פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
10/06/2019 14:22
נינה
התנגדות לסגירת מרפסת והפיכתה לחדר שינה
התנגדות לסגירת מרפסת והפיכתה לחדר שינה
שלום,
אני גרה בבית משותף והשכנה בקומה מתחתי הגישה בקשה לעירייה לסגור את המרפסת שלה, שנמצאת מתחת לחדר השינה שלי ולהפוך אותה לחדר שינה נוסף.
לא רואה בעיה שתעשה כן אם מדובר בבנייה מבטון (אלא אם יש לכם דעה אחרת אשמח אם תאירו את עיניי) אבל אני כן רוצה להתנגד לבנייה קלה מאחר שהבנתי שכך אשמע כל טיפת גשם בחורף על הגג וזה יפריע לשינה וכן זה מקור לקנים ליונים ולכלוך, מעבר לכיעור הצורה החיצונית של הבניין, מה שנכון בכל צורת בנייה.
אשמח אם תאירו את עיניי בסיבות נוספות שיכולות להיות, שלא הצלחתי לחשוב עליהן ומה הסיכוי שהעירייה תתחשב בתגובה שלי.
תודה מראש
אני גרה בבית משותף והשכנה בקומה מתחתי הגישה בקשה לעירייה לסגור את המרפסת שלה, שנמצאת מתחת לחדר השינה שלי ולהפוך אותה לחדר שינה נוסף.
לא רואה בעיה שתעשה כן אם מדובר בבנייה מבטון (אלא אם יש לכם דעה אחרת אשמח אם תאירו את עיניי) אבל אני כן רוצה להתנגד לבנייה קלה מאחר שהבנתי שכך אשמע כל טיפת גשם בחורף על הגג וזה יפריע לשינה וכן זה מקור לקנים ליונים ולכלוך, מעבר לכיעור הצורה החיצונית של הבניין, מה שנכון בכל צורת בנייה.
אשמח אם תאירו את עיניי בסיבות נוספות שיכולות להיות, שלא הצלחתי לחשוב עליהן ומה הסיכוי שהעירייה תתחשב בתגובה שלי.
תודה מראש
10/06/2019 12:31
ניסים פנירי
ריביות שחוייבנו בהם על איחור בתשלום לקבלן, שלא כדין
ריביות שחוייבנו בהם על איחור בתשלום לקבלן, שלא כדין
שלום רב, ותודה מראש.
רכשנו דירה לפני כמה שנים 'על הנייר' מאיזה קבלן, ובהסכם מכר שחתמנו איתו היה עלינו להעביר את התשלום הסופי ע"ס 880,000 ש״ח 14 לפני מסירת החזקה.
בפועל, התקשרו אלינו ממשרדי הקבלן כארבעה חודשים קודם המסירה, והודיע שבעוד חודש עלינו לשלם את התשלום האחרון כנקוב בחוזה. אנחנו לא שמנו לב לרשום בחוזה ולכן התחלנו בתהליך לקיחת המשכנתא, ובפועל העברנו את התשלום לקבלן כחודש וחצי לאחמ״כ (דהיינו חודשיים וחצי קודם המסירה). על ה'איחור׳ הזה שילמנו ריביות בסביבות ה 7,000 ש״ח.
כעת שמנו לב שלפי הנקוב בחוזה היינו אמורים להעביר את התשלום רק חודשיים לאחר מכן (14 יום קודם המסירה, כאמור), מה שאומר שהריביות נלקחו שלא כדין.
שאלתנו האם מלבד סכום הריבית שנלקח מאיתנו, על הקבלן לפצות אותנו על מה שהלחיץ אותנו לקחת משכנתא (בתנאים לא כל כך טובים שהשגנו בזמן כה קצר) קודם הזמן, וכן האם מגיעה לנו ריבית על הסכום הנ״ל ששוכב אצלו כבר כמה שנים שלא כדין. כמו כן האם מגיעה ריבית זכות על המשכנתא ששולמה קודם הזמן?
ועל פי נמדדת הריבית בדיוק?
תודה רבה!
רכשנו דירה לפני כמה שנים 'על הנייר' מאיזה קבלן, ובהסכם מכר שחתמנו איתו היה עלינו להעביר את התשלום הסופי ע"ס 880,000 ש״ח 14 לפני מסירת החזקה.
בפועל, התקשרו אלינו ממשרדי הקבלן כארבעה חודשים קודם המסירה, והודיע שבעוד חודש עלינו לשלם את התשלום האחרון כנקוב בחוזה. אנחנו לא שמנו לב לרשום בחוזה ולכן התחלנו בתהליך לקיחת המשכנתא, ובפועל העברנו את התשלום לקבלן כחודש וחצי לאחמ״כ (דהיינו חודשיים וחצי קודם המסירה). על ה'איחור׳ הזה שילמנו ריביות בסביבות ה 7,000 ש״ח.
כעת שמנו לב שלפי הנקוב בחוזה היינו אמורים להעביר את התשלום רק חודשיים לאחר מכן (14 יום קודם המסירה, כאמור), מה שאומר שהריביות נלקחו שלא כדין.
שאלתנו האם מלבד סכום הריבית שנלקח מאיתנו, על הקבלן לפצות אותנו על מה שהלחיץ אותנו לקחת משכנתא (בתנאים לא כל כך טובים שהשגנו בזמן כה קצר) קודם הזמן, וכן האם מגיעה לנו ריבית על הסכום הנ״ל ששוכב אצלו כבר כמה שנים שלא כדין. כמו כן האם מגיעה ריבית זכות על המשכנתא ששולמה קודם הזמן?
ועל פי נמדדת הריבית בדיוק?
תודה רבה!
10/06/2019 11:19
אילן
עורך דין לפקח על אדריכל
יש לנו שטח שאנחנו מבקשים הטרי בנייה ל4-6 יחידות דיור. יש לנו אדריכל שלא כל כך ניראה שהוא מריץ את הנינים בצורה אפקטיבית ומהירה לטובתנו. האם מישהו יודע אם עורך דין יכול לעזור ואם מישהו מהפורום ניתקל במצב כזה בעבר תודה רבה.
אילן
עורך דין לפקח על אדריכל
יש לנו שטח שאנחנו מבקשים הטרי בנייה ל4-6 יחידות דיור. יש לנו אדריכל שלא כל כך ניראה שהוא מריץ את הנינים בצורה אפקטיבית ומהירה לטובתנו. האם מישהו יודע אם עורך דין יכול לעזור ואם מישהו מהפורום ניתקל במצב כזה בעבר תודה רבה.
אילן
06/06/2019 18:59
משה
עורך דין לא רושם בעלות
עורך דין לא רושם בעלות
קניתי דירה ללא פרצלציה. לאחר הקניה, הבטיח לי עורך דין מקומי כי הוא יבצע את התיקונים הנדרשים לרישום. מאז חלפו שנים וטרם הוסדר הרישום. האם ניתן לתבוע אותו או שמא הוא יתן אינספור תירוצים לשופט וימסמס את התיק?
06/06/2019 11:12
צבי
תשלום על שימוש בבניה
תשלום על שימוש בבניה
הרחתי את דירתי הצידה על עמודים,
לאחר תקופה השכנה תחתי בנתה מעטפת סביב העמודים ובכך משתמשת בעמודים ובתקרה שאני בניתי ללא תשלום,
היא טוענת שאין לה כסף לשלם,
מחפש עורך דין לתביעה בבית משפט ובהוצאה לפועל עד להצלחה, אחוזים גבוהים לפי הצלחה
לאחר תקופה השכנה תחתי בנתה מעטפת סביב העמודים ובכך משתמשת בעמודים ובתקרה שאני בניתי ללא תשלום,
היא טוענת שאין לה כסף לשלם,
מחפש עורך דין לתביעה בבית משפט ובהוצאה לפועל עד להצלחה, אחוזים גבוהים לפי הצלחה
05/06/2019 12:22
גליה
תשלום עבור שינוי ייעוד מקרקעין בעיסקת קומבינציה
תשלום עבור שינוי ייעוד מקרקעין בעיסקת קומבינציה
נניח שקיימת חלקה עם זכויות חכירה מהוונות ולה מספר בעלים שרשומים ביחד כבעלים בטאבו.
קיימת לחלקה פרצלציה שמקובלת ורשומה ברמ"י ולפי פרצלציה זו למשפחה מסויימת יש זכויות בחלק החלקה שמיועד לפי התב"ע הקיימת כיום למגורים, למשפחה אחרת יש חלק בחלקה שמיועד לפי התב"ע הקיימת כיום לחקלאות.
בבואנו לעשות עיסקת קומבינציה, האם:
1. המשפחה שרשומה ברמ"י כבעלת זכויות חכירה מהוונות בחלק הקרקע החקלאי תשלם לרמ"י עבור הפיכת הקרקע לפרטית ועבור מיסים הרבה יותר מאשר משפחה שרשומה ברמ"י על קרקע מיועדת למגורים?
2. במידה והתשובה בשאלה הקודמת היא כן,אם בטאבו רשומים כולם ביחד כבעלים, ובעיסקת קומבינציה ממילא אין "שלי, שלך" וכל אחד מקבל יחידות דיור באופן יחסי לגודל הקרקע שרשום בפרצלציה שמקובלת על רמ"י, מדוע זה כך?
קיימת לחלקה פרצלציה שמקובלת ורשומה ברמ"י ולפי פרצלציה זו למשפחה מסויימת יש זכויות בחלק החלקה שמיועד לפי התב"ע הקיימת כיום למגורים, למשפחה אחרת יש חלק בחלקה שמיועד לפי התב"ע הקיימת כיום לחקלאות.
בבואנו לעשות עיסקת קומבינציה, האם:
1. המשפחה שרשומה ברמ"י כבעלת זכויות חכירה מהוונות בחלק הקרקע החקלאי תשלם לרמ"י עבור הפיכת הקרקע לפרטית ועבור מיסים הרבה יותר מאשר משפחה שרשומה ברמ"י על קרקע מיועדת למגורים?
2. במידה והתשובה בשאלה הקודמת היא כן,אם בטאבו רשומים כולם ביחד כבעלים, ובעיסקת קומבינציה ממילא אין "שלי, שלך" וכל אחד מקבל יחידות דיור באופן יחסי לגודל הקרקע שרשום בפרצלציה שמקובלת על רמ"י, מדוע זה כך?
05/06/2019 09:44
רני לוי
[email protected]
[email protected]
שלום רב
אני מעוניין לרכוש דירה.
לא מזמן נפגשתי עם מתווך וחתמתי על חוזה הדירה.
לאחר שראיתי את הדירה אהבתי אותה מאוד אך לא איני מעוניין לשלם את שכר התיווך. ולכן ידוע לי שחוזה הדירה מסתיים עוד כמה חודשים.
אם ארכוש את הדירה לאחר שחתמתי על החוזה, ואשלם ללא דמי התיווך כלומר שהחוזה ייגמר עוד כמה חודשים, האם זה אפשרי? הוא יכול לתבוע אותי?
תודה
אני מעוניין לרכוש דירה.
לא מזמן נפגשתי עם מתווך וחתמתי על חוזה הדירה.
לאחר שראיתי את הדירה אהבתי אותה מאוד אך לא איני מעוניין לשלם את שכר התיווך. ולכן ידוע לי שחוזה הדירה מסתיים עוד כמה חודשים.
אם ארכוש את הדירה לאחר שחתמתי על החוזה, ואשלם ללא דמי התיווך כלומר שהחוזה ייגמר עוד כמה חודשים, האם זה אפשרי? הוא יכול לתבוע אותי?
תודה
04/06/2019 05:56
רוני שמעיה
קניית דירה מקבלן ורישום בטאבו
קניית דירה מקבלן ורישום בטאבו
בכוונתינו לקנות דירה חדשה מקבלן בשבוע הקרוב. ברשותינו דירה שאותה אנו מתכוונים למכור בהמשך.
כרגע התקשר עורך הדין של הקבלן שאמור לטפל גם בנו ושאל לגבי הדירה שלנו, מתי אנחנו מתכוונים למכור אותה בגלל שיש את העניין של מיסוי על דירה שניה.
כמובן שאנחנו לא מעוניינים ברישום של שתי הדירות על שמנו, יש אפשרות שכרגע הדירה החדשה תהיה רשומה על שם הקבלן ורק לאחר שנמכור את הדירה שברשותינו, הדירה החדשה תירשם על שמנו?
איך זה עובד בדיוק?
תודה.
כרגע התקשר עורך הדין של הקבלן שאמור לטפל גם בנו ושאל לגבי הדירה שלנו, מתי אנחנו מתכוונים למכור אותה בגלל שיש את העניין של מיסוי על דירה שניה.
כמובן שאנחנו לא מעוניינים ברישום של שתי הדירות על שמנו, יש אפשרות שכרגע הדירה החדשה תהיה רשומה על שם הקבלן ורק לאחר שנמכור את הדירה שברשותינו, הדירה החדשה תירשם על שמנו?
איך זה עובד בדיוק?
תודה.
03/06/2019 08:37
אורטל
רכישת שליש מקרקעין
רכישת שליש מקרקעין
שלום רב
אני ואחיי קיבלנו בירושה כל אחד שליש מדירה.
אני ואח נוסף מעוניינים לרכוש את השליש של האח .
האם השליש הנוסף יירשם על שם שנינו ביחד?
או חצי חצי?
אני ואחיי קיבלנו בירושה כל אחד שליש מדירה.
אני ואח נוסף מעוניינים לרכוש את השליש של האח .
האם השליש הנוסף יירשם על שם שנינו ביחד?
או חצי חצי?
28/05/2019 08:14
חיים
ירושת דירות
ירושת דירות
2 אחים +10נכדים ירשנו 3 דירות מאבא/סבא
עדדין לא רשמנו בטאבו .
מעוניינים אולי למכור דירה אחת ולהתחשבן בינינו , אח"כ אולי לרשום כל דירה עש אח .
איך הדרך הטובה לעשות זאת מבחינת מס שבח
עדדין לא רשמנו בטאבו .
מעוניינים אולי למכור דירה אחת ולהתחשבן בינינו , אח"כ אולי לרשום כל דירה עש אח .
איך הדרך הטובה לעשות זאת מבחינת מס שבח
חיים שלום רב,
ראשית, שמח לגלות שטרם רשמתם זכויותיכם בטאבו, הואיל ועל פי סעיף 5א' לחוק מיסוי מקרקעין ניתן במקרים מסויימים לערוך חלוקה מחודשת בין יורשים הצופה פני עתיד.
כדי לבחון את העסקה עליך לעשות זאת באופן פרטני באמצעות עו"ד שתחום התמחותו הינו מיסוי מקרקעין ודיני מקרקעין,
ככל שתחפוץ אשמח לסייע,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap