שאלו עו"ד על נדלן(895)

יש פסק של המפקחת שקבע כי השימוש שנעשה ברכוש המשותף לצורך התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי מהווה שימוש סביר ברכוש המשותף, ולפיכך דחתה את תביעת הנציגות להסרת העמדה הזו. אבל המפקחת מתייחסת לעצם התקנת העמדה (החומרה) ואף מציינת כי מכיוון שהחשמל הנלקח לצורך ההטענה הוא ממחסנו של הדייר (קרי - לא חשמל כללי שהוא רכוש משותף) אין עם זה בעיה ולא צריך לבקש אישור מהדיירים.
השאלה שלי היא מה קורה אם צריכת החשמל היא מחשמל משותף, כאשר במצב הנוכחי בבניין, יש מגבלת חשמל בחניון לחיבור של מספר מסויים של רכבים.
אילו חובות חלים על הדייר במקרה זה?
האם גם במקרה כזה הדייר אינו צריך הסכמת דיירים?
האמור לעיל לוקח בחשבון שכל ההתקנה מבוצעת ע"י גורם מוסמך, תוך שמירה על כל כללי הבטיחות, ובלי פגיעה בזכויותיהם של הדיירים האחרים בחניון.

שלום.. לפי סעיף החוק הנ"ל על המתווך שניתן לו הסכם בלעדיות לנקוט ב"פעולות שמטרתן תיווך במקרקעין" , שאלתי היא.. האם על המתווך לנקוט בפעולות אלה מיד לאחר חתימה על הסכם בלעדיות? ובכלל מה פרק הזמן שעל המתווך לנקוט בפעולות אלה. במידה ועבר פרק זמן של יותר מחודש מרגע החתימה על הסכם הבלעדיות לא נקט המתווך בפעולות אלה האם אני יכול לבטל את הסכם הבלעדיות? תודה

רכשנו דירה מקבלן כשמועד המסירה נקבע בחוזה ל 30/10/21, לאחר שחלף המועד והקבלן לא יצר קשר , בתאריך 16/12/21 התקבל מכתב מהקבלן בו הוא מוסר לנו שבעוד כ 75 יום (30/2/22) להערכתם יתקבל טופס 4 לבניין- ואנו נוזמן לבדיקת דירה ראשונית ...מתי כדאי לפנות לקבלן לגבי תביעה לקבלת פיצוי על האיחור במסירת הדירה לפני או אחרי מסירת הדירה? ומה אם יטען הקבלן שבעקבות משבר הקורונה (מה שטוענים רבים מן הקבלנים לסיבת האיחור במסירה)לא היתה לו שום אפשרות למסור במועד?

האם ניתן לקנות הצמדה בלבד ללא נכס עיקרי?
כלומר האם קיימת אפשרות שבנכס שיש בו חדר והצמדה לגג,
ניתן לקנות את ההצמדה בלבד?
תודה

חברת הביטוח איילון לא מוכנה לחדש לי פוליסת אחריות מקצועית וזאת אף שאני מבוטח שם 15 שנה רצוף ללא תביעות . פניתי לסוכנות חידוש מרוז ותוך 10 דקות בוצעה לי פוליסה חליפית בחברה אחרת . תודה לגברת קלי . 03-624646

האם אפשר לבחור מסלול ניכוי מס שונה בכל שנה - בהתאם להוצאות שהיו על הדירה באותה שנה? כלומר, אם היו הרבה הוצאות - לבחור במסלול ניכוי חלקי, ואם בשנה סויימת היו מעט הוצאות על הדירה - לבחור במסלול ניכוי של 10%?

שלום רב ,שאלה קטנה ,אבא שלי אזרח אוקראינה השקיע בדירה עלַ הנייר בבניה באוקראינה (באוקראינה עסקאות כאלה לא נרשמוַ בטאבו רק הסכם עם הקבלן, כמו השקעה בחברה אםַ זהַ משנה ) באותו רגע העביר את הזכויות המלאות עליי במתנה ,כרגע מעוניין למכור את הדירה בארץַ באותו סכום שאבא רכש ,האם אני חייב לדווח למס הכנסה על המכירה והאם יש פהַ חובה לשלם מסים ואם כן איזה ,תודה רבה

שלום רב,
אני גרה בדירה להשכרה קרוב ל4 שנים. אחרי שנה ראשונה לא המשכנו את החוזה ואני רק מביאה את הצ'יקים לבעל הדירה כל חודש על הסכום שסוכם בינינו. בחודש האחרון דרישת תשלום על מים וחשמל שקיבלתי ממנו עבור חצי שנה האחרונה היה הרבה יותר גדול (*2) ממה ששילמתי קודם ללא העלת הצריכה. כאשר אמרתי לו שהוא כנראה משתמש בצרכנים שלי, נאמר לי לעזוב את הדירה תוך חודש בצורה איומה. מבקשת לדעת מה הם הזכויות שלי. תודה

שוכרים שביקשו לעזוב את הדירה לא שילמו שכר דירה אחרון(בחוזה הם מחוייבים בהתראת 60 יום מראש והמשך תשלום שכר דירה באם לא נמצא שוכר חליפי המוסכם) .הצק שלהם לא כובד עקב הגבלה בחשבון. האם ואיך לפנות להוצאה לפועל או לבית משפט לתביעות קטנות?

כאשר השוכר מעוניין לבטל את חוזה השכירות לפני הכניסה לאחר חתימת החוזה
לאחר שגילה כי המתווך הטעה את אותו לגבי כמות החדרים המדויקת
בשטר בעלות הדירה רשומה כדירת 2.5 חדרים ובמודעה באתר יד 2 היא משווקת כדירת 3 חדרים דרך מתווך. המתווך הציג את הדירה ושיווק אותה כדירת 3 חדרים. ובחוזה שכירות, עליו חתמו השוכר והמשכיר, כמות החדרים שצוינה הינה 3
שטר הבעלות הוצג לשוכר רק לאחר חתימת החוזה לאחר שנתן אמון במתווך ובבעל הדירה
השוכר ציין בפני המתווך, יום לאחר חתימת החוזה, זמן קצר לאחר קבלת שטר הבעלות, כי הוא הטעה אותו לגבי כמות החדרים של הנכס. המתווך טען להגנתו כי מדובר ב2.5 חדרים מאחר וממ"ד נחשב כחצי חדר ומה זה משנה כי השוכר ראה את הדירה ואהב אותה והיא אינה מיועדת לקניה לכן מידע זה אינו רלוונטי. למותר לציין שזה לא משנה מדוע הדירה נחשבת כ- 2.5 חדרים. על המתווך לשווק את הדירה עם פרטיה הנכונים ולא לעגל כלפי מעלה את כמות החדרים שיש בדירה.
המתווך לקח תשלום בגין עמלת תיווך על סך 4000 שח במזומן ולא העביר לשוכר קבלה, השוכר לא הוחתם על מסמך שמתאר קבלת שירותי מתווך והתיווך לא מוזכר בחוזה. התיווך הינו ספציפי לדירה שפורסמה והמשכיר הוא זה שקיבל את שירותי המתווך בפועל. השוכר הוא זה שנדרש לשלם למתווך בפועל(על כך שהמתווך הציג לו את הדירה במשך חצי שעה). יש תיעוד בסמס כי המתווך קיבל סכום על סך 4000 שח וכי הוא זה שתיווך את הדירה וליווה את השוכר עד רגע חתימת החוזה.
המתווך, בתשובתו לגבי כמות החדרים, היה תקיף ועצבני, האשים את השוכר ולא הודה בטעותו ובהטעיית השוכר .
השוכר הבין כי נקלע לבעיית אמון עם המתווך ובעל הדירה וכי למשכיר ישנה יכולת להכריח אותו לשכור את הדירה לפחות בשלושת החודשים הראשונים וזאת במידה והמשכיר יחליט שעיוות האמת בנוגע לכמות החדרים אינה סיבה מספקת לביטול חוזה. ולכן החליט השוכר לנסות לסיים את החוזה שלא ברוח קרב ולטעון ששגה בכך שחתם על החוזה וכי לא יוכל לעמוד בהוצאות הכספיות לטווח הארוך
פחות מיומיים לאחר חתימת החוזה, המשכיר גילה רחמיו כלפי השוכר והסכים לביטול החוזה
השוכר ביקש החזר כספי מהמתווך שסירב בתוקף
לאחר ביטול החוזה, השוכר סיפר למתווך את סיבת הביטול האמיתית ודרש את הכסף בחזרה בגין הטעיה בדבר כמות החדרים
המתווך עדיין לא מודה בטעותו ומתקרבן
בעל הדירה גם כן אינו מודה בטעותו ומתעקש שהביטול היה בגין בעיה כספית ולא יכול להיות שהעילה לביטול חוזה היא הטעיה מאחר שהשוכר ראה את הדירה והדירה מצאה חן בעניו ושוב אין היא מיועדת לקניה כי אם להשכרה אז זה לא פרט חשוב.
לאחר דין ודברים, התחמקויות והרבה ריבים וכעס תוך ימים ספורים, השוכר טען בפני המתווך כי יגש לרשויות במידה ולא יקבל את הכסף בחזרה בהעברה בנקאית תוך זמן קצוב
המתווך שינה תגובתו ומשך זמן בכך שאמר שיחזיר את הכסף לאחר שיחתים שוכר אחר על הדירה
השוכר אינו יודע האם לקבל תשובה זו ולהאמין שיחזור אליו הכסף או שמא מדובר במשיכת זמן שתגרום לכך שלשוכר לא תהיה יכולת להתמקח על הכסף בעתיד מפאת התיישנות
מה עושים במצב כזה?