שאלו עו"ד על נדלן(882)

יש לבדוק בחוזה השכירות האם ניתנה לך זכות לסיים את תקופת השכירות בהודעה מראש, שאם כן עליך לשלם עד סוף תקופת ההודעה המוקדמת. במידה והחוזה אינו כולל זכות לפנות את הדירה לפני תום תקופת השכירות, לא ניתן לקבל בחזרה את התשלום עבור כל יתר תקופת השכירות, אא"כ תמצא שכור חלופי המקובל על המשכיר.

יש לבדוק אם בחוזה המקורי ניתנה לכם הזכות לפנות את הדירה בהודעה של חודשיים מראש, באמצע תקופת השכירות, שאם כן אזי ניתן לטעון שהאחריות למציאת שוכר חלופי הינו על המשכיר וההתנהלות המתוארת הינה חסרת תום לב. במידה והחוזה המקורי אינו כולל תנאי כאמור, יהיה קשה יותר לטעון כנגד התנהלות המשכיר.

1. אמנם הסעיף הזה חורג מהמקובל בחוזי השכירות, בהם תיקונים הנובעים מבלאי סביר חלים על המשכיר, אך לא נראה כי הסעיף נוגד את תקנת הציבור.
2. רק במידה והנזילה החיצונית נגרמה מפעולות של השוכר (כגון זריקת מגבונים וכו'), הבלאי ייחשב לא סביר ויחול על השוכר. אינסטלטור יוכל לקבוע את מקור הנזילה ובכך תדעו אם מדובר בבלאי סביר החל המשכיר.

לפי החוק, רק במקרה בו מדובר בעבודות הכרחיות להחזקתו התקינה של הבניין, ניתן לחייב את כל בעלי הדירות להשתתף בעלויות שיפוץ של בניין משותף.
לא תמיד ברור אם העבודות המדוברות נופלות תחת ההגדרה "החזקה תקינה", ויש לבחון כל מקרה לגופו.
מסמכים הנוגעים להכנסתך לא מובאים בחשבון מבחינת החוק.
למענה רחב יותר על שאלתך, ניתן לפנות למשרדנו 03-6528601

ברוב המקרים המתווך מחתים את הלקוח על טופס הזמנה סטנדרטי לפיו אם תרכוש את הנכס, תהיה מחויב בדמי תיווך כלפי אותו מתווך, כך שבמידה וחתמת על אותו טופס יהיה קשה להימנע מתשלום דמ תיווך, גם למתווך השני. ככל ולא חתמת מול המתווך השני, מומלץ להמשיך עם המתווך הראשון, היות והמו"מ נערך בינך לבין בעל הדירה.

למצער במצב הדברים שתיארת לא ניתן להגביל את דרישות המשכיר בנוגע לגובה דמי השכירות מהשוכר החלופי.

לא ניתן לתבוע מהמשכיר את מכירת הארון. קיימת כאן קושי לקיים את ההסכם ביניכם היות וקיומו תלוי בהסכמת צד ג' (מי שהיה אמור להיות השוכר הבא אחריך לקנות את הארון).

מקובל כי המשכיר ישאיר אצלו עותק ממפתח הדירה.
ברוב חוזי השכירות נקבע כי ביקור המשכיר בדירה יהיה בתיאום והודעה מראש לשוכר, והמשכיר לא יהיה רשאי להשתמש במפתח ללא תיאום מראש מול השוכר.

לפי חוק המקרקעין, האחריות לתשלום מסי וועד הינה על בעל הנכס, ולכן באפשרות וועד הבית להגיש תביעה כנגד בעל הדירה בלבד, בפני המפקח על המקרקעין. המפקח על המקרקעין איננו רשאי לדון בתביעה כנגד השוכר.
בפני בעל הדירה פתוחה האפשרות להגיש תביעה כנגד השוכר, על סמך חוזה השכירות שביניהם, במסגרת הליך משפטי נפרד.
למענה רחב יותר על פנייתך, מוזמן לפנות למשרדנו 03-6528601