עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 71

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

12/06/2018 20:01 ערן

רכישת דירה מקבלן שבונה עם הון עצמי

אנו מעוניינים לקנות דירה מקבלן שבונה עם הון עצמי משלו.מה שבעצם זה אומר שאין ליווי בנקאי וערבויות למעט רישום הערת אזהרה בטאבו.
האם זה מקובל ןבטוח האם אני מסתכן?
איך אני מגן על הכסף? הבית נמצא במצב של 60 אחוז מחוק המכר לתשלומים.
יש משהו שאוכל לדרוש ממנו להבטיח את כספי?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/06/2018 09:07 אבישי

מעבר לשכן בשטח שלי לצורך מעבר טרקטורים ומשאיות

שלום

אני גר בבית עם חצר גדולה (בערך 3 דונם) מוקף חומה.
השטח עליו אני יושב לא ניתן אף פעם בצורה רשמית, בשנות ה-50 כשהקימו את הישוב (חצור הגלילית) הסבא שהיה מראשוני המתיישבים עשה גינה גדולה, ולוי אשכול שביקר בישוב אישר לנו להתרחב על כמה שטח שנרצה. השטח מוקף חומת בטון גדולה ומסביב שכנים.
אחד השכנים רוצה לבצע עבודות בינוי בחצר שלו, אין לו גישה למשאיות וציוד כבד אל הבית שלו והוא מבקש לעבור דרך השטח שלי להכניס טרקטור ולהוציא אדמה עם משאיות. לצורך זה הוא רוצה לפתוח פתח בחומה (בטון יצוק 3 מטר). בעבר הרשיתי לו לעשות זאת לעבודות, פרוייקט שהובטח לקחת שבוע נמשך חודשיים ועשו לי הרבה נזק בשטח לעצים שערים והרבה לכלוך. אני רוצה לדעת אם יש לו זכות לדרוש זאת ממני באמצעות בית משפט או שזה תלוי אך ורק ברצון הטוב שלי.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/06/2018 18:45 אבי

הגדרה משפטית של מחסן

היי, רציתי לדעת מה ההגדרה המשפטית של מחסן? אם אני משתמש הרבה במחסן לדוגמא זה יכול להחשב כאילו אני גר בו? מה ההבדל. תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/06/2018 17:35 הדרה

העברת בעלות

שלום לעו"ד.
רכשתי דירה בשנת 99 מקבלן. עד היום לא טיפלתי בהעברה הבעלות על שמי והקבלן כבר לא קיים (בן יקר גת) מה ההליכים שעלי לבצע לצורך העברת הבעלות היום? תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/06/2018 18:25 אבי ניסים

עילה להפרת הסכם רכישת בית פרטי

המוכר לא גילה לי במעמד החוזה שאינו מחובר לתשתיות הביוב במועצה / בעירייה , וכי הוא מחובר לבור ספיגה
מדובר על בית פרטי הניבנה לפני 35 שנים
האם יש עילה מצד הקונה לתביעה לאי גילוי דבר מהותי וביטול ההסכם ודרישת פיצוי 10% משווי העסקה ?
יש לציין כי שולמו 90% מעלות העסקה כולל כספי משכנתא ונישארו 10% לקבלת מפתח

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/06/2018 09:24 עוזי

הפקעת קרקע

שלום
1. האם מוכר לך פסק הדין בעליון שניתן לא מזמן על כך שגם פחות מ 40% הפקעה צריך לפצות
2. איך מחשבים את הסכום לפיצוי עבור הפקעת קרקע
תודה עוזי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/05/2018 12:54 עינת

2 בתים בעלי קיר משותף

היי
יש לי בית עם קיר משותף. בסך הכל היינו 2 בתים. בעל הדירה השניה החליט להפיל את החלק שלו. כעת נשאר לסגור את החלק שלי כראוי. סגרו את הגג בבלוקים אבל נשארו עוד דברים רבים לסגור. כמו למשל לעשות קיר טרמי במקום לעבות את הקיר הפנימי שהפך להיות חיצוני, לשים ארגז רוח לסגור רעפים. בעל הדירה השניה רוצה להתחלק בתשלום על כל אלה. האם יש לו זכות בתור זה שהרס את הבית? אם לא איך אוכל להוכיח לו שזה על פי חוק.

תודה רבה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/05/2018 05:49 מורן

מס שבח על דירה חדשה מקבלן

לפני שנתיים וחצי רכשתי דירה על הנייר מקבלן. לפני שלושה חודשים קיבלתי את הדירה וחודש קודם לכן רכשתי עוד דירה על הנייר כדירה חלופית לדירה הקיימת. היום אני רוצה למכור את הדירה הראשונה כדי שאוכל לשלם על הדירה השניה ונאמר לי שלו יחייבו אותי במס שבח על מכירת הדירה בגלל שרכשתי דירה חלופית. השאלה האם אכן מגיע לי פטור אפילו שלא החזקתי בדירה שנמכרת 18 חודשים??