פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
06/05/2018 11:01
דורון רייטשוק
היטל השבחה
היטל השבחה
לפני כשלוש שנים ביצעתי הרחבה על גג בחולון נדרשתי לשלם היטל השבחה עבור כל בעלי הנכסים בבניין כשלושים ב5 כניסות , נאמר לי שהגבייה בניגוד לחוק ואני זכאי להחזרים . תודה דורון רייטשוק
03/05/2018 12:26
אהרון
ליקויי בנייה בבניין משותף
ליקויי בנייה בבניין משותף
שלום רב,
אנחנו גרים ברב קומות בן 14 שנים בראשון לציון. כמעט מראשית הבניין, היו נפילות של אבני חיפוי (אבני קישוט, פלטות שיש, נדבך ראשי וכ"ו) ורק בנס לא קרו אסונות.
למרות תיקונים רבים ונרחבים שהקבלן ביצע שוב ושוב, ולמרות הבטחות חוזרות ונשנות ש"עכשיו הכל תקין", הנפילות ממשיכות ויש סכנת חיים ממשית.
שוחחתי עם המהנדס שבזמנו, בדק מטעמנו את הבניין והמלצתו היא: "לחפש עו"ד צעיר ונמרץ ואשר מתמצא ומתמחה בליקויי בנייה, לבקש שהוא יפנה אל הקבלן בדרישה להביא חברה חיצונית שתבצע סקר מקיף (בעזרת סנפלינג, במות, מנופים) על כל קירות הבניין, יגיש לנו ולקבלן דו"ח ממצאים מפורט ואנחנו נפנה עם הדו"ח הנ"ל אל מהנדס מומחה אשר ייקבע מה עושים"
א. מבקש לדעת מה דעתך על כך
ב. מבקש לקבל המלצות על 2-3 עורכי דין מתאימים, מאזור ראשל"צ או המרכז.
ג. האם לפי דעתך, לא עדיף למצוא עו"ד שהוא גם מהנדס בתחום?
מודה לך מראש,
אהרון קדרון (050-2089020)
אנחנו גרים ברב קומות בן 14 שנים בראשון לציון. כמעט מראשית הבניין, היו נפילות של אבני חיפוי (אבני קישוט, פלטות שיש, נדבך ראשי וכ"ו) ורק בנס לא קרו אסונות.
למרות תיקונים רבים ונרחבים שהקבלן ביצע שוב ושוב, ולמרות הבטחות חוזרות ונשנות ש"עכשיו הכל תקין", הנפילות ממשיכות ויש סכנת חיים ממשית.
שוחחתי עם המהנדס שבזמנו, בדק מטעמנו את הבניין והמלצתו היא: "לחפש עו"ד צעיר ונמרץ ואשר מתמצא ומתמחה בליקויי בנייה, לבקש שהוא יפנה אל הקבלן בדרישה להביא חברה חיצונית שתבצע סקר מקיף (בעזרת סנפלינג, במות, מנופים) על כל קירות הבניין, יגיש לנו ולקבלן דו"ח ממצאים מפורט ואנחנו נפנה עם הדו"ח הנ"ל אל מהנדס מומחה אשר ייקבע מה עושים"
א. מבקש לדעת מה דעתך על כך
ב. מבקש לקבל המלצות על 2-3 עורכי דין מתאימים, מאזור ראשל"צ או המרכז.
ג. האם לפי דעתך, לא עדיף למצוא עו"ד שהוא גם מהנדס בתחום?
מודה לך מראש,
אהרון קדרון (050-2089020)
03/05/2018 10:29
גלעד
ירידת ערך דירה עקב מכירת דירות עמידר בפרוייקט ציבורי
ירידת ערך דירה עקב מכירת דירות עמידר בפרוייקט ציבורי
ברצוני לדעת האם ניתן לתבוע את הקבלן על כך שלא הודיע לדיירים על כוונתו למכור חלק מדירות הפרוייקט לחברת עמידר, דבר המשנה את אופי האוכלוסייה בפרוייקט (נמכרו להם גם בניינים שלמים) ומן הסתם מוריד את שווי הנכס.
הדבר הגיע אלינו בהפתעה גמורה, דבר שכנראה היה מונע מחלקנו לקנות את הדירה או לפחות לשלם עליה פחות.
תודה מראש,
הדבר הגיע אלינו בהפתעה גמורה, דבר שכנראה היה מונע מחלקנו לקנות את הדירה או לפחות לשלם עליה פחות.
תודה מראש,
01/05/2018 06:02
יניב
זמן משוער להגשת תביעה נגד קבלן שיפוצים
זמן משוער להגשת תביעה נגד קבלן שיפוצים
שלום רב,
הגשנו לעורך דין את כל החומר שהתבקשנו להכנת כתב התביעה. את החומר האחרון הגשנו לו לפני חודשיים. מאז הוא עובד על זה כמובן בין שאר התיקים שבניהולו. ההתקשרות בינינו מאז היא שאני מדי פעם שואל אותו איך ההתקדמות, הוא הכין טיוטה של כתב תביעה וצירף אותי לכמה התכתבויות במייל עם המהנדס שעשה לנו בדק בית.
עדיין לא הוגשה התביעה לקבלן
שאלתי היא האם זה זמן סביר להכנת תיק מסוג זה?
כמה זמן זה אמור לקחת?
ששאלתי אותו הוא לא יכל לתת לי צפי זמן.
תודה רבה על העזרה.
הגשנו לעורך דין את כל החומר שהתבקשנו להכנת כתב התביעה. את החומר האחרון הגשנו לו לפני חודשיים. מאז הוא עובד על זה כמובן בין שאר התיקים שבניהולו. ההתקשרות בינינו מאז היא שאני מדי פעם שואל אותו איך ההתקדמות, הוא הכין טיוטה של כתב תביעה וצירף אותי לכמה התכתבויות במייל עם המהנדס שעשה לנו בדק בית.
עדיין לא הוגשה התביעה לקבלן
שאלתי היא האם זה זמן סביר להכנת תיק מסוג זה?
כמה זמן זה אמור לקחת?
ששאלתי אותו הוא לא יכל לתת לי צפי זמן.
תודה רבה על העזרה.
29/04/2018 15:58
הלה
האם נחוץ נספח כלהלן לחוזה מכר
האם נחוץ נספח כלהלן לחוזה מכר
אנחנו רוצים לקנות דירה משני אנשים שירשו אותה במשותף. כל אחד מהם נשוי. האם יש צורך שבני הזוג שלהם יחתמו בנספח לחוזה כי הם מסכימים לעיסקה? בני הזוג של המוכרים ( ועורך הדין שלהם) מתנגדים לחתום. אם נתגמש ונסכים שלא יחתמו, במה זה יכול להזיק לנו בעתיד?
21/04/2018 17:40
שלומית
מס שבח על דירה בירושה
מס שבח על דירה בירושה
שלום רב. להורי דירה רשומה בטאבו על שם שניהם. לאמי דירה נוספת על שמה בלבד. אבי ז"ל נפטר והוריש לי את חלקו בדירה המשותפת עם אימי.
לאמי כאמור 2 דירות. בצוואת אימי אני אמורה לרשת את חלקה בדירה המשותפת.
שאלתי היא: האם כשאמכור את הדירה שאקבל בירושה אשלם מס שבח מלא או אהיה זכאית להנחה כלשהי/פטור כלשהו מכיוון שלאבי ז"ל זוהי הדירה היחידה והיורש נכנס לנעלי המוריש? תודה מראש.
לאמי כאמור 2 דירות. בצוואת אימי אני אמורה לרשת את חלקה בדירה המשותפת.
שאלתי היא: האם כשאמכור את הדירה שאקבל בירושה אשלם מס שבח מלא או אהיה זכאית להנחה כלשהי/פטור כלשהו מכיוון שלאבי ז"ל זוהי הדירה היחידה והיורש נכנס לנעלי המוריש? תודה מראש.
15/04/2018 17:19
אלי לוי
תביעה לקבלת זכות בדירת חסויה
תביעה לקבלת זכות בדירת חסויה
תביעה לקבלת זכות.בדירה של חסויה
שלום
לחסויה ישנה דירה הרשומה על שמה בלבדבטאבו
בעלה מתגורר כיום בדירה זו מאז נישואיהם.
הבעל מעוניין לסלק את בנם הבגיר הגר גם הוא בדירה וזאת בניגוד לרצון האם שמאושפזת בביהח.
בדיון שלא לפרוטוקול,השופט טען כי לבעל אין כרגע מעמד,אך יש לו אפשרות לדרוש זכויות בדירה וממילא לתבוע סילוק.
אחד העוד טען כי זו בעיה לתבוע את האפוטרופוס על הרכוש כי זה אמור לדאוג לטובת נכסי החסויה
בנוסף,הוא גם קרוב משפחה ויתכן שזה יצור בעיות.
השופט אמר שיש עוד דרכים מלבד הפנייה לאפוטרופוס,אך לא פרט.
מהן האפשרויות?
תודה
שלום
לחסויה ישנה דירה הרשומה על שמה בלבדבטאבו
בעלה מתגורר כיום בדירה זו מאז נישואיהם.
הבעל מעוניין לסלק את בנם הבגיר הגר גם הוא בדירה וזאת בניגוד לרצון האם שמאושפזת בביהח.
בדיון שלא לפרוטוקול,השופט טען כי לבעל אין כרגע מעמד,אך יש לו אפשרות לדרוש זכויות בדירה וממילא לתבוע סילוק.
אחד העוד טען כי זו בעיה לתבוע את האפוטרופוס על הרכוש כי זה אמור לדאוג לטובת נכסי החסויה
בנוסף,הוא גם קרוב משפחה ויתכן שזה יצור בעיות.
השופט אמר שיש עוד דרכים מלבד הפנייה לאפוטרופוס,אך לא פרט.
מהן האפשרויות?
תודה
12/04/2018 11:01
שיר
הגבהת גדר בין שכנים
הגבהת גדר בין שכנים
בין בתי שכנים קיימת חומה. שכן א מעוניין להגביה את החומה באמצעות גדר עץ.
שכן ב מסרב.
אם שכן א יקים את גדר העץ מתוך השטח שלו בלבד, ניתן לוותר על הסכמתו של שכן ב?
יצוין כי אין בהגבהה להוות פגיעה כלשהיא בשכן ב'.
שכן ב מסרב.
אם שכן א יקים את גדר העץ מתוך השטח שלו בלבד, ניתן לוותר על הסכמתו של שכן ב?
יצוין כי אין בהגבהה להוות פגיעה כלשהיא בשכן ב'.
09/04/2018 17:29
אברהם
רישום דירה בטאבו
רישום דירה בטאבו
בבעלותנו (אני ואישתי) בית דו משפחתי עם גינה. הבית בבעלותנו משנת 2002. הוא רשום במנהל מקרקעי ישראל. איך אנחנו מעבירים אותו לרישום בטאבו?
תודה מראש
תודה מראש
07/04/2018 10:21
דניאל
קניית דירה שהיא יחידה בשבילי בתל אביב
קניית דירה שהיא יחידה בשבילי בתל אביב
שלום.
יש לי שאלה לגבי קניית דירה שתהיה יחידה בשבילי בתל אביב. יש כעת את תוכנית הרובעים שלא קיבלה עדייין תוקף בכל רובע (בקרוב תקבל) אבל דיירים שמכרו את דירתם ברובע 3, קיבלו דרישה לשלם היטל השבחה (כך לפחות קראתי).
נניח ואני קונה דירה יחידה ב2.4M בגודל 60 מ"ר. האם אהיה פטור מהיטל השבחה? קראתי שיש פטור עד 140 מ"ר (כולל תוספת) ו/או אם גרים בדירה לפחות 4 שנים.
כמו כן האם יכול להיות מצב שאני קונה ב2.4M, יש אישור תוכנית כלשהי, אני מנסה למכור ומצליח לעשות את זה רק ב2.5M. האם יכול לבוא שמאי ולהגיד שהדירה שווה לאחר אישור התוכנית 2.9M ולכן אני צריך לשלם 250K היטל השבחה כך שאני יוצא בהפסד? (כי קניתי ב2.4M, מכרתי ב2.5M, מבקשים לשלם 250K היטל השבחה).
ומה קורה אם הבניין מקבל אישור לבצע פינוי בינוי?
תודה רבה מראש!
יש לי שאלה לגבי קניית דירה שתהיה יחידה בשבילי בתל אביב. יש כעת את תוכנית הרובעים שלא קיבלה עדייין תוקף בכל רובע (בקרוב תקבל) אבל דיירים שמכרו את דירתם ברובע 3, קיבלו דרישה לשלם היטל השבחה (כך לפחות קראתי).
נניח ואני קונה דירה יחידה ב2.4M בגודל 60 מ"ר. האם אהיה פטור מהיטל השבחה? קראתי שיש פטור עד 140 מ"ר (כולל תוספת) ו/או אם גרים בדירה לפחות 4 שנים.
כמו כן האם יכול להיות מצב שאני קונה ב2.4M, יש אישור תוכנית כלשהי, אני מנסה למכור ומצליח לעשות את זה רק ב2.5M. האם יכול לבוא שמאי ולהגיד שהדירה שווה לאחר אישור התוכנית 2.9M ולכן אני צריך לשלם 250K היטל השבחה כך שאני יוצא בהפסד? (כי קניתי ב2.4M, מכרתי ב2.5M, מבקשים לשלם 250K היטל השבחה).
ומה קורה אם הבניין מקבל אישור לבצע פינוי בינוי?
תודה רבה מראש!
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap