פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
17/09/2014 04:44
אילנה ונסטרה
בלוני הגז שלי סגורים בגינת השכן...
בלוני הגז שלי סגורים בגינת השכן...
שלום, בני רכש דירה בבניין משותף 4 דיירים קומה עליונה כמו כן לאחר חודשיים נמכרה גם הדירה מתחת. הדיירים החדשים סגרו את החלק של הגינה מאחור, שמו מצלמה וכלב ואין לנו גישה לבלוני הגז שלנו, מה קורה אם נגמר הגז והם בחו"ל? מה החוק אומר? כמו כן עמד שם מחסן לא חוקי שגם חוסם את המעבר לבלונים, בעירייה אמרו לי שיש התיישנות ואני לא יכולה לשנות את הקיים רק לתבוע אותם על חלקי בגינה. האם העובדה ששנינו דיירים חדשים לא מקנה לי את הזכות לחלוקה שווה מחדש? מה זאת אומרת זה היה ככה???
10/09/2014 16:17
ציפורה
בנית ממ"דים – מתי להצטרף
בנית ממ"דים – מתי להצטרף
השכנים שמתכננים בנית ממ"דים ביקשו שאחתום ואצטרף, לא אכפת לי להצטרף אולם יש לי חששות שעבורי לא ניתן יהיה לבנות ממ"ד עקב הסיבות הבאות :
1. מיקום הממ"ד בצד שלנו נמצא על קרקע בבעלות הבניין השכן.
2. השכן שמתחתי מתנגד לבבית ממ"ד.
אם אחתום עכשיו יתכן ולא אוכל לבנות ממ"ד עבורי ורק אסבול מחסימת אוויר של מגדל הממ"דים בצד השני. האם נכון יהיה מצידי לא לחתום עכשיו ולצפות שהוועדה שדנה בכך תזמין אותי
ואז אשמיע את השגותי ובמידה ואקבל מענה או טיפול שיפיג את חששותיי להצטרף לבנייה ? האם זו הדרך הנכונה במקרה זה?
1. מיקום הממ"ד בצד שלנו נמצא על קרקע בבעלות הבניין השכן.
2. השכן שמתחתי מתנגד לבבית ממ"ד.
אם אחתום עכשיו יתכן ולא אוכל לבנות ממ"ד עבורי ורק אסבול מחסימת אוויר של מגדל הממ"דים בצד השני. האם נכון יהיה מצידי לא לחתום עכשיו ולצפות שהוועדה שדנה בכך תזמין אותי
ואז אשמיע את השגותי ובמידה ואקבל מענה או טיפול שיפיג את חששותיי להצטרף לבנייה ? האם זו הדרך הנכונה במקרה זה?
28/08/2014 06:49
דמבו
הסתרת שטח-הבהרה
הסתרת שטח-הבהרה
רציתי להוסיף שהעצים והשיחים אינם פרטיים אלא היו קיימים בשטח המשותף מאז ומתמיד. אך תמיד מגוזמים.
19/08/2014 08:23
איה
שוכרים שאינם פועלים לפי תקנון
שוכרים שאינם פועלים לפי תקנון
שלום רב,
אני מתגוררת במגדל מגורים . במגדל זה דרים שוכרים המהווים "שן חורקת"
הם מתנהלים כבשלהם , לא מקיימים התקנון ופועלים על פי כלליו .
לדגמא -
א. בתקנון נאסר על הפעלת מנגז פחמים - מסיבות מיטרד עשן ובטיחות - הדיירים מודעים לכך ובכל זאת מדליקים מנגל פחמים - כל הדיירים השכנים מתלוננים (כולל אותי ) - פנינו לבעלי הדירות והם מפנים אותנו שוב חזרה לשוכרים - מה עושים?
ב. חניה במעברים - במגדל קיימים שטחי חניה , לכל דירה מסומנת חניה בטאבו . השוכרים מחנים את הרכב במעברים וזאת בניגוד להנחיות ולאחר שפנינואליהם - גם בעניין זה פנינו לבעלי הדירות , אך אלו האחרונים מתעלמים מאזהרותינו
אודה לתשובות .
בעלת דירה אובדת עצות
אני מתגוררת במגדל מגורים . במגדל זה דרים שוכרים המהווים "שן חורקת"
הם מתנהלים כבשלהם , לא מקיימים התקנון ופועלים על פי כלליו .
לדגמא -
א. בתקנון נאסר על הפעלת מנגז פחמים - מסיבות מיטרד עשן ובטיחות - הדיירים מודעים לכך ובכל זאת מדליקים מנגל פחמים - כל הדיירים השכנים מתלוננים (כולל אותי ) - פנינו לבעלי הדירות והם מפנים אותנו שוב חזרה לשוכרים - מה עושים?
ב. חניה במעברים - במגדל קיימים שטחי חניה , לכל דירה מסומנת חניה בטאבו . השוכרים מחנים את הרכב במעברים וזאת בניגוד להנחיות ולאחר שפנינואליהם - גם בעניין זה פנינו לבעלי הדירות , אך אלו האחרונים מתעלמים מאזהרותינו
אודה לתשובות .
בעלת דירה אובדת עצות
13/08/2014 08:16
לילי מישקובסקי
סכסוכי שכנים
סכסוכי שכנים
מעל לדירתי גר שכן שלא מוכן לתקר את מינור ניכוז המים של המזגן ,הרטיבות חודרת דרך הקיר החיצוני עד לפנים הדירה, יש אובש וריך לא טוה מהקיר.
איך מתמודדים עם בעיה כזאת.
תודה לילי
איך מתמודדים עם בעיה כזאת.
תודה לילי
12/08/2014 05:01
גלולה
אספת דיירים
אספת דיירים
אם יש דרישה לאסיפת דיירים דחופה בגלל סיבות טובות.האם צריך בשביל זה רוב ??האם 30מדיירי הבניין זה לא מספיק?ושאלה נוספת:אם חבר ועד התפטר האם חוקי שאב הבית ימנה אחר במקומו בלי לקיים אסיפת דיירים?
04/08/2014 12:35
שחר
שינו רישום בבית משותף
שינו רישום בבית משותף
אנו 10 דיירים בבית משותף, כאשר במקור שטח כל דירה בבית המשותף היה שווה (כ-60 מ"ר). לפני כעשר שנים הרחיבו בהסכמתנו דיירים העמודה הימנית את דירותיהם כך שגודל דירותיהם עלה ל-100 מ"ר. הסכמתנו כשכנים טובים היתה רק לצורך ההרחבה. יש לציין כי בבית שלנו אין שום הצמדות לאף דירה. כיום באים השכנים שהרחיבו וטוענים כי על סמך הסכמתנו להיתר הם רוצים לתקן את צו רישום הבית כך שהשטח המשותף יתוקן בהתאם לשטח רצפתם העדכני ויוגדל בהתאם (כך שבעצם השטח המשותף של דירותינו קטן). אנו טוענים כי דבר זה בעצם מקפח אותנו וכי לא לכך התכווננו כשהסכמנו להרחבה. יצויין כי כיום ישנה תב"ע החלה על הבניין המאפשרת לכל הדיירים להרחיב את דירותיהם בצורה פחות או יותר דומה, חוץ מאלו שכבר הרחיבו בעבר. אשמח לתשובה המציינת סימוכין. תודה.
31/07/2014 08:17
יוסף חבר ועד בית בחיפה
חישוב מיסי וועד בית
חישוב מיסי וועד בית
לום רב
התעורה שאלת חישוב מיסי ועד בית משותף
בבית יש דירות בגדלים שונים מרבית הדירות בגודל סטנדרטי
ומיעוטן גדולות יותר
בתקנון הבנין מעת תחולתו לפני 20 שנה - רשום בטבו מצוין שיש לשלם מיסי ועד בית על פי בחירת הדיירים
מאז אותה תקופה הוחלה גביה אחידה לכל הדירות (נושא שלא צויין בפרוש בתקנון הבנין) אך היה נוהג קבוע
לאחרונה מעוניינים מספר דיירים(בעלי דירות קטנות) לשנות את חישוב המיסים הללו על פי שטח דירה
ע"פ סעיף 58 לחוק המקרקעין אפשר לחשב את מיסי ועד הבין לפי גודל דירה אלא אם נקבע אחרת.
כלומר, בבנין שלנו נקבע אחרת במשך שנים
השאלה היא: האם יש לשנות את צורת הגביה לאוא החזקה שהייתה גביה קבועה עד כה?
ואם משנים האם השינוי חייב להיות על דעת כל הדיירים כאחת. לציין אם תערך הצבעה על פי 2/3 מהדיירים הרי בעלי הדירות הקטנות יהיו הרוב
לציין שיש הרבה בעלי דירות קטנות עם מספר רב של פריטים - כלומר, השימוש בבנין הוא רב יותר ע"י בעלי דירות אלו
בתודה על מענה
בברכה,
יוסף
התעורה שאלת חישוב מיסי ועד בית משותף
בבית יש דירות בגדלים שונים מרבית הדירות בגודל סטנדרטי
ומיעוטן גדולות יותר
בתקנון הבנין מעת תחולתו לפני 20 שנה - רשום בטבו מצוין שיש לשלם מיסי ועד בית על פי בחירת הדיירים
מאז אותה תקופה הוחלה גביה אחידה לכל הדירות (נושא שלא צויין בפרוש בתקנון הבנין) אך היה נוהג קבוע
לאחרונה מעוניינים מספר דיירים(בעלי דירות קטנות) לשנות את חישוב המיסים הללו על פי שטח דירה
ע"פ סעיף 58 לחוק המקרקעין אפשר לחשב את מיסי ועד הבין לפי גודל דירה אלא אם נקבע אחרת.
כלומר, בבנין שלנו נקבע אחרת במשך שנים
השאלה היא: האם יש לשנות את צורת הגביה לאוא החזקה שהייתה גביה קבועה עד כה?
ואם משנים האם השינוי חייב להיות על דעת כל הדיירים כאחת. לציין אם תערך הצבעה על פי 2/3 מהדיירים הרי בעלי הדירות הקטנות יהיו הרוב
לציין שיש הרבה בעלי דירות קטנות עם מספר רב של פריטים - כלומר, השימוש בבנין הוא רב יותר ע"י בעלי דירות אלו
בתודה על מענה
בברכה,
יוסף
31/07/2014 08:17
יוסף חבר ועד בית בחיפה
חישוב מיסי וועד בית
חישוב מיסי וועד בית
לום רב
התעורה שאלת חישוב מיסי ועד בית משותף
בבית יש דירות בגדלים שונים מרבית הדירות בגודל סטנדרטי
ומיעוטן גדולות יותר
בתקנון הבנין מעת תחולתו לפני 20 שנה - רשום בטבו מצוין שיש לשלם מיסי ועד בית על פי בחירת הדיירים
מאז אותה תקופה הוחלה גביה אחידה לכל הדירות (נושא שלא צויין בפרוש בתקנון הבנין) אך היה נוהג קבוע
לאחרונה מעוניינים מספר דיירים(בעלי דירות קטנות) לשנות את חישוב המיסים הללו על פי שטח דירה
ע"פ סעיף 58 לחוק המקרקעין אפשר לחשב את מיסי ועד הבין לפי גודל דירה אלא אם נקבע אחרת.
כלומר, בבנין שלנו נקבע אחרת במשך שנים
השאלה היא: האם יש לשנות את צורת הגביה לאוא החזקה שהייתה גביה קבועה עד כה?
ואם משנים האם השינוי חייב להיות על דעת כל הדיירים כאחת. לציין אם תערך הצבעה על פי 2/3 מהדיירים הרי בעלי הדירות הקטנות יהיו הרוב
לציין שיש הרבה בעלי דירות קטנות עם מספר רב של פריטים - כלומר, השימוש בבנין הוא רב יותר ע"י בעלי דירות אלו
בתודה על מענה
בברכה,
יוסף
התעורה שאלת חישוב מיסי ועד בית משותף
בבית יש דירות בגדלים שונים מרבית הדירות בגודל סטנדרטי
ומיעוטן גדולות יותר
בתקנון הבנין מעת תחולתו לפני 20 שנה - רשום בטבו מצוין שיש לשלם מיסי ועד בית על פי בחירת הדיירים
מאז אותה תקופה הוחלה גביה אחידה לכל הדירות (נושא שלא צויין בפרוש בתקנון הבנין) אך היה נוהג קבוע
לאחרונה מעוניינים מספר דיירים(בעלי דירות קטנות) לשנות את חישוב המיסים הללו על פי שטח דירה
ע"פ סעיף 58 לחוק המקרקעין אפשר לחשב את מיסי ועד הבין לפי גודל דירה אלא אם נקבע אחרת.
כלומר, בבנין שלנו נקבע אחרת במשך שנים
השאלה היא: האם יש לשנות את צורת הגביה לאוא החזקה שהייתה גביה קבועה עד כה?
ואם משנים האם השינוי חייב להיות על דעת כל הדיירים כאחת. לציין אם תערך הצבעה על פי 2/3 מהדיירים הרי בעלי הדירות הקטנות יהיו הרוב
לציין שיש הרבה בעלי דירות קטנות עם מספר רב של פריטים - כלומר, השימוש בבנין הוא רב יותר ע"י בעלי דירות אלו
בתודה על מענה
בברכה,
יוסף
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap