פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
12/05/2019 12:38
עמית
חלוקת הוצאות הגבהת גדר בין שכנים
חלוקת הוצאות הגבהת גדר בין שכנים
שלום רב, ביני ובין שכני הייתה קיימת גדר בטון בגובה 110 ס"מ. לפני מספר חודשים ביצע השכן שיפוץ בביתו ובמהלכו שאל האם יפריע לי שהוא יגביה את הגדר ב 40 ס"מ נוספים. אמרתי לו שאין בעיה. כעת, לאחר ביצוע, הוא טוען שמכיוון שמדובר בגדר משותפת, אני חייב לשלם לו מחצית מהוצאות הגבהת הגדר (כולל עלות לוח השיש שהתקין מלמעלה). האם לפי חוק אני חייב להשתתף בהוצאות עבור הגבהת גדר משותפת במידה והייתה קיימת כבר גדר ומבלי שסוכם מראש דבר בנוגע לתשלום?
11/05/2019 19:44
יניב
אי התאמה גודל הגינה(בדירת גן) בין הגרמושקה להסכם המכר
אי התאמה גודל הגינה(בדירת גן) בין הגרמושקה להסכם המכר
שלום רב,
רכשנו דירה שאין התאמה של גודל הגינה בין הגרמושקה (177 מטר) להסכם המכר(190 מטר).
בעת הרכישה הבניין היה כבר בקומה השנייה(מתוך 9) והגינה הייתה כבר מגודרת.
האם זה בסדר? אם לא, מה עושים?
רכשנו דירה שאין התאמה של גודל הגינה בין הגרמושקה (177 מטר) להסכם המכר(190 מטר).
בעת הרכישה הבניין היה כבר בקומה השנייה(מתוך 9) והגינה הייתה כבר מגודרת.
האם זה בסדר? אם לא, מה עושים?
10/05/2019 06:10
אלי לוי
מימוש אופציה בהסכם שכירות
מימוש אופציה בהסכם שכירות
שלום, אני משכיר דירה כמעט שנה. בהסכם השכירות לשוכר נתנה אופציה לשנה נוספת בהודעה של 60 יום מראש למשכיר. אין סעיף דומה לגבי המשכיר. אני רוצה למכור את הדירה אך לשוכר יש אופציה והדבר מקשה עליי למשוך קונים. האם, על אף שהדבר לא מצוין בחוזה, אני יכול להודיע לשוכר שאני לא מאפשר לו לממש את האופציה מאחר ואני רוצה למכור? החוזה מסתיים בעוד 4 חודשים. תודה.
09/05/2019 17:03
דנה
חזרה מהסכם שכירות
חזרה מהסכם שכירות
שלום רב,
אנחנו שוכרים דירה מזה כשנתיים החוזה שלנו אמורה להיגמר בסוף חודש יוני. בשיחה עם המשכירים שלנו הם אמרו כי הם מעוניינים להשכיר לנו את הנכס לתקופה נוספת. התנאי היה שיהיה הסכם לשנתיים. הם שיתפו אותנו כי הם חשבו להשכיר את הדירה למישהו מהמשפחה אך בסופו של דבר החליטו לא לעשות זאת. הם שלחו לנו נספח חדש לחוזה וקבענו מועד לחתימה. כעת יום לפני החתימה הם חזרו בהם הודיעו לנו כי בכל זאת ישכירו את הדירה למישהו מהמשפחה וכן נתנו לנו הארכה של החוזה בחודש נוסף. האם יש לנו עילה לקיום החוזה?
תודה!
אנחנו שוכרים דירה מזה כשנתיים החוזה שלנו אמורה להיגמר בסוף חודש יוני. בשיחה עם המשכירים שלנו הם אמרו כי הם מעוניינים להשכיר לנו את הנכס לתקופה נוספת. התנאי היה שיהיה הסכם לשנתיים. הם שיתפו אותנו כי הם חשבו להשכיר את הדירה למישהו מהמשפחה אך בסופו של דבר החליטו לא לעשות זאת. הם שלחו לנו נספח חדש לחוזה וקבענו מועד לחתימה. כעת יום לפני החתימה הם חזרו בהם הודיעו לנו כי בכל זאת ישכירו את הדירה למישהו מהמשפחה וכן נתנו לנו הארכה של החוזה בחודש נוסף. האם יש לנו עילה לקיום החוזה?
תודה!
06/05/2019 12:19
שמואל ניסים
סוף התקשרות עסקית עם חב' אחזקה וניקיון
סוף התקשרות עסקית עם חב' אחזקה וניקיון
שלום
אני משמש כנציג הדיירים ברח' יבנה 44-46-48 ברמת השרון.
בתאריך 17/1/2019 התקיימה אסיפת דיירים בה השתתפו 21 דיירים מתוך 74 הגרים במתחם.
באסיפה הוחלט ללא כל הסתייגות להחליף את חברת האחזקה והניקיון, ונשלח אליהם מכתב ב 1/5/2019 הכוללת הודעה על תום תקופת העסקתם ב תאריך 1/6/2019.חב'' האחזקה והניקיון טוענת שהחלטת האסיפה אינה חוקית, כי החלטה כזאת מחייבת רוב מינימלי של 51% דיירים לפי סעיף 71(ב) לחוק המקרקעין.
האם הטענה היא נכונה ואלה רוח הדברים בחוק ?
האם עלינו, כנציגי הדיירים, ליזום אסיפה נוספת שתוצאתה תפורסם ובה תהיה מפורטת את הדעה של כל דייר ?
האם אנחנו חייבים להציג לחב' האחזקה והניקיון את רישום המפורט של ההחלטה של כל אחד מהדיירים ?
תודה על עזרתכם
בברכה
שמואל ניסים
אני משמש כנציג הדיירים ברח' יבנה 44-46-48 ברמת השרון.
בתאריך 17/1/2019 התקיימה אסיפת דיירים בה השתתפו 21 דיירים מתוך 74 הגרים במתחם.
באסיפה הוחלט ללא כל הסתייגות להחליף את חברת האחזקה והניקיון, ונשלח אליהם מכתב ב 1/5/2019 הכוללת הודעה על תום תקופת העסקתם ב תאריך 1/6/2019.חב'' האחזקה והניקיון טוענת שהחלטת האסיפה אינה חוקית, כי החלטה כזאת מחייבת רוב מינימלי של 51% דיירים לפי סעיף 71(ב) לחוק המקרקעין.
האם הטענה היא נכונה ואלה רוח הדברים בחוק ?
האם עלינו, כנציגי הדיירים, ליזום אסיפה נוספת שתוצאתה תפורסם ובה תהיה מפורטת את הדעה של כל דייר ?
האם אנחנו חייבים להציג לחב' האחזקה והניקיון את רישום המפורט של ההחלטה של כל אחד מהדיירים ?
תודה על עזרתכם
בברכה
שמואל ניסים
30/04/2019 12:33
וי וי
חישוב שווי רכישה בתשלום שכ"ט
חישוב שווי רכישה בתשלום שכ"ט
שלום רב,
שאלה בנושא חישוב שווי הנכס לחישוב שכ"ט- במקרה של רכישת משרד מקבלן, לטענת עוה"ד שלנו, תשלום שכ"ט
(לעו"ד שמייצג אותנו מול הקבלן) מחושב בשווי הנכס הכולל את המע"מ ,למרות שאנחנו מזדכים על המע"מ כחברה בע"מ.
לטענתו גם מס הרכישה מחושב לפי שווי העיסקה כולל המע"מ.
האם זה נכון?
שאלה בנושא חישוב שווי הנכס לחישוב שכ"ט- במקרה של רכישת משרד מקבלן, לטענת עוה"ד שלנו, תשלום שכ"ט
(לעו"ד שמייצג אותנו מול הקבלן) מחושב בשווי הנכס הכולל את המע"מ ,למרות שאנחנו מזדכים על המע"מ כחברה בע"מ.
לטענתו גם מס הרכישה מחושב לפי שווי העיסקה כולל המע"מ.
האם זה נכון?
07/03/2019 18:20
ירון
ירידת ערך בנינים בגין אכלוס דיירי עמידר
ירידת ערך בנינים בגין אכלוס דיירי עמידר
שלום, קנינו דירה בפרויקט של מספר בנינים ששווקו כבנינים להשקעה ולהשכרה לסטודנטים. בעת האכלוס הסתבר כי מעל 10 אחוז מהדירות נמכרו לעמידר ואוכלסו עי דייריהם. אף אחד מהרוכשים בפרויקט לא עודכן לא מראש ולא בדיעבד בנתון זה שהינו מהותי לצורך קהלת החלטה אם לקנות את הבית בפרויקט ואם לאו. האם ניתן לתבוע את החברה היזמית שמכרה הדירות על הסתרת מידע מהותי? האם ניצן לתבוע אותם על ירידת ערך הדירות? תודה
שלום רב,
ברמת העיקרון מדובר בטענה אשר לטעמי מאוד קשה להוכחה כי קיים קשר ישיר בין הדברים, אך תמיד אפשר לבחון את הדברים לעומק.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום מקרקעין ופורם תמ"א 38
03-6329444
28/04/2019 06:14
אפרת כהן
הרחבת דירה שכורה
הרחבת דירה שכורה
שלום
רציתי לשאול לגבי דירה שכורה שאנו מתגוררים בה, והשכנים בקומה מתחת ומעל הרחיבו את דירתם, ואנו מעונינים גם להרחיב את דירת השכירות על חשבוננו, (בעל הדירה מסכים, כרגע אינו מעונין להשקיע בדירה, ואנו נמשיך לשלם שכירות כמו ששילמנו עד עכשיו).
השאלה היא האם אפשרי לערוך ביננו ובין בעל הדירה הסכם חוקי בצורה בה לא נפסיד את השקעתינו בדירה ונקבל את תמורת ההשקעה במידה והדירה תמכר, וכמו כן האם יש סיכונים בדבר?
רציתי לשאול לגבי דירה שכורה שאנו מתגוררים בה, והשכנים בקומה מתחת ומעל הרחיבו את דירתם, ואנו מעונינים גם להרחיב את דירת השכירות על חשבוננו, (בעל הדירה מסכים, כרגע אינו מעונין להשקיע בדירה, ואנו נמשיך לשלם שכירות כמו ששילמנו עד עכשיו).
השאלה היא האם אפשרי לערוך ביננו ובין בעל הדירה הסכם חוקי בצורה בה לא נפסיד את השקעתינו בדירה ונקבל את תמורת ההשקעה במידה והדירה תמכר, וכמו כן האם יש סיכונים בדבר?
25/04/2019 06:29
אור
נציגות תמ"א 38
נציגות תמ"א 38
שלום,
1. בבניין המגורים שלי מתכננים לבנות לעשות תמ"א 38/1.
2. עד כה הייתי ועדיין מחשיב עצמי כחלק נציגות הבניין לעניין התמ"א.
3. יזם הפרוייקט דרש ממני לחתום על פרוייקט תמ"א שהוא שהיה עתיד לצאת לפועל.
4. הייתה בכוונתי לחתום על החוזה, אך מאחר ואינני הבעלים היחיד של הדירה, נבצר ממני מלחתום
על החוזה מאחר והשותף והבעלים לדירה המחזיק ב35 אחוז מערך הדירה ביקש ממני לא לחתום עדיין.
5. כיבדתי את בקשתו ולא חתמת לבינתיים ויידעתי את יזם הפרוייקט מדוע אינני נבצר ממני לחתום בשלב זה.
6. כתוצאה מכך יזם הפרוייקט החליט באופן חד צדדי וללא הודעה להפסיק ליידע אותי בנעשה בפרוייקט.
7. אני מעוניין להמשיך להיות חלק מנציגות התמ"א ולהמשיך להשתתף בדיונים הנוגעים גם לנכס שלי.
8. בהנחה ויזם הפרוייקט יסרב לאפשר לי להמשיך להשתתף בדיונים ולקבל חומרים רלוונטים בדבר הפרוייקט, כיצד
אני יכול לדרוש ממנו זאת, והאם באפשרותי לפנות לבית משפט בבקשה להורות לו ולנציגות הבניין לעשות כך ובנוסף לבקש מבית המשפט להורות ליזם ולנציגות לעכב את פרוייקט התמ"א כל עוד זכויותיי הבסיסיות נפגעות?
תודה מראש לכל המשיבים.
1. בבניין המגורים שלי מתכננים לבנות לעשות תמ"א 38/1.
2. עד כה הייתי ועדיין מחשיב עצמי כחלק נציגות הבניין לעניין התמ"א.
3. יזם הפרוייקט דרש ממני לחתום על פרוייקט תמ"א שהוא שהיה עתיד לצאת לפועל.
4. הייתה בכוונתי לחתום על החוזה, אך מאחר ואינני הבעלים היחיד של הדירה, נבצר ממני מלחתום
על החוזה מאחר והשותף והבעלים לדירה המחזיק ב35 אחוז מערך הדירה ביקש ממני לא לחתום עדיין.
5. כיבדתי את בקשתו ולא חתמת לבינתיים ויידעתי את יזם הפרוייקט מדוע אינני נבצר ממני לחתום בשלב זה.
6. כתוצאה מכך יזם הפרוייקט החליט באופן חד צדדי וללא הודעה להפסיק ליידע אותי בנעשה בפרוייקט.
7. אני מעוניין להמשיך להיות חלק מנציגות התמ"א ולהמשיך להשתתף בדיונים הנוגעים גם לנכס שלי.
8. בהנחה ויזם הפרוייקט יסרב לאפשר לי להמשיך להשתתף בדיונים ולקבל חומרים רלוונטים בדבר הפרוייקט, כיצד
אני יכול לדרוש ממנו זאת, והאם באפשרותי לפנות לבית משפט בבקשה להורות לו ולנציגות הבניין לעשות כך ובנוסף לבקש מבית המשפט להורות ליזם ולנציגות לעכב את פרוייקט התמ"א כל עוד זכויותיי הבסיסיות נפגעות?
תודה מראש לכל המשיבים.
24/04/2019 15:01
יוסי
קבלת פיצוי לנזק ללא חובת תיקון הנזק
קבלת פיצוי לנזק ללא חובת תיקון הנזק
אני מבקש לדעת האם על בעל נכס (דירה) חלה חובה לתקן נזק שהוערך ע"י שמאי מקרקעין, בכדי לקבל את עלות הנזק, או שדי בכך שיש חוו"ד שמאית בכדי לקבל את עלות הנזק ללא חובת ביצוע התיקון.
אבקש לקבל אסמכתאות משפטיות לכך, דהיינו רשימת הליכים בעליון, מחוזי ושלום, ואולי אף רשם המקרקעין.
אבקש לקבל אסמכתאות משפטיות לכך, דהיינו רשימת הליכים בעליון, מחוזי ושלום, ואולי אף רשם המקרקעין.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap