פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(895)
09/05/2022 12:03
מנחם
שינוי ברישום מקרקעין לאחר דיווח לרשות המיסים
שינוי ברישום מקרקעין לאחר דיווח לרשות המיסים
נכס שרשום עלי 50% וכעת נחתם חוזה לפני חודש וחצי על ידי בת הזוג לקנות את ה50% השניים משותפי ודווח לרשות המיסים, מה ניתן לעשות כעת על מנת להצטרף לקנייה בחוזה ולרישום של החלק שרכשה ?
03/05/2022 09:40
אורי שץ
העלאת עלות שכירות
העלאת עלות שכירות
בעל הבית הודיע לנו שבכוונתו להעלות את שכר הדירה לאחר סיום תקופת השכירות (שנה) מ-4400 ל-5000 למרות שבחוזה רשום שבתום תקופת השכירות הוא יעלה ל4500. האם הוא יכול לעשות זאת?
03/05/2022 07:15
ראובן
הצעה לרכישת דירה
הצעה לרכישת דירה
שלום:
כמוכר חתמתי אצל מתווך על הצעה לרכישת דירה עם פיצוי של 10 % אם אני חוזר בי
אשתי לא חתמה כי לא הייתה במקום וכעת לא רוצה למכור
הנוסך הוא:
מקבל בזאת את ההצעה הנ"ל לרכישת דירתי\נו האמורה לעיל.
באם א\נחזור בי\נו מהסכמתי\נו למכור את הנכס בתנאים האמורים בהצעה א\נשלם לקונה\ים פיצוי מוסכם ע"ס 10% מהמחיר המוצע על ידו\דם בסעיף 2 לעיל
"הנני\ו מצהיר\ים בזאת כי הצעתי\נו זאת נחתמה בדעת ומהסכמת כל בעלי הזכויות בדירה ובמידה ובעלי הזכויות הנוספים לא יתייצבו לחתום על הסכם מפורט תוך 30 יום מהיום אני א\נהיה חייב\ים בפיצויה מוסכם באופן אישי"
כנ"ל ,אשתי לא חתמה ולא מוכנה למכור
1- האם זה מחייב אותי או לא
2- אם כן מחייב ,האם אפשר להפקיע מעיקרו את ההסכם כי מתווך אסור לו להחתים מסמכים משפטיים
3- האם אפשר לדרוש ממני התחייבות על מישהו אחר במקרה זה אשתי ,או זו דרישה מופרכת!!
כמוכר חתמתי אצל מתווך על הצעה לרכישת דירה עם פיצוי של 10 % אם אני חוזר בי
אשתי לא חתמה כי לא הייתה במקום וכעת לא רוצה למכור
הנוסך הוא:
מקבל בזאת את ההצעה הנ"ל לרכישת דירתי\נו האמורה לעיל.
באם א\נחזור בי\נו מהסכמתי\נו למכור את הנכס בתנאים האמורים בהצעה א\נשלם לקונה\ים פיצוי מוסכם ע"ס 10% מהמחיר המוצע על ידו\דם בסעיף 2 לעיל
"הנני\ו מצהיר\ים בזאת כי הצעתי\נו זאת נחתמה בדעת ומהסכמת כל בעלי הזכויות בדירה ובמידה ובעלי הזכויות הנוספים לא יתייצבו לחתום על הסכם מפורט תוך 30 יום מהיום אני א\נהיה חייב\ים בפיצויה מוסכם באופן אישי"
כנ"ל ,אשתי לא חתמה ולא מוכנה למכור
1- האם זה מחייב אותי או לא
2- אם כן מחייב ,האם אפשר להפקיע מעיקרו את ההסכם כי מתווך אסור לו להחתים מסמכים משפטיים
3- האם אפשר לדרוש ממני התחייבות על מישהו אחר במקרה זה אשתי ,או זו דרישה מופרכת!!
29/04/2022 20:29
אברהם
שוכר דירה שהפך ליעד עבור קנסות העירייה
בני מתגורר בשכירות בבני ברק בבני בן 6 דירות (4 מאוישות). לפני כ 8 שנים עבר פקח ליד הבניין , ראה את בני וביקש את פרטיו. מאז, בכל שנה מקבל בני הודעות מהעירייה על מטלות שהוא צריך לבצע (ניקוי חצר, גיזום עצים, התקנת פחי אשפה....), או, לשלם קנס ואם לא עליו לעמוד למשפט. אני עוזר לו לנסח מכתבים למחלקות הרלוונטיות של עירית בני ברק ולהסביר שהוא שוכר וכי את הודעות הקנס יש להפנות לבעלי הדירות, אבל לעיריה נוח יותר להמשיך ולפנות אליו, ולאחרונה הוא התבקש לשלם 750 ₪ עבור התקנת 4 פחי אשפה חדשים אחרת הוא יועמד למשפט ועד כמה שביררתי התקנת פחי אשפה חד משמעית מוטלת על בעלי הדירות. הן בעלי הדירות והן השוכרים האחרים לא מתייחסים לעניין ואני אינני יודע מה ניתן לעשות !
שוכר דירה שהפך ליעד עבור קנסות העירייה
בני מתגורר בשכירות בבני ברק בבני בן 6 דירות (4 מאוישות). לפני כ 8 שנים עבר פקח ליד הבניין , ראה את בני וביקש את פרטיו. מאז, בכל שנה מקבל בני הודעות מהעירייה על מטלות שהוא צריך לבצע (ניקוי חצר, גיזום עצים, התקנת פחי אשפה....), או, לשלם קנס ואם לא עליו לעמוד למשפט. אני עוזר לו לנסח מכתבים למחלקות הרלוונטיות של עירית בני ברק ולהסביר שהוא שוכר וכי את הודעות הקנס יש להפנות לבעלי הדירות, אבל לעיריה נוח יותר להמשיך ולפנות אליו, ולאחרונה הוא התבקש לשלם 750 ₪ עבור התקנת 4 פחי אשפה חדשים אחרת הוא יועמד למשפט ועד כמה שביררתי התקנת פחי אשפה חד משמעית מוטלת על בעלי הדירות. הן בעלי הדירות והן השוכרים האחרים לא מתייחסים לעניין ואני אינני יודע מה ניתן לעשות !
27/04/2022 03:12
יוסי
אופציה בחוזה שכירות
אופציה בחוזה שכירות
אני בעל דירה. משכיר לשוכר עם חוזה סטנדרטי ובו אופציה להארכה בתום התקופה. והמחיר נקוב עבור תקופת האופציה.
האם אני יכול לסרב להארכה ולסכום שסוכם לפני x זמן ?
האם האופציה הינו חד צדדי ?
תודה
האם אני יכול לסרב להארכה ולסכום שסוכם לפני x זמן ?
האם האופציה הינו חד צדדי ?
תודה
20/04/2022 14:26
ירון
מס שבח למרובה דירות בפינוי בינוי
מס שבח למרובה דירות בפינוי בינוי
בבעלותי 3 דירות במתחם העתיד לעבור פינוי בינוי.
האם לפי התיקון החדש לחוק, תהיה לי חבות מס שבח או מעמ עבור הדירות השניה והשלישית?
האם לפי התיקון החדש לחוק, תהיה לי חבות מס שבח או מעמ עבור הדירות השניה והשלישית?
30/03/2022 19:08
שמואל
ביקור שוכרים פוטנציאלים
ביקור שוכרים פוטנציאלים
המשכירה השתמשה באפוציה על סיום מוקדם של החוזה בתוך 90 יום מכיוון שלדעתה שכר הדירה נמוך. האם במקרה הזה מחוייב לאפשר לה להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים.
28/03/2022 18:05
אייל הדר
הימנעות מקבלת מפתח לדירה חדשה עד לקבלת פיצוי
הימנעות מקבלת מפתח לדירה חדשה עד לקבלת פיצוי
החברה הקבלנית שקנינו אצלה דירה מאחרת במסירת הדירה כבר יותר משנה וחצי (מהתאריך הנקוב בהסכם המכר) ולא שילמה לנו עדיין אפילו שקל בגין האיחור (150% דמי שכירות עבור 8 חודשי האיחור הראשונים ו-125% דמי שכירות עבור יתרת החודשים). במגעים איתה היא מציעה פחות מ-50% מגובה הפיצויים שמגיעים לנו על פי החוק (וזאת כיוון שהיא מניחה כי נעדיף להימנע מהליך משפטי נגדה, שיכול להימשך כמה שנים).
האם נוכל לסרב לקבל את המפתח לדירה החדשה עד לקבלת הפיצוי מהחברה (בהנחה שהבנק המלווה לא ישחרר לחברה את התשלומים ששילמנו על הדירה עד שנקבל מפתח ונחתום שקיבלנו את הדירה)?
האם נוכל לסרב לקבל את המפתח לדירה החדשה עד לקבלת הפיצוי מהחברה (בהנחה שהבנק המלווה לא ישחרר לחברה את התשלומים ששילמנו על הדירה עד שנקבל מפתח ונחתום שקיבלנו את הדירה)?
21/03/2022 11:45
נועם
פרשנות לצאצא בעניין קירבה לצורך פטור ממס שבח ורכישה
פרשנות לצאצא בעניין קירבה לצורך פטור ממס שבח ורכישה
שמח לדעת אם תוכלו להפנות אותי לפסיקה בעניין (או הפניה למקום שיכול להבהיר לי אותה) - בעניין הגדרת קרוב במיוחד בהקשר של הפטור ממס שבח ומס רכישה.
ספציפי, האם הגדרת צאצא כוללת גם נכד?
ספציפי, האם הגדרת צאצא כוללת גם נכד?
07/03/2022 19:51
יוני
מכירה 2 דירות ( מוגדרות דירה יחידה) לקניית דירה שלישית
מכירה 2 דירות ( מוגדרות דירה יחידה) לקניית דירה שלישית
יש לי דירה יחידה.
קניתי דירה חדשה בבניה כדירה יחידה והתחייבתי למכור הדירה הקיימת עד האכלוס של הדירה החדשה.
בינתיים אשתי לא מעוניינת בדירה שבבניה ומבקשת שנעבור למשהו אחר .
האם עמ' להכיר את הדירה השלישית כדירה יחידה יש משמעות במכירת הנכסים לפי סדר כל שהוא או שלא?
וניתן למכור את הדירה בבניה לפני הדירה שאנחנו גרים בה כיום ?
אשמח לתשובה
קניתי דירה חדשה בבניה כדירה יחידה והתחייבתי למכור הדירה הקיימת עד האכלוס של הדירה החדשה.
בינתיים אשתי לא מעוניינת בדירה שבבניה ומבקשת שנעבור למשהו אחר .
האם עמ' להכיר את הדירה השלישית כדירה יחידה יש משמעות במכירת הנכסים לפי סדר כל שהוא או שלא?
וניתן למכור את הדירה בבניה לפני הדירה שאנחנו גרים בה כיום ?
אשמח לתשובה
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap