבור יתרת התקופה. אולם נתנת לו האפשרות למצוא דייר חלופי שיבוא במקומו ויהיה מקובל על המשכיר ועל שאר השותפים במושכר ויחתום על הסכם השכירות עם המשכיר ויעמיד את הבטחונות בהתאם לדרישה המקורית.
אז למה התכוונו כאן בדיוק? אם אני רוצה לעזוב בתקופה זו (ואני מודיעה מראש שלמשל החל מחודש X אני כבר לא נוכחת בדירה) , האחריות שלי למצוא מחליף ובזמן זה עליי להמשיך לשלם למרות שאני כבר עזבתי. ורק לאחר הסדרת החוזה מול המחליף אפסיק לשלם?
אשמח להבהרת העניין.
תודה רבה.
היה ומכל סיבה שהיא יאלץ אחד מן הדיירים לעזוב את המושכר בתוך תקופת השכירות, יהיה עליו להמשיך לשלם דמי שכירות עבור יתרת התקופה. אולם נתנת לו האפשרות למצוא דייר חלופי שיבוא במקומו ויהיה מקובל על המשכיר ועל שאר השותפים במושכר ויחתום על הסכם השכירות עם המשכיר ויעמיד את הבטחונות בהתאם לדרישה המקורית.
אז למה התכוונו כאן בדיוק? אם אני רוצה לעזוב בתקופה זו (ואני מודיעה מראש שלמשל החל מחודש X אני כבר לא נוכחת בדירה) , האחריות שלי למצוא מחליף ובזמן זה עליי להמשיך לשלם למרות שאני כבר עזבתי. ורק לאחר הסדרת החוזה מול המחליף אפסיק לשלם?
אשמח להבהרת העניין.
תודה רבה.
15/07/2019 20:49
אלי
קניית דירה ומס רכישה
קניית דירה ומס רכישה
בבעלותי דירה להשקעה בשווי של 1.5 ונמצא בתהליך רכישת דירה למגורים בשווי 3.5
שלום מס רכישה כבר של 86000 ש״ח
בתכנוני להעביר ללא תמורה 2/3 מהדירה שבבעלותי לבני משפחה בכדי להיות זכאי למס רכישה של דירה יחידה.
האם עלי למכור את שני השליש לפני הרכישה של הדירה החדשה או שיש לי 18 חודש לעשות זאת?
שלום מס רכישה כבר של 86000 ש״ח
בתכנוני להעביר ללא תמורה 2/3 מהדירה שבבעלותי לבני משפחה בכדי להיות זכאי למס רכישה של דירה יחידה.
האם עלי למכור את שני השליש לפני הרכישה של הדירה החדשה או שיש לי 18 חודש לעשות זאת?
15/07/2019 19:18
חן
קניית דירה אופן פרטי אחרי תיווך
קניית דירה אופן פרטי אחרי תיווך
רציתי לשאול בבקשה..
ראיתי דירה דרך מתווך במחיר 1.4 ש"ח. חתמנו על טופס שבמידה ורכשתי את הנכס אשלם 2 אחוז דמי תיווך.
לאחר חודשיים בעל הדירה סיים את החוזה עם אותו מתווך והחליט להעלות את הדירה במחיר אחר 1.380 ביד 2 ללא תיווך באופן פרטי.
האם מותר לי לרכוש את הדירה אחרי שראיתי את הפרסום ולא לשלם דמי תיווך?
הטופס שחתמתי עליו למתווך הוא על מחיר אחר ממה שבעל הדירה פירסם ללא תייוך.
תודה.
ראיתי דירה דרך מתווך במחיר 1.4 ש"ח. חתמנו על טופס שבמידה ורכשתי את הנכס אשלם 2 אחוז דמי תיווך.
לאחר חודשיים בעל הדירה סיים את החוזה עם אותו מתווך והחליט להעלות את הדירה במחיר אחר 1.380 ביד 2 ללא תיווך באופן פרטי.
האם מותר לי לרכוש את הדירה אחרי שראיתי את הפרסום ולא לשלם דמי תיווך?
הטופס שחתמתי עליו למתווך הוא על מחיר אחר ממה שבעל הדירה פירסם ללא תייוך.
תודה.
10/07/2019 17:51
ערן
דין חוזה שכירות כשהשוכר נפטר
דין חוזה שכירות כשהשוכר נפטר
חמי שכר דירת מגורים (אני חתמתי כערב לחוזה). נפטר לפני שהספיק להיכנס לגור בדירה.
מה ניתן לעשות עם החוזה ?
האם ניתן להחזיר את הדירה למשכיר ?
מה ניתן לעשות עם החוזה ?
האם ניתן להחזיר את הדירה למשכיר ?
10/07/2019 14:28
תמי
העברת הדירה בטאבו
העברת הדירה בטאבו
לפני כשמונה שנים קניתי דירה . כמובן שעשיתי את כל הפרוצדורה ע"י לקיחת עורך דין.
העורך דין הבטיח לי שהוא מעביר לי את הדירה בטאבו על שמי.
אך אני לא ביקשתי ממנו שמונה שנים שיטפל לי בזה.
עכשיו החלטתי שאני הולכת עלזה ומעבירה את הדירה בטאבו.
התקשרתי לעורך דין. וביקשתי שיטפל לי בהעברת הטאבו כפי שהבטיח בהתחלה.
אך העורך דין סרב לטפל לי בזה ללא תשלום כי עברו כבר שמונה שנים מאז קניית הדירה.
שאלתי היא:
האם זה צודק שהוא ביקש תשלום עבור הטיפול בטאבו.
למרות שבעת קניית הדירה כבר שילמתי לו.
או שהוא צריך לטפל לי בזה בחינם.
כרגע הגעתי איתו להסדר שאתן לו 1500₪ האם אני נוהגת נכון או לא?
תודה רבה מראש.
תשובתך בהקדם.
העורך דין הבטיח לי שהוא מעביר לי את הדירה בטאבו על שמי.
אך אני לא ביקשתי ממנו שמונה שנים שיטפל לי בזה.
עכשיו החלטתי שאני הולכת עלזה ומעבירה את הדירה בטאבו.
התקשרתי לעורך דין. וביקשתי שיטפל לי בהעברת הטאבו כפי שהבטיח בהתחלה.
אך העורך דין סרב לטפל לי בזה ללא תשלום כי עברו כבר שמונה שנים מאז קניית הדירה.
שאלתי היא:
האם זה צודק שהוא ביקש תשלום עבור הטיפול בטאבו.
למרות שבעת קניית הדירה כבר שילמתי לו.
או שהוא צריך לטפל לי בזה בחינם.
כרגע הגעתי איתו להסדר שאתן לו 1500₪ האם אני נוהגת נכון או לא?
תודה רבה מראש.
תשובתך בהקדם.
09/07/2019 09:41
אנה
דירה לא ראויה
דירה לא ראויה
לאחר חצי שנה של מגורים בדירת מרתף נוצר ריח של עובש ורטיבות בבית ובנוסף התגלה כי הבית אינו מיועד למגורים אלא אמור לשמש לאחסה/הסקה בלבד , דבר שלא היה ידוע בזמן מעמד החתימה על החוזה. האם ניתן לתבוע את בעל הדירה על כך?
09/07/2019 02:11
ויטלי
איחור במסירת דירה ואי תשלום על פי החוק המכר
איחור במסירת דירה ואי תשלום על פי החוק המכר
שלום ,
האם ניתן להגיש תביעה לבית משפת לתביעות קטנות על קבלן .
1. שנת 2018 תביעה על סה"כ מקסימלי לטביעות קטנות.
סיבה - אי תשלום על פי החוק , ובמקבליל עוד תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בבית משפט אחר על שנת 2019 גם על סכום מקסימאלי אותה סיבה אי תשלום על פי חוק המכר.
תודה מראש
האם ניתן להגיש תביעה לבית משפת לתביעות קטנות על קבלן .
1. שנת 2018 תביעה על סה"כ מקסימלי לטביעות קטנות.
סיבה - אי תשלום על פי החוק , ובמקבליל עוד תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בבית משפט אחר על שנת 2019 גם על סכום מקסימאלי אותה סיבה אי תשלום על פי חוק המכר.
תודה מראש
01/07/2019 09:09
גד
שכירות לסטודנטים
שכירות לסטודנטים
יש לי בית בסמוך לאוניברסיטת בר אילן ואני אמור להשכיר לסטודנטים האם זה מקובל שסטודנטים שחותמים על חוזה מביאים את הצקים על שם הוריהם ?
26/06/2019 10:14
מלי
מס רכישה
מס רכישה
היי.
לבעלי יש דירה על שמו מלפני הנישואין. בעלי מאז ומתמיד משלם את המשכנתא חשבונות חשמל מים ארנונה וכיוב'...
יש לנו חשבונות בנק נפרדים.
כיום אני מעוניינת לרכוש דירה. אין לי דירה על שמי ומעולם לא היתה.
האם עלינו לשלם מס רכישה או לא.. מאחר ומדובר בדירה ראשונה שלי.
אודה למענה.
לבעלי יש דירה על שמו מלפני הנישואין. בעלי מאז ומתמיד משלם את המשכנתא חשבונות חשמל מים ארנונה וכיוב'...
יש לנו חשבונות בנק נפרדים.
כיום אני מעוניינת לרכוש דירה. אין לי דירה על שמי ומעולם לא היתה.
האם עלינו לשלם מס רכישה או לא.. מאחר ומדובר בדירה ראשונה שלי.
אודה למענה.
24/06/2019 02:49
גלי
רטיבות מהשכן מלמעלה
רטיבות מהשכן מלמעלה
שלום.
יש לנו רטיבות נוראית ונזילות בחורף מהשכן בפנטהאוז שמעלינו (אף אחד לה גר בה, היא מוצעת למכירה). שמאי העריך את הנזק ופנינו לבעלים שיטפל בנושא לאחר דוח השמאי, הוא לא התייחס לבקשותנו הרבות. הוצאנו לו מכתב מעו"ד, במכתב התחייב לטפל בנושא לאחר הגשמים- בחודש מאי. עבר חודש מאי והוא לא טיפל בנו, יש לנו פניות מתועדות בוואטס אפ. הפנייה האחרונה היתה אמתול, אמר בכלליות שהנושא יטופל ושיש עוד זמן, עכשיו לא חורף והכל בסדר...
אין לנו ברירה אלא לתבוע אותו (יש לנו צילומים של העובש והתחב הנוראי בחדרים).
השאלה היא האם בחת המשפט יחייב אותו על ההוצאות שלנו? שילמנו דוח שמאי, שילמנו מכתב מעו"ד, עכשיו אנחנו מגישים תביעה... אין לנו כאלה סכומים להוציא, אבל אם נקבלם בחזרה- אז לפחות נוכל להיות רגועים..
אודה להתייחסותך.
תודה רבב
יש לנו רטיבות נוראית ונזילות בחורף מהשכן בפנטהאוז שמעלינו (אף אחד לה גר בה, היא מוצעת למכירה). שמאי העריך את הנזק ופנינו לבעלים שיטפל בנושא לאחר דוח השמאי, הוא לא התייחס לבקשותנו הרבות. הוצאנו לו מכתב מעו"ד, במכתב התחייב לטפל בנושא לאחר הגשמים- בחודש מאי. עבר חודש מאי והוא לא טיפל בנו, יש לנו פניות מתועדות בוואטס אפ. הפנייה האחרונה היתה אמתול, אמר בכלליות שהנושא יטופל ושיש עוד זמן, עכשיו לא חורף והכל בסדר...
אין לנו ברירה אלא לתבוע אותו (יש לנו צילומים של העובש והתחב הנוראי בחדרים).
השאלה היא האם בחת המשפט יחייב אותו על ההוצאות שלנו? שילמנו דוח שמאי, שילמנו מכתב מעו"ד, עכשיו אנחנו מגישים תביעה... אין לנו כאלה סכומים להוציא, אבל אם נקבלם בחזרה- אז לפחות נוכל להיות רגועים..
אודה להתייחסותך.
תודה רבב
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap