פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)
26/11/2020 12:15
מיקי
מצלמה עם יכולות זום
מצלמה עם יכולות זום
שלום וברכה, רציתי לשאול,
הבנתי שמותר להציב מצלמה שמצלמת את הכניסה לביתי. לאחר שהתקנתי מישהו אמר לי שבגלל שהמצלמה שברשותי בעלת יכולת להסתובב ויש לה את היכולת לצלם גם כיוונים אחרים אז זה בעייתי. האם זה נכון? למרות שאני לא מזיז אותה לכיוונים אחרים והיא מכוונת רק לפתח ביתי?
תודה רבה!
הבנתי שמותר להציב מצלמה שמצלמת את הכניסה לביתי. לאחר שהתקנתי מישהו אמר לי שבגלל שהמצלמה שברשותי בעלת יכולת להסתובב ויש לה את היכולת לצלם גם כיוונים אחרים אז זה בעייתי. האם זה נכון? למרות שאני לא מזיז אותה לכיוונים אחרים והיא מכוונת רק לפתח ביתי?
תודה רבה!
26/11/2020 08:44
ענבל
התקנת שער בחניה משותפת למספר בניינים
התקנת שער בחניה משותפת למספר בניינים
שלום.
אני בעלת דירה בבניין שיש לו חניה שהכניסה אליה מהרחוב משותפת לעוד 3 בניינים שכנים. כלומר בשורה שבה 4 בניינים, לכל בניין יש שטח חניה משלו, אך הגישה לכל חניה היא מהכביש בינו לבין הבניין השכן (משני הצדדים). יום אחד יו"ר ועד הבית בבניין שלי הורה לכל בעלי הדירות להעביר כסף להתקנת שער חשמלי בכניסה לחניות, בשיתוף הבניינים השכנים. לא היתה ישיבה או הצבעה בנושא. הוא מסרב לכך. בבדיקה שערכתי, אין בבניין שלי רוב לשער. 8 מתוך 14 מתנגדים, ו-6 בעד. טענתי היא שככל שאין רוב בבניין, וככל שלא התקיימו ישיבה והצבעה בהתאם לתקנון המצוי, אני לא צריכה לשלם. טענתו היא שבגלל שיש רוב בקרב 4 הבניינים יחד (דבר שלא הוכח, אך אין לי דרך להפריך את הטענה כי אני לא מכירה את הבניינים השכנים), אני חייבת לשלם. למיטב ידיעתי אין קשר משפטי בין הבניין שלי לבניינים השכנים. האם יש ממש בטענתו? יש לציין שבנתיים השער הותקן למרות שחלקנו לא שילמנו.
אני בעלת דירה בבניין שיש לו חניה שהכניסה אליה מהרחוב משותפת לעוד 3 בניינים שכנים. כלומר בשורה שבה 4 בניינים, לכל בניין יש שטח חניה משלו, אך הגישה לכל חניה היא מהכביש בינו לבין הבניין השכן (משני הצדדים). יום אחד יו"ר ועד הבית בבניין שלי הורה לכל בעלי הדירות להעביר כסף להתקנת שער חשמלי בכניסה לחניות, בשיתוף הבניינים השכנים. לא היתה ישיבה או הצבעה בנושא. הוא מסרב לכך. בבדיקה שערכתי, אין בבניין שלי רוב לשער. 8 מתוך 14 מתנגדים, ו-6 בעד. טענתי היא שככל שאין רוב בבניין, וככל שלא התקיימו ישיבה והצבעה בהתאם לתקנון המצוי, אני לא צריכה לשלם. טענתו היא שבגלל שיש רוב בקרב 4 הבניינים יחד (דבר שלא הוכח, אך אין לי דרך להפריך את הטענה כי אני לא מכירה את הבניינים השכנים), אני חייבת לשלם. למיטב ידיעתי אין קשר משפטי בין הבניין שלי לבניינים השכנים. האם יש ממש בטענתו? יש לציין שבנתיים השער הותקן למרות שחלקנו לא שילמנו.
25/11/2020 19:03
אריה וינר
תשלום לועד בית
תשלום לועד בית
בהסכם שיתוף סטנדרטי התשלום לוועד בית הוא לפי חלקו של כל דייר במקרקעין.
בבית שלנו יש 4 דירות 3 גדולות יותר ו 2 קטנות יותר.
לי יש דירה קטנה יותר.
האם רוב של 3 דיירים יכול לכפות עלי תשלום זהה לועד בית?
בבית שלנו יש 4 דירות 3 גדולות יותר ו 2 קטנות יותר.
לי יש דירה קטנה יותר.
האם רוב של 3 דיירים יכול לכפות עלי תשלום זהה לועד בית?
25/11/2020 11:26
אורי
התייחסות לעובד מורשה
התייחסות לעובד מורשה
שלום לעו"ד. אנו מעסיקים בניקיון עובד הנושא תעודת עוסק מורשה. העסקנו אותו בידיעה שאנו פטורים מתשלומים של פנסיה, קופת גמל וביטוח לאומי וזה עולה לנו באותו מחיר כמו להעסיק עובד רגיל אבל חוסך לנו את הבלבול וכאב ראש וזמן של תשלומים לעובד רגיל.
שאלות: 1.האם פעלנו נכון? 2. קיבלנו ממנו את תעודת הסמכה של עוסק מורשה בתאריך הדפסה 30.8.2015 האם צריך לחדש אותה?
תודה רבה.
שאלות: 1.האם פעלנו נכון? 2. קיבלנו ממנו את תעודת הסמכה של עוסק מורשה בתאריך הדפסה 30.8.2015 האם צריך לחדש אותה?
תודה רבה.
08/11/2020 09:18
רונית
דייר אלים/בעייתי - האם המפקחת על הבתים המשותפים יכולה לכפות על בעל הבית שלו לפנות אותו?
דייר אלים/בעייתי - האם המפקחת על הבתים המשותפים יכולה לכפות על בעל הבית שלו לפנות אותו?
שלום רב
בבניין שלנו דירה שמושכרת למשפחה צעירה, ולצערנו אב המשפחה (איש צעיר) גורם נזקים, מאיים, מלכלך, משתלט על החצר מציב גרוטאות, כיסאות, מדליק מנגל, פורץ למחסני הבניין, ועוד ועוד. האם בסמכות המפקחת על הבתים המשותפים לכפות על בעל הדירה לפנות את הדייר הבעייתי? או שצריך להידרש לבית משפט אחר? הנקודה היא שאין לוועד הבית משאבים להעסיק עורך דין, ומחפשים ערכאת שיפוט שבה נוכל לייצג את עצמנו. תודה רבה! רונית
בבניין שלנו דירה שמושכרת למשפחה צעירה, ולצערנו אב המשפחה (איש צעיר) גורם נזקים, מאיים, מלכלך, משתלט על החצר מציב גרוטאות, כיסאות, מדליק מנגל, פורץ למחסני הבניין, ועוד ועוד. האם בסמכות המפקחת על הבתים המשותפים לכפות על בעל הדירה לפנות את הדייר הבעייתי? או שצריך להידרש לבית משפט אחר? הנקודה היא שאין לוועד הבית משאבים להעסיק עורך דין, ומחפשים ערכאת שיפוט שבה נוכל לייצג את עצמנו. תודה רבה! רונית
היי רונית,
על פי דברייך המקום הנכון להגיש אליו תביעה הוא למפקחת.
אתם יכולים להגיש את התביעה ללא ליווי ( על אף שאינני ממליצה לעשות זאת, מחשש לטעויות בניהול ההליך)
בכל מקרה אני מצרפת פה כתובת אתר בו נמצא ההסבר המקיף איך לעשות זאת.
המון בהצלחה.
25/11/2020 11:21
עו"ד מלי חיימוב
דייר תשובה אלים/בעייתי - האם המפקחת על הבתים המשותפים יכולה לכפות על בעל הבית שלו לפנות אותו?
הדרך היא לפנות למפקחת וככל שהדייר פורץ למחסנים של דיירי הבניין יש לפנות למשטרה ...
25/11/2020 10:32
הדר ברקי
שכן שהשחית גינת הבניין
שכן שהשחית גינת הבניין
מה עושים כאשר שכן החליט על דעתו הפרטית לגזום עד בסיס את כל העצים והשיחים בגינה?
22/11/2020 08:35
מיכל
ניגוד אינטרסים בבקשה להתקבל חברות ועד בניין
ניגוד אינטרסים בבקשה להתקבל חברות ועד בניין
שמי מיכל פלדמן אני בעלת נכס בבניין בין 15 קומות בפרדס חנה בגינת אגוז 7
קיימת מחלוקת קשה בבניין בשאלה מהותית ואשמח אם ניתן יהיה לקבל את עזרה בתשובה לויכוח
בבנייו שלנו קיימת מנקה שגרה בבניין היא שוכרת דירה (אינה בעלת הנכס) והיא גם בעלת חברת הניקיון .
כיוון שהיא גרה בבניין יש לחלק מהאנשים אי נעימות להעיר לה כאשר היא אינה מנקה טוב .
בועד של הבניין קיום קימים 2 חברי ועד בלבד .( אחד מתנגד אחד בעד )
הגברת הנ"ל מקבלת כסף עבור שירותיה מחברת הניהול אך בשל רצונה ליצור מצב שהיא תקבל את הכסף ישירות מהבניין ולא מחברת האחזקה היא פנתה לאחד מחברי הועד ובקשה להיות חברת ועד .
אני שאני בעלת נכס הבנתי מייד שיש כאן ככל הנראה ניגוד אינטרסים .
שהרי אם היא מקבלת כסף מהבניין כספק שירות וגם תיהיה בוועד שנותן את הכסף הרי שאי אפשר יהיה לפטר אותה ואו להעיר לה על מצב הניקיון .
אודה לעזרתך במענה על מס שאלות מהותיות :
האם מותר לשוכרת להיות בוועד הבנין ולהצביע ???
האם זה חוקי /תקין שגםתיהיה חברת ועד וגם תשמש כספק ניקיון המקבל כסף מהועד ?
האם זה לא ניגוד אינטרסים ?
אודה מאוד לעזרתך
בברכה
מיכל פלדמן 052-3588711
קיימת מחלוקת קשה בבניין בשאלה מהותית ואשמח אם ניתן יהיה לקבל את עזרה בתשובה לויכוח
בבנייו שלנו קיימת מנקה שגרה בבניין היא שוכרת דירה (אינה בעלת הנכס) והיא גם בעלת חברת הניקיון .
כיוון שהיא גרה בבניין יש לחלק מהאנשים אי נעימות להעיר לה כאשר היא אינה מנקה טוב .
בועד של הבניין קיום קימים 2 חברי ועד בלבד .( אחד מתנגד אחד בעד )
הגברת הנ"ל מקבלת כסף עבור שירותיה מחברת הניהול אך בשל רצונה ליצור מצב שהיא תקבל את הכסף ישירות מהבניין ולא מחברת האחזקה היא פנתה לאחד מחברי הועד ובקשה להיות חברת ועד .
אני שאני בעלת נכס הבנתי מייד שיש כאן ככל הנראה ניגוד אינטרסים .
שהרי אם היא מקבלת כסף מהבניין כספק שירות וגם תיהיה בוועד שנותן את הכסף הרי שאי אפשר יהיה לפטר אותה ואו להעיר לה על מצב הניקיון .
אודה לעזרתך במענה על מס שאלות מהותיות :
האם מותר לשוכרת להיות בוועד הבנין ולהצביע ???
האם זה חוקי /תקין שגםתיהיה חברת ועד וגם תשמש כספק ניקיון המקבל כסף מהועד ?
האם זה לא ניגוד אינטרסים ?
אודה מאוד לעזרתך
בברכה
מיכל פלדמן 052-3588711
א. בעלי דירות רשאים לבחור לנציגות הבית המשותף גם מי שאינו בעל דירה.
ב. לעניין ניגוד אינטרסים החוק לא אוסר זאת, אך ניתן לומר כי קיים חשש כבד לניגוד
אינטרסים בין עיסוק הדיירת כמנקה את הבניין ומקבלת תשלום על ידי הנציגות לבין
היותה נציגות הועד באותו בניין.
23/11/2020 18:21
נירה
גג פרטי בבית משותף
גג פרטי בבית משותף
בתקנון הבית המשותף שלנו מצויין במפורש כי כל זכויות הבנייה על הגג שייכות לבעלי דירת הפנטהאוז, אשר לא ידרשו לאישור בעלי הדירות לכל בניה שיבצעו. בתשריט המצורף לתקנון משויך הגג, להוציא שטח קטן המוגדר כגג משותף, לדירת הפנטהאוז. יחד עם זאת, על הגג מותקנת מערכת סולארית מרכזית המספקת מים חמים לכל הדירות בבניין. אין כל אזכור למערכת זו במסמכי הבניין.
אבקש לדעת מי חייב בתיקוני הגג ובטיפול בו.
אבקש לדעת מי חייב בתיקוני הגג ובטיפול בו.
הטיפול בגג משותף יחול על כלל הדיירים, לרבות הטיפול במערכת הסולארית
24/11/2020 12:01
רונן משעל
שכן מתחמק מטיפול בנזילה
שכן מתחמק מטיפול בנזילה
יש לי נזילה בדירה בגלל בעיית אטימה במרפסת של השכן מעלי.
הצגתי את הבעיה בפניו ומאז הוא מתחמק ממני.
מה אני יכול לעשות כדי לדרבן אותו לפעולה ומה עלי להכין במקרה שאצטרך לתבוע אותו?
הצגתי את הבעיה בפניו ומאז הוא מתחמק ממני.
מה אני יכול לעשות כדי לדרבן אותו לפעולה ומה עלי להכין במקרה שאצטרך לתבוע אותו?
לפנות שוב וכדאי בהודעת ווצאפ או סמס ולהסביר כי אתה ניזוק וכי תיאלץ לפנות לערכאות משפטיות, ככל שפניה זו גם לא תעזור כדאי לשלוח מכתב התראה טרם נקיטת הליכים (רצוי על ידי עורך דין), כי עליו לתקן את הנזילה ואם עדיין לא הגיב, להגיש תביעה אצל המפקחת ולצרף את הנזק שנגרם בדירתך עקב מחדלו של השכן.
19/11/2020 13:32
נחום
למי שייכת מרפסת התלויה שחורגת מקו הבניין
למי שייכת מרפסת התלויה שחורגת מקו הבניין
שלום רב
מדובר בבניין בעל 2 קומות. קומת קרקע משמשת לחנויות.
קומה 2 כוללת 2 דירות.
לכל דירה יש מרפסת פתוחה תלויה מעל הרחוב.
הבניין מעל 70 שנה.
המרפסות חורגות מקו החנויות לרחוב יותר ממטר.
הטייח במרפסת התלויה מעל הרחוב מתחיל להתפורר.
בעל המרפסת רוצה השתתפות החנויות בתיקון.
לתשובתכם אודה
בברכה
מדובר בבניין בעל 2 קומות. קומת קרקע משמשת לחנויות.
קומה 2 כוללת 2 דירות.
לכל דירה יש מרפסת פתוחה תלויה מעל הרחוב.
הבניין מעל 70 שנה.
המרפסות חורגות מקו החנויות לרחוב יותר ממטר.
הטייח במרפסת התלויה מעל הרחוב מתחיל להתפורר.
בעל המרפסת רוצה השתתפות החנויות בתיקון.
לתשובתכם אודה
בברכה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap