שאלו עו"ד על דיני חוזים(512)

את עדיין יכולה לעמוד על זכויותיך לפי החוזה נגד הדייר.

פקודת העיריות קובעת הוראות ברורות, כי לא ניתן לשים את העירייה במרכז סכסוכים אזרחיים בין אנשים, אך זה לא גורע מההתחייבויות החוזיות שלך או של הדייר.

על פניו נראה כי באופן עקרוני על השוכר חלה החובה למצוא מחליף, ולכן הוא צריך לשאת בשכר הדירה לכל התקופה.
יכולות לעלות טענות על הקטנת נזקים, אך זה תלוי בנסיבות כל מקרה.
בכל מקרה, אם יש לו טענות כלפי השותפים שלא שיתפו פעולה, הוא יכול לנסות לדרוש את כספו מהם.

1. יש לכתוב את הכתובת הנכונה (ניתן לכתוב שבמהלך השכירות הכתובת תהיה במושכר ולאחר תקופת השכירות - בהתאם להודעה של השוכר).

2. יש לכתוב את השמות המופיעים בתעודת הזהות.

באופן עקרוני, ברגע שאין מניעה אובייקטיבית (כמו הוראות משרד החינוך) להפעלת הגן, וברגע שמנהלי הגן מוכנים לספק את השירות, יש לחזור לשגרה, כולל לעניין התשלומים.

עם זאת, לאור הנסיבות החריגות, מומלץ לנסות להגיע להסכמות עם מנהלי הגן לעניין זה.

צריך לבחון את הסכם ההתקשרות עם הגן (או תקנון הגן), בשביל לראות אם יש התייחסות לכך או אם אפשר להקיש ממה שיש שם למצב הקורונה.

בגדול, עכשיו כשחוזרים לשגרה לא בטוח שיש זכות כזו, אך לאור הנסיבות אפשר לנסות ולהגיע להבנות עם מנהלי הגן.

הסכם השכירות מחייב גם את היורשים. הוא לא פוקע עם מות המשכירה.

יש לבחון את נסיבות המקרה. בכל מקרה, זה לא סעד ברור מאליו.

שלום רב,

באופן עקרוני נראה שאת מחויבת עד תום תקופת השכירות, אלא אם הבאת מישהו שנכנס בנעלייך.
כל עוד אין דייר חלופי שחתם לבעל הבית, לכאורה את חייבת.
יתכן ויש סעד נגד הבחור שהיה אמור להחליף אותך, אבל יש לבחון את נסיבות המקרה באופן פרטני.

למיטב הבנתי ממה שצירפת לשאלתך, אם את מבטלת החל מיום שחתמת על ההסכם ועד 90 ימים לפני מועד האירוע, את צריכה לשלם 10%. אני מניח שיש הוראות שאומרות שלאחר מועד זה, את צריכה לשלם סכום גדול יותר.

אם אני לא טועה שוחחנו בטלפון בקשר לכך...