פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(908)
17/01/2022 19:30
לורין
מיסוי דירות
מיסוי דירות
1. יש בבעלותי ובבעלות הגרוש שלי בית בשווי 3,650,000 ש''ח שכעת אני מנסה למכור בשל הגירושין.
עכשיו משאני גרושה, ברצוני לקנות דירה בשותפות 50% עם חברה. שווי הדירה 800,000 ש''ח דהיינו אני ארכוש בשווי 400,000 ש''ח.
האם חל עלי מיסוי 8% לחלק היחסי של דירת השותפות, דהיינו 400,000 כפול 8% = 32,000 ש''ח ?
האם יש הוצאות נוספות שעלי לדעת?
2. ומה יקרה בעוד חצי שנה לכשאמכור ואקבל סך של 900,000 ש''ח שאיתם ארכוש דירה בשווי 1,500,000 ש''ח. האם גם עליה אשלם 8% מס?
עכשיו משאני גרושה, ברצוני לקנות דירה בשותפות 50% עם חברה. שווי הדירה 800,000 ש''ח דהיינו אני ארכוש בשווי 400,000 ש''ח.
האם חל עלי מיסוי 8% לחלק היחסי של דירת השותפות, דהיינו 400,000 כפול 8% = 32,000 ש''ח ?
האם יש הוצאות נוספות שעלי לדעת?
2. ומה יקרה בעוד חצי שנה לכשאמכור ואקבל סך של 900,000 ש''ח שאיתם ארכוש דירה בשווי 1,500,000 ש''ח. האם גם עליה אשלם 8% מס?
07/01/2022 01:00
קובי
מהות בעלות דירה במידע נדל"ן
מהות בעלות דירה במידע נדל"ן
אני גר בדירה בבעלותי שמשום מה כתוב במהות בעלות "חכירה ל 99 שנה" וזו הדירה היחידה בבניין עם הכיתוב הזה, כל השאר
כתוב "בעלות" זו דירה רגילה בקומה 5 מתוך 8
האם זו טעות אצלהם, טעות של עו"ד , ומה יהיה בעתיד נושא הדירה לילדי / נכדי...
תודה
כתוב "בעלות" זו דירה רגילה בקומה 5 מתוך 8
האם זו טעות אצלהם, טעות של עו"ד , ומה יהיה בעתיד נושא הדירה לילדי / נכדי...
תודה
06/01/2022 05:10
גגג
האם ניתן לרשום הערת אזהרה לאי ביצוע עסקה שפוקעת עם מות אחד מהחותמים
האם ניתן לרשום הערת אזהרה לאי ביצוע עסקה שפוקעת עם מות אחד מהחותמים
האם ניתן לרשום הערת אזהרה לאי ביצוע עסקה שפוקעת עם מות אחד מהחותמים
05/01/2022 06:03
אילן
הטענת רכב בחניון משותף כשהחשמל הוא חשמל משותף
הטענת רכב בחניון משותף כשהחשמל הוא חשמל משותף
יש פסק של המפקחת שקבע כי השימוש שנעשה ברכוש המשותף לצורך התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי מהווה שימוש סביר ברכוש המשותף, ולפיכך דחתה את תביעת הנציגות להסרת העמדה הזו. אבל המפקחת מתייחסת לעצם התקנת העמדה (החומרה) ואף מציינת כי מכיוון שהחשמל הנלקח לצורך ההטענה הוא ממחסנו של הדייר (קרי - לא חשמל כללי שהוא רכוש משותף) אין עם זה בעיה ולא צריך לבקש אישור מהדיירים.
השאלה שלי היא מה קורה אם צריכת החשמל היא מחשמל משותף, כאשר במצב הנוכחי בבניין, יש מגבלת חשמל בחניון לחיבור של מספר מסויים של רכבים.
אילו חובות חלים על הדייר במקרה זה?
האם גם במקרה כזה הדייר אינו צריך הסכמת דיירים?
האמור לעיל לוקח בחשבון שכל ההתקנה מבוצעת ע"י גורם מוסמך, תוך שמירה על כל כללי הבטיחות, ובלי פגיעה בזכויותיהם של הדיירים האחרים בחניון.
השאלה שלי היא מה קורה אם צריכת החשמל היא מחשמל משותף, כאשר במצב הנוכחי בבניין, יש מגבלת חשמל בחניון לחיבור של מספר מסויים של רכבים.
אילו חובות חלים על הדייר במקרה זה?
האם גם במקרה כזה הדייר אינו צריך הסכמת דיירים?
האמור לעיל לוקח בחשבון שכל ההתקנה מבוצעת ע"י גורם מוסמך, תוך שמירה על כל כללי הבטיחות, ובלי פגיעה בזכויותיהם של הדיירים האחרים בחניון.
21/12/2021 09:34
אליהו יצחק
סעיף 14 (א) (3) לחוק המתווכים במקרקעין
סעיף 14 (א) (3) לחוק המתווכים במקרקעין
שלום.. לפי סעיף החוק הנ"ל על המתווך שניתן לו הסכם בלעדיות לנקוט ב"פעולות שמטרתן תיווך במקרקעין" , שאלתי היא.. האם על המתווך לנקוט בפעולות אלה מיד לאחר חתימה על הסכם בלעדיות? ובכלל מה פרק הזמן שעל המתווך לנקוט בפעולות אלה. במידה ועבר פרק זמן של יותר מחודש מרגע החתימה על הסכם הבלעדיות לא נקט המתווך בפעולות אלה האם אני יכול לבטל את הסכם הבלעדיות? תודה
20/12/2021 12:03
איציק
איחור במסירת דירת קבלן
איחור במסירת דירת קבלן
רכשנו דירה מקבלן כשמועד המסירה נקבע בחוזה ל 30/10/21, לאחר שחלף המועד והקבלן לא יצר קשר , בתאריך 16/12/21 התקבל מכתב מהקבלן בו הוא מוסר לנו שבעוד כ 75 יום (30/2/22) להערכתם יתקבל טופס 4 לבניין- ואנו נוזמן לבדיקת דירה ראשונית ...מתי כדאי לפנות לקבלן לגבי תביעה לקבלת פיצוי על האיחור במסירת הדירה לפני או אחרי מסירת הדירה? ומה אם יטען הקבלן שבעקבות משבר הקורונה (מה שטוענים רבים מן הקבלנים לסיבת האיחור במסירה)לא היתה לו שום אפשרות למסור במועד?
06/12/2021 19:49
משה רבינר
ביטוח אחריות מקצועית לעו״ד - בעיה לחדש פוליסה
ביטוח אחריות מקצועית לעו״ד - בעיה לחדש פוליסה
חברת הביטוח איילון לא מוכנה לחדש לי פוליסת אחריות מקצועית וזאת אף שאני מבוטח שם 15 שנה רצוף ללא תביעות . פניתי לסוכנות חידוש מרוז ותוך 10 דקות בוצעה לי פוליסה חליפית בחברה אחרת . תודה לגברת קלי . 03-624646
27/11/2021 21:38
משה
מסלול ניכוי מס משכירות
מסלול ניכוי מס משכירות
האם אפשר לבחור מסלול ניכוי מס שונה בכל שנה - בהתאם להוצאות שהיו על הדירה באותה שנה? כלומר, אם היו הרבה הוצאות - לבחור במסלול ניכוי חלקי, ואם בשנה סויימת היו מעט הוצאות על הדירה - לבחור במסלול ניכוי של 10%?
24/11/2021 04:34
לאון
מסים בעסקאות נדלן
מסים בעסקאות נדלן
שלום רב ,שאלה קטנה ,אבא שלי אזרח אוקראינה השקיע בדירה עלַ הנייר בבניה באוקראינה (באוקראינה עסקאות כאלה לא נרשמוַ בטאבו רק הסכם עם הקבלן, כמו השקעה בחברה אםַ זהַ משנה ) באותו רגע העביר את הזכויות המלאות עליי במתנה ,כרגע מעוניין למכור את הדירה בארץַ באותו סכום שאבא רכש ,האם אני חייב לדווח למס הכנסה על המכירה והאם יש פהַ חובה לשלם מסים ואם כן איזה ,תודה רבה
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap