פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני חוזים(514)
המוכר ביטל את העסקה רגע לפני החתימה על החוזה
במשך חודש אחרי לחיצת הידיים שלחנו מספר תיקונים וטיוטות של חוזים עם עורך הדין שלנו אולם כמעט ללא תגובה מהצד השני עד שביום החתימה על החוזה שניסה למשוך עוד ועוד את הזמן, המוכר הודיע לעורך דיננו שהוא מבטל את העסקה. עורך הדין שלנו לא טרח להודיע לנו והגענו למשרדו רק כדי שהוא יגבה מאיתנו את מלוא שכר טרחתו 0.5% + מעמ כמו שהיה אמור לקבל לו התבצעה העסקה. האם הדבר מקובל או שנהוג לשלם שכר טרחה במקרה זה עבור הערכת שעות כפול שכר שעתי?
בנוסף אמר שמוכן לייצג אותנו בשליחת מכתבי התרעה נגדם על מעשיהם ובתביעה נגדם בבית משפט בתמורה לאחוזים. מה האחוזים המקובלים?
האם יש בכלל עילה ללכת לבית משפט או לדרוש מהמוכרים משהו רק על סמך סיכום בעל פה שהיה. אמנם בגלל שהמתנו חודש ימים לעורכת הדין של המוכרים שלא התנהלה ומשכה זמן, פספסנו עסקה אחרת חלופית, אבל האם יש תוקף משפטי אם טרם נחתם החוזה בפועל ולא נכתב זכרון דברים כתוב אלא רק התבצעה לחיצת יד?
טל שלום, בחודשים האחרונים התרחשו מקרים דומים רבים לזה שקרה לך, בין היתר בגלל עליית מחירי הנדל"ן והרצון של המוכר למקסם את המכירה. ניהול המו"מ בחוסר תו"ל אומנם מאוד מתסכל ואכן גם מסב נזקים ואולם התביעות אינן פשוטות ובכל מקרה לא תקבל סעד של אכיפה אלא לכל היותר פיצוי כלשהו. כל מקרה נבחן לגופו ולכן יש לקבל ייעוץ מעו"ד שמתמחה בכך ולשקול אם כדאי להשקיע בכך משאבים או להמשיך הלאה בחיים וללמוד מזה להמשך. בהצלחה
עו"ד דרור הראל
תודה רבה על תשובתך. סוכם בהודעת ווטסאפ שנשלחה על ידי אליו "מאשר שכר טרחה של 0.5 אחוז מהתמורה בעסקה."
המשמעות היא שאם לא בוצעה עסקה ולא הייתה תמורה בעסקה, לא הייתי אמור לשלם לו דבר. לא כך? תודה
בירור סעיף בחוזה
רציתי להתייעץ איתך על סעיף בחוזה שלי שהמוכר (קבלן- דירה על הנייר) הצמיד את התמורה לדולר.
החוזה נחתם לפני כארבע שנים ומבדיקה שערכתי יצא שהדולר ירד באותה תקופה באופן ניכר מה שמורה לכאורה שהייתי צריך לשלם פחות (דבר שלא אירע כי לא ידעתי כלל על ההצמדה).
אך השאלה שלי היא, שכתוב בחוזה שאם הדולר יהיה גבוה מ4 ש"ח ישלם הקונה את ההפרש מ4 ואילך, זה אומר שההצמדה רק לטובת המוכר? ורק אם הדולר יתייקר מעל 4? זה חוקי להצמיד באופן חד צדדי?
תודה רבה!!
מעתיק את לשון החוזה - 7. התמורה תהיה צמודה לשער הדולר. במידה ובמועד אחד מהתשלומים לעיל, יהיה שער דולר ארה"ב גבוה מ-4 ₪ עבור 1 דולר ארה"ב אזי ישלמו הקונים את התשלום בתוספת ההפרש בין 4 ₪ לבין השער שיהיה ידוע במועד התשלום בפועל.
שלום דוד, עקרון חופש החוזים מתיר לצדדים לקבוע ביניהם את תוכן החוזה ובעניינך מדובר בתנאים מסחריים בקשר להוראות התשלום אשר נמצאות ככל הנראה במתחם הסבירות ועל כן לא ניתן לקבוע שמדובר בסעיף "לא חוקי" או מקפח בצורה קיצונית. מלשון הסעיף נראה שהקבלן רצה להבהיר במקרה ששער הדולר יעלה תאלצו לשלם את התמורה בפועל לפי השער הקובע ביום התשלום.
יש להבהיר שתשובתי אינה מהווה יעווץ מחייב או מקצועי מאחר ולא עיינתי בהסכם כמכלול ומדובר רק על פרשנות חופשית כתשובה לשאלתך הכללית.
בברכה,
דרור
על פניו כן. מי שקובע זה בית משפט.
המשכיות החוזה עם יורשי נפטר
אבי ז"ל חתם על עסקה עם רו"ח לשם ייעוץ מס, תחת תנאים שהייעוץ הוא למשך 18 חודשים.
אבי נפטר, אך רו"ח מסרב להמשך הייעוץ עד מתן שכ"ט נוסף, כי החוזה היה מול אבי ולא מול יורשיו.
האין מחוייב רו"ח בהמשך ייצוג היורשים עד גמר 18 החודשים? האם אוכל לתבוע את הרו"ח על כך בתביעות קטנות?
שלום נתי
בכדי לייעץ בנושא יש לעיין בהסכם שחתמו הצדדים.
תוכל לפנות אלי לצורך בחינת העניין
בברכה,
עו"ד דרור הראל
052-4221996
תביעת יורשים על הפרת חוזה
להוריי ז"ל היה חוזה עבודה לבניית בית מול קבלן. הקבלן נזכר לפנות בדרישת תשלום לאחר מות הוריי והוא מתכוון לתבוע אותי בבית משפט על הסכום שלדבריו הוריי חייבים לו.
האם הוא יכול לעשות זאת? האם אין פה תביעה שלא בתום לב היות ולא היה בקשר עם הוריי לתביעה זו ורק פנה לאחר שנפטרו?
שלום רוית, חסר הרבה מידע בכדי להשיב לך על השאלה. בתנאים מסויימים ניתן להגיש תביעה כספית נגד העיזבון. אוכל לסייע לך יותר באם תצרי עמי קשר
בברכה
עו"ד דרור הראל
052-4221996
חוזה למתן שירותי הסעות
שלום עינב
חוזה מסוג זה צריך לייצג את כל האינטרסים העסקיים והמשפטיים שלך. ככל שאת לא יודעת לשקף אותם מומלץ להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בתחום. כך לדוגמה, יש להתייחס לנושא תקופת ההסכם וסיום ההסכם, עמידת החברה בסטדנטרטים בכל בקשור לביצוע עבודתם כפי שהתחייבו, שרות הלקוחות ומקצועיות הנהגים ועוד ועוד.
ככל שתרצי עזרה וייעוץ נוסף בנושא, צרי עמי קשר 052-4221996
חוזה ללא מועדי תשלום
שלום ישראל, אני מבין שלא היה מעורב מטעמך עו"ד בעסקה. אני ממליץ לך לקחת אחד עכשיו.
הפרת חוזה שכירות
שלום נילי,
החוזה נחתם וברור שהסתמכת על השוכרת ועל התחייבויותיה החוזיות והכספיות.
מתיאור המקרה עולות מספר שאלות הדורשות בירור בטרם אוכל להמליץ לך כיצד בדיוק לפעול בכדי לעמוד על זכויותייך ולדרוש פיצוי.
תוכלי ליצור עמי קשר בטל': 08-6384080 ואסייע לך בכך.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
גביית פיצוי שניתן בפסק דין
ממי גובה התובע את הפיצוי מהנתבע או מצד ג' ?
שלום
צריכות להיות הוראות ברורות בנושא זה בעמוד האחרון של פסק הדין. בנוסף, ניתן לבקש מבית המשפט פסיקתא.
העלאת דמי ועד בית מול סעיף ספציפי בחוזה
לפני כמה חודשים חתם נציג ועד הבית אצלי בבניין על חוזה מול נותן שירות - כזה שמנהל רק את העניינים הכספיים של הקופה. (לא חברת ניהול).
נותן השירות, שמבצע את הגביות מהדיירים והעברות התשלומים השונים, החליט, בתיאום עם נציג ועד הבית, להעלות לפתע את דמי הוועד החודשיים, לראשונה אצלנו בבניין.
מעבר לזה שלא התקיימה אסיפת דיירים כחוק (רק נתלתה מודעה עם פירוט ההוצאות והדו"ח האחרון), וכחלק ממנה גם לא הצגת דו"חות (בלשון רבים) כספיים של הבניין (על מנת לקבל הסבר כיצד הקופה הגיעה למצב שכזה עם חוסרים מסויימים), שמתי לב לסעיף בחוזה שהוועד חתם עם נותן השירות, שהנוסח שלו הוא :
" נותן השירות לא יהיה רשאי לדרוש ו/או לתבוע מהדיירים ו/או מהנציגים ו/או ממי מהם העלאה ו/או שינוי דמי הניהול ו/או דמי ועד הבית כפי ההגדרה בהסכם זה בעבור התשלומים הרגילים, במשך שנתיים מיום חתימת הסכם זה. "
אציין כי את דמי הניהול החודשיים בגין מתן השירות הוא מבטיח/מתחייב לא להעלות לפחות בפרק הזמן הזה, אך, כאמור, את דמי הוועד הוא כבר העלה, וזאת לאחר שלושה חודשים אצלו בלבד. לדבריו, חלק מתוספת התשלום החודשית בעבור העלאת המיסים יילך לתשלומים השוטפים, והיתר ישמש כ"רזרבה" בקופה להוצאות כאלה ואחרות. (גם על זה לא הוצהר בפומבי לאן בדיוק יילך הכסף).
בקיצור, מדובר בהחלטה שנעשתה על דעתם בלבד, אך לצערי יתר הדיירים התחילו לשלם בהתאם לסכום החדש. (מדובר בבניין עם דיירים שלא ממש אכפת להם, וגם לא מודעים לאופן ההתנהלות הכללית של נציג הוועד).
האם אני מבינה נכון את הסעיף בחוזה, ובפועל נותן השירות אכן לא יכול להעלות את דמי הוועד ? האם זו עילה טובה מבחינתי לסרב להחלטה הזאת שלהם? אודה מאוד להתייחסותך.
שלום עדי, חוזים צריך לקיים אבל גם דמי ועד צריך לשלם. לצד טיפול אל מול חברת הניהול בהפרת התחייבויותיה (למרות שנראה שזה נעשה בהסכמה עם הנציגות הנוכחית) בקשר לעליות המחיר, את רשאית לדרוש קיום אסיפה והצבעה על הנושא או על החלפת הנציגות הנוכחית בכדי לנהל את הדברים במקומה ולהשיב את הסדר כל כנו. ככל שלא תשלמי דמי ועד תהיי חשופה לטיפול משפטי ותביעה. ככל שתשלמי דמי ועד חלקיים ללא התוספת, גם תהיי חשופה לתביעה בגין ההפרשים. בהצלחה.
סיום חוזה שכירות לפי חוק שכירות הוגנת כאשר החוזה ישן
האם חוק שכירות הוגנת חל כאשר החוזה ישן ולא מתייחס לכך ומוארך מידי שנה? האם חוקית אני יכולה לדרוש לסיים את השכירות באותם תנאים של המשכיר - דהיינו בהתראה של חודשיים וללא תלות במציאת שוכר חלופי?
שלום ענבל, אכן התיקון לחוק השכירות קובע תנאים לסיום החוזה ע"י השוכר וע"י המשכיר ואולם לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לעיין בחוזה השכירות שכן חסר מידע בשאלה שהצגת. תוכלי לקרוא על הנושא באתר כל זכות או ליצור עמי קשר בעניין.
עורכי דין מובילים בפורום דיני חוזים
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
