שאלו עו"ד על דיני חוזים(514)

הי אני משכיר דירה והתברר לי שהדירה אינה בבית מגורים אלה ממד של מפעל עם תוספות של מטבח ושירותים שפיצלו ל 2

בחוזה כתוב ששתי החלקים הם בניין מגורים

אני לא יכול להיות בדירה בחלק משעות הבוקר

בגלל רעש של מכונות

בעל הבית לא מוכן לסיים את החוזה

מה הצעדים שאני צריך לעשות כדי להביא לסיום החוזה באופן חד צדדי שלדעתי נעשה לא בתום לב ואם הייתי יודע על כך בזמן החתימה לא הייתי נכנס לדירה


בברכה דורון

בעלי חתם חוזה ושילם מקדמה של 10000ש"ח מול חברת טרייד אין עבור החלפת רכבו הקודם ברכב אחר יד 1 גדול יותר - לאחר שבע"פ סוכם מחיר על הישן ולא נרשם בחוזה המחיר. לאחר יומיים כשבעלי הגיע לסגור את העסקה (וכבר הכין מימון ולקח הלוואה) בית העסק עדכן כי הוא מוכן לזכות בסכום נמוך משמעותי ממה שסוכם בע"פ עבור הרכב הישן, זאת ועוד הוא לא מוכן לבדוק את הרכב הנרכש במכון בדיקה שאנחנו מכירים וסומכים הוא מסכים רק במכון אחר - לאור תנאיו החדשים בעלי הודיע במקום על ביטול עסקה ובית העסק מסרב להחזיר את ה10000ש"ח בטענה כי כך נחתם בחוזה (יש סעיף בחוזה שלא שם עליו לב בעלי והוא לא שוקף בשום אופן כי המקדמה לא תחזור במקרה של ביטול מצדו- נשמע לי כחוזה חד צדדי ומקפח )- האם ניתן לדרוש החזר כספי לדמי ביטול ע"פ חוק תקנות הגנת הצרכן? העסקה לא בוצעה בפועל! הרכב אצלם והם עודכנו בע"פ ובכתב על ביטול בתוך 48 שעות איך יתכן לקחת 10000ש"ח ללא שום תמורה כלשהי???

אני תובע עצמאית בשלב זה קונצרן בינלאומי עם כתובת בארץ המשיבה לתביעה חברת בת של הנתבעת ב100%ויושבת בכתובת הנתבעת. שופטת בימ בתיק טוענת להוכחה שהמשיבה שותפה לעבירה סופקו הוכחות שהנתבעת מסתתרת תחת המשיבה

שלום, אני מתכוונת להגיש בר"ע על פסק דין שקיבלתי בתביעה קטנה בתחום חוזי שכירות. אני מודעת לכך שהסיכויים שהבקשה תתקבל קלושים ולכן אני מנסה את כוחי בכתיבה עצמאית ולא באמצעות עו"ד (בגלל העלות).

1. עד כמה כדאי לפרט או לצמצם בחלק של פירוט העובדות? האם ההנחה היא שערכאת הערעור תקרא את כתבי הטענות מהתביעה הקטנה? (אני מודעת למגבלת העמודים.)

2. האם בפירוט נימוקי הבקשה יש להתמקד במספר מצומצם (3-2) של טעויות משפטיות של בית משפט קמא או שכדאי לפרט כמה שיותר טעויות ו/או סתירות לחקיקה ופסיקה?

השכרתי דירה לסכום של 5450 ש"ח לחודש, אך בטעות כתבתי בסכום המספרי 4450 ש"ח, בעוד שבמילים כן כתוב 'חמשת אלפים ארבע מאות וחמישים ש"ח'
במהלך כל החודשים השוכרים שילמו כמעט את כל הסכום, עכשיו לפני שהם עוזבים רציתי לסגור חשבונות אז הם טוענים שבעצם הם לא חייבים יותר מ-4450
מה הדין, איזה לשון גובר?

שלום רב,
אני שוכר דירה מזה שנה. קיבלתי חיוב מים גבוה מאוד (פי 4) במרץ אפריל, חברת המים התריעה שמדובר כנראה בנזילה ועלי להגיש להם בדיקת טכנאי. בעל הדירה הביא טכנאי, שאני לא ראיתי, ואמר לו שהמד מים מראה שהכל תקין. החיוב החריג כך חשבנו היה בגלל נזילה בניאגרה. נזילה שאני פתרתי לבד. בעל הדירה לא הציע להשתתף בסכום החריג של המים. ושלמתי סכום שגבוה פי 4 מהסכום הממוצע.
בחודש מאי יוני הגיע חשבון מים של פי 9 ! חריגה של 850 אחוז לפי חברת המים. בעל הדירה מצידו בדק מול חברת המים ואמר לי שמד המים לא מראה נזילה והוא ממשיך לבדוק את הדברים, והוא מניח שמדובר בתקלה במד המים של תאגיד המים. מכיוון שחודש יולי הוא החודש האחרון שלי בדירה, כי החוזה נגמר ביולי 2023, ציינתי לפניו שהפרוצדורה מול חברת המים תיקח זמן והיא אחריות שלו כי הוא בעל הדירה, ואני עןזב את הנכס, ואני אמור לשלם בחודש יולי על כל החיוב הגבוה במים, ולכן אני מבקש שישלם את החשבונית הגבוהה, בקיזוז ממה שאני בדרך כלל משלם כל חודשיים בממוצע.
בעל הדירה לא הסכים לשלם בטענה שהוא עוד בבדיקות מול חברת המים, וככה או ככה הוא יתחלק איתי חצי חצי בלבד. לא הסכמתי לחצי לחצי, דרשתי שישלם את חיוב המים הגדול מינןס החיוב הממוצע שאני משלם כל חודשיים, שכן זו אחריותו. לא הסכים.
אמרתי לו שבגלל שזה החודש האחרון, אם הוא לא יתן לי התחייבות שישלם את מרבית החריגה, אני מבטל לו את הצ'ק שאמור לרדת ביולי - הצק האחרון, ואני אקזז לו מהשכירות את היתרה הגבוהה והעביר לו בהעברה בנקאית. לא הסכים.
ביצעתי את הביטול, כמו כן ביטלתי גם את צ'ק הביטחון, ושלחתי לו הודעה ביום הביטול (היום שהכסף היה אמור לרדת) שיתן לי את מספר חשבון הבנק שלו והעביר לו את סך דמי השכירות מינוס ההוצאה החורגת על המים. - לא הגיב לי.
עבר למעלה משבוע וחצי, והוא עדיין לא מגיב לי ולא נתן לי חשבון בנק להעביר לו את הכסף. אני שולח לו הודעה מידי יומיים שיתן לי חשבון בנק להעביר לו את הכסף - אך אינו עונה.
שאלתי היא כזו, בהנחה ואני כבר שבוע מהיום, שולח לו הודעות שיתן לי חשבון להעביר לו את הכסף מינוס הקיזוז, והוא לא עונה - מה הצעדים המשפטים או האחרים שהוא יכל לבצע, ומה הסיכויים שלי בנוגע לקייס כאן. ואיך עלי להתכונן.
(אין ערבות בנקאית. רק צק ביטחון שביטלתי.)
תודה.

שלום רב, כותב פה כמוצא אחרון לבעיה של סבי וסבתי עולים מרוסיה המתגוררים בדירה בחיפה, מתפלל שמפה תגיע הישועה.
סבי וסבתי מתגוררים בבניין קומות משותף, מול דלת ביתם יש דירה המושכרת על ידי זוג צעירים.
חצי שנה עברה מאז עברו להתגורר בדירה ומאז נודף ממנה ריח חזק של סמים, תחילה הסתכם הדבר בריח בלבד אך עם הזמן נהפכה הדירה לבית חרושת לסמים לכאורה, הדבר מתבטא באנשים רבים שמגיעים עם קופסאות ריקות ומזומן וחוזרים עם קופסאות מלאות בחומר וללא מזומן או להפך, רעש חזק עד השעות הקטנות של הלילה שבסופו אנשים יוצאים מהבית עם קופסאות מכניסים אותם לרכבים ולאחר מכן חוזרים הביתה והרעש נפסק.
לאחר שקיבלו הערות מכל השכנים ומעשיהם של הדיירים לא פסקו, הוזמנה משטרה לביתם של הצעירים ונעצרו על ידי המשטרה, לאחר שבוע ימים חזרו לביתם המושכר והמשיכו במעשיהם עד היום.
בעל הבית שמשכיר את הדירה מודע לכל ואינו מוכן לבטל את חוזה השכירות עם הדיירים על אף מודעותו לעבירות הפליליות שביצעו ומבצעים בכל יום מחדש הדיירים.
אנחנו אובדי עצות, המשטרה כבר לא עוזרת וכבר חצי שנה סבי וסבתי סובלים מחוסר שינה, מצבם הבריאותי התדרדר מאוד.
כל עזרה או עצה תתקבל בברכה????????

הוחתמתי במרמה על חוזה אחיד ללא קבלת חוזה החתימה נעשתה תוך כדי רישום לתכנת מסחר באמצעות חלונית קטנה המייצגת רק את החתימה גידיטלית כך שלא רואים את דף החוזה ויש לי הוכחה שהחוזה לא נשלח כשראיתי כביכול את החוזה התברר לי שהחוזה אחיד הכובל אותי לתאניו רק לסדר בוררות וחד צדדי על מנת לבטל את ההסכם מבקשים ויתור על רישיון ששילמתי באשראי והמשך גביה 65$ לחודש עסקה אשראי מתמשכת למשך 7שנים מה ביכולתי לעשות להשתחרר מחוזה כזה והאם ביכולתי להפסיק את התשלומים של האשראי יש לציין שאני לא משתמש בתוכנה בטלתי את ההפקדה לחשבון ברוקר

שלום, סיימתי לימודים של רוקחות באוניברסיטה העברית וכחלק מתהליך קבלת הרישיון אני צריכה לעבור התמחות. כשחיפשתי התמחות פניתי לסופרפארם, הם החתימו אותי על חוזה שבתמורה להתמחות שהם נותנים לי אני מחוייבת לעבוד אצלהם שנה במשרה חלקית או חצי שנה שלמה במשרה חלקית ללא פירוט שכר! במידה ואני לא עומדת בזה אני מחוייבת להחזיר להם 5000 ש"ח כדמי הכשרה. חשוב לציין כי בשום בית מרקחת אחר אין זה כך! לאחר מכן הסתבר לי שהסניף בו הייתי היה בעל מצוקה של כח אדם, יש בקושי רוקח אחד במשמרת, ולא רק שלא קיבלתי הכשרה ראויה, עבדתי כמו חמור, הרבה יותר מכולם. לבסוף כאשר קיבלתי רישיון החוזה שחתמו איתי היה על שכר מאוד נמוך עם תנאים לא טובים ולאחר 3 חודשים לא יכולתי יותר עזבתי ומצאתי מקום עבודה משתלם יותר. המנהלת של הסופרפארם לפני שעזבתי ביקשה ממני לעזור לה בכמה שיותר משמרות וכעת בתלוש האחרון היא הורידה לי את על המשכורת ודרשה ממני לשלם את הקנס שנותר לפני שזה יגיע לערכה משפטית. אני מצידי מרגישה מנוצלת, כאילו ניצלו את חוסר ידעתי כדי לחתום על חוזה בלי לדעת למה אני נכנסת, לא רק שלא פירטו תנאים גם לא נתנו לי כלל הכשרה ולקחו ממני בכח את המשכורת האחרונה . רציתי לדעת האם יש דרך חוקית להינצל מהחוזה?

שלום להלן הבעיה:
בחוזה שכירות של דירה לשנתיים ועוד שנת אופציה נתבקשה ערבות בנקאית של שלושה חודשים
הערבות ניתנה לשנתיים ושני הצדדים שכחו לחדשה בשנת האופציה
חודשיים לפני תום השכירות המשכיר דרש את האופציה.
אולם השוכר מסרב לתת את האופציה: השאלה האם זו הפרה יסודית אם המשכיר ממשיך לשלם את כל חובותיו?
מה המשכיר יכול לעשות בשלב זה אם רוצה להקשות על השוכר?