שאלו עו"ד על עורכי דין(2,388)

שלום רוני,

אין כרגע הרבה מה לעשות, תמתין בסבלנות ותן למעסיק לעשות טעויות.

לאחר שתקבל את מכתב הפיטורים והמשכורת, תיצור עמי קשר טלפוני, תגיע לפגישת ייעוץ, ונתקדם משם תוך שקילת האפשרות לשלוח מכתב התראה למעסיק, ככל שיתברר כי נגרם לך עוול רציני, ולאחר מכן, הגשת תביעה לבית דין לעבודה.

בהצלחה!
עו"ד איתן אמירי,
משה פרץ ושות', משרד עו"ד

יובהר ויודגש כי, אנו עושים כל שביכולתנו לענות תשובות על שאלות הגולשים בצורה מקצועית, אך לרוב, המדובר בתשובות כלליות בלבד. לפיכך, המידע הניתן אינו מהווה יעוץ משפטי אינו מהווה תחליף להתייעצות פרטנית עם עורך דין העוסק בתחום.

לייעוץ משפטי פרטני ומסודר בהתאם למקרה הספציפי ניתן לפנות לעו"ד איתן אמירי בטלפון 054-7649435, ולתאם פגישת ייעוץ פ ר ט נ י ת.

שלום יעל,

קשה לי לענות על השאלה כי לא ראיתי את הסכם השכירות עליו את חתומה.

מחד, קיימת חובת גילוי של בעל הנכס, ככל שהוא ידע את הסכנות הטמונות בגג מסוג זה.

מאידך, ככל שקיים סעיף בסגנון - הרי שהשוכר דיי מכוסה ויש לו טענת הגנה:

"השוכר מאשר, כי ראה ובדק את המושכר, לרבות מצבו הפיזי, התכנוני והמשפטי, וכן את סביבתו, ומצא הכל תקין, ראוי לשימושו ומתאים לכל צרכיו ומטרותיו, וכי הוא מוותר בזה על כל טענה שהיא כלפי המשכיר מחמת פגם ו/או אי התאמה"

בכל מקרה, כדי לתבוע פיצויים במקרה דנן, צריך שייגרם לך נזק.

קשה מאד לתבוע פיצויים על נזק פוטנציאלי עתידי...וליתר דיוק:

בשיטה הנפוצה כיום, יכול ניזוק לקבל פיצוי בגין נזק עתידי רק כאשר הוא סובל גם מנזק בהווה, ובנוסף מצליח להוכיח שצפוי לו כתוצאה מהעוולה נזק עתידי כלשהו בסבירות שגבוהה מ-50% (כלל עודף ההסתברויות) . באם הצליח הניזוק לעמוד ברף הוכחה זה, יקבל פיצוי בעבור הנזק עתידי כאילו שנזק זה אכן התממש במלואו , ואחרת לא יקבל פיצוי. כלומר, מדובר בשיטה המוכרת של "הכל או כלום". הלכה זו קיימת כבר שנים רבות , והיא באה למנוע את הפיצוי על נזקים עתידיים שהסבירות להתרחשותם אינה ודאית במידה מספקת.

בכל מקרה, ככל שאת חפצה בכך, מוזמנת לפנות עם ההסכם לייעוץ אישי במשרדי.

בהצלחה!
עו"ד איתן אמירי,
משה פרץ ושות', משרד עו"ד

יובהר ויודגש כי, אנו עושים כל שביכולתנו לענות תשובות על שאלות הגולשים בצורה מקצועית, אך לרוב, המדובר בתשובות כלליות בלבד. לפיכך, המידע הניתן אינו מהווה יעוץ משפטי אינו מהווה תחליף להתייעצות פרטנית עם עורך דין העוסק בתחום. המסתמך/ת על המידע שבפורום עושה זאת על אחריותו/ה בלבד. בכל מקרה יש להיוועץ עם עורך דין לפני נקיטת כל הליך ולא להסתמך על מקורות מידע כלליים.

לייעוץ משפטי פרטני ומסודר בהתאם למקרה הספציפי ניתן לפנות לעו"ד איתן אמירי בטלפון 054-7649435, ולתאם פגישת ייעוץ פ ר ט נ י ת.

שלום רב,

מחד, אתה טוען שכבר יש לך סיווג בטחוני גבוהה, שניתן לך על אף רישום פלילי במשטרה בגין העבירה לה אתה טוען שבצעת, ללא הרשעה.

"מנחש" שהתיק שלך נסגר מחוסר עניין לציבור, הגם שהיית קטין באותה עת.

מאידך, אתה חושש שלא יאשרו לך בקשה להוצאת רישיון לנשק ארגוני.

לרוב, בקשה לרישיון לנשק אינה ניתנת מסיבות של בעיה נפשית - סעיף נפשי בצבא וכיוצ"ב.

לסכומו של דבר, בהנחה והפרטית שמסרת מדוייקים, לא חושב שיש לך יותר מידיי ממה לחשוש, אבל בחיים כמו בחיים, יש לפעמים מזל ויש לפעמים חוסר מזל.

ניתן כמובן להגיש ערר במידה ובקשתך תדחה.

להגשת ערר מומלץ להסתייע בעו"ד!

אשמח עזור לך בעניין...לכשתצטרך...בתשלום כמובן

בהצלחה!
עו"ד איתן אמירי,
משה פרץ ושות', משרד עו"ד

יובהר ויודגש כי, אנו עושים כל שביכולתנו לענות תשובות על שאלות הגולשים בצורה מקצועית, אך לרוב, המדובר בתשובות כלליות בלבד. לפיכך, המידע הניתן אינו מהווה יעוץ משפטי אינו מהווה תחליף להתייעצות פרטנית עם עורך דין העוסק בתחום. המסתמך/ת על המידע שבפורום עושה זאת על אחריותו/ה בלבד. בכל מקרה יש להיוועץ עם עורך דין לפני נקיטת כל הליך ולא להסתמך על מקורות מידע כלליים.

לייעוץ משפטי פרטני ומסודר בהתאם למקרה הספציפי ניתן לפנות לעו"ד איתן אמירי בטלפון 054-7649435, ולתאם פגישת ייעוץ פ ר ט נ י ת.

שלום לימי,

פשוט מאד...לקחת עו"ד ולשלם לו כסף כדי שיטפל לך בנושא מול המחלקה המשפטית של העירייה., בתקווה שאם לא יבטלו את הדו"ח, ולא רואה את זה קורה, לפחות יוותרו לך על הקנסות והריביות ויחזירו את הדו"ח לסכום הראשוני ובא לציון גואל.

בל נשכח שי לך גם לשלם שכ"ט עו"ד אם היועמ"ש מוציא את זה לטיפול חיצוני של משרד עו"ד שהעירייה עובדת איתו!

בהצלחה!
עו"ד איתן אמירי,
משה פרץ ושות', משרד עו"ד

יובהר ויודגש כי, אנו עושים כל שביכולתנו לענות תשובות על שאלות הגולשים בצורה מקצועית, אך לרוב, המדובר בתשובות כלליות בלבד. לפיכך, המידע הניתן אינו מהווה יעוץ משפטי אינו מהווה תחליף להתייעצות פרטנית עם עורך דין העוסק בתחום. המסתמך/ת על המידע שבפורום עושה זאת על אחריותו/ה בלבד. בכל מקרה יש להיוועץ עם עורך דין לפני נקיטת כל הליך ולא להסתמך על מקורות מידע כלליים.

לייעוץ משפטי פרטני ומסודר בהתאם למקרה הספציפי ניתן לפנות לעו"ד איתן אמירי בטלפון 054-7649435, ולתאם פגישת ייעוץ פ ר ט נ י ת.

שלום ולרי,

צריך לראות את הסכם השכירות כדי לענות לך במדוייק.

חוק השכירות אינו נותן מענה לסיטואציה שבה שוכר מת ומהו הדין לגבי המשך הסכם השכירות עצמו. בשל כך, הפתרון לבעיה זו נמצא דווקא בחוקי החוזים.

באופן כללי, מותו של משכיר אינו מביא לסיום השכירות, ובמקרה זה יהיו חייבים יורשיו של המשכיר להמשיך בקשר השכירות עם השוכר והסכם השכירות לא יגיע לקיצו, אלא אם כן את בתוך תקופת האופציה שנוצלה, ואז ייתכן שהיורשים ירצו להחליפך.

שוב, תלוי מה רשום בהסכם ואם נתת להם הודעה במועד, ככל שקיים סעיף כזה בחוזה, כי רצונך להמשיך להתגורר בדירה כשוכרת.

ככל שתתעורר בעיה, ואת חפצה בכך, את מוזמנת לפנות אליי לייעוץ משפטי מסודר ולהגיע עם ההסכם, ויפה שעה אחת קודם.

בהצלחה!
עו"ד איתן אמירי,
משה פרץ ושות', משרד עו"ד

יובהר ויודגש כי, אנו עושים כל שביכולתנו לענות תשובות על שאלות הגולשים בצורה מקצועית, אך לרוב, המדובר בתשובות כלליות בלבד. לפיכך, המידע הניתן אינו מהווה יעוץ משפטי אינו מהווה תחליף להתייעצות פרטנית עם עורך דין העוסק בתחום. המסתמך/ת על המידע שבפורום עושה זאת על אחריותו/ה בלבד. בכל מקרה יש להיוועץ עם עורך דין לפני נקיטת כל הליך ולא להסתמך על מקורות מידע כלליים.

לייעוץ משפטי פרטני ומסודר בהתאם למקרה הספציפי ניתן לפנות לעו"ד איתן אמירי בטלפון 054-7649435, ולתאם פגישת ייעוץ פ ר ט נ י ת.

שלום רב,

בסבירות גבוה, קמה לך עילה להגשת תבועה כספית, אך חסר לי מידע נוסף למתן תשובה מדוייקת, וכמובן מסמכים וראיות בכתב בינך לבין הקבלן, בכלל זה, חוזה המכר.

בהצלחה!
עו"ד איתן אמירי,
משה פרץ ושות', משרד עו"ד

יובהר ויודגש כי, אנו עושים כל שביכולתנו לענות תשובות על שאלות הגולשים בצורה מקצועית, אך לרוב, המדובר בתשובות כלליות בלבד. לפיכך, המידע הניתן אינו מהווה יעוץ משפטי אינו מהווה תחליף להתייעצות פרטנית עם עורך דין העוסק בתחום. המסתמך/ת על המידע שבפורום עושה זאת על אחריותו/ה בלבד. בכל מקרה יש להיוועץ עם עורך דין לפני נקיטת כל הליך ולא להסתמך על מקורות מידע כלליים.

לייעוץ משפטי פרטני ומסודר בהתאם למקרה הספציפי ניתן לפנות לעו"ד איתן אמירי בטלפון 054-7649435, ולתאם פגישת ייעוץ פ ר ט נ י ת.

שלום רב,

בית פרטי?

על פי החוק, את היתר הבניה יש להוציא במקרים של בניית בית חדש ותוספות לבניין קיים כמו הוספת חלון חיצוני, סגירת מרפסות, קירוי חניה, הוספת גדר, סככה או פרגולה. בנוסף, נצטרך היתר בכל מקרה של שינוי בקירות חיצוניים. כאשר מדובר בשינוי פנימי איך צורך בהיתר אלא אם כן העבודות משנות את שטח הדירה או פוגעות בשלד הבניין, בצנרת משותפת, במראה השטח או ברכוש המשותף. הקמת מבנה זמני כמו משרד מכירות או מחסן גם היא מחייבת בהיתר, וכמוה גם כל בקשה לשימוש חורג במבנה בשונה ממה שהיה בעבר. עוד מקרים בהם יש צורך בהיתר בניה אך אינם רלוונטיים בדרך כלל בשיפוץ: הקמת בניין חדש או הריסת בניין ישן, חפירה ומילוי המשנים את פני הקרקע, הנחת תשתיות או קירות תומכים, סלילה או התווית דרך וסגירת דרך. גם מבנים זמניים, מבנים ניידים, שלטים, מכולות וכו' דורשים היתר. פחות רלוונטי ללקוח הפרטי, אך היתר נדרש גם למבנים פעוטים המפורטים על פי חוק כמו עמודי חשמל, תמרורים ועוד.

מאידך, בתיקון תיקון 101 לחוק התכנון והבניה - יש את רשימת העבודות הפטורות מהיתר.

התקנות כיום מאפשרות להקים רשימה ארוכה של מבנים שבנייתם פשוטה יחסית, ללא צורך בהיתר בנייה. מבנים לדוגמה הכלולים בקטגוריה זו: פרגולות, גדרות, מחסומי חנייה, שערים, מזגנים, דודי שמש, מתקנים פוטו-וולטאיים, מחסנים מחומרים קלים, אנטנות וצלחות קליטה.

למיטב הבנתי, המילה "מקווה" לא מופיע באופן מפורש בחוק כפתור מהיתר בניה!

בהצלחה!
עו"ד איתן אמירי,
משה פרץ ושות', משרד עו"ד

יובהר ויודגש כי, אנו עושים כל שביכולתנו לענות תשובות על שאלות הגולשים בצורה מקצועית, אך לרוב, המדובר בתשובות כלליות בלבד. לפיכך, המידע הניתן אינו מהווה יעוץ משפטי אינו מהווה תחליף להתייעצות פרטנית עם עורך דין העוסק בתחום. המסתמך/ת על המידע שבפורום עושה זאת על אחריותו/ה בלבד. בכל מקרה יש להיוועץ עם עורך דין לפני נקיטת כל הליך ולא להסתמך על מקורות מידע כלליים.

לייעוץ משפטי פרטני ומסודר בהתאם למקרה הספציפי ניתן לפנות לעו"ד איתן אמירי בטלפון 054-7649435, ולתאם פגישת ייעוץ פ ר ט נ י ת.

שלום שני,

רב הנסתר על הגלוי בשאלתך.

שאלתך מורכבת וחסרים נתונים כדי להשיב תשובה מדוייקת.

ככל שאת/ה מיוצג/ת, ברי כי עו"ד מטעמך צריך לדעת, או אמור לדעת, מהי התשובה, אחרת, אם אינך מיוצגת, מדובר בהליך לא פשוט. בהמשך אפרט את המבחנים השונים מהפסיקה המתייחסים לקבילות קלטות או תמלול שלהן.

לא הצלחתי להבין נתוני סף:

אם המכשיר הנייד ממנו בוצעו ההקלטות היה שלך בעבר, ולאחר מכן עבר לנתבע, ככל שהגיע אליו בדרך חוקית, אין חשיבות לשאלה מאיזה מכשיר הוקלטו השיחות, אחרת זה הופך את העניין לסבוך יותר.

גם לא ממש הצלחתי להבין כיצד אפשר להוציא מהמשטרה את תמלול השיחות, שכן אם המדובר בחומרי חקירה, הרי שניתן לקבלם רק אם נתפח הליך פללי ורק אם הוגש כתב אישום כנגד הנתבע, ורק אם עו"ד מטעמו בקש אותם, אלא אם כן אתה הגשת תלונה כנגד הנתבע בגינה נפתח הליך פלילי.

ככלל, אפשר להשתמש בממצאים ומסקנות שנקבעו במשפט פלילי כאילו נקבעו במשפט אזרחי, שכן מאזן ההשתברויות בהליך פלילי היינו קרוב למאה אחוז - מעל לספק סביר, ובהליך אזרחי מעל 50 אחוז בלבד. ממצאים, משמע, גם ראיות.
ושוב, איני יודע אם בכלל היה הליך פלילי ובאיזה שלב הוא נמצא, לכן ספק אם נפקותו של הכלל רלוונטית בעניינך.

בכל אופן, אתמקד בעניין ההקלטות / תמלול כפי שהפסיקה והחוק מתייחסים אליהם:

בעניין זה נקבעה הלכה בפרשות שניר ומנבר (ע"פ 869/81 מוחמד שניר נ' מדינת ישראל וע"פ 6411/98 נחום מנבר נ' מדינת ישראל, בהם נקבעו מספר כללים בנוגע לקבילות קלטת. וכך נקבע: 1. הנטל להוכיח כי הראיה קבילה חל על מגיש הראיה. 2. על מנת שבית המשפט יוכל ליתן החלטה על קבלת סרט ההקלטה או התקליט, יש להוכיח תחילה קיומם של מספר תנאים מקדמיים:

א. המכשיר או האמצעי האחר ששימש להקלטה, פועל כהלכה ועשוי לקלוט או להקליט דברים שנאמרו. ב. האדם אשר טיפל בהקלטה ידע את מלאכתו. ג. ההסרטה או ההקלטה מהימנות ונכונות. ד. לא נעשו בסרט שינויים בצורת הוספות או השמטות. ה. זיהויים של המדברים בסרט או בהקלטה ו. הדברים בהקלטה נאמרו מרצונו הטוב של המדבר ללא כפייה או פיתוי.

3. בנוסף לאלו, בית המשפט בוחן האם האזנת סתר (עם הקלטה בסתר) לשיחת הזולת באמצעות מכשיר היא קבילה כראיה אם לאו, וזאת בכפוף לקבוע בחוק האזנת סתר, תשל"ט-1979.

4. כמו כן, על מגיש הראיה להוכיח את אמינות המקליטים, דהיינו שלא נעשתה חרושת ראיות וכי לא טופל בהקלטה במטרה להשמיט מתוכה דברים או כדי להוסיף עליה דברים שלא היו בה. הדגש הוא על הנאמנות של מה שהוקלט באופן שהפלט זהה לקלט המקורי. בהקשר זה יצוין, כי אין בעובדה שקטעים מההקלטה לא ניתנים לפיענוח או להבנה או שקטעים ממנה לא הוקלטו או נמחקו בטעות, כדי לפסול כראיה את שניתן לשמיעה ולהבנה.

5. כלל נוסף שנקבע, דן בשאלת דיוק האבחנה של אלה הנדרשים להאזין למה שהוקלט. ישנה חשיבות רבה לכך, אם דברים המושמעים בהקלטה מיוחסים לפלוני או לאלמוני.

6. במסגרת קבילות הקלטת כראיה, בית המשפט יבחן עוד, האם לא טופל בדובר או בדוברים באופן שיש בו כדי להביאם לאמירת דברים, שהשמעתם נכפתה עליהם, או, לחלופין, שמא נעדרת תגובה של אחד הנוכחים, מאחר שמנעו ממנו בכוח להשמיע דבריו.

בפרשת שניר קבע בית המשפט, כי ההקלטה היא ראיה בפני עצמה ואין צורך בעד שיעיד כי שמע את הדברים, אולם על מגיש הראיה להוכיח את תנאי קבילותה שפורטו לעיל.

בפרשת מנבר חזר בית המשפט על ההלכה שנקבעה בפרשת שניר, אך הוסיף כי לעיתים ניתן יהיה להוכיח את תוכנה של שיחה ולקבל כראיה תמליל שלה אף שתנאי הקבילות לא הוכחו. במידה והעד מודה שהוא נטל חלק בשיחה המוצאת את ביטוייה בתמליל וכי התמליל מהווה שיקוף מהימן של אותה שיחה, הרי שניתן יהיה לקבל את התמליל כראיה.

יצוין, כי הודאת העד בקיום השיחה ובתוכנה אינה חייבת להיות מפורשת אלא יכולה להיות במשתמע ולבוא לידי ביטוח בהתנהגותו.

יצויין, כי גם על סוגיה זו של קבילות הקלטה כראיה חל כלל הראיה הטובה ביותר, לפיו כדי להוכיח עובדה משפטית, יש להביא ולהשתמש בראייה הטובה ביותר. יחד עם זאת, בתי המשפט מקבלים גם ראיות משניות אם הוכח כי הינן מהימנות.

בהצלחה!
עו"ד איתן אמירי,
משה פרץ ושות', משרד עו"ד

יובהר ויודגש כי, אנו עושים כל שביכולתנו לענות תשובות על שאלות הגולשים בצורה מקצועית, אך לרוב, המדובר בתשובות כלליות בלבד. לפיכך, המידע הניתן אינו מהווה יעוץ משפטי אינו מהווה תחליף להתייעצות פרטנית עם עורך דין העוסק בתחום. המסתמך/ת על המידע שבפורום עושה זאת על אחריותו/ה בלבד. בכל מקרה יש להיוועץ עם עורך דין לפני נקיטת כל הליך ולא להסתמך על מקורות מידע כלליים.

לייעוץ משפטי פרטני ומסודר בהתאם למקרה הספציפי ניתן לפנות לעו"ד איתן אמירי בטלפון 054-7649435, ולתאם פגישת ייעוץ פ ר ט נ י ת.

תשובתי לשלמה בשאלה הקודמת תקפה גם לגבייך.

בהצלחה.

שלום שלמה,

לא ראיתי את הסכם השכירות, ועין של עו"ד לעולם אינה עין של אדם מן הישוב בפרשנות ההסכם. לפיכך אענה באופן כללי מאד. על פניו, נראה שהאמת עמכם, ואין הכרח לצבוע את כל הדירה, זו אפילו חוצפה לדרוש זאת.

לא יודע אם צלמתם את הדירה לפני כניסתכם ואם עשיתם רשימת רג'קטים.
לא יודע ממה שכתבת האם המדובר בדירה משופצת כליל שעברה צבע מלא לפני כניסתכם כשוכרים.

יש רלוונטיות למידע הזה כי יכול לשנות את תשובתי!

לא יודע על איזה עובש את מדבר והאם המדובר בסימפטום לנזילות בצנרת או מסיבות אחרות של הזנחה או בלאי סביר.

לכן, גם לגבי זה תשובתי תהיה מסוייגת - יכול להיחשב כבלאי סביר ויכול שלא, ואם יש לך הוכחות כתובות או מוקלטות שהצפתם את הבעיה מול בעל הנכס טרם עזיבתכם, אז אתם דיי מכוסים.

בכל מקרה, לא הייתי מתקפל למסע הסחטנות, וככל שבעל הבית מעוניין, שיתכבד להגיש תביעה כספית כנגדך לבית משפט לתביעות קטנות או לבית משפט השלום.

ואם יש לך כסף מיותר, אז תתכבד ותצבע לו את הדירה ובא לציון גואל.

ככל שתחליט לשבת ולא לעשות כלום, ואכן תוגש תביעה אתה מוזמן לפנות אליי לנייד שרשום מטה ונתקדם משם.

יובהר ויודגש כי, אנו עושים כל שביכולתנו לענות תשובות על שאלות הגולשים בצורה מקצועית, אך לרוב, המדובר בתשובות כלליות בלבד. לפיכך, המידע הניתן אינו מהווה יעוץ משפטי אינו מהווה תחליף להתייעצות פרטנית עם עורך דין העוסק בתחום. המסתמך/ת על המידע שבפורום עושה זאת על אחריותו/ה בלבד. בכל מקרה יש להיוועץ עם עורך דין לפני נקיטת כל הליך ולא להסתמך על מקורות מידע כלליים.

לייעוץ משפטי פרטני ומסודר בהתאם למקרה הספציפי ניתן לפנות אלינו ולתאם פגישת ייעוץ בטלפון 03-6126633 או 054-7649435 לעו"ד איתן אמירי מהמשרד או להשאיר פרטים דרך לשונית "קבל ייעוץ אישי" ונעשה מאמץ לשוב אליך בהקדם.
בהצלחה!
עו"ד איתן אמירי,
משה פרץ ושות', משרד עו"ד