פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(897)
12/12/2022 16:46
מיכל
השלמת רישום בעלות דירה שתהליך רישומה לא הושלם בקרקע מנהלית.
השלמת רישום בעלות דירה שתהליך רישומה לא הושלם בקרקע מנהלית.
דירה שלא הושלם רישומה בטאבו על ידי הרוכש ז"ל, הקרקע מנהלית , ובתהליך רישום הדירה כבית משותף הרוכש לא השלים את התהליך, וכרגע היא רשומה בבעלות מדינת ישראל. (דירה שנרכשה לפני כארבעים שנה), לקח שנים רבות עד שהדירה נרשמה כבית משותף. מה צריך לעשות בשביל להשלים את הרישום על שם יורשי הרוכש ז"ל, וכמה זמן לוקח התהליך?
תודה רבה
תודה רבה
ככל והיורשים קיבלו צו קיום צוואה/ ירושה ניתן לפנות לרמ"י לביצוע רישום הנכס
מבחינת זמנים, תלוי במועד הבקשה והתנהלות רמ"י.
מוזמנת לפנות למשרדי לשאלות נוספות במספר 03-6528601
14/12/2022 12:52
משה
חלוקת רכוש משותף
חלוקת רכוש משותף
שלום,
בניינינו ממוקם עם עוד בניין שכן על אותו גוש-חלקה. בשנות ה-80, הופקד תקנון מוסכם בו רשום כי השטח מתחת לכל בניין מוצמד לדירות באותו בניין בלבד, ואילו השטח בין הבניינים הוא רכוש משותף כללי. שטחו של כל בניין, והשטח המשותף הכללי, מסומנים בתשריט המצורף.
אבל, חלקי הרכוש המשותף המופיעים בתקנון מתייחסים לדירות בשני הבניינים יחד.
שאלותיי הן:
1. לאור הוראת התקנון המצמידה את השטח מתחת לכל בניין לדירות באותו בניין בלבד, האם הצמדת חלק מן הרכוש המשותף הנמצא מתחת לבניין דורשת את הסכמת בעלי הדירות בבניין השני?
2. כיצד, בנסיבות אלו, עלי לחשב את חלקה של דירה פלונית ברכוש המשותף הנמצא מתחת לבניין בו היא ממוקמת? להבנתי, עלי להתייחס רק לשברים הרלוונטיים לבניין הספציפי, ולשנות המכנה כך שיסתכמו לאחד.
בתודה!
בניינינו ממוקם עם עוד בניין שכן על אותו גוש-חלקה. בשנות ה-80, הופקד תקנון מוסכם בו רשום כי השטח מתחת לכל בניין מוצמד לדירות באותו בניין בלבד, ואילו השטח בין הבניינים הוא רכוש משותף כללי. שטחו של כל בניין, והשטח המשותף הכללי, מסומנים בתשריט המצורף.
אבל, חלקי הרכוש המשותף המופיעים בתקנון מתייחסים לדירות בשני הבניינים יחד.
שאלותיי הן:
1. לאור הוראת התקנון המצמידה את השטח מתחת לכל בניין לדירות באותו בניין בלבד, האם הצמדת חלק מן הרכוש המשותף הנמצא מתחת לבניין דורשת את הסכמת בעלי הדירות בבניין השני?
2. כיצד, בנסיבות אלו, עלי לחשב את חלקה של דירה פלונית ברכוש המשותף הנמצא מתחת לבניין בו היא ממוקמת? להבנתי, עלי להתייחס רק לשברים הרלוונטיים לבניין הספציפי, ולשנות המכנה כך שיסתכמו לאחד.
בתודה!
1. כן
2. להבנתי מדובר בבניין שאינו רשום כבית משותף ולפיכך עליך לחשב את המונה חלקי המכנה ולהכפיל בשטח החלקה
19/12/2022 19:04
אלינור
מכירת דירה לעמידר
מכירת דירה לעמידר
האם יכול להיות בעיות במכירת דירה לעמידר?בחוזה רושמים שהם יביאו שוב מהנדס לבדוק אחר החתימה את הדירה לבדוק ליקויים שיקוזזו מהעלות. וכן חצי התשלום יעבור לאחר מסירת הדירה .שואלת עבור גיסתי .אני הצעתילה לעזוב
השאלה לא ברורה את מוזמנת ליצור קשר עם משרדי בטלפון 03-6528601
סליחה על התגובה המאוחרת.
עלות פגישת ייעוץ ראשונה הינה בסך 1500 ש"ח
05/11/2022 10:11
אריה
קושי ברישום בטאבו
קושי ברישום בטאבו
עסקינן במספר מבנים פרטיים הרשומים משום מה כרכוש משותף .(שאלה - היכן בודקים מדוע אנו מוגדרים רכוש משותף ) המבנים משנת 1985 . החברה המשכנת פשטה את הרגל מזמן . אחד המבנים חורג לחלקה אחרת . רמ"י טוענת כי רישום הבית המשותף יעשה עבור כל בעלי היחידות לאחר הסדרת החריגה .פנייתי לרמ"י האם ישנה החרגה ככל שמדובר בפונה יחיד המעוניין לרשום את הזכויות של הדירה שלו בלבד-נדחתה על הסף . איך מתקדמים ?
נראה שהחלקה רשומה במושע וצריכה לעבור תהליך של צו רישום בית משותף הדורש את הסכמת כלל הדיירים.
ממליץ ושם כך יש לתקן את החריגה בהתאם לדרישה כאמור.
ואץ להגיש בקשה מסודרת. מוזמן לפנות אלי להרחבה בנושא 03-6528601
חייב לפרק את כל החברה, משמע רישום בפנקס בתים משותפים, לאורך התהליך קיים צורך להגיש שיווח על דירות שנמכרו בבניין לרשות המיסים, עסק לא זול, עורך דין שטיפל לי בנושא גבה 100 אלף שח עבור בנין עם 8 דירות
28/05/2022 11:27
אנטון זוסמן
רכישת דירת עמידר
רכישת דירת עמידר
אישה מבוגרת אחת, שאינה קרובת משפחתי, זכאית לרכוש דירה מעמידר. אני מעוניין לממן את הרכישה שלה, ככה שהדירה בסופו של דבר תעבור לרשותי. כיצד אני אוכל להבטיח זאת מבחינה משפטית?
תודה
תודה
14/10/2022 11:24
דורון
טופס 4 לדירה
טופס 4 לדירה
האם בעירייה , יש טופס 4 לכל דירה בבניין חדש או שכל הבניין מקבל טןפס 4
טופס 4 הוא אישור של הועדה המקומית לתכנון ובנייה שהבניין בטוח ומתאים למגורים, ושניתן לחבר אותו לתשתיות כמו חשמל, מים וטלפון והוא ניתן לכל הבניין ולא לדירה ספציפית
21/11/2022 15:42
אורנה
השקעה בקניית דירה או במניות
השקעה בקניית דירה או במניות
יש לי סכום כסף שמושקע במניות השאלה שלי האם עדיף לי להמשיך להשקיע במניות או לקנות דירה קטנה?
שלום לך אורנה השאלה שלך צריכה להיות מופנת ליועץ השקעות
02/11/2022 16:49
חיים בן דוד
הנחה או פטור מתשלום לאגרת לעיריית תל אביב בעקבות בניה למרפסת שמש
הנחה או פטור מתשלום לאגרת לעיריית תל אביב בעקבות בניה למרפסת שמש
בבניין בו אני גר מוסיפים בבניה מרפסת שמש לדיירים , עלינו לשלם לעיריית תל אביב אגרת בניה , האם אני כנכה בעל תעודת נכה מביטוח לאומי זכאי להנחה מתשלום אגרת הבניה ? האם אני זכאי להנחה מעיריית תל אביב להנחות מתשלום הקשורות לבניית מרפסת השמש?
30/10/2022 12:59
RIBH RUY
הסכם תמורה - פינוי ביוני
הסכם תמורה - פינוי ביוני
שלום .
אני בהליכי רכישת דירה שנמצאת בהליכי פינוי ובינוי מתקדמים [לטענת היזם]
רציתי לשאול א. האם המדידות לצורך תמורה יתחשבו בזכיות תב'ע שישנם על הדירה [הכפלת גודל הדירה ] ובאם התשובה שלילית מה קובע החוק לגבי בניה בהיתר לאחר זמן השמאות דהיינו להספיק להוציא התרים ולבנות קודם הריסת הבנין
ב. לדירה זו מוצמדת בטאבו מחסן בגודל 40 מט''ר שלא נכלל במכירה קודמת [המוכרים הראושנים השאירו אותו בידיהם ] למי תינתן התמורה במסגרת הפינוי בתודה מראש
אני בהליכי רכישת דירה שנמצאת בהליכי פינוי ובינוי מתקדמים [לטענת היזם]
רציתי לשאול א. האם המדידות לצורך תמורה יתחשבו בזכיות תב'ע שישנם על הדירה [הכפלת גודל הדירה ] ובאם התשובה שלילית מה קובע החוק לגבי בניה בהיתר לאחר זמן השמאות דהיינו להספיק להוציא התרים ולבנות קודם הריסת הבנין
ב. לדירה זו מוצמדת בטאבו מחסן בגודל 40 מט''ר שלא נכלל במכירה קודמת [המוכרים הראושנים השאירו אותו בידיהם ] למי תינתן התמורה במסגרת הפינוי בתודה מראש
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap