שאלו עו"ד על נדלן(895)

אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
Skip Navigation Linksדף הבית פורומים משפטיים פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
דיני מקרקעין חולשים על תחומי משפט רבים ומגוונים; קניין, תכנון ובניה, מינהל מקרקעין, רישום מקרקעין, טאבו נדלן ועוד.
פורום מקרקעין מזמין להעלות שאלות בקשר לנושאים אלה ואנו נעשה את המיטב על מנת שינתן, ולו בתמצית, מענה ראוי לצרכיכם.

עו"ד מיכאל שטרית
בעלים של משרד העוסק בנדל"ן וראש תחום נדל"ן בקורסי יזמות והשקעות נדל"ן במכללת פסגות.


מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
עו
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו
עו"ד אופיר קנפו
שותף במשרד עו"ד טולדנו קנפו. בעל ניסיון רב בייצוג בעסקאות נדל"ן.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
טיפול ברכוש משותף
משה | 10/09/2021 16:59
בשני בניינים המהווים בית משותף אחד, מערכות רבות נמצאות בשטח אחד הבניינים שטיפל בהן שנים רבות. עתה הוא מבקש להעביר הטיפול לידי הבניין השני, שמצידו מסרב לטפל בהן בתואנה שצריך לטפל מי שהמערכות נמצאות בשטחו.

להבנתי, הסירוב והתואנה לכך הם שגיאה ואני מחפש המוצא בלי להגיש תביעה למפקחת.
האם יש איזה תת סעיף בחוק המקרקעין שיכול לסייע לי?

סעיף 58 לתקנות המקרקעין קובע כלהלן:

בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה
ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או
המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל
הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.

שאלה:

האם "רצפת דירתו" משמע רק הדירה ממש, או גם כל סוג של הצמדה שקיימת לדירה (גם מחסן וחניות למשל)?

האם מתווך חייב באתיקה מקצועית גם כאשר אינו עוסק ישירות בעניין מקצועי במסגרת עבודתו?
כך למשל מתווך ששכר את דירתי, לקראת תום השכירות העביר לי פרטי שוכר פוטנציאלי שלטענתו ביקש להחליף אותו. השוכר הפוטנציאלי הזה נסוג ברגע האחרון מהעסקה וגרם לי נזק כספי. בדיעבד התברר כי שני הנ"ל שותפים באותו משרד - אבל אף אחד מהם לא טרח ליידע אותי על כך. האם הם עברו עבירה על חוקי אתיקה כלשהם ואם כן, על איזה חוק?

שלום, יש לי בית משותף ואין שיוך קרקעות ,רשום בטאבו חצי חצי ולא מסומן איזה למי שייך .אין גבולות ברורים. עו"ד מטעמנו אמרה שצריך לעשות הסכם שיתוף עם הקונים החדשים של השכנים. השכנים הצליחו למכור את הבית בלי הסכם שיתוף. השאלה האם זה חוקי? ועו"ד מטעמנו אמרה שאנו לא יכולים למכור בלי הסכם שיתוף .האם זה נכון?

שלום, על מגרש של ריבוי שותפים ניתן לבנות כ30 קומות. האם ניתן לחתום עם שני קבלנים שונים. 40 אחוז מהשותפים עם קבלן אחד, ו60 אחוז עם קבלן אחר? על אותה הקרקע? בתודה

לפי הסכם השכירות השוכר מחויב לשלם את דרישת אסיפת הבעלים לתשלום ההוצאות, בבדיקת התחשיב נמצא שהוא כולל רכיבים אסורים להטלה לשוכרים לפי הסעיף 25 של חוק השכירות
בעל הדירה טוען שאינו אחראי על החלטות אסיפת הבעלים, והנציגות לא מוכנה לדון בטענה שלשוכר אין מעמד בבניין רק לשלם, המפקח לא דן בסכסוכים בין שוכר לאספת הבעלים, ובימ"ש שולחים את השוכר למפקח איך אפשר לדון ולקבוע מה גובה התשלום
בתודה מראש על אפשרות לעלות את הסוגיה

שלום,
במושב שבו התקיימה הרחבה לפני כ- 20 שנה, הופקעה לאחרונה אחת החלקות (לאחר שלא נבנתה, ובהמשך לבעיות סביב ירושה).
החלקה רשומה כרגע בטאבו ע"ש קק"ל.
האם ניתן לרכוש חלקה כזו?
מול מי מבררים? מושב, מנהל, קק"ל, אחר?

מישל אוהבת לערוך סקס עד אור הבוקר - תזהרו ממנה כי היא ממכרת, שיחות סקס -

שכונת התקווה בתל אביב עוברת תהליך רה פרצלציה. בגמר התהליך הנכסים בשכונה יעברו מרישום במושע לרישום רגיל בטאבו. מה צריך בעל נכס לעשות בסיום תהליך רה פרצלציה?

היי בדיון תיאורטי עלתה התהייה אם ניתן להטיל אחריות על שוכר לתיקון נזק בנסיבות הבאות :

שוכר בעל נטיה מינית הומוסקסואלית נהג במשך שנים להציב דגל גאווה גדול לראווה במרפסת הבית כך שהדגל נראה בפומבי. לבעל הדירה זה לא הפריע כלל עד שחל שינוי נסיבות -

גורם דתי קיצוני מבית כנסת בשכונה פנה לבעל הדירה ואיים שאם הדגל לא יוסר ישרפו לו את הדירה.

בעל הדירה לא מעוניין בשום צרות וביקש מהשוכר שלו שיוריד את הדגל ויתלה בתוך הדירה ולא באופן פומבי

השוכר מסרב כי אידאולוגית לא מוכן להכנע לניסיון כפייה שכזה


ולשאלתי המשפטית -

במקרה וגורמים קיצוניים אכן גורמים נזק לדירה


האם מבחינת החוק יכול בעל הדירה לתבוע את השוכר על שסירב לבקשתו להסיר את הדגל ולדרוש ממנו לשאת בעלויות כל תיקון שידרש כתוצאה ממעשה החבלה בדירתו? או שחוקית השוכר פטור מאחריות כלשהי לנזק כי לא הוא זה שגרם לנזק בעצמו?