שלום אורי
אני מוכן לשמוע ממך סקירה על התיק ולחוות דעה
צור קשר בטל׳: 08-6384080
תודה התקשרת ושוחחנו אין צורך בהרמת נסך שנעשית במקרים נדירים מאד. התביעה פשוטה והשופט אישר שהחברה חייבת לי כספים
שלום
מדובר בהליך משפטי שמתבצע בבית משפט ולו מסמכים כגון כתב תביעה, הגנה ועוד..
יש עו"ד מייצג בתיק וחזקה עליו שהוא מייעץ ומייצג באופן מיטבי.
על אף האמור לעיל, הנך רשאי בכל זמן לפנות לעו"ד אחר לצורך קבלת חוות דעת שניה על התיק.
לא ניתן לייעץ לך כאן על גבי הפורום בנושא סבוך זה אשר דורש התעמקות ולמידת התיק.
בהצלחה
עו"ד דרור הראל
שלום אלה, קודם כל הבטחון והחיים שלכם חשובים יותר ולכן ממליץ לך לתקן מכספך הפרטי בהקדם האפשרי את ידית הממ"ד כדי שתהיו מוכנים לשעת חירום. שנית, את יכולה לפנות למשכיר ולומר לו שעפ"י חוק השכירות והשאילה הוא מחוייב לספק לך תשתיות חיוניות תקינות במושכר ואין ספק שידית הממ"ד נכללת בכך.
תעמדי על כך שיאשר לך לקזז את עלות התיקון משכר הדירה או שישיב לך את ההוצאה בהתאם לקבלה שתספקי לו.
בהצלחה
עו"ד דרור הראל
סעיךף 7 (א) לחוק: המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שלו המשמש את המושכר, כל דבר הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל במושכר או לשימוש בו על פי המוסכם בינו ובין השוכר (להלן – פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז-1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
ובסעיף 16
תרופות בשל אי-תיקון פגם או אי-התאמה
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
9.(א)דרש השוכר מהמשכיר לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה ולא תיקן המשכיר את הפגם או את אי-ההתאמה בתוך זמן סביר מהמועד שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר –
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
(1)לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
(2)להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם או אי-ההתאמה, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
(ב)רצה השוכר לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה, עליו להודיע על כך למשכיר זמן סביר מראש.
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
(ג)פגם או אי-התאמה שתיקונם דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונם בידי המשכיר, רשאי השוכר לתקנם כאמור בסעיף קטן (א)(1) בלי דרישה לפי סעיף 7(א) או הודעה לפי סעיף קטן (ב).
(תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
(ד)על אף האמור בסעיף 16א, השוכר זכאי לתקן בעצמו בכל עת פגם שתיקונו אינו באחריות המשכיר, ובלבד שנתן למשכיר הזדמנות סבירה לתקן את הפגם.
תודה רבה לך. עודדת אותי ממש. כמה שלא ניסיתי להסביר לו כמה זה חשוב הוא אטום לחלוטין. האם לתקן ולהוריד מהשכירות זה בסדר ואין לו זכות להתפרע כנגדי ולנקוט נגדי איומים? הבעיה שגם הנעילה בחלון וגם הידיות בדלת הכניסה מקולקלים. אם לתקן חייב לתקן גם את הידיות בדלת הכניסה לממ''ד ואברר מה המחיר. הוא ממש הרס את הממ''ד
תודה שוב ממש מעריכה
אסתי שלום,
בהעדר הסכמות בכתב בעניין מועד מדוייק של סיום החוזה וגמר החשבון בהתאם, המשכיר יכול להעלות כל מיני טענות. המחלוקת כעת היא לא בעניין הודעה מוקדמת אלא מחזור חיוב השכירות. ביכולתכם להמשיך לנהל עמו דין ודברים ולנסות להגיע להסדר הוגן וסופי ע"י שכנוע בעמדתכם.
ככל שתקבלו מכתב דרישה והתראה, אני מציע שתפנו אלי לקבלת ייעוץ משפטי יותר ספציפי.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
שלום גידי,
נשמעת כמו עסקה שהיית מיוצג בה וככל שכך מומלץ לך להתייעץ עם עורך הדין שטיפל.
השאלה כללית מדי ונדרשות הבהרות נוספות אודות מהות השינוי ותכליתו ויש לוודא שהאינטרסים שלך לא נפגעים ושההגנות שלך ישמרו. זאת ועוד, ככל שהקבלן "הכניס" שותף, לחברה שלו, לא ברור מדוע צריך להוסיף שם נוסף שכן השינוי הוא פנימי. לחילופין, הם יכולים לערוך הסכם בינם לבין עצמם בעניין הפרויקט.
שוב, מדובר על פרויקט בהיקף בלתי מבוטל. מומלץ מאוד לשכור עו"ד לשם קבלת ייצוג מקצועי.
בהצלחה
עו"ד דרור הראל
שרה שלום,
את מוזמנת לפנות אלי בטלפון בכדי שאוכל לקבל פרטים נוספים ולייעץ לך
בברכה
עו"ד דרור הראל
08-6384080
היי טל,
צר לי על הניסיון הקודם שלך כפי שתיארת.
איני ממליץ לך כלל ועיקר, לייצג את עצמך בעסקת מכר מקרקעין. הסיכונים הם גדולים, מדובר בהיקפים כספיים גדולים ויש צורך מהותי להסתייע בבעל מקצוע שמתמחה בתחום ויתן לך שירות מקצועי ואיכותי מ- א' ועד ת'.
בנוסף ובהמשך לשאלתך, מומלץ מאוד שכל צד ייצוג ע"י עורך דין נפרד אשר ידאג לאינטרסים האישיים שלו.
משרדי מתמחה בין היתר בייצוג מוכרים ורוכשים בעסקאות מכר של דירות חדשות מקבלן ויד 2.
לצורך קבלת מידע נוסף והצעה לטיפול בעסקה עבורך, פנה אליי בטל' 052-4221996.
בברכה,
עו"ד דרור הראל
אורי שלום,
איני מכיר את ההסכם ואת כתב התביעה. עליך להתייעץ עם עורך הדין שמלווה אותך בתיק זה.
לא ברור אילו סעדים נתבעו ואילו נשמרו להמשך ומה האסטרטגיה.
ישנן מספר אפשרויות כגון, הגשת תביעה נוספת, תיקון כתב תביעה ועוד ועוד..
בהצלחה
עו"ד דרור הראל
טל שלום, בחודשים האחרונים התרחשו מקרים דומים רבים לזה שקרה לך, בין היתר בגלל עליית מחירי הנדל"ן והרצון של המוכר למקסם את המכירה. ניהול המו"מ בחוסר תו"ל אומנם מאוד מתסכל ואכן גם מסב נזקים ואולם התביעות אינן פשוטות ובכל מקרה לא תקבל סעד של אכיפה אלא לכל היותר פיצוי כלשהו. כל מקרה נבחן לגופו ולכן יש לקבל ייעוץ מעו"ד שמתמחה בכך ולשקול אם כדאי להשקיע בכך משאבים או להמשיך הלאה בחיים וללמוד מזה להמשך. בהצלחה
עו"ד דרור הראל
תודה רבה על תשובתך. סוכם בהודעת ווטסאפ שנשלחה על ידי אליו "מאשר שכר טרחה של 0.5 אחוז מהתמורה בעסקה."
המשמעות היא שאם לא בוצעה עסקה ולא הייתה תמורה בעסקה, לא הייתי אמור לשלם לו דבר. לא כך? תודה
שלום דוד, עקרון חופש החוזים מתיר לצדדים לקבוע ביניהם את תוכן החוזה ובעניינך מדובר בתנאים מסחריים בקשר להוראות התשלום אשר נמצאות ככל הנראה במתחם הסבירות ועל כן לא ניתן לקבוע שמדובר בסעיף "לא חוקי" או מקפח בצורה קיצונית. מלשון הסעיף נראה שהקבלן רצה להבהיר במקרה ששער הדולר יעלה תאלצו לשלם את התמורה בפועל לפי השער הקובע ביום התשלום.
יש להבהיר שתשובתי אינה מהווה יעווץ מחייב או מקצועי מאחר ולא עיינתי בהסכם כמכלול ומדובר רק על פרשנות חופשית כתשובה לשאלתך הכללית.
בברכה,
דרור
על פניו כן. מי שקובע זה בית משפט.
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."