פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני חוזים(514)
שאלה על סעיפים בחוזה
שלום אלעד
חוזה השכירות הוא בין השוכרים לבין המשכיר ולא בין השוכרים לבין עצמם
הכוונה ב- ביחד ולחוד היא כלפי המשכיר
עם זאת, אכן ניתן לקבוע ששותף המבקש להכניס לנעליו דייר אחר חייב לקבל את הסכמת השוכרים ו משכיר בכתב ומראש באשר לזהות השוכר החדש
בקשר לרעש ולכלוך, ניתן לכתוב אך תמיד יהיה נתון לפרשנות ובנוסף לא ציינת מה הסנקציה.
שותפות בין בעל ואשה
שלום, נשמע לי שאתם צריכים / רוצים הסכם ממון ולא הסכם שותפות.
לפרטים נוספים והצעה לטיפול צרו עמי קשר
052-4221996
עו"ד דרור הראל
חוזה
אני כבר 20 שנה משכירה את החנות שלי למישהו. כל שנה מחדשים.
השוכר הציע לי רוצה נעשה חוזה ל3 עד 5 שנים ולא כל שנה. האם זה בסדר? יש דיבור גם על פינוי בינוי. האם מומלץ ?
הוא הזכיר משהו על מוניטין. לא מבינה מה זה.
אשמח להסבר.
שלום אביבה
לאור האמור בשאלתך, אני ממליץ לך מאוד לקבל ייעוץ וליווי משפטי בעריכת חוזה השכירות הקרוב על השוכר. במיוחד לאור תקופת השכירות המוארכת וענין הפינוי בינוי.
תוכלי לפנות אלי לייעוץ נוסף וקבלת הצעה לטיפול.
בברכה
עו"ד דרור הראל
052-4221996
שימוש בשיק ביטחון
שלום
יתכן שיש תניה כזו בהסכם.. איני יודע.
אין חובה בחוק.
גם ככל שיש תניה בחוזה, אין בכך מגבלה מצד המשכיר להתקדם במעשה..
הפרת תנאי חוזי תשמש אתכם בכתב ההגנה במקצת.
האם עדיף מזומן או צק בנקאי בתור ערבות
האם למשכיר עדיף לקחת ערבות בצ'ק בנקאי או במזומן?
תודה רבה
שלום שמרית
צ'ק בנקאי הנו בטוחה ברמה גבוהה מאוד מפני שהבנק ערב לכסף
מזומן הוא מזומן..
אין הבדל מהותי בין השניים מבחינת איכות הבטוחה
על חלוט לא ניתן לערער
ככל שאין עיכוב ביצוע ניתן לדרוש את ביצועו
מהו דין החוזה
מהו דין חוזה קניית נכס כאשר אדם שיש לו אפוטרופוס חותם ולא האופוטרופוס? האם החתימה קבילה? האם החוזה תקין?
יש לבחון את מהות האפוטרופסות ולקבל מידע נוסף לפני שניתן לגבש תשובה
מה עושים אם שוכרת מבטלת צ'קים
יש לי שוכרת שרוצה לצאת באמצע החוזה מסיבות שלפי דעתי אינן מוצדקות. היא אמרה לי שהיא עומדת לעזוב ואני מפחדת שהיא תבטל את כל הצ'קים. אם אני מפקידה את הצ'ק הבא (ב15 לחודש שזה עוד כמה ימים), והצ'ק מבוטל והבנק לא מפקיד אותו, מה אני אמורה לעשות?
תודה רבה
כדי להשיב על שאלתך ולהציע דרך פעולה נכונה ויעילה יש לקבל עוד הבהרות אודות נסיבות המקרה
עו״ד דרור הראל
08-6384080
חוסר תום לב בחוזה שכירות
אני הייתי חתום בחוזה שכירות כשוכר בחוזה בו היה סעיף שניתן לבקש ממני לפנות את הדירה בהודעה מראש.
אכן יצא ובאמצע חוזה התבקשתי לפנות את הדירה, אך בקשה זו נעשתה בצורה ישירה וכנגד בקשתי לתקן ליקויים בדירה בעניין של עובש, בדירה היה הרבה עובש עקב נזילות מהשכן למעלה.
יש ממש התכתבות בה הוא מגיב לבקשתי לתקן את הליקויים בבקשה שאפנה את הדירה.
האם ניתן לטעון בבית משפט לתביעות קטנות כי בקשת הפינוי נעשתה שלא בתום לב ולבקש פיצוי כספי על הפינוי באמצע החוזה?
שלום חן
יש לעיין בחוזה השכירות ולקרוא אותו בעין מקצועית
בנוסף לוודא שהוראותיו בהלימה לחוק השכירות והשאילה
למידע נוסף פני אלי
052-4221996
עו"ד דרור הראל
דלת האינטרקום לבניין נשברה
ועד הבית החליט שכל הדיירים יישאו בעלות התיקון.
השאלה האם השוכר צריך לשאת בעלות תיקון הדלת או בעלת הדירה?
שלום אלי
יש לבחון האם הוראות חוזה השכירות כוללות התייחסות למקרה של גביית ועד בית מיוחדת ולא רק הוצאות שוטפות
ככלל באפשרותך לטעון בפני המשכיר שמדובר בגבייה מיוחדת ולא תשלום תחזוקה שוטף ולכן הוא צריך לשאת בהוצאה זו
בהצלחה
עו"ד דרור הראל
עורכי דין מובילים בפורום דיני חוזים
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
