שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,703)

אני גרוש מזה חמש שנים והדירה שהיתה בבעות שלי ושל גרושתי הושארה במקום תשלום מדור והילדים והגרושה גרים בו
הגרושה פנתה אלי שאשתתף בתשלום על שיפוץ הבנין בו הדירה נמצאת למרות שאני לא מתגורר שמה ולא נהנה מהנכס האם עלי להשתתף בהוצאות האלו או שעלי לסרב מפאת שאני לא גר בדירה
אציין שישנו גם בן זוג שמתגורר עמה בדירה המשותפת שלנו
אודה על התיחסותך לנושא

שלום,
אני זקוקה לעצה ועזרה בצורה נואשת, מכיוון שאני נמצאת במצב מאד קשה, אני אם יחידנית וזוהי העזרה המשפטית היחידה שאני יכולה להרשות לעצמי כלכלית. לכן אני פונה אליך ומבקשת ממך לעזור לי מתוך טוב לב ואנושיות, ולפתוח את הלב שלך והידע המקצועי שלך כלפי.
אני גרה בבניין משותף בדירה שקניתי לפני כמה חודשים, בכל הכסף שהצלחתי לחסוך כל חיי. והנה אני מוצאת עצמי בבעיה גדולה.
1. החניות בבניין אינן רשומות בטאבו וכולן מתפקדות על בסיס מקום פנוי.
מולי באותה קומה גר שכן, שהחליט כי הוא מנכס לעצמו חנייה. הוא החנה באחת החניות, השייכות לכולם, רכב שאינו זז. לפני הרכב הזה הוא מחנה רכב נוסף שלו, וכך למעשה הרכב הזה שאינו זז תפקידו לשמור את החנייה לרכב הנוסף שלו. הוא יוצא עם הרכב השני שלו, וכל מי שמחנה לפני הרכב שעומד כאבן שאין לה הופכין, למעשה חוסם את הרכב שלו.
לילה אחד הגעתי והחנתי את הרכב שלי לפני אותו רכב שאינו זז, ועליתי לביתי. השכן תפס אותי בחדר המדרגות לפני שנכנסתי הביתה (יש לו שלוש מצלמות המופנות אל החנייה וכביש הגישה והוא מתבונן בכולנו יוצאים ונכנסים), וצעק עלי להזיז את הרכב שלי עכשיו כי אשתו אמורה להגיע ולהחנות שם. אמרתי לו שאני עייפה, שהרכב שלו לעולם אינו זז, שהדבר אינו הוגן בעיקר בגלל שהחניות הם על בסיס מקום פנוי, והוא אינו יכול לקחת לעצמו חנייה בצורה כזו. השכן צעק עלי, נתן מכת אגרוף לקיר ואמר שזה מה שהוא יעשה לי אם לא אזיז את הרכב שלי עכשיו. נבהלתי מאד והזמנתי משטרה. כשהמשטרה הגיעה היא אמרה לי, שאני יכולה להגיש תלונה על האיומים שלו, אבל שאני חייבת להזיז את הרכב שלי, כי למעשה אני חוסמת את הרכב שלו והדבר מנוגד לחוק. כמובן שעשיתי זאת.
2. כמו שהזכרתי לאותו שכן יש שלוש מצלמות הנמצאות בשטח הציבורי של הבניין. שתיים מהן מופנות לחניות ואחת לכביש הגישה.
גליתי כי הוא איים על שכנים נוספים, מדובר בעבריין אגרסיבי וכוחני, שמשתמש בכוח שלו כדי לעשות כרצונו. הדירה בה הוא גר שייך לחברת ניהול (כי הדירה שייכת לאפוטרופוס מטעם המדינה) חברת הניהול אינה מוכנה להתערב בכל זה.
אני ובעלי דירות נוספים מעוניינים:
א. שיזיז את הרכב שלו שאינו זז וחוסם את החניות של כולם
ב. אנחנו לא מוכנים שיפעיל את המצלמות בשטח הציבורי.
ג. אנחנו רוצים שחברת הניהול לא תחדש אתו את החוזה, אנו מעוניינים שהאדם האגרסיבי והמפחיד הזה, לא יגור בבניין שלנו וייצא מחיינו.
האם זה אפשרי?, ומהם הפעולות שעלי לנקוט על מנת שדבר זה יוכל להתממש?
אני כל כך אודה לעזרה, כי אני מבוהלת ואובדת עצות.

בית המשפט לענייני משפחה אישר חוזה מכר על דירת יורשים במסגרת כינוס נכסים. לדירה 3 בעלים שהם אחים. אחד מהם התנגד למכירתה. לשכת רישום המקרקעין סירב לרשום הערת אזהרה על הקונה עקב חוסר מספקי זיהוי של הבעלים הרשומים ודרש מהם לעבור תהליך של זיהוי באמצעות הגשת תצהירים, הבאת עדים ומסמכים תומכים. הנתבע שהתנגד למכר הנכס, מתנגד לזיהוי וטוען שהנכס לא שייך לו. הוא מצביע על אזרח ישראלי אחר בעל שם ושם אב זהים לשם הרשום בטאבו. מה הפיתרון?

שלום,
רכשתי דירת חדר במצב חורבה במטרה לבנות להרחיב את שטח הדירה ולבנות עליה קומה נוספת.
לאחר הרכישה, התברר לי שעל מנת להרחיבה, יש להזיז עמוד חשמל מתח גבוה דבר מסתכם בעלות גבוהה מאד. אציין שהמוכר העלים ממני דבר זה.
אי לכך אני מבקש לדעת האם יש לי עילה מוצדקת לבטל את חוזה הרכישה

שלום רב, אני משכיר דירה מזה כשנה במשק הנמצא בבית המחולק ל 4 דירות. החוזה הסתיים ב 25.9.18 , אך עדין לא נחתם חוזה חדש. כאמור אני גר בדירה כבר מספר ימים ללא חוזה ואינני מעוניין להמשיך לחוזה חדש.). שאלתי היא, עקב סעיפים בחוזה הישן כגון דרישה על התרעה מראש של חודשיים עקב יציאה מהדירה. וסעיף בו רשום כי כל יום שאני נמצא בדירה לאחר החוזה,גורר קנס כזפי של 700 שקל ליום. מה עליי לעשות עקב סעיפים אלו בחוזה?והאם הם תופסים עקב היותם החוזה הישן? תודה רבה על המענה

דירה שעברה בירושה נרשמה בלשכת רישום מקרקעין נתניה ע"ש שלושת יורשיה, כאשר על נסח הטאבו לא הוזנו מספרי זהות הבעלים. בהמשך הם הסתבכו בהליך פירוק שותפות בבמ"ש לענייני משפחה ונרשמה הערת אזהרה על מינוי 2 כונסי נכסים שאחד מהם שוחרר מתפקידו בהמשך. האם המצב הזה יוצר בעיה בהעברת זכויות ע"ש הקונה? או שהסוגיה דורשת פעולה מקדימה של הגשת תצהירים ומסמכים תומכים ללשכה.

שלום רב

בדירה שברשותי יש דייר מזה מספר שנים החוזה אמור להתחדש בראשון לאוקטובר , בתחילת ספטמבר שאלתי אותו האם יש לו כוונה לחדש את החוזה והוא השיב שכן בוואטס אפ רשום שלחתי לו את החוזה אתמול לאחר שלא קיבלתי מידע ממנו שוב שאלתי אותו והוא אמר שהחליט לא לחדש למרות שנותרו מספר ימים בודד ולמרות שכתב שהוא מעונין להמשיך

שאלתי האם אני יכול לתבוע אותו וכן האם להסכים לקבל את המפתח חזרה בסוף החודש באם זה לא יפגע בטענותי?

מה יהיה עם האמינות של המתווכים באופקים???
גיסתי השכירה בית ממתווך בבית היה ריהוט של דיירים קודמים והמתווך התחייב לפנות את הדירה .
היא מגיעה לדירה עם ההובלה ורואה שהבית לא מפונה כששאלה את המתווך הוא טען שרצו 400 שקל לפינוי. אבל למה זה אמור לעניין אותה? התחייבת תפנה! שלא נדבר על זה שלקח דמי תיווך גם ממנה וגם מבעל הדירה.
בנוסף היא הביאה לו צ'קים כדי שיעביר לבעל הדירה אחרי שהבינה שהוא לא אמין ביקשה ממנו חזרה את הצ'קים כדי למסור אותם ישירות לידיים של בעל הדירה ועכשיו החוצפן הזה לא רוצה להחזיר לה את הצ'קים למרות שבעל הדירה דיבר איתו בטלפון ואמר לו להחזיר לה את הצ'קים. הוא פשוט נוכל.
מי שרוצה לדעת מי המתווך שייפנה אליי בפרטי.
אני מזהירה תבדקו טוב טוב את המתווך שאתם לוקחים אל תשלמו לפני שתקבלו את התנאים שלכם!!!

חבר טוב רכש קרקע בצפון לפני מספר שנים. הוא קיבל בדואר מכתב שמבקש ממנו לאשר או לא לאשר חלוקה מחדש של הקרקע. יש לי שלוש שאלות האם בשלב זה יש מקום לערב עו"ד? האם מדובר במסמך סטנדרטי או שצריך לנהוג במשנה זהירות ? האם חתימה על אישור זה נותן להם פתח להקטין את השטח או להפחית משוויו?

האם במצב של פרוק שותפות על קרקע יוכל אחד השותפים לטעון לזכות לרכוש את הקרקע מכוח היותו בר מיצרא מידי שאר השותפים ולאחר שיעשה זאת, יהיה פטור מתשלומי היטל השבחה ומס שבח (ששולמו כבר ע"י המוכרים לו)בעסקת קומבינציה שיעשה לאחר מכן? אם התשובה היא חיובית כיצד ניתן לשתפו בתשלום הזה, או לחלופין למנוע זאת ממנו?